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東京都における空き家買取価格の相場
空き家を買取業者に売却するにあたり、いったいいくらで買い取ってもらえるのかは気になるところですよね。
空き家の買取価格は、仲介での取引価格を基準に算出される形が一般的です。
空き家の買取価格の相場を知るためにも、東京の空き家がどのくらいの価格で取引されているのかを確認しておきましょう。
ここでは、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」をもとに、東京都にある空き家の買取価格の相場をエリア別、一戸建てとマンション別に解説します（情報は2025年3月時点）。
なお、東京にある空き家を高く買い取ってくれる買取業者を早く知りたい方は、「東京でおすすめの空き家買取業者5選」からお読みください。
空き家の買取相場は市場価格の50～80％が目安
一般的に、空き家の買取相場は市場価格の50～80％ほどが目安といわれています。
これは、買取業者が空き家を買い取ったあとにリフォームや不用品の処分などをする諸経費があらかじめ差し引かれるためです。
ただし、買取相場はあくまでも目安にしかすぎません。
なぜなら、建物の状態や立地条件など売却価格を左右する要素は物件ごとに異なるからです。
また、買取業者によっても買取価格は異なります。
したがって空き家を少しでも高く売却したいのなら、できるだけ高い価格を提示してくれる買取業者を選ぶことがポイントです。
空き家を高く売却するコツは、「東京にある空き家を売却する専門の買取業者を選ぶ3つのポイント」で解説しています。
世田谷区の空き家売却価格相場
世田谷区における空き家の売却価格の相場を、一戸建てとマンション別にご紹介します。
一戸建て
| 所在地 | 取引価格 | 土地面積 | 延床面積 | 建築年 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宇奈根 | 6,700万円 | 125㎡ | 105㎡ | 2023年 | 木造 |
| 豪徳寺 | 6,900万円 | 40㎡ | 85㎡ | 2020年 | 木造 |
| 祖師谷 | 6,400万円 | 90㎡ | 85㎡ | 2019年 | 木造 |
| 祖師谷 | 9,000万円 | 105㎡ | 105㎡ | 2013年 | 木造 |
| 千歳台 | 8,600万円 | 90㎡ | 105㎡ | 2021年 | 木造 |
マンション
| 所在地 | 取引価格 | 間取り | 延床面積 | 建築年 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|
| 桜上水 | 7,700万円 | 3LDK | 85㎡ | 2006年 | RC |
| 桜上水 | 8,000万円 | 2LDK＋S | 75㎡ | 2006年 | RC |
| 祖師谷 | 7,700万円 | 3LDK | 95㎡ | 1991年 | RC |
| 千歳台 | 4,600万円 | 3LDK | 75㎡ | 1996年 | RC |
| 野毛 | 8,000万円 | 3LDK | 75㎡ | 2018年 | RC |
大田区の空き家売却価格相場
大田区における空き家の売却価格の相場は、一戸建てとマンションとで以下のようになっています。
一戸建て
| 所在地 | 取引価格 | 土地面積 | 延床面積 | 建築年 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|
| 池上 | 5,400万円 | 55㎡ | 90㎡ | 2012年 | 木造 |
| 蒲田本町 | 1億1,000万円 | 105㎡ | 235㎡ | 1996年 | 鉄骨造 |
| 田園調布本町 | 7,100万円 | 100㎡ | 130㎡ | 1991年 | 木造 |
| 西糀谷 | 4,800万円 | 40㎡ | 70㎡ | 2014年 | 鉄骨造 |
| 南雪谷 | 8,900万円 | 125㎡ | 120㎡ | 1974年 | 軽量鉄骨造 |
マンション
| 所在地 | 取引価格 | 間取り | 延床面積 | 建築年 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|
| 池上 | 6,000万円 | 3LDK | 70㎡ | 2012年 | RC |
| 石川町 | 4,500万円 | 3LDK | 75㎡ | 1971年 | RC |
| 大森中 | 3,500万円 | 1LDK | 50㎡ | 1983年 | RC |
| 蒲田本町 | 7,500万円 | 4LDK | 75㎡ | 2005年 | RC |
| 下丸子 | 6,600万円 | 2LDK | 80㎡ | 2004年 | RC |
足立区の空き家売却価格相場
足立区における空き家の売却価格相場を、一戸建てとマンション別に見ていきましょう。
一戸建て
| 所在地 | 取引価格 | 土地面積 | 延床面積 | 建築年 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|
| 綾瀬 | 4,800万円 | 70㎡ | 110㎡ | 1998年 | 木造 |
