株式会社AlbaLinkは東京プロマーケット市場に上場している不動産会社です。
隣人のせいで不動産が売れないケース
隣人のせいで不動産が売れないケースとしては、主に以下の事例が挙げられます。
ここでは、隣人のせいで不動産が売れない3つのケースについて詳しく解説します。
なお、「売る方法を早く知りたい」という方は「専門の不動産買取業者に依頼して売却する」をご確認ください。
ケース1 隣人が内見者にちょっかいを掛けてくる
隣人が非常識なクレーマーである場合、売却活動の邪魔をしてくることがあります。
たとえば、購入希望者が土地を見に来るたびに嫌がらせをしたり、売主の悪口を言ったり、「この土地はいわくつき」などありもしない噂を言ったりなどです。
基本的に土地を購入する方の多くは、その土地に終の住処となり得る家を建てたいと考えています。
そのため、近隣に非常識な人物が住んでいることを理由として土地の購入を敬遠する方は少なくありません。
また、近隣トラブルが原因で売却価格を相場より下げざるを得ないこともあるでしょう。
このような土地をスムーズに売却するには、隣人トラブルを事前に解決することがポイントです。
しかし隣人に対して直接クレームを言うと火に油を注いでしまい、トラブルがさらに発展しかねません。
したがって、隣人との間で話し合う機会を設けることが難しいなら、まずは専門の買取業者に相談することをおすすめします。
専門の買取業者なら、隣人トラブルのある土地でも問題なく買い取ってもらえるからです。
売却金額を元手に新天地へと引っ越せば、隣人トラブルのストレスから完全に解放されます。
弊社AlbaLink（アルバリンク）は弁護士と提携している専門の買取業者であり、隣人トラブルのある土地でもスピーディーに買い取ることが可能です。
査定は無料で受け付けておりますので、隣人トラブルに悩んでいる土地をいくらで売却できるのかが気になる方は、お気軽にお問い合わせください。
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ケース2 マンションで隣人が問題住人として有名
マンションの隣の部屋に住む方がトラブルメーカーとして広く知れ渡っているケースも、売却しにくくなる原因のひとつです。
マンション内でよく発生する近隣トラブルには、「騒音問題」「ペットの飼育問題」「タバコのマナー問題」「玄関前など共用部分の使い方問題」などがあります。
数十世帯の方がともにひとつの建物で生活を営むマンションでは、迷惑行為をしている住人の存在について周知されているケースが一般的です。
そのため、隣人トラブルに見舞われているマンションを売却したいと考えても、内見の際に他の住人から「隣にトラブルを起こす人が住んでいる」と聞かされたり、不動産会社の担当者から直接忠告されたりして購入を敬遠されてしまいかねません。
マンション内で起きた隣人トラブルを解決するにはまず管理会社に相談することが大切ですが、住人間で起きたトラブルには介入しないというところもあります。
そのため、まずはどこまで対応してくれるのかを確認しておきましょう。
ケース3 境界線の問題で揉めていて境界確定できない
隣地の方と土地の境界線を巡って揉めているケースも、土地が売却できない原因として挙げられます。
境界とは、自身の土地と隣人の土地との境目のことです。
土地を売却する際には、自分の土地がどこからどこまでなのかを買い手に対して明確に示さなければなりません。
これを「境界明示義務」といいます。
隣地との境界を明確にするには、土地家屋調査士に依頼して「境界確定測量」を行う必要があります。
その際には隣人に立ち会ってもらわなければなりませんが、拒否されてしまうケースも少なくありません。
測量に関する参考記事：空き家増加の弊害！？ さあ困った！隣の樹木の越境問題・・・。 民法が改正されたのはご存知ですか？（運営元：ハウスドゥ155号稲沢)
このように、土地の境界線を確定するのはハードルが高いのが実情です。
しかし、ご安心ください。
専門の買取業者に依頼すれば、境界未確定の土地でも問題なく売却できるためです。
詳しくは「境界トラブルでお困りなら筆界特定制度が利用できる」の見出しで解説します。
