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よくある隣人トラブル事例5選
あこがれのマイホームを購入したものの、隣人トラブルに見舞われてストレスを抱えている方は少なくありません。
弊社アルバリンクがおこなったアンケート調査でも、以下のような隣人トラブルに悩んでいる方が多いという結果になりました。
ここでは、日々の生活のなかでどのような近隣トラブルが起こりやすいのか、代表的な事例を5つご紹介します。
生活音に関するトラブル
隣人トラブルのなかでももっとも多いのは、生活音に関する問題です。
具体的には、子どもの声や家を駆け回る音、ペットの鳴き声、エアコンの室外機の音、楽器を演奏する音などが挙げられます。
日々の生活を送るなかで、音を完全になくすのは難しいことです。
ささいな生活音なら、お互い様で済ませられるでしょう。
しかしあまりにも度を超した騒音が毎日のように続くと、トラブルの原因となりかねません。
実際、「テレビの音がうるさい」という理由で殺人事件にまで発展した騒音トラブルもあるのです。
参照元：たかが「テレビの音」で済まされない 殺人事件にも発展する騒音トラブルの怨念
ゴミ出しに関するトラブル
ゴミ出しを巡る問題も、よく起こりがちな隣人トラブルのひとつです。
ゴミは、種類別に決められた収集日に出す必要があります。
自治体によっては、指定のゴミ袋を使用してゴミを出さなければなりません。
しかし、なかには燃やすゴミの日ではないにもかかわらずに生ゴミなどを捨てる方がいるせいで、ゴミ捨て場をカラスに荒らされてトラブルになるケースがあります。
また指定のゴミ袋を使用しておらず、いつまでもゴミが回収されない事態に陥るケースもよくあることです。
とくに自宅の近くにゴミの集積所がある場合、ゴミ出しのルールを守らない方がいると臭いなどによって迷惑を被りかねません。
実際、自宅前にゴミの集積所があることで悪臭やゴミの散乱などの被害を受けてきた方が自治会の住民に対して裁判を起こした事例もあります。
参照元：神奈川新聞｜住民トラブルでごみ集積所の利用禁止 地裁判決
駐車に関するトラブル
駐車に関するトラブルも、一戸建て・マンションを問わずによく発生します。
とくに問題となりがちなのが「路上駐車」と「無断駐車」です。
たとえば、隣人が車道に車を停めているせいで自分の車を出せなくなり、頭を悩ませる方は少なくありません。
また、マンションで借りている駐車場に他人が勝手に駐車しているトラブルも後を絶ちません。
引用元：X
警察庁交通局の発表によると、令和4年中の110番通報（約85万4,300件）のうち、駐車問題に関する要望・苦情・相談件数は約7万9,400件あったということです。
参照元：警察庁交通局｜駐車対策の現状
駐車に関するトラブルに悩まされている方が多いことがわかります。
臭いに関するトラブル
隣人の「臭い」に関して悩んでいる方も多い傾向にあります。
たとえば、室内でタバコを吸うと部屋に臭いが染みつくという理由でベランダに出て喫煙をする方は少なくありません。
しかしそのせいで、洗濯物にタバコの臭いがついたり、タバコの煙が入ってくるから窓を開けられなかったりといったトラブルにつながっています。
なかにはベランダでの喫煙が原因で訴訟トラブルにまで発展した事例もあるほどです。
参照元：産経新聞｜「迷惑行為をやめろ」…ベランダ喫煙で訴訟に発展 煙たがられる「ホタル族」のリスク
タバコ以外にも、ペットの糞尿や庭で開催するバーベキューなどトラブルのもととなる臭いはさまざまです。
庭木に関するトラブル
隣家の庭や木が原因でトラブルに発展することもあります。
とくに多いのは、隣家の木の枝が自分の敷地に侵入してくるケースです。
引用元：X
隣家の庭木の葉や花、実が自分の敷地に落ちてきたり、樹木に発生した害虫が枝をつたって敷地内に入ってきたりしたときには、自分で処理をしなければなりません。
