福岡の孤独死物件のおススメ買取業者5選！買取相場も紹介

【結論】福岡の孤独死物件の売却は「仲介」より「買取」が向いている

孤独死が発生した物件は、心理的瑕疵ありとして扱われることが多く、売却のハードルが高いのが現実です。

しかし、「買取」を選べば、福岡エリアでも孤独死物件を早期に適正価格で手放せます。

なぜ買取ならスムーズに売却できるのか、理由を詳しく解説します。

なお、相続した孤独死物件を短期間で売却する方法について詳しく知りたい方は、以下の記事をご参照ください。

孤独死があった相続空き家を短期間で売却する方法！注意点も紹介

【ケース別】孤独死があった相続空き家を売却する方法 孤独死があった相続空き家を売却する場合、その物件が「心理的瑕疵（しんりてきかし）」に該当するかどうかで、最適な方法は異なります。 心理的瑕疵 物理的破損ではなく、過去の事件や発見が遅...

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「告知事項あり」の孤独死物件は仲介で売却しにくい

孤独死が発生した物件を、一般的な「仲介」で売却するのは困難です。

仲介とは、不動産会社が広告を出し、一般の個人から買い手を探す方法です。
個人の買い手の多くは、新しい生活に「清潔感」や「安心感」を求めます。
そのため、人が亡くなった場所に対する心理的抵抗は強く、福岡のような需要の高いエリアであっても、孤独死があった物件をあえて選ぶ一般の買い主は少ないでしょう。

また、特殊清掃が必要になった孤独死は告知義務が生じるため、買主に事故物件であることを伝える必要があります。

もし隠して売れば、後に孤独死の事実が発覚した際に多額の損害賠償や契約解除といった重大なトラブルに発展しかねません。
仲介では、孤独死の事実を買い手に伝えなければいけない以上、いつまでも買い手がつかずに売れ残ったり、相場を大きく下回る価格まで下げないと売却できなかったりするのが実情です。

孤独死物件を短期間で確実に手放したいなら、次に解説する「買取」を検討しましょう。

なお、事故物件の告知義務について詳しく知りたい方は、以下の記事をご参照ください。

事故物件を売却するとバレる？告知義務の範囲とトラブルを避ける方法を解説

事故物件の売却で告知を隠すリスクやバレる理由を解説！トラブルなく手放す2つの方法や、売却後の責任を回避できる専門業者への売却ルートを詳しくご紹介。

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孤独死物件でも買取なら短期間で売却できる

「仲介」での売却が困難な孤独死物件であっても、不動産買取業者の「買取」であれば、スムーズに売却が可能です。

買取は、不動産買取業者が直接買主となって物件を買い取る方法です。
一般の買い手を探す販売活動や内覧対応が一切不要なため、最短数日で売却を完了できます。

ただし、一口に不動産買取業者といってもその特徴は千差万別です。
業者によっては事故物件の扱いに慣れておらず、買取を断られたり、相場を大きく下回る査定額を提示されたりすることもあります。

そのため、まずは孤独死物件の買取専門の不動産買取業者を探すことが、売却成功への近道です。

弊社アルバリンクは、全国で事故物件の買取を専門に行っている不動産買取業者です。
福岡エリアにおいても、孤独死物件を多数買い取ってきた実績があります。

「他社で断られた」「早く手放して安心したい」という方は、ぜひ無料査定から弊社へご相談ください。

>>【孤独死物件をスムーズに売却！】無料の買取査定を依頼する

孤独死物件を安心して任せられる不動産買取業者の具体的な探し方については、次章で詳しく解説します。

どの不動産買取業者に相談したらよいのか早く知りたい方は、「福岡エリア対応のおすすめの孤独死物件買取業者5選」をご参照ください。

福岡で孤独死物件を安心して売却できる不動産買取業者の5つの特徴

孤独死物件の売却において、重要なのはどの不動産買取業者を選ぶかです。
適切な業者を選ばないと、売却後にトラブルになったり、本来の価値よりも不当に安く買い叩かれたりするリスクがあります。

