株式会社AlbaLinkは東京プロマーケット市場に上場している不動産会社です。
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地盤沈下した家でも売却は可能！
地盤沈下が起きた家でも、売却は十分に可能です。
なぜなら、建物の傾きよりも立地や利便性を重視する買主もいるからです。
たとえば、駅から近い場所や生活環境が整ったエリアでは、多少の傾きがあっても「土地の価値が高い」と判断して購入を検討する人がいます。
需要の高い地域では、地盤に問題があっても、価格の下落を最小限に抑えて売却できることもあります。
ただし、地盤沈下した家を一般の買い手を探すには、時間や手間がかかることに間違いはありません。
スピードを重視する場合は、専門の買取業者に依頼するのも有効な選択肢です。
弊社アルバリンクでは、地盤沈下や構造の傾きがある住宅でも、現状のままで買取が可能です。
修繕や解体の必要がなく、査定から契約・現金化までスピーディーに対応いたします。
「すぐに売りたい」「手間をかけずに手放したい」「売却後のトラブルが不安」といったお悩みを、専門スタッフがしっかりサポートいたします。
地盤沈下した家の売却でお困りの方は、ぜひ一度アルバリンクにご相談ください。
無料査定だけでも歓迎です。
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地盤沈下した家をできる限り高く売却する3つの方法
地盤沈下によって価値が下がってしまった住宅でも、売却方法を工夫すれば高額での売買が可能になるケースがあります。
ここでは、代表的な3つの方法を紹介します。
傾きを修繕してから売却する
傾いた住宅を売却する際、事前に修繕を行うことで、高値での売却が期待できます。
傾きが直された建物は、買主にとっての不安やリスクが減るため、相場に近い価格で評価されやすくなるからです。
たとえば、基礎の補強や地盤改良を施すことで、「安心して住める家」という印象を与えることができ、契約不適合責任に関するトラブルも避けやすくなります。
不動産会社の中には修繕済みの住宅を、通常の物件と同等の価格で査定するケースもあります。
ただし、修繕には数十万〜数百万円の費用や、数週間〜数ヶ月の工事期間がかかるため、費用対効果を見極めたうえでの判断が必要です。
まずは専門家に地盤調査を依頼し、必要な工事の内容と費用を把握することから始めましょう。
なお、家の傾きを直す方法を詳しく知りたい方は、以下の記事を併せてお読みください。
傾いた家を解体してから売却する
建物を解体して更地にしてから売却する方法も、高く売るための有効な手段の一つです。
とくに、土地の立地が良好である場合には、建物付きよりも更地の方が価値が高くなることがあります。
家の傾斜や不同沈下などの欠陥は、買主側が修繕の手間や費用を考慮し、購入をためらう原因です。
建物の重みが地盤に不均一に作用して、建物が部分的に沈んだり傾いたりする現象
しかし、解体して更地にすれば、購入した人が自由に建物を建てやすくなるため、買い手が見つかりやすくなるでしょう。
ただし、建物の解体には100万円前後の費用がかかるのが一般的です。
さらに、地盤沈下の原因が地震・液状化・地下水などによる場合は、その事実を買主にきちんと伝えなければならない「告知義務」が発生します。
告知義務を怠ると、契約不適合責任を問われ、損害賠償を請求されるリスクもあります。
売買・賃貸において、買主や借主に物件の瑕疵や不具合を伝える義務
売主が買主に引き渡した物件が、契約内容に適合しない場合に、売主が負う責任
いきなり解体に踏み切るのではなく、まずは信頼できる業者に相談し、費用や地盤の状況を確認したうえで慎重に判断しましょう。
地盤沈下で傾いた家の告知義務については、次章の「告知義務がある」で詳しく解説します。
なお、家の解体費用について詳しく知りたい方は、以下の記事をお読みください。
https://wakearipro.com/demolition-cost/
そのままの状態で専門の買取業者に売却する
傾いた家をもっとも手間なく、早く売却したい場合は、専門の買取業者に現状のまま売却するという方法が有効です。
地盤沈下や建物の傾きといった問題がある物件は、不動産仲介では買主が見つかりにくく、売却までに時間がかかるケースも少なくありません。
また、修繕にかかる費用の負担や、売却後に契約不適合責任を問われるリスクなどが不安要素になります。
その点、専門の買取業者は、再販やリフォーム、解体・再建築、さらには土地としての再利用など、さまざまな活用方法を想定しているため、傾きや地盤の問題があっても柔軟に対応し、買取につなげることができます。
修繕や解体の必要がなく、そのままの状態で売却できるのが大きなメリットです。
弊社アルバリンクも、地盤沈下で傾いた家など、問題を抱えた物件専門の不動産買取業者です。
