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22時以降の騒音被害を警察に相談すべき3つの理由
22時以降の騒音被害に対して警察に相談すべき理由は、以下の3つです。
「22時以降の騒音被害を警察に通報せずに放置する3つのリスク」の章で解説するように、騒音被害を放置すると、健康被害や生活の質の低下、そして家の資産価値が下がるといった深刻な問題が起きる可能性があります。
そのため、22時以降の騒音が連日のように続くようなら、できる限り早く警察に相談したほうがよいでしょう。
直接の苦情はリスクを伴う
22時以降の騒音がひどいからといって、騒音主に直接苦情を言う行為はNGです。
なぜなら、騒音主に直接苦情を伝える方法は、逆恨みやトラブルの激化など予期せぬリスクが伴うからです。
実際、「深夜のテレビの音がうるさい」と直接苦情を入れたことが原因で殺人事件にまで発展した事例もあります。
参照元：産経新聞｜たかが「テレビの音」で済まされない 殺人事件にも発展する騒音トラブルの怨念
このようなリスクを避けるためにも、第三者である警察を活用し、客観的かつ安全な対応を選択することが推奨されます。
なお、騒音への通報で相手に逆恨みされたときの対処法は、以下の記事で詳しく解説しています。
警察には匿名で通報できる
騒音被害に関する警察への通報は、匿名で行うことが可能です。
匿名通報により、自身や家族の身元が騒音主に知られる心配がなく、安全に問題を伝えることができます。
実際に通報する際には、騒音の発生時間や具体的な騒音内容、騒音主の住居情報などを細かく警察に伝えることが重要です。
これにより、警察により迅速に対応してもらえるようになります。
警察の注意には即効性がある
警察に通報すると、騒音主に対してその場で注意や指導を行ってくれます。
そのため、騒音の即時的な改善につながりやすい点がメリットです。
ただし、口頭注意が中心となるため、一時的な静寂は得られても、根本的な解決に至らないケースも少なくありません。
状況によっては繰り返し警察への相談が必要になる可能性があります。
警察に通報しても事態が改善しないようなら、今の家を売却して静かな場所へ引っ越すのはひとつの選択肢です。
弊社AlbaLink（アルバリンク）は、全国の不動産を積極的に買い取っている専門の買取業者です。
騒音トラブルのある家でも問題なく買い取ることが可能なので、「住み替え資金を確保するためにいくらで売却できるのかが知りたい」方は、お気軽にお問い合わせください。
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度を越えた騒音は不法行為にあたる
深夜にもかかわらず大音量で音楽を流し続けるなどの迷惑行為が頻発するようなら、迷わずに警察に通報しましょう。
警察がやめるように呼び掛けているにもかかわらずに大きな音を出し続ける行為は、軽犯罪法違反で処罰の対象です。
そのため、法的に騒音行為を止めさせられるようになります。
また、22時以降の騒音によって睡眠障害などの健康被害を患ってしまった場合には傷害罪が成立する可能性があるため、騒音主に対して法的責任を追及することも可能です。
詳しくは「刑事責任を追及する」の見出しで解説します。
なお、以下の記事では弁護士が騒音トラブルの解決方法を解説しています。
併せて参考にしてください。
22時以降の騒音を警察へ通報する前にできる4つの対処法
騒音被害に対して警察への通報を検討する前に、住民自身が実施できる対処法がいくつか存在します。
騒音問題を円満に解決したいなら、まずは以下の対処法を行いましょう。
騒音のレベルを確認する
騒音被害を警察に通報する前に、まずはその音が社会通念上受け入れられる範囲かどうかを客観的に確認することが重要です。
あなたが「騒音」と感じている音が、一般的には許容範囲内であることが考えられるためです。
そのため、22時以降に発生する近隣の音が気になるなら、騒音計やスマートフォンアプリを活用してデシベル値を測定し、騒音の程度を可視化しましょう。
騒音が一時的なものではなく、連日基準値を超えているようなら「騒音」と判断でき、警察へ通報する際の証拠として役立ちます。
騒音の受忍限度の判断基準
騒音の「受忍限度」とは、社会通念上一般の方が我慢できるとされる範囲のことです。