ここでは、福岡エリアで孤独死物件を安心して託せる業者の特徴を5つご紹介します。

事故物件の買取実績が豊富

孤独死物件を高値で売却するには、事故物件の買取実績が豊富な業者を選ぶことが不可欠です。

事故物件の扱いに慣れていない業者は、「特殊清掃でどこまで臭いが消えるか」「リフォーム後に本当に買い手がつくか」といったリスクを恐れて、査定額を低く見積もりがちです。

しかし、実績豊富な業者であれば、過去の膨大な事例から再生コストやその後の需要を的確に見通せるため、リスクを恐れずに物件価値を最大限に反映した適正価格での買取が可能なのです。

孤独死物件をできるだけ適正価格でスムーズに売却したいのであれば、実績豊富な専門業者を選びましょう。

福岡エリアにおける不動産事情に精通している

実績の豊富さと併せて選びたいのは、福岡の不動産事情を熟知している業者です。

地域の相場観がない業者がリスクを恐れて安値を出すのに対し、エリアに精通していれば「この立地なら孤独死物件でも確実に再販できる」と確信を持って査定できます。

地価の高い福岡市中心部や、根強い需要のある北九州市など、地域ごとの細かなニーズを把握しているので、強気の査定が可能です。

また、自治体ごとのルールや近隣住民への配慮など、地域独自の特性を理解していることも強みです。
地元の事情を踏まえた適切な対応ができるため、近隣トラブルを未然に防ぎ、円滑に取引を進められます。

福岡エリアの不動産事情に精通している業者を選ぶことが、孤独死物件を安売りしないための重要なポイントです。

口コミや評判が良いか

孤独死物件の売却は非常にデリケートなため、口コミや評判が良いかどうかも、不動産買取業者を見極めるポイントです。

とくに事故物件の買取では、査定額の高さだけでなく「対応の質」が取引の安心感に直結します。
優良な業者であれば、査定額の根拠を納得いくまで説明し、売主の不安に寄り添った丁寧なコミュニケーションを徹底しているはずです。

また、「契約直前に理由なく査定額を下げられた」といったトラブルがないか、近隣住民への配慮が行き届いているかといった声も必ずチェックしましょう。

Googleマップのレビューなどで、実際に利用した方の口コミを確認することが、信頼できる業者選びの大きな助けとなります。

なお、弊社アルバリンクもこれまで多くのお客様にご利用いただき、Googleマップの口コミ等でも高い評価をいただいております。

孤独死物件は難しい案件だからこそ、一つひとつのご相談への誠実な対応を大切にしています。

「自分の物件がいくらで売れるのか」「まずは話だけでも聞いてみたい」という段階でも大歓迎です。
ぜひ無料査定よりお気軽にご相談ください。

>>【孤独死物件を信頼できる業者に売却】無料の買取相談はこちら

士業と連携しているか

孤独死物件の売却では、以下のような法的な手続きやトラブルが伴うケースが少なくありません。

こうした複雑な問題に対し、弁護士や司法書士、税理士といった「士業」との連携体制が整っている業者であれば、すぐに対応してもらえるため安心です。
個別に専門家を探す手間や費用を抑えられるだけでなく、売却から相続手続きまでワンストップで完結できます。

法的なバックアップが充実している業者なら、複雑な事情を抱えた孤独死物件でも、最後までスムーズに取引を進められるでしょう。

契約不適合責任を免除してもらえるか

孤独死物件の売却後のトラブルを防ぐために重要なのが、契約不適合責任の免除です。

死後数日経過してから発見された孤独死物件の場合、「心理的瑕疵」があるとみなされることが多く、告知せずに売却すると、後に多額の損害賠償を請求される恐れがあります。

また、築年数が経過した物件では、配管トラブルや土台の腐朽、基礎のひび割れなど「隠れた瑕疵」のリスクが伴います。
これらは表面的には判別しにくいため、売却後に発覚して多額の修繕費用を請求されるケースも多いです。

こうしたリスクに対し、専門の買取業者は「契約不適合責任」を免除して買い取るのが一般的です。
なぜなら、業者はプロの目によって現地で欠陥を見抜いてから買い取るからです。

万が一、売却後に不具合が見つかっても、見抜けなかった業者の自己責任になるため、売主に責任が及ぶことはありません。
孤独死の事実も建物の不具合もすべて業者が引き受けるため、売却後に一切の不安が残らないのが最大のメリットです。

