事故物件

孤独死が発生した物件は専門の特殊清掃業者に相談しよう 孤独死をした方の遺体は、死後1時間が経つと腐り始めるといわれています。 すると腐敗ガスが発生して遺体が膨張し、やがて目や鼻、口、破れた皮膚などから腐敗臭とともに体液・血液が漏...

事故物件とは「物件内で人が亡くなった物件」 事故物件に関する明確な定義は存在しませんが、一般的には建物内で発生した事件や事故などによって人が亡くなった物件を指します。事故物件の購入や入居にあたって心理的に嫌悪感を抱く方が多いことか...

火事で人が亡くなった土地は20％〜50％ほど価格が下がる 火事で人が亡くなった土地は、通常の不動産と同様の価格帯では売れません。 この章では、人との死が発生することで価格が下がる要因や、どの程度下落するかについて解説します。 なお...

事故物件の売主は建物内や敷地内で人の死があった旨を知らせずに売却してはいけないという「告知義務」が課されています。とはいえ、本当に事故物件でないか自身で調べたいと思う方も少なくないでしょう。というわけでこの記事では事故物件の調べ方6選を解説しています。

いわくつき土地の売却自体は可能だが告知義務が生じるおそれがある いわくつき土地とは、人の死にまつわる噂が残る土地のことです。 過去に住んでいた人が自殺や他殺などで亡くなった土地を指し、「事故物件」とも言われます。 事故...

事故物件とは心理的瑕疵に該当する物件 事故物件とは、過去に心理的瑕疵に該当する出来事が起きた物件を指します。 心理的瑕疵 不動産自体に問題はないものの、住む人に心理的抵抗やストレス、嫌悪感を与える瑕疵（＝欠陥）のこと。 孤独死（自然...

共用部で飛び降り自殺のあったマンション売却時における告知義務の有無や売却相場、売却方法を解説します。この記事を読むと、飛び降り自殺が起きたマンションをスムーズに売却できるようになります。

事故物件を建て替えたり更地にしても告知義務は残り続ける 事故物件を所有している場合は告知義務をなくすために、解体して売却を検討する人がいます。 告知義務 買主の契約判断に重大な影響を与える瑕疵を事前に告知する義務 しかし事故...

相続前に把握しておくべき事故物件の定義 事故物件とは居住者の死によって、買主（借主）に心理的抵抗感を生じる物件のことをいいます。具体的には他殺や自殺などの心理的に抵抗感を生じる瑕疵がある物件をさしています。 瑕疵 売買契約の目的物（不...

病死のあったマンションが事故物件になるかは状況次第 基本的に病死があったマンションは事故物件とは扱われません。 しかし、状況によっては事故物件になる可能性がある点に注意が必要です。 ここでは、病死のあったマンションが事故物件と...