| 栗原 | 3,400万円 | 145㎡ | 145㎡ | 1974年 | 木造 |
| 古千谷本町 | 7,100万円 | 100㎡ | 95㎡ | 2007年 | 木造 |
| 辰沼 | 3,500万円 | 80㎡ | 100㎡ | 2010年 | 木造 |
| 中川 | 4,000万円 | 100㎡ | 90㎡ | 2023年 | 木造 |
マンション
| 所在地 | 取引価格 | 間取り | 延床面積 | 建築年 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|
| 綾瀬 | 1,800万円 | 1K | 25㎡ | 2006年 | RC |
| 綾瀬 | 6,000万円 | 3LDK | 75㎡ | 2023年 | RC |
| 栗原 | 4,100万円 | 4LDK | 100㎡ | 2003年 | RC |
| 古千谷本町 | 2,000万円 | 3DK | 60㎡ | 2008年 | RC |
| 千住桜木 | 4,300万円 | 3LDK | 80㎡ | 2003年 | RC |
武蔵野市の空き家売却価格相場
武蔵野市における空き家の売却価格相場を、一戸建て・マンション別にご紹介します。
一戸建て
| 所在地 | 取引価格 | 土地面積 | 延床面積 | 建築年 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|
| 境 | 6,800万円 | 120㎡ | 140㎡ | 1993年 | 木造 |
| 境 | 9,800万円 | 145㎡ | 105㎡ | 2020年 | 木造 |
| 関前 | 7,300万円 | 150㎡ | 95㎡ | 2019年 | 木造 |
| 吉祥寺南町 | 9,900万円 | 120㎡ | 125㎡ | 1996年 | 木造 |
| 桜堤 | 4,000万円 | 70㎡ | 125㎡ | 1994年 | 木造 |
マンション
| 所在地 | 取引価格 | 間取り | 延床面積 | 建築年 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|
| 吉祥寺本町 | 1,400万円 | 2LDK | 50㎡ | 1974年 | SRC |
| 吉祥寺本町 | 8,600万円 | 2LDK | 65㎡ | 2012年 | RC |
| 境 | 6,900万円 | 3LDK | 80㎡ | 2004年 | RC |
| 吉祥寺南町 | 4,800万円 | 1LDK | 50㎡ | 1975年 | SRC |
| 御殿山 | 2,900万円 | 1LDK | 40㎡ | 1966年 | SRC |
なお、空き家の買取価格の相場については以下の記事でも詳しく解説しているので、併せて参考にしてください。
東京にある空き家を専門の買取業者に売却する3つのメリット
東京にある空き家を専門の買取業者に買い取ってもらうメリットは、おもに以下の3つです。
これらのメリットに魅力を感じるのなら、空き家を専門の買取業者に売却することをおすすめします。
スピーディーな現金化が可能
築年数の古い空き家を仲介業者を通じて売却しようとしても、一般の買い手はそう簡単には見つかりません。
しかし一般の買い手が見つかりにくい空き家でも、専門の買取業者ならスピーディーに買い取ってもらえる点がメリットです。
売却費用がかからない
空き家を専門の買取業者に売却するときには、売主側で諸費用を負担しなくてもよい点もメリットです。
仲介で空き家を売却するときには、まず家の中の物をすべて処分するための費用がかかります。
また、築年数が古く状態の悪い空き家を売却するために、リフォームや解体が必要になってくることもあります。
加えて、仲介業者を通じて空き家を売却するときには、仲介業者に対して仲介手数料も支払わなければなりません。
つまり、仲介で空き家を売却する際には数百万円ほどの売却経費を負担しなければならないということです。
その点、専門の買取業者なら空き家を現状のまま買い取ってくれます。
たとえ空き家がボロボロでも、室内に物が溢れていてもそのままの状態で売却できるので、あなたが売却経費を負担する必要はありません。
契約不適合責任を問われない
売主の契約不適合責任を問われない点も、専門の買取業者に空き家を売却するメリットです。
契約不適合責任とは売主が買主に負うべき責任のことで、仲介で空き家を売却するときにはほぼ必ず課されるものです。
もし空き家の引き渡し後、売買契約書に記載のない不具合などが見つかったら、買主から契約不適合責任を問われて損害賠償や修繕費用、契約の解除などを請求されかねません。
しかし、空き家を専門の買取業者に売却するときには、売主の契約不適合責任は免除されることが一般的です。
そのため、「築年数の古い空き家を処分したいけど契約不適合責任を負いたくない」とお考えの方にも、買取での売却が向いています。
なお、空き家を売却するなら買取が適している理由については、以下の記事でも詳しく解説しています。
東京にある空き家を売却する専門の買取業者を選ぶ3つのポイント
前述のように、空き家の買取価格は買取業者によって異なります。
そのため、空き家を少しでも高く売却したいのなら、以下の観点から依頼する買取業者を選別しましょう。
空き家の所在地での買取実績が豊富か
