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奈良の空き家は増加傾向も「古民家差し上げます」は可能！
近年、全国的に空き家は増加傾向です。
長年住まわれてきた古民家も、所有者の高齢化や転居、相続の発生などさまざまな理由で空き家となるケースが増えており、奈良県もその例外ではありません。
全国の空き家率は2013年は13.5%、2023年には13.8%とほぼ横ばいなのに対して、奈良県では2013年に13.7%から14.6%に上昇、10年間で5,551戸も増加している計算になります。
引用元：奈良県生駒市「7年で空き家が約1割減少」
年々空き家が増加している奈良で、「古民家差し上げます」は決して簡単ではないといえるでしょう。
とはいえ、まったく手立てがないわけではありません。
たとえば、空き家バンクや空き家マッチングサイトなどは、奈良以外に住んでいる購入希望者にも訴えかけられます。
気長に待てば、移住や活用を検討している人の目に留まることもあるでしょう。
しかし、「一日も早く空き家を手放したい！」という方も少なくないはずです。
売却できるまで気長に待てないという場合には、専門の不動産買取業者をおすすめします。
専門の不動産買取業者なら、築年数の古い古民家でも迅速に適正価格での売却が可能です。
弊社、株式会社Albalinkも不動産買取業者で、古民家などの空き家を専門に扱っております。
全国どこにある古民家でも、出張無料査定、即日現金化も可能です。
古民家を手放す方法をお悩みの方は、ぜひ弊社にご相談ください。
奈良で「古民家差し上げます」が実現する可能性のある5つの方法
ここでは、奈良にある古民家を無償で譲渡する、または無償に近い形で手放せる可能性のある方法を5つご紹介します。
それぞれのメリット・デメリットを理解したうえで、ご自身の状況に合った方法を検討してみてください。
親族・知人への譲渡
親戚や知人は所有者を知っている安心感があるため、前向きに譲り受けを検討してくれる可能性が高いです。
ただし、譲渡する際にはのちのトラブルまで考慮して慎重な検討が必要です。
たとえば、遠方に住む甥に空き家になった祖父母の古民家を無償で譲る場合、甥は一時的に興味を示すかもしれません。
しかし、実際に維持管理・修繕にかかる費用や手間を考えると、途中で持て余してしまう可能性があります。
さらに、無償譲渡は贈与税の対象となるため、甥に経済的な負担を背負わせることになるでしょう。
また、譲渡後に建物の構造的な問題が発覚した場合、親しい間柄であっても責任の所在を巡るトラブルに発展しかねません。
感情的な繋がりだけでなく、法的な側面や将来的なリスクを明確にしておくことが大切です。
空き家マッチングサイトの利用
空き家マッチングサイトは、インターネットを通じて古民家の情報を公開し、購入や活用を希望する人との出会いを促してくれます。
奈良だけに留まらず広範囲で譲渡先を探せるのが、空き家マッチングサイトの大きなメリットです。
一方で、購入希望者との交渉や契約など複雑な手続きや売買後のトラブルに自分自身で対応しなくてはいけないため、利用する場合はある程度の専門知識が必要といえるでしょう。
たとえば、空き家マッチングサイトには以下のようなものがあります。
- みんなの0円物件
- 「0円」または非常に安価な物件に特化したマッチングサイト。
無償で手放したい所有者と、格安で物件を手に入れたい希望者を繋ぐことに重点を置いている。
有料のサポートプランがあるため、不動産取引に不慣れな方でも安心して手続きを進められる。 - 空き家ゲートウェイ
- 「100円物件」と「100万円物件」というキャッチーな価格帯に絞って空き家情報を掲載している。
物件の活用方法の提案や、地域活性化に繋がるような情報発信も行っている。 - ジモティー
- 地域密着型のクラシファイドサイトで不動産の売買・賃貸だけでなく、家具や家電、求人などさまざまな情報が掲載されている。
地元の人との繋がりを活かした取引に向いている。
空き家マッチングサイトは気軽に登録できますが、「古民家=物件の状態に難がある」という見方もあり、購入希望者からの問い合わせが少ない可能性が考えられます。
