株式会社AlbaLinkは東証グロース市場に上場している不動産会社です。
敷地に面する道路の幅が最低でも4m必要な理由
現在の日本では、基本的に道路幅が4m以上になるように整備されています。
これは、建築基準法第43条において「建物を建てる際には幅4m以上の道路に敷地が2m以上接していなければならない」と定められているからです（接道義務）。
道路の幅が4mに満たないと、火災や地震などの自然災害発生時に救急車や消防車をはじめとする緊急車両がスムーズに通行できないだけでなく、迅速な消火・救急活動を行えません。
また、被災した方の避難経路の確保も難しくなります。
安全な生活環境を確保するうえで、少なくとも道路の幅は4m必要だと考えられているわけです。
そのため、敷地に接している道路の幅が4m未満の場合は家を建てることができません。
このような土地を「再建築不可物件」といいます。
再建築不可物件については以下の記事で詳しく解説しているので、併せて参考にしてください。
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4m道路に面する家に住んで後悔しがちな7つの理由とデメリット
前面道路の幅が4mの家に住んで後悔しやすい理由は、主に以下の7つです。
なお、4m道路に面する家に住む後悔から解放される方法を早く知りたい方は、「4m道路の後悔から解放されるには住み替えが最適な選択肢」の章をご参照ください。
車を駐車しにくい
4m道路で後悔しやすい理由のひとつが、車を駐車場に止めにくいことです。
道路に対して直角方向にある駐車場の場合（直角駐車）、大きなカーブを描くように車を動かして駐車する必要があります。
しかし前面道路が4mだと、何度も切り返さないと車庫入れをするのは難しいでしょう。
駐車スペースが狭い場合には、駐車するまでにさらに時間がかかってしまいかねません。
車の駐車に必要なスペース
国土交通省の「駐車場設計・施工指針について」によると、駐車場の寸法の目安は以下の通りです。
| 車種と一般的寸法 | 長さ | 幅 |
|---|---|---|
| 軽自動車（3.4m×1.48m） | 3.6m | 2.0m |
| 小型乗用車（4.1m×1.7m） | 5.0m | 2.3m |
| 普通乗用車（4.7m×1.7m） | 6.0m | 2.5m |
ただし、前面道路の幅が4mのときには直角駐車をするにあたってそこまで大きなカーブを描くことができないため、一般的な駐車場よりも広い幅を確保することが大切です。
具体的には、駐車場の幅が3.6m以上あると、前面道路の幅が4mでも無理なく駐車できます。
車のすれ違いが難しい
車同士のすれ違いが難しいことも、4m道路に接する家に住んで後悔しやすいポイントのひとつです。
軽自動車なら対向車とのすれ違いは可能ですが、一般的な乗用車なら互いに譲り合って通ることが求められます。
また、自宅に車を止めるときに対向車が来たら、駐車するまで待っていてもらわなくてはなりません。
「早く駐車しなければ」との焦りから、車を家のブロック塀にぶつけてしまうことも起こり得ます。
車の運転や駐車でストレスを感じたくないなら、前面道路の幅は少なくとも5m以上はほしいところです。
ただし、道路の幅は自分の意思で変更することはできません。
そのため、「駐車しやすい家に住みたい」「車の運転が苦手ですれ違いが不安」と考えているなら、いまの家の売却資金を元手に前面道路の幅が5m以上ある家へと住み替えるのは選択肢のひとつです。
弊社AlbaLink（アルバリンク）は全国の不動産を積極的に買い取っている専門の買取業者であり、24時間365日査定を受けつけています。
査定を依頼しても無理な営業をかけることはいっさいありませんので、4m道路に接する家をいくらで売却できるのかが知りたい方は、お気軽にお問い合わせください。
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日当たりが悪くなる箇所がある
前面道路の幅が4mだと、家の中に十分な日差しが入り込まない箇所ができてしまう点も後悔しやすいポイントのひとつです。
たとえば、家の南側に建っている住宅が一般的な2階建てで敷地から4m離れている場合、秋から冬にかけて1階部分の日当たりは悪くなってしまうでしょう。
ただし、2階部分は秋・冬の季節でも一定の日当たりが期待できます。
そのため、より明るい部屋で過ごしたいなら、家を建て替える際に2階リビングを検討するのはひとつの手です。
思い通りの建物を建てられない可能性がある
前面道路の幅が4mの場合、道路斜線制限によって思い通りの家を建てられない可能性がある点に注意が必要です。
