株式会社AlbaLinkは東京プロマーケット市場に上場している不動産会社です。
空き家を買取で売却する4つのメリット【仲介と比較】
前提として、空き家の売却方法には「仲介」と「買取」の2種類があります。
仲介は不動産業者を通じて一般の買い手に売却する方法、買取は専門の買取業者に直接売却する方法です。
空き家を早く処分したいと考えているなら、専門の買取業者による買取がおすすめです。
ここでは、空き家を専門の買取業者に売却するメリットを仲介と比較して解説します。
短期間で現金化できる
できる限り早く空き家を現金化したい方にとって、買取が最も適した売却方法です。
なぜなら、買取では買主が不動産買取業者となるため、売主と買主の直接取引となり、交渉がまとまればすぐに売買契約を結べるからです。
一般的に、仲介による売却では買い手が見つかるまでに数ヶ月から1年以上かかることも珍しくありません。
一方、買取なら早ければ1週間から1ヶ月程度で現金化が可能です。
たとえば、急な転勤や相続税の支払いなどで、早急に空き家を手放して現金が必要な場合でも、買取であればスムーズに手続きを進めることができます。
買取は、今すぐ空き家を売却したい方の希望を叶える最適な方法といえるでしょう。
なお、買取業者に売却する具体的な流れについては後章の「空き家を買取で売却する流れ」で詳しく解説します。
売却の手間がかからない
売却活動の手間を省きたい方には、買取が向いています。
仲介で売却する場合、内覧のたびに部屋を片付けたり、スケジュールを調整したりと、多くの手間がかかります。
しかし、買取業者に売却する場合は、不動産買取業者が直接買い取るので、内覧の対応は一切不要です。
業者が物件の現地調査を行うだけで、売買契約までスムーズに進められます。
空き家の片付けや内覧対応が難しい方、遠方に住んでいて頻繁に現地へ行くのが大変な方にとって、買取は大きなメリットとなります。
売却に際して費用がかからない
売却に費用をかけたくない方には、買取がおすすめです。
仲介で売却する場合、以下のような費用が発生します。
- 不動産会社への仲介手数料
- ハウスクリーニング費用
- リフォーム費用
- 解体費用
しかし、買取の場合はこれらの費用が一切かかりません。
買取業者は物件をそのままの状態で買い取るため、売主がリフォームや解体を行う必要がないからです。物件内に残った家具や不用品の処分も買取業者が対応してくれることが多いため、余計な出費を気にすることなく売却できます。
契約不適合責任を免除してもらえる
売却後のトラブルに見舞われたくない方には、買取が向いています。
通常、仲介で不動産を売却する際、売主は契約不適合責任を負います。
不動産の引き渡し後、売買契約書には記載のない欠陥（雨漏りやシロアリ被害等）が見つかった場合に売主が買主に対して果たさなければならない責任
もし空き家の売却後に何かしらの欠陥が見つかった場合、買主から損害賠償や契約の解除などを請求される恐れがあります。
それに対して、買取業者自身が買主となるのであれば、特約によって契約不適合責任の一切が免責されるのが一般的です。
買取業者はリフォーム等を行うことを前提で空き家を購入するため、不具合や欠陥の有無は関係ないからです。
このように、買取業者に依頼すれば、どのような欠陥があるのか把握できていなくても、安心して空き家を売却できます。
なお、空き家の売却時に売主が負う契約不適合責任についてさらに詳しく知りたい方は、以下の記事も併せて参考にしてください。
また、空き家の買取とはどのような売却方法なのかについて、さらに詳しく知りたい方は、以下の記事もご参照ください。
空き家を買取で売却するデメリット
空き家を専門の買取業者へ売却するのは、メリットばかりではありません。
ここでは、2つのデメリットをご紹介します。
買取を検討する際は、メリットとデメリットの両方を理解した上で判断することが重要です。
仲介よりも売却価格が安くなる
空き家を専門の買取業者に買い取ってもらう場合、売却価格が市場相場より安くなる傾向があります。
これは、買取業者が買い取った空き家をリフォームや解体などで商品価値を高め、再び市場で売却することで利益を得ているためです。
専門の買取業者での売却価格は、これらの費用や業者の利益分があらかじめ差し引かれるため、市場相場の5〜8割程度になるのが一般的です。
ただし、仲介で売却する場合、仲介手数料やリフォーム費用、解体費用といった諸経費を売主自ら負担しなくてはいけません。
これらの費用を考慮すると、手元に残る金額が買取と仲介でそれほど変わらないケースも多々あります。
空き家の買取相場を調べる方法
空き家の買取相場を知るには、以下の方法が考えられます。
ただし、これらの方法はあくまでも目安に過ぎません。
空き家の状態や立地によって、実際の査定価格は大きく変動します。
最も正確な買取価格を知るには、直接専門の不動産買取業者に査定を依頼するのが一番確実です。
弊社、株式会社AlbaLink（アルバリンク）は、全国の空き家をはじめとする、数多くの不動産を買い取っております。
他社では断られやすい築年数の古い空き家や不用品が残されたままの空き家なども積極的に買い取っており、年間600件以上の買取実績があります。