とくに、前述したとおり、奈良には空き家が多いため、すぐに売却するのは難しいでしょう。
所有している古民家が売却できるまで、維持管理費はかかり続けます。
しかし、「いらない古民家にお金をかけたくない！」方も多いことでしょう。
持て余している空き家をスピーディーに売却したいなら、専門の不動産買取業者がおすすめです。
買取では専門の不動産買取業者が売主から直接古民家を購入するので、買い手を探す時間や手間が必要ありません。
弊社、株式会社Albalinkも、古民家や空き家を専門に扱う不動産買取業者です。
豊富なノウハウで空き家の個性を生かした再生・活用ができるため、全国どこでも出張無料査定、スピーディーなお買取りをお約束いたします。
奈良に所有する古民家の売却をお考えなら、ぜひ弊社にご依頼ください。
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空き家バンクの利用
空き家バンクは、自治体が運営する空き家情報プラットフォームです。
地域の空き家情報を集約し、移住・定住希望者や空き家活用に関心のある人に向けて公開することで、空き家の有効活用と地域活性化を促進する役割を担っています。
空き家バンクは、自治体が運営しているため信頼性が高く、安心して利用できるのがメリットです。
改修補助金など自治体の支援制度と連携している場合もあります。
ただし、自治体によって登録条件が異なるので注意が必要です。
たとえば、宇陀市の空き家バンクに登録するには、以下のような条件があります。
参照元：宇陀市空き家情報バンク設置要綱
- 宇陀市内に所在する空き家であること
- 登録者は空き家の登記上の所有者であること
- 売買、賃貸または無償譲渡が可能であること
- 構造上の安全性があること
- 市税を滞納していないこと
- 登録者または身近な関係者が暴力団と一切関わりがないこと
登録の前に、古民家のある地域の自治体相談窓口に問い合わせるようにしましょう。
また、空き家バンクは自治体ごとにサイトが異なるため、購入希望者にご自身が登録している地域をピンポイントで探してもらわなければいけません。
購入希望者側が、地域を絞って探している分売却の可能性は高まるかもしれませんが、スピーディーな売却は難しいでしょう。
自治体への寄付
古民家を自治体へ寄付する選択肢は、所有者の負担軽減と社会貢献の可能性を秘めています。
しかし、実際には自治体が積極的に寄付を受け入れるケースは多くありません。
なぜなら、寄付された古民家の維持管理にかかる費用や手間、活用方法の検討など、自治体側の負担が大きくなるからです。
とくに、老朽化が進んでいる古民家の場合、修繕費用が高額になるのが予想され、自治体によっては財政負担に耐えらません。
自治体が寄付として受け入れてくれる可能性があるのは、以下のような古民家です。
- 文化財として価値がある
- 地域の景観保全に役立つ
自治体が寄付を受け入れるのは、歴史的に貴重な建造物や地域のシンボルのような特別な価値を持つ古民家に限られる傾向があります。
寄付を検討する際には、事前に自治体の担当部署に相談して受け入れの可能性や条件を確認しましょう。
相続土地国庫帰属制度を使って国へ返還
「相続土地国庫帰属制度」は、相続した土地を一定の要件を満たす場合に国に引き渡せる制度です。
相続土地国庫帰属制度を利用すれば、不要な古民家とその土地を国に引き取ってもらえるので、買い手を探す手間が省けます。
ただし、引き取ってもらえるのは原則土地のみのため、相続土地国庫帰属制度を申請する前に古民家は解体しなくてはいけません。
建物の大きさや構造にもよりますが、解体費用は数百万円ほどかかるでしょう。
また、相続土地国庫帰属制度は、条件や手続きが複雑なため、手続きが完了するまでに時間がかかります。
審査手数料と負担金が必要なため、土地を手放すためにも費用が必要です。
相続土地国庫帰属制度について詳しく知りたい方は、ぜひ以下の記事もご覧ください。
奈良で確実に「古民家差し上げます」を実現したいなら「買取」一択！