環境省の「騒音に係る環境基準」によると、夕方（18時～23時）は45デシベル以下、夜間（23時～6時）は40デシベル以下が「人の健康の保護に資するうえで維持されることが望ましい騒音基準」とされています。
引用元：環境省｜環境基準
たとえば、洗濯機の音は約64～72デシベルなので、夕方から夜間帯にかけての洗濯は騒音トラブルにつながる可能性があります。
参照元：東京都環境局｜生活騒音
ただし、騒音の受忍限度に関する判断基準は明確に定められているわけではありません。
実際、マンションの住民が深夜に歌っていた歌（最大41デシベル）が受忍限度を超える騒音と認定されて損害賠償請求が認められた判例もあります（東京地裁平成26年3月25日判決）。
したがって、22時以降の近隣からの騒音が環境省の定める基準値以下だとしても騒音被害と認定される可能性があるため、きちんと記録を残したうえで警察に相談しましょう。
騒音の証拠を記録する
騒音被害の証拠を記録することは、警察や管理会社、弁護士など第三者に相談する際に非常に重要です。
録音・録画、発生日時のメモ、スマートフォンアプリによるデシベル測定など、具体的な証拠を集めておくことで、後の対応が円滑になります。
こうした証拠は、被害届の提出や損害賠償請求時にも重要な役割を果たします。
なお、近隣の方の騒音があまりにもひどいからといって、仕返しするのはNGです。
詳しい理由は以下の記事で解説しているので、併せて参考にしてください。
【マンションの場合】管理会社に相談する
マンションで騒音トラブルが発生した際は、まず管理会社に相談することが推奨されます。
管理会社は住民同士のトラブル調整役を担っているため、相談することで騒音主に注意喚起や改善するように要請してくれます。
管理会社の注意喚起がきっかけでトラブルが収束するケースも多く、自身で直接対応するよりも安全かつ効果的です。
【一戸建ての場合】自治会に相談する
一戸建てで近隣の騒音トラブルに悩まされている場合は、地域の自治会に相談しましょう。
自治会は住民間のトラブル仲裁などの役割を担っており、騒音トラブルに対しても第三者的な立場から注意喚起を行ってもらうことが可能です。
騒音主に対して直接苦情を言うと角が立って逆恨みされる事態に発展しかねませんが、地域における仲介役に中立的な立場から改善するように促してもらえば、騒音トラブルを穏便に解決できる可能性があります。
もし第三者機関に相談しても騒音トラブルを解決できないときには今の家を売却し、新たな住まいへ住み替えるのは選択肢のひとつです。
弊社AlbaLink（アルバリンク）は騒音トラブルを抱えている物件をはじめ、全国の訳あり物件を積極的に買い取っている専門の買取業者です。
騒音トラブルが起こっている家でもスピーディーに、かつ適正価格で買い取ることが可能なので、現状をできる限り早く改善したいとお考えの方は、お気軽にお問い合わせください。
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警察に通報しても22時以降の騒音が続く場合の2つの対策
警察へ通報しても騒音問題が解決しない場合は、以下法的措置の検討が視野に入ってきます。
ここからは、騒音主への法的責任を追及する方法を民事責任・刑事責任の2つの観点から解説します。
損害賠償を請求する
度を越えた騒音により健康被害や精神的苦痛を被った場合、民事訴訟によって不法行為（民法709条）に基づく損害賠償を請求できる可能性があります。
たとえば、マンションの1階に住む方が上階の方の歩行音や椅子を引く音などの生活音は日常生活上の受忍限度を超えるものとして慰謝料の支払いを求めた事例に対し、裁判所はそれを認めて150万円の支払いを命じています（東京地裁平成8年7月30日判決）。
ただし、騒音主から慰謝料を受け取れたとしても問題の根本的な解決にはいたりません。
それどころか、訴訟を起こされたことに腹を立てられてさらに嫌がらせが悪化する可能性もあります。
そのため、騒音主に対して損害賠償を請求する際には引っ越しを含めたその後の住まい方をしっかりと検討してから判断することをおすすめします。
刑事責任を追及する
22時以降の騒音によって何かしらの健康被害を生じた場合には、刑事責任の追及も選択肢のひとつです。
具体的には、傷害罪や軽犯罪法違反などが適用される可能性があります。