1点目は、空き家のある地域における買取実績が豊富かを確認することです。
エリア内における買取実績が少ない、あるいはまったくない買取業者は空き家の地域相場や需要を把握していません。
そのため、買取後の活用で赤字となることを恐れて、相場よりも安い買取価格を提示されてしまいます。
その点、あなたの空き家のある地域での買取実績が豊富な買取業者は、エリア内における相場と需要に精通しています。
買い取った空き家を活用してどのくらいの収益を上げられるかも的確に予測ができるため、相場よりも高値での買取が期待できるのです。
空き家の買取に特化しているか
2点目は、空き家の買取に特化しているかどうかを確認することです。
じつは、すべての買取業者が空き家を買い取ってくれるわけではありません。
「マンションの買取に特化している」「土地の買取に強い」など、買取業者ごとに扱っている物件の種類が異なるからです。
たとえば、マンションの買取を専門としている買取業者に一戸建ての空き家の買取を依頼しても、買取後の活用ノウハウがないために安く買いたたかれてしまいかねません。
そのため、東京にある空き家を売却したいのなら、空き家の買取実績が豊富かどうかを買取業者のホームページ上で確認することが大切です。
空き家の買取実績が豊富な買取業者は買取後のリフォーム費用を安く抑える方法や、活用して収益を上げるノウハウなどに精通しているため、より高値で買い取ってくれる可能性が高まります。
要望に対応してもらえるか
「空き家の引き渡し日を指定したい」「空き家の中にある物ごと買い取ってほしい」など、あなたの要望に対応してもらえるかどうかも、買取業者を選ぶときのポイントです。
東京にある空き家を売却するに際して何かしらの要望があるときには、事前に対応してもらえるのかを確認しておきましょう。
あなたの希望条件をすべてかなえてくれる買取業者を選べば、東京にある空き家をより納得のいく形で売却できるようになります。
なお、弊社AlbaLink（アルバリンク）は東京にある空き家の買取実績が豊富な専門の買取業者です。
あなたの希望条件をできる限りかなえられるように空き家を買い取らせていただきますので、まずはお気軽にご相談ください。
>>【東京にある空き家を高額売却！】無料の買取査定を依頼する
以下の記事では、不動産買取業者トップ10と口コミをご紹介しています。
空き家の買取業者を探す際の参考にしてください。
東京でおすすめの空き家買取業者5選
東京で空き家を売却したいと考えているのなら、まずは以下の5社に査定を依頼し、査定価格や担当者の対応を比較することをおすすめします。
株式会社アルバリンク
東京に本社を構える株式会社アルバリンクは、空き家をはじめ、一般の買い手が見つかりにくい訳あり物件の買取に特化している専門の買取業者です。
年間で760件以上の買取実績があり、買い取った空き家を必要最低限のコストで再生して再販する独自のノウハウがあるため、他社よりも高い買取価格を提示できる点に特徴があります。
以下のように、実際にアルバリンクを利用した方からも、Google口コミで平均4.5という高評価をいただいております。
査定を依頼しても無理な営業をかけることはいっさいありませんので、東京にある空き家を少しでも高く売却したいとお考えの方は、まずは弊社の査定価格をご確認ください。
>>【東京にある空き家を高額売却！】無料の買取査定を依頼する
| 企業名 | 株式会社AlbaLink（アルバリンク） |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
| 登録免許番号 | 国土交通大臣（1）第10112号 |
| 買取対応不動産種別 | 一戸建て・マンション・土地 |
| 公式HP | https://albalink.co.jp/ |
株式会社ASUe
空き家買取センターを運営している株式会社ASUeは、東京を中心に空き家の買取を行っている買取業者です。
最短3日～30日で現金化が可能なので、空き家をできる限り早く売却したいとお考えの方に向いています。
また、売主の契約不適合責任を免責にしたうえで、空き家を現状のままで買い取ってくれるため、手間や費用をかけずに売却できる点は魅力です。
以下口コミにあるように、市街化調整区域にある空き家でも買い取ってもらえるようです。
このたびは、実家を買い取っていただきまして誠にありがとうございました。
市街化調整区域で、しかも雨漏りがある家でしたので、一般の方に売却するのにとても長い期間苦労していましたが、御社のホームページを拝見して問い合わせたことが良かったです。
引用元：すまいステップ
| 企業名 | 株式会社ASUe |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都文京区本郷3－4－8－303 |
| 登録免許番号 | 東京都知事 (1) 第 102288 号 |
| 買取対応不動産種別 | 一戸建て・マンション |
| 公式HP | https://akiya.space/ |
株式会社カチタス
株式会社カチタスは、中古住宅の買取実績8万戸以上を誇る買取業者です。
カチタスでは買い取った中古住宅をリフォームし、そのうえで再販するビジネスを展開しています。
中古住宅買取再販事業に関する販売戸数ランキングでは11年連続で1位を獲得するなど、たしかな顧客ネットワークを有していることから、より高値での売却が期待できます。
