訳あり不動産

親から子へ土地の名義変更はどうする？親が生きているうちに変更する方法教えます

親から子へ土地の名義変更をする方法は、「親が死亡して子が土地を相続した場合」と「親から子へ土地を生前贈与した場合」の2パターンです。本記事では、土地の名義を親から子へと変更する方法と税金について解説します。

2023.02.07

その他

事故物件とは心理的瑕疵に該当する物件事故物件とは、過去に心理的瑕疵に該当する出来事が起きた物件を指します。心理的瑕疵不動産自体に問題はないものの、住む人に心理的抵抗やストレス、嫌悪感を与える瑕疵（＝欠陥）のこと。孤独死（自然...

2023.02.07

事故物件

共用部で飛び降り自殺のあったマンション売却時における告知義務の有無や売却相場、売却方法を解説します。この記事を読むと、飛び降り自殺が起きたマンションをスムーズに売却できるようになります。

2023.02.02

事故物件

所有者不明の土地が生まれる理由そもそも、所有者不明の土地というのはどのような理由で発生するのでしょうか。現在、所有者不明土地は国土の2割を超えており、九州全土を足した面積をはるかに超えています。参照元：国土交通省｜所有者不明...

2023.01.30

土地

家賃の値上げが認められるには｢正当な理由｣が必要賃貸物件の家賃の値上げは法律で認められており、大家の判断で家賃を増額できます。ただし、「正当な理由」がなければ家賃の値上げは認められない点に注意が必要です。ここでは、家賃の...

2023.01.30

その他

事故物件を建て替えたり更地にしても告知義務は残り続ける事故物件を所有している場合は告知義務をなくすために、解体して売却を検討する人がいます。告知義務買主の契約判断に重大な影響を与える瑕疵を事前に告知する義務しかし事故...

2023.01.24

事故物件

築70年のマンションを売却することは可能ですが、何の問題も抱えていない築浅のマンションと同様に売れるかというとそうではありません。この記事では、築古マンションを売却するためのテクニックを不動産売買のプロの視点から解説します。

2023.01.23

その他

家の売却前にやってはいけない5つのこと家の売却前にやってはいけないことを5つご紹介します。査定を依頼する不動産業者を1社のみに絞る不動産買取と不動産仲介の違いを理解しないまま売却する安易にリフォームを施す...

2023.01.20

その他

自分以外の名義があると土地全体での売却が難しくなる自分以外の名義が入っている土地（＝二者以上が共有する土地）は、共有者の一部だけで土地全体、「変更・処分行為」とよばれる法律行為を行うことは不可能です。各共有者は、他の共有者の同意を得...

2023.01.19

共有名義不動産

相続前に把握しておくべき事故物件の定義事故物件とは居住者の死によって、買主（借主）に心理的抵抗感を生じる物件のことをいいます。具体的には他殺や自殺などの心理的に抵抗感を生じる瑕疵がある物件をさしています。瑕疵売買契約の目的物（不...

2023.01.17

事故物件