道路斜線制限とは、道路の日当たりや通風などに支障をきたさないように建築物の高さを制限したルールです。
具体的には、道路の反対側の境界線から一定の勾配で引かれた斜線よりも高い位置に建物を建てることはできません。
たとえば前面道路の幅が4mのときには、道路に面した家の軒の高さを5m以内に収める必要があります。
しかし、一般的な木造2階建てでも軒の高さは6m強です。
そのため、道路斜線制限を考慮して屋根の一部を斜めに下げるなどの対応を取らなければならないことがある点を押さえておきましょう。
4m道路に面している家の建て替えを検討しているものの、思い通りの家にできないときには売却し、売却金額を元手に住み替えを検討するのは選択肢のひとつです。
弊社AlbaLink（アルバリンク）は、全国の不動産を積極的に買い取っている専門の買取業者です。
「資金計画を立てるために4m道路に面する家がいくらで売れるかを把握しておきたい」とお考えの方は、お気軽に弊社の無料査定をご活用ください。
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なお、以下の記事ではセットバックが必要な道路における道路斜線制限の緩和要件について解説しています。
併せて参考にしてください。
緊急車両がスムーズに通行できないことがある
前面道路が4mだと、救急車や消防車がスムーズに通行できないことがある点も後悔につながる要素です。
前述のように、4mの道路幅は緊急車両の通行を踏まえて設定されているものです。
しかし実際には消防ポンプ車の幅は約2m、はしご車の幅は約2.5m、救急車の幅は約1.9mあるため、4m道路を車で走っているときに反対側から緊急車両が来たらすれ違うことは困難です。
路上に止めている車がある場合も、緊急車両は通行できません。
そのため、前面道路が4mの場合には緊急車両が救助に駆けつけてくれるまでに時間がかかる可能性があるのです。
一方で、一部の区域では自治体により道路の幅が6mなければならないと定められています。
これは、路上駐車があっても緊急車両がスムーズに通行、消防・救急活動を行えるように配慮されたものです。
緊急時の安全を確保したいと考えているなら、前面道路の幅が6mある家への住み替えを検討するとよいでしょう。
具体的な住み替え方法は、「4m道路の後悔から解放されるには住み替えが最適な選択肢」の章で解説しています。
資産価値が低い
前面道路の幅が4mの家は資産価値が低くなる点も、住み始めてから後悔する理由のひとつです。
基本的に道路幅が広いほうが、土地の資産価値は高くなる傾向です。
その主な理由として、以下が挙げられます。
- 交通アクセスがよくなって地域全体の利便性が向上する
- 日当たりや風通しがよくなる
- 斜線制限などの影響を受けにくく、より思い通りの家を建てられる
一方で、ここまで解説してきたように、4m道路には「車のすれ違いが難しい」「希望の家を建てられない可能性がある」などのデメリットが潜んでいます。
そのため、前面道路の幅が4mの土地は需要が少なく、売却金額も安くなりがちです。
買主が見つからない可能性がある
4m道路に接する家を売却したくても、思うように買主が見つからない可能性がある点も後悔につながる理由のひとつです。
弊社のアンケート調査によると、マイホームの購入に際して「日当たり」を重視した方が多い結果となりました。
前述のように前面道路の幅が4mだと日当たりが悪いことがあるため、買主は4m道路よりも、日当たりや通風がよく、車のすれ違いがしやすい6m道路に接する家を選ぶ傾向にあるのです。
しかし、ご安心ください。
一般の買主からの需要が低い4m道路に接する家でも、弊社AlbaLink（アルバリンク）なら問題なく買い取ることが可能です。
なぜなら、弊社には購入した物件にリフォームを施し、資産価値を高めてから再販する独自の活用ノウハウが豊富にあるからです。
査定は無料で行っておりますので、4m道路に接する家がいくらで売却できるのかが気になる方は、お気軽にお問い合わせください。
なお、査定を依頼しても無理な営業をかけることはいっさいありませんので、安心してご活用いただければ幸いです。
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後悔せず4m道路に面する家を建てる3つのチェックポイント
前章でお伝えしたように、4m道路に面する家は建てたあとに後悔することも少なくありません。
そこでこの章では、4m道路に面する家でも後悔しないために、家を建てる際にチェックすべき3つのポイントをお伝えします。
4ｍ道路の種類を確認する