なお、弊社AlbaLink（アルバリンク）は弁護士や土地家屋調査士などと連携しているため、境界未確定の土地でもスムーズな買取が可能です。
隣人のせいで土地の境界を確定できずに売却できないとお悩みなら、まずは一度弊社までお気軽にご相談ください。
以下記事では土地の境界を巡るトラブルの解決法について詳しく解説しているため、併せてご参照ください。
隣人トラブルがある不動産は売却時に告知する必要がある
隣人トラブルのある土地を売却する際には、告知義務が発生します。
告知義務とは、隣人トラブルをはじめ、買い手にとって不利益となるような情報を売買契約の締結前に告げる義務を指します。
もし故意に隣人トラブルの事実を隠して売却してのちに発覚した場合、売主の契約不適合責任を問われて買い手から損害賠償などを請求される恐れがあります。
売買契約書に基づいて引き渡した目的物に契約内容との相違があった場合に売主が買い手に対して負う責任のこと。
買い手に隣人トラブルの事実を伝える際には、「物件状況等報告書」と呼ばれる書類を使います。
土地の売却時における物件状況等報告書に記載する内容は以下のように多岐にわたりますが、事前に買主に告げておけば契約不適合責任を問われるリスクの回避が可能です。
- 境界標の有無
- 越境の有無
- 境界に関する紛争・取り決め書の有無
- 配管の状況
- 地盤沈下の有無
- 土壌汚染の有無
- 浸水被害の有無
- 騒音・振動・臭気等の有無
- 周辺環境に影響を及ぼすと思われる施設の有無
- 隣人トラブルの有無
なお、隣人トラブルのある土地をわざわざ買いたいと考える方はほぼいません。
しかし、告知義務があるせいで事実を隠すことはできないため、隣人トラブルのある土地の売却難易度は高いのが実情です。
しかし、専門の買取業者に依頼すれば、隣人トラブルのある土地でも問題なく売却できます。
専門の買取業者は弁護士と連携しており、隣人トラブルを法的に解決したうえで土地を活用する独自のノウハウを有しているためです。
弊社AlbaLink（アルバリンク）も、弁護士と連携して隣人トラブルのある土地の買取を行っております。
隣人トラブルのある土地をできる限り早く売却したいとお考えの方は、お気軽にご相談ください。
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物件売却時に売主に課される告知義務についてさらに詳しく知りたい方は、以下の記事もご参照ください。
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隣人のせいで土地が売れない場合の賢い対処法3選
前述のように隣人のせいで土地が売れないケースは多岐にわたりますが、適切な対処法を選択すれば確実に売却はできるのでご安心ください。
隣人のせいで売れない土地の対処法は大きく分けて以下の3つとなります。
結論からお伝えすると、上記の3つのうち、最もおススメなのは専門の不動産買取業者への売却です。
残りの2つは費用も時間もかかるためです。
それでは順にそれぞれ解説します。
弁護士に相談し訴訟を起こす
隣人のせいで売れない土地を売却するにあたり、弁護士に相談して隣人トラブルを解消する方法も選択肢のひとつとして挙げられます。
しかし訴訟を起こしても、隣人トラブルを全面的に解消できるわけではない点を押さえておきましょう。
弁護士に隣人トラブルを相談した際の流れは以下のとおりです。
※新規画像入る
上記のように、隣人との交渉が不成立に終わったら裁判で決着をつける流れです。
しかしたとえ裁判に勝ったとしても、トラブルを起こす隣人を強制的に引っ越しさせることはできません。
裁判に勝てば隣人から慰謝料は得られますが、トラブルという根本的な問題の解決にはつながらない可能性があります。
また、隣人トラブルの解決を弁護士に依頼すると数十万円以上もの費用が必要です。
訴訟にまで発展した場合には、判決が下されるまでに1年以上かかるケースが多い点もデメリットと言えます。
しかも時間と費用をかけて隣人トラブルを解決したとしても、買い手が見つかるかどうかはまた別の話です。