奈良で古民家を手放せる可能性のある方法をご紹介しましたが、これらには共通して「相手が見つからない可能性がある」「手続きに手間や時間がかかる」「税金や責任の問題が残る可能性がある」といったデメリットが存在します。
デメリットなく奈良で確実に古民家を手放すには、専門の不動産買取業者への売却が唯一の確実な方法といえるでしょう。
専門の買取業者は、老朽化した古民家でも、再利用やリノベーションのノウハウを持っています。
現状のまま迅速に買い取ってくれるので、確実かつスムーズに不要な古民家を手放し、維持管理の負担や将来的なリスクから解放されます。
古民家や空き家の買取を専門とする、弊社、株式会社Albalinkも、物件の持つ潜在的な価値を見抜き、適正な価格での買い取りを実現します。
「タダでも手放したい」古民家でも、高額買取可能です。
奈良に所有している古民家でお悩みなら、まずは弊社にご相談ください。
奈良の古民家を売却できる可能性を高める3つの方法
奈良の古民家を売却できる可能性を高める方法は3つあります。
家財道具を整理・処分する
古民家の売却において、家財道具の整理・処分は重要なステップです。
残された生活用品は、たいてい購入希望者にとっては不要なものであり、処分する手間と費用を懸念させ、購入意欲を大きくダウンさせる要因となります。
まれに、家電や家具が残っていれば「すぐに生活できる」と喜ばれることもありますが、例外的なケースといえるでしょう。
買い手は物件価格だけでなく、購入後の追加費用も考慮するのが通常です。
安く購入できても、不要な家財の処分に手間や費用がかかるのは、物件の魅力を大きく損ないます。
売却前にできる限り家財道具を整理・処分し、 清潔な状態にしておくことが、スムーズな売却と好条件での取引に繋がる鍵となるでしょう。
リフォームをする
古民家のリフォームは、物件の魅力を向上させ、買い手を惹きつける有効な手段となり得ます。
老朽化した部分を修繕することで、購入希望者に現代的な快適さをイメージしてもらえるでしょう。
しかし、リフォームには相応の費用がかかるのが難点です。
古民家は建物の老朽化が進んでいる場合が多く、基礎や構造部分の補強、屋根や外壁の修繕など、広範囲にわたる 修繕が必要になることがあります。
断熱性や耐震性を現代の基準に合わせる工事の場合も、大規模になる可能性が高いです。
さらに、伝統的な建築様式や特殊な素材が使われている場合、修繕には専門的な知識や技術が必要なため、人件費が高くなるでしょう。
リフォームを行う際は、専門家に見積もりを依頼し、修繕内容と費用を十分に比較検討することが不可欠です。
なお、リフォーム費用をかけないための対処法を知りたい方は以下の記事をご参照ください。
古民家を解体する
建物の老朽化が著しくリフォーム費用が高額になる場合や、土地としての価値が高いと判断される場合は、思い切って古民家を解体し、更地として売却する選択肢もあります。
更地であれば、 購入者は自由に新しい建物を建てることができるため、幅広い層にアピールできるでしょう。
ただし、前述しているとおり、解体には数百万円程度の費用がかかります。
売却代金より解体費用が大きく上回るケースもあるため、注意が必要です。
なお、一軒家の解体費用相場について詳しく知りたい方は、以下の記事をご参照ください。
奈良で古民家に使える補助金・助成金
奈良には古民家の活用に力を入れて取り組んでいる自治体が多く、補助金や助成金を設けています。
以下は、奈良で利用できる補助金・助成金の一部です。
| 自治体 | 補助金・助成金名 | 補助率・上限額 |
|---|---|---|
|
大和高田市 |
大和高田市老朽空家等除却工事補助金 | 建物の除却費用の2分の1の額 上限３０万円 |
| 宇陀市 | 市内に住所又は本社を有する者は2分の1、市外の場合は3分の2 施設改修の場合の上限400万円 家財道具処分の上限20万円 |
|
| 橿原市 | 橿原市空家等利活用再生事業 | 工事費の3分の2以内 上限400万円 |
| 御所市 | 空き家・町家バンク活用住宅支援事業補助金（改修費補助） | 改修に要する経費の2分の1以内 上限50万円 |
各自治体の制度を利用できれば、リフォームや解体の費用を抑えられるでしょう。