しかし、隣人に無断で木の枝を伐採するとさらなるトラブルへと発展しかねないため、注意が必要です。
そのため、隣家の木の枝による被害を受けているときには、まず隣人へ枝を切ってほしいと請求することが大切です。
何度も依頼しているのにもかかわらず、隣人が木の切除に応じてくれないときには、隣人の許可を得なくても伐採できるようになります。
隣人トラブルが起きたときにできる5つの対処法
隣人トラブルが起こると、平穏な生活を送ることが難しくなります。
初めはささいないざこざであっても、放置すると大きなトラブルにまで発展しかねないため、早めの対処が重要です。
ここでは、隣人トラブルが起きたときにできる以下5つの対処法を解説します。
自治会・管理組合に相談する
隣人トラブルが起きたら、一戸建てに住んでいる方は地域の自治会、マンションに住んでいる方は管理組合に相談してみましょう。
回覧板や掲示板などを通じて注意喚起をおこなってもらうことで、トラブルの解決につながることがあります。
ただし自治会や管理組合に相談しても、悪化した人間関係の仲裁まではおこなってくれません。
そのため、犯罪性や緊急性が高い隣人トラブルが起きてしまったときは、後述するように警察への通報も視野に入れるとよいでしょう。
当事者同士で話し合うのはNG
騒音などが原因で隣人ともめてしまったとしても、直接話し合って解決しようとするのはNGです。
当事者同士で話し合うと言い争いに発展し、関係がさらに悪化するばかりか、暴行などのトラブルが起こってしまいかねません。
そのため、隣人トラブルが発生したときは中立的な立場にいる第三者に間に入ってもらい、話し合いによる解決を試みることをおすすめします。
自治体に相談する
自治体の生活課に隣人トラブルに関する悩みを相談するのもひとつの方法です。
とくにゴミや悪臭、騒音など周辺地域に住む人々の生活に悪影響を及ぼす事態が発生しているときは、行政が動いて直接対応してもらえることがあります。
たとえば東京都中野区では、「庭でゴミを大量に燃やしている方」などに対する指導や監視をおこない、区民がよりよい生活を送れるように配慮しています。
ただし生活音を巡るトラブルなど、個人間で発生した争いについて自治体は介入できないため、自治体に相談しても隣人トラブルの根本的な解決は難しいのが実情です。
しかし、弁護士などの専門家を紹介してもらえることがあるので、一度相談してみる価値はあるといえます。
警察に相談する
隣人トラブルに悩んでいるときには、警察に相談するのも選択肢のひとつです。
令和5年（2023年）に全国の警察が取り扱った相談件数は、じつに259万6,188件にのぼります。
そのうち、隣人トラブル関連の相談件数は30万4,477件でした。
多くの方が隣人トラブルに悩み、警察へ相談していることがわかるでしょう。
基本的に警察は事件性や緊急性がないと動いてはくれません。
しかし警察相談専用電話「♯9110」にかけると、隣人トラブルを解決に導くアドバイスをしてくれます。
また、隣人トラブルが悪質だと判断されたときには警察が直接隣人に指導をおこなってくれることがあります。
隣人トラブルの解決につながる可能性が高いため、一度相談してみるとよいでしょう。
警察に通報してもよい隣人トラブル
隣人トラブルに事件性があり、かつ緊急性が高いときには警察が動いてくれます。
したがって隣人から以下の被害を受けているときには、すぐに警察に通報しましょう。
- 隣人が異常に大きな音を出している
- 隣人のたび重なる騒音で精神的にダメージを受けている
- 隣人から暴力を振るわれた
- 隣人に家の一部を壊された
必要に応じて隣人に警告や指導をおこなってくれるので、トラブルの解決が期待できます。
また併せてパトロールを強化してくれるため、隣人の悪質な行為に対する抑止力にもなるでしょう。
弁護士に相談する
自治会や自治体、警察に相談しても隣人トラブルの解決が難しい場合は、弁護士に相談することをおすすめします。