地盤沈下による傾きがある家でも、修繕や解体をせずに、そのままの状態でスピード査定、最短即日のお買取にも対応しております。
買主探しの手間や、契約不適合責任に関するリスクも軽減できるため、多くのお客様にご安心いただいています。
「余計な費用や手間はかけたくない」「トラブルを避けてスムーズに手放したい」方は、ぜひアルバリンクの無料査定をご利用ください。
地域の相場や物件状況をふまえた適正価格を提示し、安心・確実な売却をサポートいたします。
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なお、以下の記事では、不動産高額買取業者をランキング形式でまとめておりますので、ぜひご参照ください。
カンタン1分査定
地盤沈下した家を売却する際の2つの注意点
地盤沈下によって傾きが生じた住宅を売却する際には、通常の物件とは異なる注意点があります。
ここでは、売主が事前に押さえておくべき重要な注意点を2つ解説します。
告知義務がある
地盤沈下で傾きがある家を売却する場合は、その事実を買主に正しく伝える必要があります。
これは、民法第562条で定められている「契約不適合責任」に関わる重要な義務です。
引き渡された目的物が種類、品質又は数量に関して契約の内容に適合しないものであるときは、買主は、売主に対し、目的物の修補、代替物の引渡し又は不足分の引渡しによる履行の追完を請求することができる。ただし、売主は、買主に不相当な負担を課するものでないときは、買主が請求した方法と異なる方法による履行の追完をすることができる。
とくに、傾きの程度が1000分の6以上になると、「構造上の欠陥」と見なされる可能性が高くなります。
もし、情報を伝えずに売却してあとから発覚した場合には、買主から損害賠償や契約解除を求められるリスクがあります。
トラブルを防ぐには、売主自身があらかじめ建物の傾きや地盤の状態を確認し、契約前に「どのような状態なのか」を正直に説明することが不可欠です。
インスペクション（住宅診断）や地盤調査を活用すれば、客観的な根拠として買主に安心感を与えられます。
建築士などの専門家が住宅の劣化や不具合の有無を調査する「建物状況調査」や「住宅診断」のこと
誠実な情報開示が信頼につながり、スムーズな売買の実現に役立つでしょう。
なお、告知義務や契約不適合責任について詳しく知りたい方は、以下の記事をご参照ください。
家の傾きを調べる方法
家の傾きがどの程度かを把握することは、売却時の説明責任を果たすうえでとても重要です。
以下に、家の傾きを調べる方法をまとめました。
| 確認方法 | 内容・ポイント |
|---|---|
| 自分で確認する | ・ビー玉を床に置いて転がり方を見る ・水準器で床や家具の水平をチェックする → 簡易的だが、傾きの有無や方向をつかむ目安になる |
| 専門家に依頼する | ・不動産会社や建築士にインスペクション（住宅診断）を依頼する ・地盤調査を合わせて行うことで、沈下の原因や構造的な影響まで明確に把握できる → 客観的な診断結果は、買主への説明にも活用でき、安心感にもつながる |
傾きが気になる場合は、まずは簡単な方法から試してみて、必要に応じて専門家の力を借りましょう。
状態を正しく把握しておくことが、スムーズな売却の第一歩です。
売却価格が安くなる
地盤沈下によって傾きのある住宅は、通常の物件と比べて売却価格が下がる傾向にあります。
建物が大きく傾いている場合、地盤改良や基礎の補修工事が必要です。
買主としては、その工事費用を見込んだうえで、最初から安い価格を提示してくるケースが少なくありません。
売主が修繕してから売るという方法もありますが、その場合はまとまった費用と時間がかかります。
こうした負担を避けたい場合には、傾いた状態のままで専門の買取業者に直接売却する方法も有効です。
弊社アルバリンクでは、地盤沈下や構造上の傾きがある住宅でも、現状のままでスピード査定・即時買取が可能です。
仲介を挟まずに手続きが進められるため、修繕や交渉の手間をかけず、スムーズな現金化を実現できます。
「少しでも高く売りたいが、余計な費用や手間はかけたくない」という方は、まずは無料査定からご相談ください。
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地盤沈下して傾いた家を売却せずに放置する3つのリスク
地盤沈下によって傾いた家を放置するのは、見た目の問題だけでは済まされません。
時間が経つほど建物へのダメージが進行し、安全面・健康面・経済面でさまざまなリスクを抱えることになります。
ここでは、地盤沈下して傾いた家を放置したときの代表的な3つのリスクについて解説します。
こうしたリスクを回避するためには、できるだけ早めの対応が重要です。
もし、どう対応すべきか悩んでいるなら、専門の買取業者への売却がおすすめです。