どのような状態の空き家であっても、弊社独自のノウハウを活かして適正価格をご提示いたします。
無料査定は24時間365日受け付けておりますので、まずはお気軽にご相談ください。
なお、固定資産税評価額から売却価格を計算する方法について詳しく知りたい方は、以下の記事も併せてお読みください。
空き家の状態によっては買取を断られることがある
すべての買取業者が、どのような空き家でも買い取ってくれるわけではありません。
とくに、以下のような状態の空き家は、一般的な不動産業者では買取を断られるケースがあります。
- 建物の老朽化が激しく、リフォームしても再活用が難しい
- 立地条件が悪く、再販先が見つからない可能性が高い
- 資産価値が低いエリアに建っており、再販しても経費を回収できそうにない
こうした空き家を売却するには、独自の活用ノウハウを持った専門の買取業者を選ぶことが不可欠です。
次章では、売却を検討している空き家の「買取業者を選ぶポイント」を解説します。
カンタン1分査定
空き家の買取業者を選ぶ3つのポイント
空き家の買取を成功させるには、信頼できる業者を選ぶことが何よりも重要です。
ここでは、買取業者を選ぶ際に押さえておきたい3つのポイントを解説します。
空き家の買取実績を確認する
業者選びで最も大切なのは、空き家の買取実績が豊富であるかどうかです。
実績が多い業者は、さまざまな物件の活用ノウハウを持っており、より高い金額で買い取れる可能性が高くなります。
各業者のホームページにある「買取実績」や「買取事例」のページをチェックし、過去にどのような物件（築年数、状態、エリアなど）を買い取ってきたかを具体的に確認しましょう。
あなたの所有する物件と似たような空き家の買取実績があれば、安心して依頼できる信頼性の高い業者といえます。
また、実際に利用した人の口コミや評判も参考にすると、業者の対応や誠実さを判断できるでしょう。
買取対応エリアを確認する
買取業者を選ぶ際は、あなたの空き家が所在するエリアの不動産取引に精通しているかを確認しましょう。
地域に密着した業者は、そのエリアの市場動向や需要を深く理解しているため、適切な査定価格を提示してくれます。
「全国対応」と謳っていても、特定のエリアに弱い業者も存在します。
査定を依頼する前に、ホームページなどで対応エリアや過去の実績を具体的に確認し、その地域での取引経験が豊富であるかを見極めましょう。
査定価格の根拠を確認する
複数の業者から査定価格を提示されたら、必ずその根拠を確認しましょう。
査定価格の根拠を明確に、そして納得できる形で説明してくれる業者は、安心して取引できる優良な業者である可能性が高いです。
逆に、相場より明らかに高い金額を提示する業者には注意が必要です。
悪質な業者の中には、契約直前に不当な値下げを要求されるケースもあります。
「なぜこの価格になるのか？」という質問に対して、周辺の取引事例や物件の価値、再販にかかるコストなどを具体的に説明してくれる業者を選びましょう。
カンタン1分査定
空き家を買取で売却する流れ
買取は、交渉成立後すぐに契約・決済となるため、スピーディーな売却が可能です。
一方で仲介は、買い手探しから内覧、条件交渉といったプロセスが必要になるため、時間がかかります。
空き家を買取で売却する際の一般的な流れは以下になります。
| 売却の流れ | やること |
|---|---|
| 1.業者選び・査定依頼 | 空き家の買取実績が豊富で信頼できる業者を複数選び、査定を依頼 |
| 2.現地調査・査定額提示 | 業者が実際に空き家を訪問し、建物の状態や周辺環境を詳しく調査 現地調査をもとに具体的な買取価格を提示 |
| 3.売買契約の締結 | 提示された査定額に納得できれば買取業者と売買契約を締結 |
| 4.決済・物件の引き渡し | 買取価格の支払いを受けると同時に空き家を業者に引き渡す |
前述のように、仲介では買い手探しから内覧、条件交渉といったプロセスが必要になるため、空き家を売却できるまでに相当の時間がかかります。
買い手が見つからない限り売却できない点もデメリットです。
一方で、買取なら買取業者との交渉成立後にすぐに契約・決済の流れとなるため、空き家をスピーディーに売却できます。
そのため、空き家をできる限り早く売却したいと考えているなら、前述の「空き家の買取業者を選ぶ3つのポイント」を踏まえたうえで専門の買取業者に相談するとよいでしょう。
なお、弊社、株式会社AlbaLink（アルバリンク）は、全国の空き家をはじめ、他社では断られるような訳あり物件の買取を得意としています。
解体費用や片付け費用を負担することなく、そのままの状態で買い取らせていただきますので、お気軽にご相談ください。
カンタン1分査定
【状況別】空き家の買取に強いおすすめの買取業者15選
ここまで解説してきたように、仲介では売却しにくい空き家でも買取ならスムーズな売却が可能です。
しかし、どの買取業者に相談すればよいのかがわからずに悩むことがあるでしょう。
そこでここからは、空き家の買取に強い買取業者を以下3つの観点から計15社ご紹介します。