ただし、古民家を売却するために数十万円から数百万円もの費用を負担しなければならないのは大きなデメリットといわざるを得ません。
もし費用をかけずに古民家を手放したいのなら、専門の買取業者に相談することをおすすめします。
弊社AlbaLink（アルバリンク）は、全国の古民家を積極的に買い取っている専門の買取業者です。
弊社には買い取った古民家をリフォームするなどして再生し、活用できるようにする独自のノウハウがあるため、どのような状態の古民家でも問題なく現状で買い取ることが可能です。
古民家の処分にお困りの方は、お気軽にご相談ください。
奈良の古民家はタダでも手放したほうがいい3つの理由
維持管理が大変な古民家は、所有しているだけでさまざまなリスクや負担が発生します。
税金や維持費がかかり続ける
古民家は住んでいなくても、固定資産税や都市計画税といった税金が毎年発生します。
また、建物の老朽化を防ぐための定期的なメンテナンスや修繕の費用も所有者の負担の負担です。
税金やメンテナンスの費用は一方的な支出となり、家計を圧迫する要因となるでしょう。
とくに老朽化した古民家だと、一般的な住宅に比べて修繕の範囲が広く、費用も高額になる傾向があります。
放置すればさらに老朽化が進み、 修繕費用が増大するだけでなく、倒壊のリスクも高まります。
継続的な費用負担から逃れるためには、一日も早く所有している古民家を手放しましょう。
なお、空き家を維持する費用について詳しく知りたい方は、以下の記事をご覧ください。
特定空き家に指定される
古民家を空き家として放置し続けると、空き家対策特別措置法に基づき、「特定空き家」に指定される可能性があります。
特定空き家に指定されると、固定資産税の優遇措置が解除されるため、税金が最大6倍になります。
また、自治体からの指導や勧告に従わない場合は強制的な解体が行われ、費用を所有者が全額負担しなくてはいけません。
なお、特定空き家のリスクや対処法について詳しく知りたい方は、ぜひ以下の記事をご覧ください。
損害賠償請求のリスクがある
空き家となった古民家が適切な管理を怠ると、さまざまな損害賠償請求のリスクが生じます。
たとえば、屋根瓦が剥がれ落ちて通行人に怪我をさせてしまった場合、治療費や慰謝料などの損害賠償責任を負う可能性があります。
また、適切な管理を怠ったことでシロアリが発生し、それが隣家にまで侵入した場合、駆除費用や修繕費用を請求されることもあります。
損害賠償請求のリスクを回避するためにも、空き家となった古民家も定期的な点検と適切な管理が不可欠です。
なお、ここまで解説してきた古民家を所有し続けるリスクから解放されたいなら、、専門の不動産買取業者への売却がおすすめです。
専門の買取業者は古民家を現在の状態のまま買い取ってくれるので、売却するまでの期間が非常に短く、煩雑な手続きの手間も少なく済みます。
古民家の売却に際して、あなたがリフォーム費用や解体費用を負担しなくてもよい点もメリットです。
弊社、株式会社Albalinkも、古民家など空き家を専門とする不動産買取業者です。
豊富な空き家再生のノウハウがあるため、どのような状態の古民家でもスムーズにお買取りいたします。
奈良にある古民家の処分にお困りなら、ぜひ弊社にご依頼ください。
まとめ
古民家の譲渡には、相手探しや手続きの煩雑さ、税金や責任の問題など、多くのハードルが存在します。
いっぽう、専門の不動産買取業者への売却は、古民家を現状のまま買い取ってくれるので、スピーディーかつ確実に古民家を手放すための最適な方法といえるでしょう。
奈良にある大切な古民家を手放すなら、まずは専門の不動産買取業者である株式会社Albalinkにご相談ください。
弊社は、古民家特有の価値をしっかりと見抜き、適正な価格で買い取りさせていただきます。
また、お客様の手間を最小限に抑え、スムーズな売却をサポートいたします。
「古民家をどうすればいいかわからない」方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
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