弊社アルバリンクは、どのような物件でも契約不適合責任を全面的に免除して買い取る不動産買取業者です。
心理的瑕疵や物件の欠陥など、すべての不具合を承知の上で引き受けるため、あなたに売却後の責任が及ぶことは一切ありません。

孤独死物件を現状のまま売却後の不安なく手放したい方は、ぜひ無料査定からご相談ください。

>>【孤独死物件をトラブルなしで売却】無料の買取査定を依頼

なお、契約不適合責任について詳しく知りたい方は、以下の記事も併せてお読みください。

不動産売買における契約不適合責任の教科書【弁護士監修の保存版】

契約不適合責任の要点をわかりやすく解説 契約不適合責任とは、売買取引の場面で、｢契約の内容と目的物の数量や品質が適合しない時、売主に課せられる責任｣を指します。 平たく言えば、引き渡したものが契約内容と異なる(契約不適合)と...

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福岡エリア対応のおすすめの孤独死物件買取業者5選

「福岡で孤独死物件を安心して売却できる不動産買取業者の5つの特徴」をお伝えしましたが、実際に数多くの不動産買取業者の中から、たった1社を自力で選び出すのは簡単ではありません。

ここでは、福岡エリアで孤独死物件の売却に対応しており、信頼性の高い買取業者を5社厳選してご紹介します。

アルバリンク

引用元：アルバリンク

株式会社AlbaLink（アルバリンク）は、全国で累計50,000件以上の相談実績を誇る買取専門業者です。
2025年には東証上場を果たし、社会的信頼性も高く評価されています。

福岡エリアでは博多支店を拠点に、孤独死物件をはじめとする「他社で断られるような物件」を積極的に買い取っています。

アルバリンクが事故物件を550万円で買取した事例

弊社Albalinkは訳アリ物件専門の買取業者として、他社では断られるような事故物件を多数買い取ってきました。

実際、弊社は下記のように「孤独死」「自殺」「溺死」などさまざまな事故物件を全国から買い取っています。

引用元：事故物件の買取事例（Albalink）

上記の買取金額を見ていただけばわかる通り、弊社は事故物件であっても物件全体の価値を適切に評価し、適正価格で買い取っています。

買取業者の中にはホームページなどで「事故物件を買い取ります」とアピールしておきながら、実際はタダ同然の買取価格しかつけない業者も存在します。

弊社がそうした業者とは違うことが、この買取価格を見て頂ければわかっていただけるでしょう。

事故物件というデリケートな対応が求められる物件も、売主様のプライバシーを守りながら、速やかに高値で買い取らせていただきます。

信頼できる買取業者に安心して事故物件を売却したい方は、ぜひ一度弊社の無料買取査定をご利用ください（査定依頼をしたからといって、無理な営業などは行いませんのでご安心ください）。

>>【事故物件でも高額売却！】無料で買取査定を依頼する

Yes！不動産

引用元：Yes！不動産

Yes！不動産は、福岡市を中心に「訳あり物件・事故物件」の買取に特化した地域密着型の業者です。

成仏不動産福岡支店

引用元：成仏不動産

成仏不動産は、事故物件専門のポータルサイトをいち早く立ち上げた業界のパイオニア的存在です。

結不動産

引用元：結不動産

結不動産は、福岡市城南区を拠点に、事故物件や空き家、再建築不可物件などの買取を行っている業者です。

アネストホーム

引用元：アネストホーム

アネストホームは、福岡市東区に根ざして長年不動産売買を行ってきた地域密着型のベテラン企業です。

福岡の孤独死物件をより高く不動産買取業者に売却する4つのコツ

孤独死物件は、正しい知識を持って査定に臨むことが、売却するための第一歩となります。

ここでは、孤独死物件をより高く不動産買取業者へ売却するための4つの具体的なコツをご紹介します。

なお、心理的瑕疵のある物件の価値について詳しく知りたい方は、以下の記事をご参照ください。

心理的瑕疵のある不動産の価値は？後悔せず適正価格で売却する方法を解説！

心理的瑕疵物件の価値は事故の内容や物件の立地などによっても異なります。本記事では心理的瑕疵物件の価格相場と売却時の告知義務、売却時のポイントを解説。費用をかけずに適正価格で売却する方法も紹介します。

