再建築不可物件の買取を断られた…それでも売却できる3つの方法

再建築不可物件の買取を断られる本当の理由

多くの不動産買取業者は、買い取った物件を一般の個人へ転売することを前提としています。

しかし、再建築不可物件には以下のような３つの問題があるため、一般的な業者は敬遠しがちです。

一般の買取業者は再建築不可物件の活用・再販ノウハウがないから

一般の不動産買取業者が買取を断るのは、再建築不可物件を再生させる技術や、独自の販売ルートを持っていないからです。

一般の業者は接道義務（「幅4m以上の道路に、敷地が2m以上接していなければならない」建物を建てるためのルール）を果たしている「建て直し可能な普通の物件」を扱うのが専門なため、再建築不可物件の課題を解決する以下のようなスキルが不足しています。

また、一般の不動産買取業者は、マイホームの購入を検討している個人がターゲット層です。

収益目的の投資家や法人との繋がりがないため「買い取っても再販先が見つからない」売れ残りのリスクを恐れて、買取を拒否するしかないのです。

このように、自社の手に負えない物件と判断されるため、査定を依頼しても断られてしまいます。

活用方法が限られるため一般の買取業者だと利益を出しにくいから

再建築不可物件の買取を一般の不動産買取業者が避けるのは、活用方法が限られ利益を出すのが難しいからです。

不動産買取業者の多くは「古い家を壊して新築を建てる」ことで収益を得ていますが、再建築不可物件ではこの手法が使えません。

建物が再建築できない場合、建物を解体して駐車場や倉庫として活用する方法が考えられます。

しかし、更地にすると「住宅用地の特例」から外れ、土地の固定資産税が最大6倍に増税されます。

駐車場の賃料収入よりも固定資産税の支払いが上回るリスクがあるため、安易に解体はできません。

また、数百万円の解体費用を毎月のわずかな利用料で回収するには、膨大な時間がかかります。

短期間で利益を出すのが基本の業者にとって、手間がかかる割に利益が薄い再建築不可物件は扱うメリットがありません。

住宅としての再販が見込めない物件は、所有し続けるだけで赤字になる可能性が高いため、多くの業者は買取を断るのです。

住宅ローンが使えず一般の買い手へも再販しにくいから

一般の不動産買取業者が買取を断る大きな理由は、買い手を見つけるのが難しいからです。

住宅を購入する人の多くはローンを利用しますが、再建築不可物件は銀行の担保評価が低く、融資を受けられません。

たとえ「再建築できなくても構わない」という買い手が見つかっても、ローンが組めなければ購入を断念せざるを得ないため、再販の難易度は高くなります。

また、ターゲット層が「現金で購入できる一部の層」に限られるため、買い手探しが数年単位で長引くことも珍しくありません。

その間、仕入れにかかった費用を回収できない状態が続くのは、業者にとって大きな負担となります。

「いつ売れるかわからない」不安があるため、一般的な不動産買取業者は再建築不可物件の買取を避けるのです。

ただし、再建築不可物件は専門の不動産買取業者になら売却が可能です。
詳しくは「買取を断られた再建築不可物件でも専門業者になら売却できる3つの理由」で解説します。

あなたの再建築不可物件は売れる？簡単診断チェック

再建築不可物件であっても、条件次第では「買取での売却」が可能です。

以下の診断リストを使って、あなたの物件の売却難易度をチェックしてみましょう。

【診断結果】

一般の不動産買取業者がさじを投げた物件でも、「再建築不可物件専門の不動産買取業者」であれば、適正価格での買取が可能です。

なぜ専門の不動産買取業者が再建築不可物件を買取できるのかは、「買取を断られた再建築不可物件でも専門業者になら売却できる3つの理由」で解説します。

診断結果で「5個以上」にチェックが入った方や、すでに他の不動産会社で断られてしまった方も、諦める必要はありません。

再建築不可物件のような訳あり物件専門の不動産買取業者である弊社株式会社アルバリンクは、他社が見放した物件でも価値を見出し、積極的にお買取りいたします。
弊社が直接買い取るため、買い手を探す時間は一切かからず、スピーディーな現金化が可能です。

また、「建物が倒壊寸前」「部屋の中に荷物が残っている」状態でも問題ございません。
弊社が独自のノウハウを駆使して再生いたしますので、現状のままお買取りさせていただきます。