たとえば、2002年～2003年にかけて奈良県に住む主婦が騒音を出し続け、近隣の方に健康被害を与えた事例において、奈良県警は傷害罪の容疑で主婦を逮捕。
裁判の結果、実刑判決が確定しました（奈良地方裁判所平成16年4月9日判決）。
騒音主の刑事責任を追及したい場合は、警察に被害届ではなく告訴状を提出します。
法的効果のない被害届とは異なり、告訴は犯人の処罰を求める意思表示です。
そのため、告訴が受理されれば、警察が問題の解決へ向けて捜査を行ってくれるようになります。
ただし、申し立ての内容や証拠などから判断して犯罪が成立しないことが明らかな場合には、告訴状を提出しても受理してもらえないことがあります。
もし警察に告訴状を受理してもらえなかった場合には、次の見出しで解説するようにいまの家を売却して引っ越し、安心して暮らせる生活を取り戻すとよいでしょう。
弊社AlbaLink（アルバリンク）では、騒音トラブルが起こっている家をはじめ、一般の買い手が見つかりにくい訳あり物件を積極的に買い取っています。
できる限り早く今の家を売却して騒音トラブルから解放されたいとお考えの方は、お気軽にご相談ください。
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22時以降の騒音被害を根本から解決するには専門の買取業者への売却が最適な選択肢
近隣の方が22時以降に出す騒音を止めさせるべく警察に通報しても、問題の根本的な解決にはいたりません。
むしろ騒音主が逆上して、さらに騒音がひどくなることも考えられます。
そのため、22時以降の騒音被害を根本から解決し、自分と家族の生活を守りたいのなら今の家の売却を検討することをおすすめします。
不動産の売却方法には、仲介と買取の2種類があります。
仲介は不動産仲介業者を通じて一般の買い手に売却する方法、買取は専門の買取業者に直接売却です。
詳しくは本文で解説しますが、騒音トラブルのある家を手放すには専門の買取業者への売却一択です。
その理由について、以下で詳しく解説します。
なお、仲介と買取の違いは以下の記事で詳しく解説しています。
騒音トラブルのある家は仲介では売却できない
騒音トラブルのある家は、不動産仲介業者の仲介で売却することは困難です。
なぜなら、マイホームの購入を検討している一般の方は住環境の良さを重視するため、騒音トラブルのある家を購入したいとはまず考えないからです。
実際弊社が行ったアンケート調査によると、マイホームの購入に際して「ご近所トラブルが不安」と回答した方の割合は比較的多い結果となっています。
また、騒音トラブルのある事実を隠して家を売却することもできません。
売主は買主に対して告知義務を負うためです。
不動産売買契約において、売主が買主に対して物件に潜んでいる瑕疵（欠陥）や事故などの事実を伝える義務。
もし騒音トラブルが起こっていることを黙って売却すると、売主から契約不適合責任を問われて損害賠償や契約解除などを請求されてしまいかねません。
したがって騒音トラブルのある家を仲介で売却するときには、事実を買主に正直に伝えることが大切ですが、そのせいで永遠に売却できない事態に陥りかねない点に注意が必要です。
そのため、騒音トラブルのある家を売却したいなら、次の見出しで解説するように専門の買取業者への相談が現実的な選択肢となります。
なお、契約不適合責任については以下の記事で詳しく解説しています。
環境的瑕疵のある家を高く売るコツは以下の記事で詳細を解説しているので、併せて参考にしてください。
騒音トラブルのある家でも専門の買取業者になら短期間で売却できる
騒音トラブルのある家でも、専門の買取業者であれば短期間での売却が可能です。
専門の買取業者は弁護士などの専門家と連携しており、買い取った不動産の騒音トラブルを解決したうえで再生して活用する独自のノウハウを有しています。
そのため、一般の買い手が見つかりにくい騒音トラブルのある家でも、スピーディーな売却が可能となるのです。
また、専門の買取業者に売却する場合、売主の契約不適合責任を免除してもらえる点も大きなメリットです。
騒音トラブルのある家を売却したあとでトラブルに巻き込まれる心配がないため、安心して新たな生活へと歩みを進められるようになります。
弊社AlbaLink（アルバリンク）は、騒音トラブルのある家をはじめ、全国の訳あり物件を積極的に買い取っている専門の買取業者です。