あなたが希望する条件に合った項目から読み進めてください。
スピード買取を得意とする買取業者5選
下記のような方におすすめな「空き家のスピード買取を得意とする買取業者5選」をご紹介します。
- 早く現金が欲しい
- 家屋がすっかりぼろぼろで早く手放したい
また、相続によって取得した空き家であれば、相続から3年以内に売却することで、「空き家特例」を適用して売却後の税金を安く抑えることも可能です。詳細は「空き家特例」で譲渡所得から3,000万円控除できるで解説しております。
それでは、空き家のスピード買取を得意とする買取業者5選をそれぞれ紹介していきます。
※訳あり物件買取プロ：2023年1月1日～2023年10月25日現在の実績：相談/5,555件：買取/600件
| 業者名 | おすすめ度 | 対応エリア | 買取実績・相談実績 |
|---|---|---|---|
 AlbaLink／訳あり物件買取プロ |
★★★★★ | 全国 | 買取実績年間600件超 相談件数年間5000件（※） |
 ㈱カチタス |
★★★★☆ | 全国 | 富山戸建 北海道戸建 東京都自宅兼店舗など |
 ウィントランス/空き家パス |
★★★☆☆ | 全国 | 茨城県守谷市の空き家 埼玉県深谷市の空き家 新潟県古千谷市の空き家など |
 空き家対策・訳アリ物件相談所 |
★★☆☆☆ | 東京 神奈川 |
神奈川県橋本市空き家 神奈川県相模原市マンション 東京都町田市空き家など |
 ㈱マイダス |
★★☆☆☆ | 大阪 兵庫 京都 奈良等 |
大阪寝屋川市戸建 奈良県桜井市戸建 兵庫県神戸市戸建など |
株式会社AlbaLink／訳あり物件買取プロ
当サイトを運営しております、弊社「株式会社AlbaLink（アルバリンク）」は、全国各地の空き家をはじめとする、売却難しい不動産を積極的に買い取っております。
弊社では、スピーディーに空き家を買い取ることが可能です
と言いますのも、弊社では、長年不動産業界に携わってきた不動産買取のプロが全国各地で絶えず情報収集をしております。そのため、あなたの空き家にピッタリな活用方法を瞬時に見出し、適正な価格で素早く買い取れるのです。
「少しでも早く空き家を手放したい」「業者に査定を依頼したものの一向に連絡がこない」という方も、安心してご相談ください。
あなたが少しでも早く肩の荷を下ろせるよう、お手伝いさせていただきます。
| 会社名 | 株式会社 Alba Link |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都江東区木場2丁目17-16 BESIDE KIBA 3階 |
| 営業時間 | 10：00～19：00 (日曜日 定休) |
| 創業 | 2011年 |
| 宅建番号 | 国土交通大臣(1)第10112号 |
| 公式HP | https://wakearipro.com/ 買取実績はこちら |
株式会社カチタス
株式会社カチタスは、主に戸建ての空き家を買い取り、コスパよくリフォーム等を行って安価で再販することを得意とする空き家買取業者です。
買取価格が必ずしも高額とは限りませんが、全国に100以上の支店を持っているため、現金決済まで最短3週間で対応してくれます。
ただしカチタスでは、極端に老朽化した空き家等よりも、比較的条件の良い下記のような空き家の買取を得意としているので、これらの条件にあてはまる空き家所有者におすすめです。
- 築20年未満
- 駅や市街地から近いエリアに所在する
- 駐車場を数台分設けられるような敷地を持つ
| 会社名 | 株式会社カチタス |
|---|---|
| 本社所在地 | 群馬県桐生市美原町4-2 |
| 営業時間 | 9：00～18：00（第1・3・5火曜、および毎週水曜定休） |
| 創業 | 1978年9月1日 |
| 宅建番号 | ― |
| 公式HP | https://katitas.jp/ 買取実績はこちら |
株式会社ウィントランス／空き家パス
株式会社ウィントランスは、残置物撤去やお仏壇処理等も含めた空き家の買取を積極的に行っている買取業者で、全国の空き家買取に対応しており、最短3日での現金化が可能です。
10年以上も売れずにいた空き家を、同社に買取依頼してから1か月ほどで手放せたなど、対応の早さと丁寧さに満足したという声が口コミに多く寄せられています。
売主と担当者間の連絡手段は主にLINEで行われるようなので、「メールや電話よりもLINEでのやり取りのほうが早くて楽」という空き家所有者におすすめです。
| 会社名 | 株式会社ウィントランス |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都渋谷区代々木2-16-15 新宿オークビル4F |
| 営業時間 | 10：00～20：00（土日定休） |
| 創業 | 2011年4月25日 |
| 宅建番号 | 東京都知事（1）第102329号 |
| 公式HP | https://akiya-pass.jp/ 買取実績はこちら |
空き家対策・訳アリ物件相談所／空き家対策・訳アリ物件相談所 inc.