「何をしても売れない」と諦める前に、ぜひ無料査定より弊社までご相談ください。

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買取を断られた再建築不可物件でも専門業者になら売却できる3つの理由

一般の不動産買取業者が買取を断るような再建築不可物件でも売却できるのは、特殊な物件を積極的に扱う「訳あり物件専門の不動産買取業者」が存在するからです。

専門の不動産買取業者は、以下の3つの強みを持っているため、一般の不動産買取業者では扱えない再建築不可物件でも問題なく買い取ってくれます。

弊社アルバリンクは、これら3つの強みをすべて兼ね備えた再建築不可物件専門の不動産買取業者です。

4,500件を超える豊富な買取実績に基づいた独自の再生ノウハウがあるため、他社が敬遠するような取り扱いが難しい物件であっても、積極的にお買取りしております。

「どこに相談しても断られた」という物件こそ、隠れた魅力を最大限に評価いたしますので、まずは弊社の無料査定よりお気軽にご相談ください。

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なお、専門の不動産買取業者が再建築不可物件を買い取れる理由を詳しく知りたい方は、以下の記事も併せてお読みください。

再建築不可物件は買取で売却可能！おすすめの買取業者や高く売るコツを解説

再建築不可物件をもっとも好条件で売却する方法は、再建築不可物件に強い専門の買取業者に買い取ってもらうことです。本記事では、再建築不可物件を高額売却する方法・買取の流れ・所有し続けるリスクなどを解説します。

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再建築不可物件の再販ルートを確立している

専門の不動産買取業者が再建築不可物件を買い取れる最大の理由は、独自のネットワークにより、物件を買い取った後の「確実な売却先」を確保しているからです。

一般の不動産買取業者がターゲットとするのは「住宅ローンを利用してマイホームを買う個人」のため、ローン審査が通りにくい再建築不可物件は売却が困難です。

一方、専門の不動産買取業者は現金で物件を購入できる「不動産投資家」や「事業用として土地を探している法人」との繋がりを豊富に持っています。

利回りを重視する投資家にとって、仕入れ価格の安い再建築不可物件は、運用次第で高い収益を生む魅力的な物件といえます。

専門の不動産買取業者は「どの投資家が、どのエリアの物件を欲しがっているか」を熟知しており、再販先をあらかじめ用意できているため、一般の業者が敬遠する物件でも自信を持って買い取れるのです。

再建築可能にするノウハウを持っている

専門の不動産買取業者は、法律や交渉の技術を駆使して、現状では建て替えができない再建築不可物件を「再建築ができる状態」へ再生させるノウハウを持っています。

たとえば、建て替えを可能にする手法には、以下のようなものがあります。

一度「再建築可能」になれば、物件の価値は大幅に向上します。
そのため、高度な解決策を熟知している専門の不動産買取業者にとって再建築不可物件は、ポテンシャルを秘めた魅力的な物件なのです。

賃貸物件として収益化できる

専門の不動産買取業者は、再建築不可物件の法的に可能なリフォームの境界線を正確に見極め、物件を賃貸として再生・収益化する高度なノウハウを持っています。

再建築不可物件は、接道義務を満たしていないため、新築や「主要構造部の半分以上を入れ替えるような大規模な修繕」に必要な建築確認申請を通すことができません。

無理に大掛かりな工事をすれば違法建築となってしまいますが、専門の不動産買取業者は「どこまでなら法律の範囲内で価値を上げられるか」の境界線を熟知しています。

「限られた条件下で建物の価値を最大化する再生力」があるからこそ、一般の不動産業者では活用が難しい物件であっても、収益を生み出す資産へと再生できるのです。

また、一般業者が「買い手が見つからなければ困る」と敬遠するような物件でも、専門業者は自社で保有して家賃収入を得る「確実な出口」を持っています。

このように、自社運用の収益モデルがあるからこそ、再建築不可物件が持つポテンシャルを正当に評価し、積極的に買い取ることが可能なのです。

弊社アルバリンクでは、空き家の有効活用と地域経済の活性化を両立させるため、「民泊事業」にも本格的に取り組んでおります。
2025年4月には、千葉県船橋市にある古い空き家をリノベーションし、民泊の第1号物件としてオープンいたしました。