まず確認したいのが、その4m道路が公道か私道かという点です。
国や自治体が管理している道路のことで、原則として誰でも自由に通行可能。
管理者がはっきりしているため、建て替えや上下水道工事などの手続きも進めやすいのが特徴。
個人や複数人が所有している道路のこと。
権利関係によっては、通行や工事の際に所有者の承諾が必要になる。
私道に接している土地の購入を検討する場合は、その私道の持分が含まれているかどうかを事前に確認しておきましょう。
持分がない場合、通行や工事のたびに所有者の許可が必要になることがあります。
また私道の中には、位置指定道路や通行地役権が設定されており、あらかじめ通行が認められているケースもあります。
私道の持分・権利関係については以下の記事でも詳しく解説しています。
いずれにしても、購入前に道路の種類・権利関係をきちんと確認しておくことが、後悔を防ぐポイントです。
周辺環境の利便性を確認する
4m道路でも、以下のように周辺環境が整っていれば、デメリットをそこまで気にせず暮らせることもあります。
- スーパーや病院、駅など、日常生活に必要な施設が近くにそろっている
- 車に頼らなくても、徒歩や自転車で移動しやすい環境
こうした利便性が高ければ、道路幅の狭さを許容できるケースもあります。
また、向かいの家や周囲の住民の生活スタイルも、事前に確認しておきたいポイントです。
4m道路は道幅が限られている分、住み始めてから次のような点が気になることがあります。
- 生活音が響きやすい
- 車の出入りや駐車の際に気を使う
- 家族構成（子どもの有無）や生活リズムの違いがストレスになる
可能であれば、平日・休日や時間帯を変えて現地を確認しておくとよいでしょう。
将来売却する場合の不動産価値を確認する
4m道路に面する家を検討する際は、将来売却する可能性も考慮しておくことが大切です。
購入時には気にならなくても、いざ売ろうとしたときに「思ったより買い手が見つからない」「想定より価格が下がってしまった」と感じるケースも少なくありません。
後になって後悔しないためにも、次のような点を事前に確認しておきましょう。
- 将来的にどのくらいの価格で売れそうか
- 需要があるエリアか
- 同じエリアに似た条件の物件がどれくらいあるか
一般的な不動産会社に相談するのも一つの方法ですが、弊社「株式会社AlbaLink（アルバリンク）」では、4m道路に面する土地・家などの訳あり物件を専門に扱っており、より正確な査定が可能です。
売却前提ではなく、資産価値や査定額を知りたいという場合でも構いませんので、お気軽に下記無料買取査定フォームよりお問い合わせください。
4m道路の後悔から解放される3つの選択肢
すでに、4ｍ道路に面する家を所有しており、後悔している方もいるでしょう。
この章ではそうした方のために、後悔から解放される3つの方法をお伝えします。
セットバックで建て替え可能にする
敷地に接する道路の幅が4mに満たない場合でも、セットバックを行うことで建築が可能になるケースがあります。
土地と前面道路の境界線を道路の中心線から2mの位置にまで後退させて道路の幅を広げること。
ただし、セットバックの費用は土地の状況にもよりますが、30万円～80万円ほどかかります。
また、セットバックした部分は道路とみなされるため、その分、建築できる建物の面積が小さくなってしまうデメリットもあります。
そのため、費用をかけてセットバックを行うかどうかは、セットバックの目的で決めるべきです。
たとべ、セットバックの目的が建て替えを可能にし、長く住むためであるなら、将来への投資として費用をかけても良いでしょう。
一方、セットバックの目的が売却しやすくするのが目的であれば、一度立ち止まって考えましょう。
なぜなら、専門の不動産買取業者に依頼すれば、セットバックしなくても現状のままで売却可能だからです。
弊社アルバリンクも専門の買取業者ですので再建築不可の不動産でも現状のままで買取可能です。
そうした土地や不動産の活用方法を熟知しておりますので、できる限り高値で買い取らせていただきます。
まずは下記無料買取査定フォームよりお気軽にお問い合わせください。
セットバックについては以下の記事でも詳しく解説しています。
賃貸として貸し出す
4m道路に面する家でも、賃貸として活用できるケースはあります。
自分にとっては気になる点でも、借り手にとってはあまり問題にならないことも少なくありません。
賃貸は購入に比べてハードルが低いため、「借りるだけなら気にならない」という人が一定数いるのも事実です。
立地や家の状態によっては、借り手が見つかる可能性も十分にあるでしょう。
ただし、貸し出した場合でも、次のような維持管理費は継続的にかかる点には注意が必要です。