空き家対策・訳アリ物件相談所空き家対策・訳アリ物件相談所inc.は、主に東京・神奈川を中心に空き家買取を行っている買取業者です。書類や買取条件等がそろっていれば最短24時間で現金化できる場合もあり、さらに女性スタッフによるきめ細かな対応が人気です。
10年以上放置された空き家等の買取実績もあるため、東京・神奈川付近で丁寧かつ早急に対応をしてもらいたい空き家所有者におすすめです。
| 会社名 | 空き家対策・訳アリ物件相談所 inc. |
|---|---|
| 本社所在地 | 横浜市神奈川区鶴屋町3-33-8 アサヒビルヂング2F |
| 営業時間 | ― |
| 創業 | ― |
| 宅建番号 | ― |
| 公式HP | https://akiya-kaitori.com/ 買取実績はこちら |
株式会社マイダス
株式会社マイダスは、大阪、兵庫、京都、奈良等近畿圏の空き家買取を行う買取業者で、最短3日で買取が可能です。
買取価格よりもスピードを重視してすぐに買い取ってもらう「即日買取サービス」か、一定期間内に個人消費者あてに売却（仲介売却）できなかった場合に同社が直接買い取る「買取保証サービス」のいずれかを売主が選べます。（不動産売却方法「仲介」「買取」についてはこちら。）
そのため、関西・近畿圏あたりで、直接買取業者に相談しながら売却方法を選びたい空き家所有者におすすめです。
| 会社名 | 株式会社マイダス |
|---|---|
| 本社所在地 | 大阪市北区西天満6丁目8-2 ヤノシゲビル505号室 |
| 営業時間 | 10：00～18：00（火水定休） |
| 創業 | ─ |
| 宅建番号 | 大阪府知事（3）第58184号 |
| 公式HP | https://www.midas-corp.co.jp/ 買取実績はこちら |
高額買取を得意とする買取業者5選
下記のような方におすすめな「空き家の高額買取を得意とする買取業者5選」をご紹介します。
- 買取価格や業者を吟味する時間的余裕がある
- とにかくできるだけ高値で買い取ってもらいたい
それぞれ紹介していきます。
※訳あり物件買取プロ：2023年1月1日～2023年10月25日現在の実績：相談/5,555件：買取/600件
| 業者名 | おすすめ度 | 対応エリア | 買取実績・相談実績 |
|---|---|---|---|
| AlbaLink／訳あり物件買取プロ |
★★★★★ | 全国 | 買取実績年間600件超 相談件数年間5000件（※） |
 Sweets Investment／空き家買取専科 |
★★★★☆ | 静岡県内の 一部のエリア |
浜松市マンション 菊川市戸建 藤枝市戸建など |
 イエチカドットコム |
★★★☆☆ | 全国 | 広島県安芸高田市戸建 青森県戸建 香川県戸建など |
 サンワコーポレーション |
★★☆☆☆ | 広島市 呉市 廿日市市 東広島市 |
記載なし |
 ㈱リアルトハーツ |
★★☆☆☆ | 全国 | 理研関係が複雑な物件 競売寸前だった物件 未登記の物件など |
株式会社AlbaLink／訳あり物件買取プロ
株式会社AlbaLinkは、あらゆる空き家をできる限り高額で買い取れます。
これまでもさまざまな空き家を実際に買い取って再生してきたことで、「より有益に活用する」「より安くコストを抑える」といった豊富な活用ノウハウを持つからです。
そのため、他の買取業者では「空き家を買取ってもらえなかった」「買取価格に納得できなかった」という空き家所有者にもおすすめです。
まずは他の買取業者とも合わせて査定依頼をいただき、比較してみてください。
| 会社名 | 株式会社 Alba Link |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都江東区木場2丁目17-16 BESIDE KIBA 3階 |
| 営業時間 | 10：00～19：00 (日曜日 定休) |
| 創業 | 2011年 |
| 宅建番号 | 国土交通大臣(1)第10112号 |
| 公式HP | https://wakearipro.com/ 買取実績はこちら |
株式会社Sweets Investment／空き家買取専科
株式会社Sweets Investment（空き家買取専科）は、「地域社会への価値ある資産の提供」を地域理念に掲げ、静岡県内の一部エリア（静岡市、藤枝市、焼津市、掛川市、浜松市、富士市など）に特化して空き家買取および再生販売事業を行う買取業者です。
築年数が30年から50年にもなる古い空き家等も買取り、耐震補強工事や現代のニーズに合うよう間取りごと変更する大規模リノベーションも得意としています。
地域に根差した買取事業を行っており、地域ごとに求められる特色を的確にとらえ、静岡の職人による丁寧なリノベーションを得意としているため、高値で買い取ることが可能です。
そのため、静岡県内に所有する空き家を高く買い取ってもらいたいという空き家所有者におすすめです。