このように、放置された空き家を再生して収益化する独自の仕組みを持っているからこそ、他社が「価値がない」と評価する再建築不可物件であっても、自信を持って買い取らせていただきます。

「どこにも売却できない」と諦める前に、まずは弊社の無料査定で、あなたの物件が持つ本当の価値を確認してみてください。

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再建築不可物件の買取相場

再建築不可物件の買取相場は、一般的に「市場価格の3割〜7割程度」が目安となります。

再建築不可物件の価格に大きな幅があるのは、以下のような要因で買い取った後の活用難易度が変わるからです。

このように、再建築不可物件の価値は物件ごとの事情が影響するため、正しい価値を判断するのは困難です。

ご自身の物件が、市場価格の「3割」なのか「7割」なのかを正確に知りたいなら、専門の不動産買取業者による実地査定が一番です。

弊社アルバリンクは、再建築不可物件専門の不動産買取業者です。
独自のノウハウを駆使し、あなたの物件のポテンシャルを見抜いたうえで最大限の価格でお買取りさせていただきます。

再建築不可物件は、放置して建物の老朽化が進めば価値は確実に下がっていきますので、「手放したい」とお考えの今が売却時です。

まずは、弊社の無料査定からあなたの物件の「正しい価値」を確認してみてください。

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なお、再建築不可物件の買取相場について詳しく知りたい方は、以下の記事をご覧ください。

再建築不可物件の買取相場は一概に言えません！相場の計算方法を紹介

再建築不可物件の売却相場はおおよそ一般的な物件の5～7割程度といわれています。本記事では、再建築不可物件が売れにくい理由・再建築不可物件の売却相場・再建築不可物件の最適な売却先・再建築不可物件をより高額で買い取ってもらう3つのテクニックについて解説します。

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アルバリンクが再建築不可物件を2,450万円で買取した事例

弊社アルバリンクは訳あり物件専門の買取業者として、他社では断られるような再建築不可物件を多数買い取ってきました。

たとえば、下記は弊社が買い取った千葉県富津市の再建築不可物件です。
こちらの物件は前面道路の幅員が2m未満で接道義務を果たしていませんでした。 また、下の写真の「BEFORE」の通り、室内も老朽化が進んでいましたが、弊社はこの物件を600万円で買取ってリフォームを施したのち、提携している不動産投資家へ再販いたしました。 このように弊社は再建築不可物件の再販先や運用方法を豊富に持っているため、老朽化が進んだ再建築不可物件であっても買い取ることができます。

そのほかにも、弊社では以下のような再建築不可物件の買取実績がございます。

引用元：アルバリンク再建築不可物件の買取実績

再建築不可物件をはじめ、弊社に物件の買取依頼をしていただいたお客様からは「売れずに困っていたが買い取ってもらえてホッとした」「もっと早く依頼すれば良かった」といった感謝の言葉を多数いただいております（下記Google口コミ参照）

また、弊社はお客様からの評価が高いだけでなく、不動産買取業者としては数少ない上場企業でもあり、社会的信用も得ています。

ですから、「再建築不可物件の売却など初めてで不安なことばかり」という方こそ、弊社にご依頼いただければと思っております。

これまで培ったノウハウをフル活用し、あなたの再建築不可物件をできる限りスピーディーかつ高値で買い取らせていただきます（査定依頼をしたからといって、無理な営業などは行いませんのでご安心ください）。

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再建築不可物件専門の不動産買取業者を探す5つのポイント

不動産買取業者と一口で言っても得意分野はさまざまです。
再建築不可物件の売却を成功させるには、「専門の不動産買取業者」を選びましょう。

ここでは、再建築不可物件の買取を安心して任せられる業者を見極める5つのポイントを解説します。

弊社アルバリンクは、これら5つの条件をすべて高水準で満たしております。

弊社は、物件のポテンシャルを最大限に引き出す独自の再生ルートを確立しているため、他社が敬遠する再建築不可物件が買取可能です。

4,500件（2025年12月時点）を超える買取実績に基づき、全国どこでも価格・根拠どちらもご納得いただける査定をスピーディーに実施いたします。

また、 売却後の修繕費用や返金リスクも一切ございませんので、現状のまま安心して売却していただけます。

他社で「取り扱い不可」とされた物件こそ、ぜひ一度弊社までご相談ください。

>>【再建築不可物件を高額売却】無料の買取査定を依頼する

再建築不可物件の買取実績は豊富か

再建築不可物件を売却するなら、まず「買取実績」の確認が重要です。

再建築不可物件は、一軒ごとに接道義務の不備や自治体の制限、建物の傷み具合などがバラバラです。
そのため、実績の浅い業者だと、「想定外の修理費用」や「売れ残る可能性」といったリスクを恐れて、査定額を大幅に低く提示する傾向があります。
最悪の場合、契約直前になって買取を断られるケースも珍しくありません。