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事前に周辺相場を調べる

提示された査定額が妥当かどうかを見極めるには、あらかじめ周辺の相場を把握しておきましょう。

とはいえ、孤独死物件の取引はデリケートで「成約した事実」が公にされることは少ないため、所有物件と似た条件の「孤独死物件」が周辺でいくらで売れたのか、実例を探すのは困難です。

おおよその売却価格は、「事故のない通常の物件」の相場を調べ、そこから一般的な孤独死物件の下落率である10%〜30%を差し引くことで算出できます。

たとえば、近隣で3LDK・木造2階建ての通常物件が2,000万円で取引されている地域であれば、孤独死物件としての買取目安は下落分を差し引いた1,400万円〜1,800万円程度になるとイメージできます。

あらかじめ自分なりに売却価格の基準を持っておき、大切な資産を不当な安値で手放してしまうのを防ぎましょう。

もし、目安ではなく孤独死物件の「正確な価値」を知りたいとお考えであれば、ぜひ弊社アルバリンクの無料査定をご活用ください。

弊社では、孤独死物件など訳あり物件買取のプロとして、物件のポテンシャルを見抜き、納得感のある適正価格をご提示いたします。

「まずは価格だけ知りたい」という段階でも大歓迎です。
ぜひお気軽にご相談ください。

>>【孤独死物件の価値をチェック！】無料の買取査定を依頼する

福岡の不動産価格は上昇傾向

福岡の孤独死物件を1円でも高く手放すためには、地価が過去最高水準にある「今」の市場状況をうまく味方につけるのが得策です。

参照元：国土交通省『令和7年地価公示の概要』

福岡市の住宅地価格は2年連続で全国1位の上昇率を記録しており、エリア全体の資産価値が高まっています。

市場全体が底上げされている現在は、敬遠されがちな孤独死物件であっても、強気の価格で取引されやすいです。

ただし、2026年現在は金利上昇の影響により、地価高騰に歯止めがかかる可能性も指摘されています。

買い手の意欲が高いうちに売却へ踏み切ることが、瑕疵による価格下落を最小限に抑えて売却する重要なポイントです。

「少しでも有利な条件で手放したい」とお考えの方は、ぜひ弊社アルバリンクの無料査定で現在の価値を確かめてみてください。

弊社では、福岡の市場動向を熟知しておりますので、市場の勢いを最大限に反映させた適正な買取価格をご提示いたします。

査定後にしつこい営業は一切ございませんので、お気軽にご相談ください。

>>【孤独死物件を高額売却するなら今！】無料の買取査定を依頼する

リフォームや特殊清掃を実施しない

孤独死物件を高く売るための鉄則は、リフォームや特殊清掃を行わず「現状のまま」査定に出すことです。

査定前に室内を綺麗にしても「修繕にかけた費用以上に査定額が高くなる」ことはほぼありません。

というのも、買取業者は安価に物件を再生する独自のルートを持っています。
買取価格には「自社でいくらで修繕できるか」を基準に算出されるため、売主が支払った一般価格の修繕費は評価されないのです。

たとえば、あなたが孤独死物件を売却するために、100万円をかけてリフォームしたとします。

しかし、依頼した不動産買取業者がリフォームの内容を「自社なら50万円で直せる」と判断した場合、査定価格には50万円しか上乗せされません。
結果、50万円赤字となります。

良かれと思って手を加えても、手元に残る現金が減ってしまうのが不動産買取の現実です。

1円でも多く現金を残したいのであれば、清掃や修繕の手配をする前に、まずはありのままの状態で専門業者へ相談しましょう。

なお、孤独死物件の特殊清掃について詳しく知りたい方は、以下の記事をご参照ください。

孤独死物件に清掃は本当に必要？事故物件の最適な対処法教えます

孤独死物件の清掃の必要性は売却希望か所有希望かで変わる 孤独死をした方の遺体は、死後1時間が経つと腐り始めるといわれています。 すると腐敗ガスが発生して遺体が膨張し、やがて目や鼻、口、破れた皮膚などから腐敗臭とともに体液・血液が漏れ出し...