- 固定資産税
- 修繕やメンテナンス費用
- 管理会社を利用する場合の管理費
現在その家に住んでいる場合、賃貸として貸し出すには、住み替えが必要になる点も考慮しておきましょう。
「家を残して活用したい」「将来また住む可能性がある」といった場合には、賃貸は有効な選択肢です。
一方で、家の活用にこだわりがなく、できるだけ負担を減らしたいという場合は、次の「売却する」の章をご参照ください。
売却する
「これ以上手間をかけたくない」「早めに整理したい」と考える場合は、売却もひとつの選択肢です。
4m道路に面する家を売却する場合は、一般的な不動産仲介業者だけでなく、訳あり物件を専門に扱う不動産買取業者に相談するのがおすすめです。
不動産の売却方法には、仲介と買取の2種類があります。
仲介は不動産仲介業者を通じて一般個人の方に売却する方法、買取は専門の買取業者に直接買い取ってもらう方法です。
4ｍ道路に接する家は買取での売却がおすすめです。
とくに、4ｍ道路など事情を抱えた不動産を専門に扱う、買取業者へ依頼すれば、現状のまま買い取ってくれるため、手間も費用もかかりません。
一方、4ｍ道路に接する家を仲介で売却しようとすると、一般の買い手に敬遠され、売却までに時間がかかるため、お勧めできません。
なお、弊社AlbaLink（アルバリンク）も全国の訳あり物件を積極的に買い取っている専門の買取業者であり、買い手の見つかりにくい物件でも問題なく適正価格で買い取ることが可能です。
具体的な買取事例は「弊社アルバリンクの再建築不可物件の買取事例」の章で解説しています。
無料査定・無料相談は随時受け付けておりますので、いつでもお気軽にご連絡ください。
もちろん、強引な勧誘等は一切ありません。
なお、仲介と買取の違いは以下の記事で詳しく解説しているので、併せて参考にしてください。
弊社アルバリンクの再建築不可物件の買取事例
弊社Albalinkは訳アリ物件専門の買取業者として、他社では断られるような再建築不可物件を多数買い取ってきました。
たとえば下記は弊社が買い取った千葉県富津市の再建築不可物件です。
この物件は前面道路の幅員が2m未満で接道義務を果たしていませんでした。 
また、下の写真の「ＢＥＦＯＲＥ」を見てもらえばわかる通り、室内も老朽化が進んでいましたが、弊社はこの物件を600万円で買取り、リフォームを施したのち、提携している不動産投資家へ再販致しました。 
このように弊社は再建築不可物件の再販先や運用方法を豊富に持っているため、老朽化が進んだ再建築不可物件であっても買い取ることができます。
実際、再建築不可物件をはじめ、弊社に物件の買取依頼をしていただいたお客様からは「売れずに困っていたが買い取ってもらえてホッとした」「もっと早く依頼すれば良かった」といった感謝の言葉を多数いただいております（下記Google口コミ参照）。
また、弊社はお客様からの評価が高いだけでなく、不動産買取業者としては数少ない上場企業でもあり、社会的信用も得ています。
ですから、「再建築不可物件の売却など初めてで不安なことばかり」という方こそ、弊社にご依頼いただければと思っております。
これまで培ったノウハウをフル活用し、あなたの再建築不可物件をできる限りスピーディーかつ高値で買い取らせていただきます（査定依頼をしたからといって、無理な営業などは行いませんのでご安心ください）。
>>【再建築不可物件でも高額売却！】無料で買取査定を依頼をする
なお、不動産買取業者を選ぶときのポイントは以下の記事で詳しく解説しているので、併せて参考にしてください。
カンタン1分査定
まとめ
前面道路の幅が4mだと「駐車しにくい」「車のすれ違いが難しい」「日当たりが悪くなる」などのデメリットがあるため、実際に住み始めてから後悔してしまうことは少なくありません。
道路の幅を自分の意思で変更することはできないため、前面道路の幅が4mの家に住んでいて後悔を感じているのなら、6m道路など広い道路に接する家に住み替えるのはひとつの方法です。
弊社AlbaLink（アルバリンク）は、一般の買い手が見つかりにくい不動産を積極的に買い取っている専門の買取業者です。
過去には、「訳あり物件専門の買取業者」としてフジテレビの「newsイット！」に紹介された実績もあります。
一般の買い手からの需要が期待できない4m道路に接する家でも、弊社ならスピーディーに、かつ適正価格で買い取ることが可能です。
住み替え資金を確保するためにいまの家を売却したいとお考えの方は、お気軽にご相談ください。
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