あなたの契約不適合責任を免除したうえで買い取らせていただきますので、騒音ストレスから早期に解放されたい方は、お気軽にご相談ください。
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なお、騒音トラブルのある家を売却するにあたり、どの買取業者に依頼すればよいのかがわからずにお悩みの方は、以下の記事をご参照ください。
22時以降の騒音被害を警察に通報せずに放置する3つのリスク
騒音被害を警察などに相談せず放置すると、以下の重大なリスクに見舞われる恐れがあります。
自分や家族の生活を守るためにも、警察への通報や売却など早めの対策を講じるようにしましょう。
健康被害がもたらされる
22時以降の騒音被害を放置すると、睡眠障害などの健康被害を引き起こすリスクがあります。
夜中の騒音が続くことで睡眠の質が下がり、翌日の仕事や学業などに影響を与えることも珍しくありません。
環境省の「環境白書」でも、騒音により睡眠妨害や聴力障害などの健康被害がもたらされることが報告されています。
騒音被害は身体的にも精神的にも大きな影響を与えるため、できる限り早く警察への通報をはじめとした対策を講じましょう。
なお、隣人が夜中にうるさい時の解決方法は、以下の記事でも解説しています。
生活の質が低下する
騒音トラブルを放置すると、日常生活全体の質の低下も招きます。
具体的には騒音による家庭内の会話妨害、家事や子どもの学習、在宅ワークなどの作業能率の低下が挙げられます。
また、騒音に対するストレスが原因で家族間の口論につながり、家庭環境も悪化してしまいかねません。
自分と家族の生活を維持するためにも騒音問題は放置せず、必要に応じて管理会社や自治体、警察への相談を検討しましょう。
近所がうるさい戸建てでできる対策について知りたい方は、以下の記事をご参照ください。
家の資産価値が下がる
騒音被害がある家は、不動産としての資産価値が大きく下落する傾向にあります。
なぜなら、騒音トラブルは環境的瑕疵に該当するからです。
環境的瑕疵とは、物件そのものに潜んでいる物理的な欠陥ではなく、周辺環境が原因で生活に影響を及ぼす欠陥を指します。
前述のように、マイホームの購入を検討している一般個人の方は安心して長きにわたって暮らせる住まいを求めています。
そのため、環境的瑕疵を抱える物件は需要がなく、売却するには相場よりも価格を下げざるを得ないのが実情です。
騒音トラブルがあるという理由だけで、売却価格が10～20％下がることも珍しくありません。
ただし、専門の買取業者なら騒音トラブルのある家でも物件の潜在的価値を見出せるため、適正価格で買い取ってもらうことが可能です。
したがって騒音トラブルのある家を少しでも高く売却したい場合は、訳あり物件の買取実績が豊富な専門の買取業者に相談するとよいでしょう。
専門の買取業者である弊社AlbaLink（アルバリンク）では、これまでに多くの騒音トラブルを抱える家を買い取ってまいりました。
弁護士と提携していてトラブルを解決したうえで商品化する独自のノウハウがあるため、他社よりもできる限り高い価格で買い取ることが可能です。
無料査定は24時間365日受けつけておりますので、騒音トラブルのある家がいくらで売れるのかが知りたいとお考えの方は、お気軽にお問い合わせください。
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なお、以下の記事ではうるさい隣人を黙らせる方法について解説しています。
併せて参考にしてください。
まとめ
22時以降の騒音被害は、警察や管理会社、自治会など適切な窓口に相談し、早めに対応することが重要です。
客観的な騒音レベルの確認を行うとともに記録を残し、第三者機関の協力を得ながら解決を目指しましょう。
警察に相談しても騒音トラブルを解決できない場合には、今の家を売却して住み替えを検討するのはひとつの手段です。
弊社AlbaLink（アルバリンク）は、騒音トラブルのある家をはじめ全国の訳あり物件を積極的に買い取っている専門の買取業者です。
過去には、一般の買い手が見つかりにくい訳あり物件専門の買取業者としてフジテレビの「newsイット！」にも紹介されました。
22時以降の騒音被害から早く解放されたいとお考えの方は、お気軽にご相談ください。
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