弁護士に相談すると、法的な観点から隣人トラブルを解決に導くアドバイスを受けられます。
また、あなたに代わって隣人とトラブルの解決へ向けた交渉をしてくれるので、精神的な負担が軽減される点もメリットです。
もし隣人との話し合いで決着がつかない場合には、調停や訴訟などを通じて法的に解決する方法も提案してくれます。
ただし、弁護士に相談すると45分で5,000円ほどの費用がかかる点がデメリットです。
自治体によっては弁護士による無料法律相談会を定期的に開催しているため、弁護士に相談したい方はそれをうまく活用するとよいでしょう。
参照元：豊島区｜法律相談（弁護士）
新たな住居へ住み替える
ここまで隣人トラブルを解決するための対処法を4つご紹介してきました。
しかし上記の対処法で隣人トラブルを一時的に解決できたとしても、同じ家に住み続ける限り、隣人とはその後も顔を合わせなければなりません。
そのため、「隣人の顔をもう二度と見たくない」「隣人トラブルにもう巻き込まれたくない」と考えているのなら、現在の家を売却し、売却金額を元手として新たな住まいへと住み替えるのは選択肢のひとつです。
ただし、引っ越し先でも隣人トラブルに見舞われてしまったら元も子もありません。
そのため新たな住まいを購入する前には、周辺にどのような人が住んでいるのか、過去に隣人トラブルは起こっていないかなどをしっかりと確認することが大切です。
隣人トラブルのある家を売却する方法は、次の章で詳しく解説していきます。
隣人トラブルのある家を売却する2つの方法
隣人トラブルのある家を売却する方法には、仲介と買取の2種類があります。
仲介は不動産仲介業者を通じて一般の個人の方へ売却する方法、買取は不動産買取業者に直接買い取ってもらう方法です。
あなたの家を売却するにあたり、仲介と買取のどちらが向いているのかは立地条件によって以下のように異なります。
ここでは2つの売却方法の違いについて解説するので、あなたの家の状況と照らし合わせながら読み進めていってください。
なお、仲介と買取の違いについては、以下の記事で詳しく解説しています。
立地が良ければ仲介業者に依頼する
もしあなたの家が駅から徒歩10分以内、周辺に商業施設が充実しているなど立地が良い場合には、仲介業者に売却を依頼することをおすすめします。
仲介では、マイホームの購入を検討している方が売却相手となります。
マイホームを購入したいと考えている方は利便性の高いエリアに住みたいと考える傾向にあるので、隣人トラブルのある家でも立地が良ければ早期売却も不可能ではありません。
実際、弊社がおこなったアンケート調査でも、マイホームを購入する際には「立地を優先する」と回答した方の割合が全体の66％を占める結果となりました。
ただし、隣人トラブルのある家を売却する際には、買主に対して事実を伝えなければなりません。
そのため、隣人トラブルが起こっていることが原因で買主が見つかりにくくなる点は覚悟する必要があります。
隣人トラブルのある家を仲介で売却したいとお考えの方は、後述の「隣人トラブルのある家を売却するときの3つの注意点」も併せてご参照ください。
立地が悪ければ専門の買取業者に売却する
あなたの家が駅から徒歩で15分以上離れているなど立地が悪く、かつ隣人トラブルが発生している場合には、仲介業者に売却を依頼しても買主はそう簡単に見つかりません。
立地が悪く隣人トラブルのある家をできる限り早く売りたいのなら、専門の買取業者に依頼することをおすすめします。
専門の買取業者は、隣人トラブルのある家をはじめとする訳あり物件でも再販・運用し、利益を上げる独自のノウハウを持っています。
そのため、隣人トラブルのある家でもそのままの状態でスピーディーに買い取ってくれるのです。
ただし、買取業者のなかには一般的な物件のみを取り扱い、訳あり物件は買取の対象外としているところも少なくありません。
したがって隣人トラブルのある家を早く売却したい場合には、訳あり物件の買取実績が豊富な買取業者に依頼するようにしましょう。