| 会社名 | 株式会社Sweets Investment |
|---|---|
| 本社所在地 | 静岡市駿河区下川原6-26-14 |
| 営業時間 | 9：00～17：00（土曜、日曜、祝日定休） |
| 創業 | 2009年 |
| 宅建番号 | 静岡県 (2) 第13636号 |
| 公式HP | https://akiya-kaitori.jp/ 買取実績はこちら |
イエチカドットコム株式会社／イエチカドットコム
イエチカドットコム株式会社は全国の空き家に対応する買取業者で、山林や竹藪、農地の買取も行っており、実際竹藪や山形県の廃墟を買い取った実績もあるようです。
また、他の買取業者よりも10万円から30万円ほど高い金額で買い取った事例もあります。
そのため、農地や竹藪などを敷地内に含んでいる空き家を高く買い取ってもらいたい所有者におすすめです。
| 会社名 | イエチカドットコム株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 京都市右京区嵯峨天龍寺若宮町31番地 |
| 営業時間 | 9：00～21：00 |
| 創業 | ー |
| 宅建番号 | 京都府知事（3） 13060号 |
| 公式HP | https://www.iechika.com/ 買取実績はこちら |
サンワコーポレーション株式会社
サンワコーポレーション株式会社は、広島県広島市、呉市、廿日市市、東広島市を中心に空き家の買取を行う買取業者です。
創業20年で得た経験値や、地域ごとの不動産の需要と供給、地域の情報網を把握し駆使することで、高額での買取を実現しており、他の買取業者よりも2割ほど高い金額で買い取った実績もあります。
そのため、広島市周辺にある空き家を高額で買い取ってもらいたい空き家所有者におすすめです。
| 会社名 | サンワコーポレーション株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 広島県広島市南区東荒神町4-32 |
| 営業時間 | 9：00～18：00（日曜、祝日定休） |
| 創業 | 1997年 |
| 宅建番号 | 広島県知事（5） 第8423号 |
| 公式HP | https://www.akiya-otasuke.com/top/ |
株式会社リアルトハーツ
株式会社リアルトハーツは、宮城県から熊本県にかけて17店の店舗を持ち、住宅や土地等を再生して再度販売する事業を行っている買取業者です。
各地の店舗ごとに地域密着型で培った知識を駆使することで、空き家の高額買取を実現しています。
また敷地内に隣地の排水管が越境してしまっていた物件も、越境関係を解消して買取った実績もあります。地方で権利関係に問題を抱えてしまった空き家を所有し、高く買い取ってもらいたいという空き家所有者におすすめです。
| 会社名 | 株式会社リアルトハーツ |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都目黒区中目黒3-3-2 EGビル3階 |
| 営業時間 | 9：30～18：30 |
| 創業 | 2001年 |
| 宅建番号 | 国土交通大臣(4)第7231号 |
| 公式HP | https://www.real-to-hearts.jp/ 買取実績はこちら |
訳あり物件の買取を得意とする買取業者5選
空き家というだけでなく、下記のような事情を抱えた物件の買取を得意とする買取業者もあります。
- 事故物件
- 以前事件や事故によって人が亡くなったことで、購入することに心理的抵抗感を生じさせている物件。
- 再建築不可物件
- 建て替えや再建築が認められない土地および土地上に建つ建物のこと。主に『接道義務』（幅員4ｍ以上の建築基準法上の道路に建物の敷地が2ｍ以上接する）を満たさない敷地を指す。
これらのような物件は、一般的な不動産買取業者では買い取ってもらいにくかったり、買取価格が著しく低くなってしまうことが多々あります。活用が難しく、より専門的な知識や経験が必要だからです。
というわけで、ここからは、「事故物件」「再建築不可物件」も買い取れる不動産買取業者5選をご紹介してまいります。
※訳あり物件買取プロ：2023年1月1日～2023年10月25日現在の実績：相談/5,555件：買取/600件
| 業者名 | おすすめ度 | 対応エリア | 買取実績・相談実績 |
|---|---|---|---|
| AlbaLink／訳あり物件買取プロ |
★★★★★ | 全国 | 買取実績年間600件超 相談件数年間5000件（※） |
 KTERAS株式会社／空き家買取バンク |
★★★★☆ | 東京 埼玉 千葉 神奈川 群馬 栃木 茨城 |
相談件数相談1500件以上 千葉県千葉県八街市戸建 埼玉県所沢市戸建 群馬県桐生市マンションなど |