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建物を解体しない

孤独死物件をより高く売るなら、建物を解体して更地にせず「現状のまま」査定に出しましょう。

先に述べたリフォームと同様、解体に多額のコストをかけても、その費用を売却価格で確実に回収できる保証はありません。
数百万円の解体費をかけても査定額が上がらなければ、差額はすべて売主の赤字になってしまいます。

さらに、建物を壊して更地にすると「住宅用地の特例」が適用外となり、土地の固定資産税が最大6倍に跳ね上ります。
たとえば、土地にかかる固定資産税が年額5万円だった場合を考えてみましょう。

買い手が見つかるまでの間、毎年25万円も余計に支払い続けることになり、手元に残る現金がどんどん削られてしまいます。

解体費用を無駄にしたくないなら、まずはありのままの状態で専門業者に相談しましょう。

複数の不動産買取業者の査定額を比較する

孤独死物件を1円でも高く手放すなら、必ず3〜4社の不動産買取業者に依頼し、査定額を比較しましょう。

買取では「提示された査定額＝手元に入る現金」です。
業者の評価基準や再販ルートによって、査定額が100万円単位で変わることも珍しくないため、比較せずに最初から1社だけに依頼するのはリスクが高いです。

ただし、査定額の高い不動産買取業者が「いい業者」とは一概にいえません。
中には、最初は相場より高い金額を提示し、契約直前になってから「配管の不具合が見つかった」などと理由をつけて大幅に減額してくる悪質な業者も存在します。

こうしたトラブルを防ぐためには、査定額が「なぜこの金額になるのか」具体的な根拠が示されているかがポイントです。
周辺の取引事例や物件の評価ポイントを説明できる業者こそ、最後まで信頼できるパートナーといえます。

弊社アルバリンクは、上場企業としての透明性を重視し、根拠のない「後出し減額」は一切行いません。
福岡エリアの最新データに基づき、物件のポテンシャルを最大限に評価した適正価格をご提示します。

他社の査定額に不安がある方も、ぜひ最後の比較対象として弊社の無料査定をご活用ください。

>>【孤独死物件の査定額を比較！】適正価格の確認はこちらから

相続した福岡の孤独死物件を不動産買取業者に売却する6つの流れ

福岡で相続した孤独死物件を、トラブルなくスムーズに現金化するための具体的な流れを解説します。

手続きの抜け漏れは、親族間の揉め事や売却後のリスクに直結するため、確実に進めていきましょう。

被相続人の財産・相続人調査を行う

孤独死物件の売却で最も避けたいのは、後になって「知らなかった事実」が発覚し、手続きがストップすることです。
孤独死の場合、親族であっても把握しきれていない人間関係や資産状況が隠れているリスクがあるため、徹底した裏付け調査が不可欠です。

まずは、故人の出生から死亡までのすべての戸籍謄本を遡り、相続人を一人残らず特定しましょう。
前妻との子や認知していた子など、存在を知らなかった相続人が後から一人でも現れれば、売買契約は成立せず、白紙に戻ってしまいます。

あわせて、預貯金通帳や郵便物の確認や信用情報機関へ照会を行い、隠れた負債がないかも洗い出します。

不動産や現金などの「プラスの資産」と、借金や滞納額などの「マイナスの資産」を天秤にかけ、マイナスの資産のほうが上回る状態であれば、売却手続きではなく「相続放棄」を選択すべきケースもあるためです。

こうして、「何が、どこに、どれだけ遺されているのか」を記した正確な財産目録を作成してはじめて、次の遺産分割協議が始められます。

遺産分割協議を行う

財産調査を終えたら、次は「誰が何を引き継ぐか」を相続人全員で話し合います。

孤独死物件は、心理的な抵抗感や清掃・管理の負担が重く、親族間での「押し付け合い」になりがちです。
無理に特定の誰かが家を引き継ぐ形にすると、「自分だけ損をした」「管理費や固定資産税を払いたくない」といった不満が噴出し、話し合いが決裂するリスクが高まります。