なお、当サイトを運営している弊社AlbaLink（アルバリンク）は、全国の訳あり物件を積極的に買い取っている専門の買取業者です。
弁護士とも連携しており、隣人トラブルを解決してから再販することが可能なため、適正価格で買い取れる点が強みです。
無料査定は24時間365日承っておりますので、隣人トラブルのある家がいくらで売れるのかが知りたい方は、お気軽にお問い合わせください。
>>【隣人トラブルのある家を高額売却！】無料の買取査定を依頼する
なお、以下の記事では隣人のせいで土地が売れないときの対処法を解説しています。
併せて参考にしてください。
隣人トラブルのある家を売却するときの3つの注意点
隣人トラブルのある家を売却する際には、以下3つの注意点を押さえておく必要があります。
ケースによっては損害賠償を請求されたり、さらなるトラブルが起こったりしかねないため、注意しましょう。
ここでは、隣人トラブルのある家を売却するときに知っておきたい3つの注意点を解説します。
告知義務がある
隣人トラブルのある家を売却する際、売主は買主に対してどのようなトラブルがあるのかを告知する義務が課されます。
隣人トラブルは、「環境的瑕疵」に該当するためです。
環境的瑕疵とは、建物そのものではなく、家の周辺環境に問題を抱えている状況を指します。
具体的には、以下のケースです。
- 隣人トラブルが起こっている
- 周辺に墓地がある
- ゴミ焼却場が近くにある
- 鉄道の線路が近く騒音や振動がする
- 周囲に高いビルがあって日当たりが悪い
もし隣人トラブルのあることを黙って売却すると、買主から契約不適合責任を問われて損害賠償を請求される恐れがある点に注意が必要です。
引き渡された目的物が契約内容と異なっているときに売主が買主に負うべき責任。
買主は売主に対して代金の減額や損害賠償、契約の解除などを請求できる。
実際、隣人トラブルがあることを知らずに家を購入した買主がのちにその事実を知り、売主と仲介業者に損害賠償を請求した裁判例もあります。
裁判所は買主の訴えを認め、売主と仲介業者に売買価格の20％に相当する456万円の支払いを命じました（大阪高裁平成16年12月2日判決）。
「隣人トラブルがある事実が買主に知られてしまったら売却できないのではないか」と不安な思いを抱えることがあるでしょう。
しかし告知義務に違反したら多額の損害賠償を支払わなければならない事態に陥りかねないため、隣人トラブルがあることは正直に買主に伝えることが大切です。
ただし、専門の買取業者に売却する場合は契約不適合責任を免除してもらえるので、売却後に損害賠償を請求される心配はありません。
専門の買取業者は隣人トラブルがある事実を承知のうえで物件を買い取るからです。
したがって隣人トラブルのある家を安心して売却したい方は、専門の買取業者に相談するとよいでしょう。
弊社AlbaLink（アルバリンク）でも、隣人トラブルのある家を積極的に買い取っております。
隣人トラブルのある家を売却したあとに買主とのトラブルに巻き込まれたくない方は、お気軽にご相談ください。
>>【隣人トラブルのある家を高額売却！】無料の買取査定を依頼する
なお、瑕疵の存在する物件を売却するポイントは以下の記事で詳しく解説しているので、併せて参考にしてください。
相場よりも売却価格が下がる
隣人トラブルのある家を売却する際には、相場よりも価格が安くなることは覚悟しなければなりません。
前述のように、隣人トラブルは環境的瑕疵に該当します。
環境的瑕疵を抱える物件を相場で買いたいと考える方はまずいないため、20～30％ほどは値下げをする必要があるでしょう。
もし隣人トラブルのある家を少しでも高く売却したいのなら、まずは問題を解決することがポイントです。
しかし、現実的に隣人トラブルの解決は難しいといわざるを得ません。
相手方が話し合いに応じてくれるような人だったら、最初からトラブルが起こることはないからです。