 ㈱あきんど／事故物件買取センター |
★★★☆☆ | 全国 | 相談件数年間3000件超 累計買取件数1500件超 |
 ㈱MARKS／成仏不動産 |
★★☆☆☆ | 全国 | 神奈川県横須賀市マンション 神奈川県茅ケ崎市マンション 神奈川県マンション |
 ㈱アイコム／不動産買取アイコム |
★★☆☆☆ | 都内 関東 |
愛知県稲沢市戸建 東京都墨田区マンション 東京都青梅市マンションなど |
株式会社AlbaLink／訳あり物件買取プロ
自社が運営するサイト名にもある通り、株式会社AlbaLinkは下記のような事情を抱えた全国の空き家買取を得意とする買取業者です。
- 再建築できない空き家
- 未接道地にある空き家
- 不整形地や旗竿地、狭小地にある空き家
- 相続や権利関係に問題がある空き家
- 過去に孤独死があった空き家
- 過去に自殺があった空き家
上記のような事情を抱え、他社では利用価値が無いと判断されるような空き家であっても、弊社なら買い取ることが可能です。
日ごろからさまざまな空き家を取り扱う弊社は、あらゆる価値観を持つ人々に物件情報を届けるための独自の販路を持ち、条件の悪い空き家でも再生できるノウハウを蓄積しているからです。
「何社もの買取業者に断られてしまった」という方も、まずは弊社に査定をご依頼ください。
| 会社名 | 株式会社 Alba Link |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都江東区木場2丁目17-16 BESIDE KIBA 3階 |
| 営業時間 | 10：00～19：00 (日曜日 定休) |
| 創業 | 2011年 |
| 宅建番号 | 国土交通大臣(1)第10112号 |
| 公式HP | https://wakearipro.com/ 買取実績はこちら |
KTERAS株式会社／空き家買取バンク
KTERAS株式会社（空き家買取バンク）は、2021年には相談や買取件数を合わせて1500件を超えるほどの実力を持ち、権利関係に問題がある空き家や、再建築できない空き家等の買取を得意とする買取業者です。
また「おそうじ本舗」と業務提携しており、東京・埼玉・千葉・神奈川・群馬・栃木・茨城の空き家であれば即日対応が可能です。
対象エリア内に特殊清掃等を必要とする空き家を所有し、少しでも早く買い取ってもらいたい方におすすめです。
| 会社名 | KTERAS株式会社/空き家買取バンク |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都中野区本町2-51-10 OKビル10階 |
| 営業時間 | 9：00～20：00（年中無休） |
| 創業 | ー |
| 宅建番号 | 東京都知事(1)第105384号 |
| 公式HP | https://xn--w8j0kod4f299ou4jfp6cjr4a.com/ 買取実績はこちら |
株式会社あきんど／事故物件買取センター
株式会社あきんど（事故物件買取センター）は、全国にある事故物件の高額買取を得意とする買取業者です。
リフォームやリノベーションを下請け工事業者に発注するのではなく、高い建築技術を持つ社内の建築部門が施工することで、物件の価値を最大限高めて再度販売できるからです。
そのためできる限り高額での買取が可能になります。
買取実績を270件以上掲載していますので、実際の買取実績を確認してから事故物件となってしまった空き家を買い取ってもらいたい空き家所有者におすすめです。
| 会社名 | 事故物件買取センター株式会社あきんど |
|---|---|
| 本社所在地 | 大阪府大阪市浪速区稲荷1-5-３ |
| 営業時間 | 9：30～18：00 |
| 創業 | ー |
| 宅建番号 | 国土交通大臣(1)第9946号 |
| 公式HP | https://www.jikobukken.jp/ 買取実績はこちら |
株式会社MARKS／成仏不動産
株式会社MARKS（成仏不動産）は、全国の事故物件を専門に扱っている買取業者で、心理的な問題によりイメージが下がってしまった事故物件について、本来持つ資産価値を見出し、必要な特殊清掃や施工等を行ってイメージと価値をアップさせていることで、「嫌われる物件」から「選ばれる物件」へと変えて再販することを企業理念に掲げています。
特殊清掃や遺品整理、ご供養や相続手続きなど一連の流れをすべて成仏不動産が行い、物件ひとつひとつを非常に丁寧に扱って家屋を再生しています。
たとえば被相続人の死亡により空き家になった実家を買い取ってもらい、丁寧に再生してほしいという思いが強い所有者等におすすめです。
| 会社名 | 株式会社MARKS |
|---|---|
| 本社所在地 | 横浜市中区山手町246-1 カーネルスコーナーマンション1F |
| 営業時間 | 9：30～18：30 |
| 創業 | ー |
| 宅建番号 | 国土交通大臣(1)10129号 |