そのため、隣人トラブルのある土地を売却したいなら、次の見出しで解説するように初めから専門の買取業者に依頼したほうが時間も費用もかからないのでおすすめです。
【おススメ】専門の不動産買取業者に依頼して売却する
隣人のせいで売れない土地を確実に売却したいのであれば、専門の不動産買取業者に買い取ってもらう方法が確実です。
たとえ訴訟を起こしても、隣人トラブルが確実に解決できるわけではありません。
また、裁判を行うには手間や費用もかかります。
その間も隣人からの嫌がらせに悩まされなければならないのは、大きなデメリットと言えるでしょう。
隣人のせいで売れない土地を専門の不動産買取業者に買い取ってもらう際の相場は、市場価格の約7割です。
しかし、不動産買取業者は隣人トラブルがあることを承知のうえで買い取るため、売主の契約不適合責任を免責にできます。
売却後に買い手から損害賠償を求められるなど余計な不安を抱えることなく手放せるのは大きなメリットです。
また、隣人のせいで売れない土地を数日～1週間ほどで現金化できるメリットもあります。
なお、弊社AlbaLink（アルバリンク）では、隣人トラブルが発生している土地でも問題なく買い取ることが可能です。
なぜなら、弁護士などとの専門家と連携しており、トラブルを解消してから活用できるようにするノウハウを持っているからです。
隣人トラブルから早く解放されたい、隣人のせいで売れない土地を一日でも早く手放したい方は、お気軽に弊社までお問い合わせください。
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境界トラブルでお困りなら筆界特定制度が利用できる
前述のように、境界未確定の土地の境界立ち会いに隣人が応じてくれなかった場合であっても、筆界特定制度を利用すると公法上の境界である筆界を明確にできます。
筆界特定制度とは、土地の所有者の申請に基づいて筆界特定登記官が土地の筆界の位置を特定する制度です。
現地調査や測量などを行ったうえで、土地が登記された時点における公図上の境界を明らかにします。
ただし、筆界特定制度には以下のデメリットもあります。
- 筆界が特定されるまでに6～9か月ほどの期間がかかる
- 数千円ほどの手数料、数十万円もの測量費を負担しなければならない
- 明確にした筆界が隣人の認識と異なる場合、境界確定訴訟に発展するリスクがある
なお、境界が未確定の土地であっても、専門の不動産買取業者であれば問題なく買い取れます。
土地を買い取ったあとに隣人と交渉したり、筆界特定制度を利用したりして境界を明確にしたうえで再販できるノウハウを持っているためです。
弊社AlbaLink（アルバリンク）でも、境界未確定の土地を買い取ることが可能です。
余計な費用や手間をかけたくない方は、お気軽に弊社までご相談ください。
なお、以下の記事でも、「隣人トラブルが発生している」「境界が未確定」など売れない土地を売却する方法を解説しています。
併せて参考にしてください。
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まとめ
隣人のせいで不動産が売れないケースには、「隣人が売却活動の邪魔をする」「マンション内で隣人がトラブルメーカーとして知られている」「隣人と揉めていて境界を確定できない」などがあります。
隣人トラブルは環境的瑕疵に該当するため、隣人のせいで売れない土地を売却する際には買い手に対して事前に事実を告げる必要があります。
そのため、隣人のせいで売れない土地を一般の買い手に売却するのは困難だと言わざるを得ません。
しかし専門の不動産買取業者に依頼すれば、隣人のせいで売れない土地を短期間で売却することが可能です。
弊社AlbaLink（アルバリンク）では、隣人のせいで売れない土地をはじめとする訳あり物件を積極的に買い取っております。
売主の契約不適合責任も免責にできるため、売却後に余計な不安や心配を抱える必要もありません。
隣人のせいで売れない土地を一刻も早く手放したいと考えている方は、ぜひお気軽にご相談ください。
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