こうした感情的な対立を避け、スムーズに遺産分割するには「換価分割」がおすすめです。

売却によって物件を現金に変えれば、1円単位で公平に分配できるうえ、将来の管理や納税といった「負の責任」を誰か一人が背負わずに済みます。

遺産分割協議の際、「誰が代表して売却契約や登記の手続きを進めるか」まで決めておくのが鉄則です。

代表者を決めて窓口を一本化し、その旨を「遺産分割協議書」に明記しておくことで、名義変更から孤独死物件の現金化までスムーズに進められます。

相続登記をする

遺産分割協議が終わったら、「相続登記」を行います。

この手続きを終えない限り、不動産買取業者と売買契約を結ぶことはできません。

というのも、買取業者が取引できる相手は、「登記簿上の所有者」のみだからです。
たとえ親族であっても、故人名義のままでは勝手に売却することは認められません。

また、2024年4月から相続登記は法律で義務化されており、正当な理由なく放置すると10万円以下の過料（罰金）が科される対象となります。
しかし、相続登記を行うには、「遺産分割協議書」や故人の戸籍謄本など、多くの専門書類が必要なうえ、手続きが煩雑です。

福岡法務局はオンラインでの申請も可能ですが、書類に不備があると売却スケジュールが大幅に遅れてしまいます。

孤独死物件は固定資産税や管理費などの維持費がかさむため、司法書士などの専門家に依頼して迅速に完了させましょう。

なお、相続登記の手順について詳しく知りたい方は、以下の記事をご参照ください。

法定相続分で相続登記を行う6つの手順！必要書類や単独登記する方法も解説

不動産の相続登記は3つのケースがある 相続登記とは、不動産を相続したときに行う名義変更の手続きです。 詳しくは後述しますが、2024年4月1日より相続登記が義務化されており、相続登記を怠ると罰則の対象となるので、相続登記は避...

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不動産買取業者に査定を依頼する

相続登記（名義変更）の手続きと並行して、具体的な「売却価格」を確定させるために不動産買取業者に査定を依頼します。

孤独死物件の査定は、一般的な物件とは評価基準が大きく異なるため、以下を意識して業者を選びましょう。

また、孤独死物件を高く売却するには、以下のポイントも重要です。

なお、孤独死物件の査定依頼時には、発見までの期間、場所、汚れの程度などを正確に伝えましょう。
情報を伏せて査定を受けても、後の現地調査で必ず判明します。

正確な情報を開示することが、後から査定額を下げることなく、スムーズに売却するため鉄則です。

売買契約を締結する

査定内容に納得できる業者が決まったら、いよいよ売買契約を結びます。
ここでは、査定時に合意した「売主に不利にならない条件」を正式な書面として確定させ、売却後のトラブルを未然に防ぐことが目的です。

売買契約書に判を押す前に、以下の3点が正しく反映されているか最終確認しましょう。

売買契約を結べたら、決済と引き渡しに進みましょう。

決済と引き渡しを同時に行う

最後は決済と引き渡しを行い、すべての売却手続きが完了します。
名義変更などの専門的な法的手続きは、買取業者や司法書士がすべて代行するため、当日行う作業は驚くほどシンプルです。

ここまでの手続き完了したところで、固定資産税の支払いや建物の管理といった、すべての義務から物理的・精神的に解放されます。

まとめ

福岡の孤独死物件を最短で手放す最善の方法は、専門の不動産買取業者への売却です。

孤独死物件は、仲介では買い手がつかずいつまでも売れ残るリスクがあります。

しかし、専門の不動産買取業者であれば、現状のまま数日で確実に現金化できます。
契約不適合責任の免除が一般的なため、売却後の契約解除や損害賠償のリスクから解放されるのも大きな強みです。

地価が高騰している福岡エリアだからこそ、市場に勢いがあるうちに売却することが、1円でも高く孤独死物件を売却するポイントです。

弊社アルバリンクは、福岡の市場を知り尽くした専門業者として、孤独死物件も一つひとつ誠実に対応させていただきます。
プロの目線で物件の魅力を見抜き、どのような状態の物件でもそのままの状態でお買い取りいたします。

「どのくらいで売れるのかだけまずは知りたい」という方も大歓迎です。
まずは無料査定からお気軽にご相談ください。

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