| 公式HP | https://jobutsu.jp/ 買取実績はこちら |
株式会社アイコム／不動産買取アイコム
不動産買取アイコムは、空き家やゴミ屋敷状態の物件、孤独死物件やその他事故物件など、さまざまな物件を買い取っている買取業者です。
同社では、特殊清掃やリフォーム作業等を自社で行うことで、適正価格での買取を実現しています。
全国の事故物件等空き家に対応していますが、東京の府中市と練馬区に本社および支店を構えているので、都内や関東近辺の空き家であれば、より早く対応してもらえます。
そのため都内周辺に事故物件等空き家を所有し、他社の買取価格に納得がいかなかった方等におすすめです。
| 会社名 | 株式会社アイコム |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都府中市寿町1-4-3ロイヤルプラザ府中401 |
| 営業時間 | 9：00～20：00 |
| 創業 | ー |
| 宅建番号 | 東京都知事免許(1)第104569号 |
| 公式HP | https://estate-icom.com/ 買取実績はこちら |
空き家を買取で売却するときの2つの注意点
ここまで解説してきたように、空き家をスムーズに売却したいなら空き家専門の買取業者に依頼するのが最適な選択肢です。
しかし、空き家の買取依頼をする際は、以下の2点に気を付ける必要があります。
それぞれ詳しく説明しますので、ご確認ください。
空き家の売却前には相続登記が必要
相続した空き家を買い取ってもらうには、まず相続登記する必要があります。
相続登記とは、被相続人から引き継いだ財産の所有者を相続人に変更する手続きのことで、各地にある法務局に必要書類を提出することで申請できます。
相続登記を行う過程で、申請書類の取得費、登録免許税、司法書士への依頼費がかかります。
それぞれの金額は以下の通りです。
| 書類の取得費 | 数千円 |
|---|---|
| 登録免許税 | 固定資産税評価額の0.4％ |
| 司法書士への依頼費用 | 約6～10万円 |
なお、買取業者の中には、相続登記の手続きも積極的にサポートしてくれるところもあります。
できる限り手間を省きたいなら、司法書士など登記手続きの専門家と連携している専門の買取業者に相談しましょう。
弊社、株式会社AlbaLink（アルバリンク）は、司法書士と提携しているため、空き家の売却だけでなく、複雑な相続登記のサポートも可能です。
もし、相続した空き家を売却したいけれど、相続登記の手続きに不安がある場合は、ぜひ一度弊社にご相談ください。
専門家と連携して、スムーズな売却をサポートします。
空き家を売却して利益が出たら確定申告が必要
空き家を売却したら、翌年の2月16日から3月15日の間に確定申告を行い、譲渡所得税を支払わなければなりません。
譲渡所得税とは、不動産等の資産を譲渡（売却）した際に生じた利益に対する「所得税」「住民税」「復興特別所得税」のことで、下記の計算式に基づいて算出されます。
所有年数に応じた税率は下記の通りです。
| 空き家の保有期間 | 所得税の税率 | 住民税の税率 | 復興特別所得税の税率 |
|---|---|---|---|
| 5年以下 | 30％ | 9％ | 0.63％ |
| 5年超え | 15％ | 5％ | 0.315％ |
所有期間は被相続人の所有していた年数を含むので、相続した時点で被相続人の所有期間が5年を超えていれば、相続した時点で長期譲渡所得税率が適用されます。
なお、特例の適用を受けることで、一定の条件を満たした空き家の売却であれば譲渡所得税が0円になる可能性もあります。次の見出しで簡単にご紹介します。
「空き家特例」を使えば節税が可能
相続によって得た空き家であれば、「被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除の特例」（以下、空き家特例）を適用できる可能性があります。
空き家特例は、一定の要件を満たせば譲渡所得から3,000万円が控除されます。
ただし、耐震基準を満たしている建物か更地に限られ、この特例の期限は現在のところ、令和9年（2027年）12月31日までに限られています。
そのため、空き家売却時に発生する譲渡所得税を節税したいと考えているなら、できる限り早めに売却活動に着手することが望ましいといえます。
しかし、仲介による売却では買い手が見つかるまでに時間がかかり、特例の期限に間に合わない可能性もあります。
その点、専門の買取業者であれば、早ければ数週間〜1ヶ月程度で契約から引き渡しまで完了させることが可能です。
弊社、株式会社AlbaLink（アルバリンク）は、他社で断られたような老朽化の激しい空き家でも積極的に買い取っており、スピーディーな売却を実現します。
最短即日の現金化も可能ですので、空き家特例の適用期限が迫っている場合は、ぜひ一度弊社へご相談ください。
