不動産売買における契約不適合責任の教科書【弁護士監修の保存版】

不動産特集記事

「不動産売買で問題になる契約不適合責任についてわかりやすく解説してほしい！」
「家を売ろうとしたら不動産業者から契約不適合責任の話をされてよくわからなかった・・・」

契約不適合責任という言葉は、不動産を売却しようとした際などに、必ずどこかで耳にしたり、目にする言葉です。

けれど、一般の人には聞きなれない言葉であり、突然契約不適合責任と言われても戸惑ってしまうことでしょう。しかも契約不適合責任についてわかりやすく解説している記事はあまりありません。

しかしこの記事にたどり着いていただいのであればもう大丈夫です。

なぜならこの記事は、不動産買取業者として日々契約不適合責任に関わる業務をしている弊社Albalinkが、どのサイトよりもわかりやすく契約不適合責任について解説した記事だからです。

契約不適合責任を一言で言うと、｢契約の内容と異なるモノを引き渡すと、売主に責任が課される｣というものです。具体的に言えば、買主から数十万～数百万円もの損害賠償を求められたり、強制的に契約を解除されたりする事例も存在します。

そこでこの記事では、

• 契約不適合責任の概要と民法改正の経緯
• 契約不適合責任により買主に認められる4つの権利
• 契約不適合責任の制限期間
• 契約不適合責任の免責特約
• 売買契約を結ぶ際に確認しておきたい契約書のチェック項目

を解説してまいります。

この記事を読めば契約不適合責任の全てが理解でき、不動産を売却する際などの不動産業者の説明もスムーズに理解できるようになります。

ちなみに、不動産買取業者が買主となって物件を買取る場合は、売主の契約不適合責任は免除されます（法的根拠については記事内でご説明します）。

弊社Albalinkも訳アリ物件専門の買取業者ですので、契約不適合責任を免除して物件を買い取ることができます。｢売却後に多額の損害賠償やトラブルに巻き込まれたくない｣という売主の方は、ぜひ一度、弊社の無料買取査定をご了承ください（売却前提ではなく、相談ベースの問い合わせでも構いません）。

>>【契約不適合責任は一切ナシ】無料で不動産の買取査定を依頼する

株式会社AlbaLinkは東京プロマーケット市場に上場している不動産会社です。