したがって、隣人トラブルの解決が難しい場合には専門の買取業者に売却を依頼するとよいでしょう。
また、隣人トラブルのある家を少しでも高く売却したいなら、訳あり物件の買取実績が豊富な専門の買取業者に依頼することをおすすめします。
訳あり物件専門の買取業者はリフォーム業者などと提携しており、買い取った物件のリフォームコストを抑えられるノウハウを持っています。
必要最小限のコストで買い取った物件を商品化できるので、その分、高額買取を実現できるというわけです。
弊社AlbaLink（アルバリンク）も訳あり物件を再生させる独自のノウハウを持っており、高額買取に自信があります。
いままでに物件を買い取らせていただいたお客様からも、以下のように感謝のお言葉もいただいております。
隣人トラブルのある家を少しでも高く売却したいとお考えの方は、まずは弊社の無料査定をご利用ください。
なお、査定を依頼しても無理な営業をかけることはいっさいありませんので、安心してご活用いただければ幸いです。
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なお、瑕疵物件の売却相場について詳しく知りたい方は、以下の記事をご参照ください。
仲介だと隣人に知られる恐れがある
隣人トラブルのある家を仲介業者を通じて売却する場合は、隣人に知られる恐れがある点に注意が必要です。
仲介で売却する際、仲介業者は物件情報をホームページに掲載したり、物件の周辺地域にチラシをポスティングしたりして営業活動をおこないます。
その過程で、トラブルが起こっている相手に家の売却を知られてしまう可能性があります。
また、仲介では購入希望者からの内見要望に対応しなければなりません。
その際、隣人が「うるさい」と文句をつけてきたり、購入希望者に対して売主の悪口を言ってきたりと売却活動を妨害してくることも考えられるところです。
近隣に非常識な方が住んでいることがわかれば、購入希望者もその家を購入したいとは思わなくなるでしょう。
しかし仲介では、営業活動をおこなわずに売却することはほぼできません。
そのため隣人に知られずに家を売却したい場合も、専門の買取業者に相談することをおすすめします。
弊社AlbaLink（アルバリンク）では、秘密厳守で隣人トラブルのある家をスピーディーに買取いたします。
査定の際も、隣人に気づかれないように私服や社名表示のない車でおうかがいするので、ご安心ください。
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まとめ
生活音やゴミ出しなどを巡って隣人トラブルが発生した際には、自治会や自治体、警察、弁護士に相談してアドバイスをもらいましょう。
隣人トラブルがどうしても解決できない場合は、そのまま無理に住み続けるのではなく、住み替えなどを視野に入れて行動することも選択肢のひとつです。
ただし、隣人トラブルは「環境的瑕疵」に該当します。
売却する際には隣人トラブルがあることを買主へ告知しなければなりませんが、問題を抱えている家を購入したいと考える方はほぼいません。
そのため、隣人トラブルのある家を少しでも早く売却して精神的な不安を解消したいのなら、専門の買取業者に相談することをおすすめします。
弊社AlbaLink（アルバリンク）は、全国の訳あり物件を積極的に買い取っている専門の買取業者です。
過去には、一般の不動産業者が取り扱わない訳あり物件専門の買取業者としてフジテレビの「newsイット！」にも紹介されました。
年間で600件以上の訳あり物件の買取実績（2023年1月～10月実績）を活かし、隣人トラブルのある家でも適正価格で、かつスピーディーに買い取らせていただきます。
隣人トラブルのある家をできる限り早く売却したいとお考えの方は、お気軽にご相談ください。
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