なお、適用条件や申請方法などの詳細は、下記記事をご覧ください。
自治体への空き家の寄付は難しい
「税金や管理の手間をなくすために、自治体に空き家を寄付したい」と考える方は少なくありません。
しかし、自治体への空き家の寄付は、現実的に難しいのが現状です。
多くの自治体は、管理にかかる費用や税収の減少を理由に、空き家の寄付に消極的です。
仮に寄付を受け入れる場合でも、公共目的での利用が前提となり、物件の立地や状態など、非常に厳しい要件をクリアする必要があります。
たとえば、兵庫県尼崎市では「空家等寄付受け事業」という制度を設けていますが、対象となるのは特定の構造や築年数の物件に限られ、隣地との境界が確定していることや接道義務を満たしていることなど、多くの条件が定められています。
空き家の処分を考えているのであれば、自治体への寄付に頼るのではなく、専門の買取業者にそのままの状態で売却することをおすすめします。
弊社、株式会社AlbaLink（アルバリンク）は、全国の空き家をはじめ、他社では断られるような訳あり物件の買取を得意としています。
解体費用や片付け費用を負担することなく、そのままの状態で買い取らせていただきますので、お気軽にご相談ください。
なお、自治体に買取を断れられた空き家の対処法については以下の記事で詳しく解説しているので、併せて参考にしてください。
アルバリンクなら売れない空き家でも高額買取が可能！
ここまで、空き家の買取におすすめの業者を「スピード」「高額買取」「訳あり物件の買取」という3つの観点からご紹介してきました。
結局どこに頼めばよいのかが分からない方も多いかもしれませんが、結論を申し上げると、弊社AlbaLink（アルバリンク）がもっともおすすめできる専門の買取業者であると断言できます。
弊社Albalinkは訳アリ物件専門の買取業者として、他社では断られるような空き家も数多く買い取ってきました。
たとえば下記のように「20年以上放置されて老朽化が進んだ空き家」や「不用品で室内があふれてしまっている空き家」を買い取った実績もあります。
【20年以上放置された空き家の買取事例】
【不用品で室内があふれてしまっている空き家の買取事例】
引用元：Albalinkの空き家買取事例
20年以上放置された空き家については780万円で買取らせていただき、所有者には「雨漏りもするような家だったが、思ったより高い金額で買い取ってもらえた」と、金額についても満足していただけました。
また、不用品で室内が溢れてしまっている空き家の所有者は、他の不動産業者から「不用品の回収だけで100万円近くかかる」と言われ、途方に暮れていたそうです。
それだけに「（弊社に）そのまま買い取ってもらえてとても助かりました」と言っていただけました。 上記の方々だけでなく、弊社に買取依頼をしていただいたお客様からは「肩の荷が下りた」「色々不安だったがスムーズに売却できた」といった感謝の言葉を多数いただいております（下記Google口コミ参照）。
過去には「訳あり物件の専門業者」として、フジテレビの「NEWSイット！」にも取り上げられました。
弊社には、買い取った空き家を再生するノウハウが豊富にあります。
そのため、できる限り高い金額で買い取らせていただくことが可能です。
また、全国の空き家の買取に対応している点も大きな強みです。
買取業者の中には、一部地域の買取にのみ対応しているところは少なくありません。
しかし弊社は全国どの都道府県であっても、スピーディーに空き家を買い取ることができます。
空き家内で人が亡くなっている、ゴミ屋敷と化しているなど、他社に断られたような空き家でも問題なく買い取れます。
所有している空き家をできる限り早く手放したい、少しでも高い値段で買い取ってもらいたいとお考えの方は、まずは弊社の無料査定をご利用ください。
なお、無料査定を利用したからとはいえ、無理な営業をかけることは一切ございません。
あなたが所有している空き家がスムーズに売却できるよう、弊社がサポートいたします。
まとめ
仲介では売却の難しい空き家でも、買取なら短期間で処分することが可能です。
ただし、すべての買取業者が空き家の買取に対応しているわけではありません。
そのため、空き家をできる限り早く処分したいなら「空き家の買取実績は豊富か」「空き家のあるエリアの買取に対応しているか」をチェックしたうえで、あなたの空き家の条件に合った買取業者を選ぶことが大切です。
なお、弊社AlbaLink（アルバリンク）は、空き家の買取に特化している専門の買取業者です。
過去には、一般の買い手が見つからない空き家を専門に買い取る業者としてフジテレビの「newsイット！」にも紹介されました。
弊社なら、全国どこにある空き家でも適正価格で買い取ることが可能です。
空き家の処分にお困りの方は、お気軽にご相談ください。
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