また、実際に利用した方からは、以下のような口コミが寄せられています。
空家になっていた実家の売却をお願いしました。物が多くて片付けに困っていましたが、片付けもお願いできたのが決め手となりました。
スムーズに手続きが進み、あっという間に決済まで完了。長年の懸案が解消しました。
担当のIさんの対応もよかったです。
とにかく助かりました。ありがとうございました。
引用元：Googleマップ
| 企業名 | 株式会社カチタス |
|---|---|
| 本社所在地 | 群馬県桐生市美原町4番2号 |
| 登録免許番号 | 国土交通大臣（7）第5475号 |
| 買取対応不動産種別 | 一戸建て |
| 公式HP | https://katitas.jp/ |
idea株式会社
idea株式会社は、空き家の買取に特化している専門の買取業者です。
買い取った空き家はリフォームをしたのち、不動産投資家の会員に販売するビジネスを展開しています。
そのため、相場よりも高値での買取が規定できる点が特徴です。
ホームページ上には、以下のような口コミが寄せられています。
10年前に地方の戸建てを相続したが、誰も使わない。住まいから遠く管理が大変なので売却を急いでいたが早期売却できて助かった
引用元：idea株式会社
| 企業名 | idea株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都渋谷区恵比寿南１丁目1-1 ヒューマックス恵比寿ビル８F |
| 登録免許番号 | 東京都知事(2)第102574号 |
| 買取対応不動産種別 | 一戸建て・マンション・土地 |
| 公式HP | https://akiya.i-dea.co.jp/ |
株式会社レジデンシャル不動産
株式会社レジデンシャル不動産は、マンションの買取に特化している買取業者です。
マンションの買取再販実績では3年連続で全国1位に輝いた実績があり、空き家となったマンションを売却したいのなら、一度査定を依頼してみるとよいでしょう。
実際にレジデンシャル不動産を利用した顧客からも、以下のように高い評価を得ています。
査定依頼をした際に早めにお金を振り込んで欲しいことを伝えると支払いのタイミングも調整をしていただけて次の生活のお金に充てることができました。
買取価格ももう少し頑張ってほしいことを伝えると少しずつ上乗せしてくれて、築年数が新しかったこともありますがとても満足のいく査定でしたし、対応されたスタッフの方がとても丁寧でよかったです。
引用元：すまいステップ
| 企業名 | 株式会社レジデンシャル不動産 |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都足立区千住1丁目18番1号 レジデンシャルビル |
| 登録免許番号 | 国土交通大臣（2）第9073号 |
| 買取対応不動産種別 | マンション |
| 公式HP | https://e-resi.jp/ |
なお、以下の記事では空き家の買取実績が豊富な買取業者を計30社ご紹介しています。
併せて参考にしてください。
東京にある空き家を専門の買取業者に買取してもらう3つの流れ
東京にある空き家を専門の買取業者に買取してもらうときには、以下の流れに沿って進めていきます。
査定を依頼する
まずは、買取業者に空き家の査定を依頼しましょう。
ポイントは、複数の買取業者に査定を依頼することです。
前述のように、買取業者によって得意とする物件の種類は異なり、買取価格にも差が生じます。
空き家の買取では「査定価格＝売却価格」となるため、複数の買取業者の査定価格を比較すると、空き家をより高く売れる買取業者を選ぶことが可能です。
売買契約を締結する
複数の買取業者の査定価格を比較し、空き家を買い取ってもらう買取業者を決めたら売買契約を交わします。
【不動産売買契約書の見本】
売買契約の締結後、買取業者から手付金として買取価格の5～10％の金額を受け取るケースが一般的です。
決済・引き渡しを行う
売買契約時に設定した決済日になったら、買取業者から残金を受け取るとともに、空き家の鍵を買取業者に引き渡します。
空き家の名義変更の手続きは買取業者側で手配した司法書士がやってくれるため、あなたが手間をかける必要はありません。
まとめ
東京にある空き家を専門の買取業者に売却するメリットは「スピーディーな現金化が可能」「売却費用がかからない」「契約不適合責任を問われない」点です。
ただし一口に買取業者といっても得意とする物件の種類は異なるため、空き家をより高く売却したいのなら、東京都内における空き家の買取実績が豊富な買取業者に依頼することをおすすめします。
なお、東京に本社を置く弊社AlbaLink（アルバリンク）は、空き家の買取に特化している専門の買取業者です。
過去には、フジテレビの「newsイット！」にも、訳あり物件専門の買取業者として紹介された実績もあります。
築年数が古い、家の中に物が溢れているような空き家でも、現状で買い取らせていただきます。
査定は無料で対応しておりますので、東京にある空き家をいくらで売却できるのかが知りたい方は、お気軽にお問い合わせください。
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