弊社アルバリンクは傾きや不同沈下のある物件でも積極的にお買取りしております。
修繕や解体をしなくても現状のままで買取が可能、放置によるリスクやお悩みを踏まえたうえで、売却に向けた最適なご提案をいたします。
まずは無料査定よりお気軽にご相談ください。
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倒壊リスクが高まる
地盤沈下によって傾いた家を放置すると、倒壊のリスクが高まります。
建物全体に偏った荷重がかかり続けることで、柱や基礎、壁などが徐々に損傷し、構造の耐久性が著しく低下するためです。
参照元：NPO法人空家・空地管理センター
実際に、老朽化した空き家が倒壊し、隣家の住人3人（夫婦＋子ども）が死亡したケースを想定した場合、物件損害と人身損害を合わせて約2億860万円もの賠償責任が発生する可能性がある試算もあります。
現実にそのような事態が起これば、多額の賠償金に加え、精神的な負担や法的責任まで発展する可能性があります。
倒壊は単なる建物被害にとどまらず、近隣への被害や深刻なトラブルを招く危険性があるため、早めの対応が不可欠です。
健康被害を引き起こす
傾斜した住宅に住み続けると、構造上の問題だけでなく、住む人の健康に悪影響を及ぼす可能性があります。
参照元：日本建築学会「液状化による住宅被害と健康影響」
実際に、床や壁の傾きによって体がわずかなズレを感じ続けることで、「めまい」「頭痛」「吐き気」「不眠」といった不調を引き起こす例が報告されています。
さらに、建物の歪みによって断熱性や気密性が低下すると、湿気やカビが発生しやすくなり、呼吸器疾患のリスクも高まるとされています。
こうした健康被害はすぐには表れないこともあるため、「まだ住めるから大丈夫」と放置してしまうのは危険です。
住環境が原因で家族の健康を損なう前に、早めの対策を講じましょう。
なお、実際に傾いた家に住んでいた人の感想や影響について詳しく知りたい方は、以下の記事をご参照ください。
特定空き家に指定される
傾いた家を長期間放置していると、「特定空き家」に指定される可能性があります。
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、倒壊の危険性、衛生上の問題、著しい景観の損壊、その他周辺の生活環境への悪影響などから、放置が不適切と自治体が判断した空き家
特定空き家の指定を受けると、自治体から所有者に対して修繕・除却・維持管理などの指導や勧告、命令が出されます。
行政代執行により家が解体された場合、解体にかかる費用は原則として所有者負担です。
参照元：法務省「除却の行政代執行が行われたマンションの事例（滋賀県野洲市）」
滋賀県の野洲市のケースでは、築49年の鉄骨造マンションが、外壁の一部が崩落するなどの危険性から、行政代執行により解体され解体費用として約1,260万円が所有者に請求されています。
さらに、特定空き家に指定された後に自治体から「勧告」を受けると、固定資産税の住宅用地特例が解除され、固定資産税が最大6倍に跳ね上がります。
つまり、「そのうち売ればいい」と放置していると、思わぬ行政処分や高額な費用負担を招くおそれがあります。
後悔する前に、専門の買取業者に売却するのがおすすめです。
弊社アルバリンクでは、地盤沈下や傾きがある住宅でも、修繕や解体をせず現状のままで買取が可能です。
特定空き家に指定されると、解体命令や高額な費用負担につながるおそれもありますが、私たちなら面倒な手続きなくスムーズに現金化できます。
「このまま放置して大丈夫かな」と不安を感じているなら、リスクが深刻化する前にまずは無料査定からご相談ください。
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なお、特定空き家について詳しく知りたい方は、以下の記事をお読みください。
まとめ
地盤沈下によって傾いた家でも、売却は可能です。
ただし、修繕や解体には多額の費用がかかり、傾きの事実を隠して売却すると契約トラブルになるリスクがあります。
さらに、放置すれば倒壊や健康被害、特定空き家に指定される恐れもあり、早めの対応が必要です。
こうしたリスクを避けて家を手放すには、現状のまま専門の買取業者に売却する方法が最も安心で確実です。
専門業者は、傾きのある家でも再販や活用のノウハウを持っているため、修繕なしでも問題なく買い取ってくれます。
弊社アルバリンクは、地盤沈下で傾いた家の買取を数多く行っている不動産買取の専門業者です。
現状のままで査定・買取が可能なため、費用をかけず、手間もかけずに早期売却を実現できます。契約トラブルや空き家リスクを回避しながら、スムーズに現金化できるのも大きな強みです。
傾いた家の売却や処分にお悩みの方は、ぜひアルバリンクにご相談ください。
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