一方、実績豊富な専門の不動産買取業者であれば、買取実績によって蓄積された豊富なデータをもとに以下の対応が可能です。

検討中の業者が、公式サイトで「年間の買取件数」や「実際の買取事例」を公開しているか必ずチェックしましょう。
実績が多いほど、他社が断るような物件でも価値を見つけてもらえる可能性が高くなります。

所在地の買取に対応しているか

再建築不可物件の売却では、物件の所在地エリア固有のルールに精通している業者を選びましょう。
なぜなら、再建築不可物件の評価は、自治体ごとの「建築安全条例」に大きく左右されるからです。

参照元：東京都建築安全条例　

たとえば、東京都でアパートを建てる場合、避難経路を確保するために「3m以上」の接道を求められるケースがあります。

国の法律（2m）よりも厳しい基準があるため、これを知らない業者に依頼すると、後から「条例で思い通りの再生ができない」とし、契約直前に大幅な減額を迫られるリスクがあるのです。

一方、地域に対応している業者は、以下の理由から高額買取が可能です。

ただし、「全国対応」と謳っていても、実際にはその土地の条例に詳しくない業者は少なくありません。

公式サイトの買取事例などで、「自分の物件のある地域での買取実績」が実際にあるかどうかを必ずチェックしましょう。

査定価格の根拠を説明してくれるか

再建築不可物件を売却する際は、査定額の「高さ」だけで業者を選んではいけません。
提示された金額に対して、具体的で納得できる根拠があるかを確認しましょう。

というのも、悪質な業者は、他社より高い金額を提示しておきながら、手続きの直前になって「シロアリが見つかった」「地盤が想定より弱い」などの理由をつけて、大幅な減額を迫ることがあるからです。

信頼できる専門の業者であれば、以下のような査定の根拠を具体的に示してくれます。

根拠が曖昧なまま「一番高く買います」と繰り返すだけの業者は、悪質業者の可能性があります。

「なぜこの金額で買えるのか」を論理的に説明し、疑問にすべて回答できる業者こそが、信頼できる専門の不動産買取業者です。

顧客からの評判はよいか

専門の不動産買取業者を見極めるには、Google口コミやSNSなどの「ネット上の生の声」の確認が不可欠です。
利用者のリアルな本音こそが、業者の「本当の実力」を映し出す鏡になります。

口コミや評判をチェックする際は、単なる星の数だけでなく「担当者の説明は丁寧だったか」「強引な営業はなかったか」といった具体的なコメントの内容に目を通しましょう。
とくに、悪い評価に対しても業者が誠実に返信し、問題解決に努めているかどうかは、業者の誠実さを見極める大きな指標になります。

多くの顧客から支持され、批判にも真摯に向き合っている業者は、難しい条件の物件であっても最後まで誠実に対応してくれるはずです。

ネット上の評判を多角的にチェックして、信頼できる業者を見極めましょう。

契約不適合責任を免除してくれるか

再建築不可物件の売却では、「契約不適合責任の完全免除」している業者を選びましょう。

契約不適合責任が完全免除なら、売却後の不具合リスクのすべてを業者側が背負うため、あなたに責任がおよぶことは一切ありません。
「万が一のリスクに備えたお金」を手元に残しておく必要がなく、再建築不可物件の売却代金を、生活や貯蓄へ回せるのが最大の利点です。

ただし、業者のなかには「契約不適合責任免除」と謳いながら、以下のような特約を付ける業者が存在します。

これらの特約があると、たとえ短期間であっても、売却後に業者から「欠陥が見つかった」として費用を請求される恐れがあります。

査定額の高さに惑わされず、契約書に「一切の責任を負わない」と明記されているか、必ず確認しましょう。

再建築不可物件でも買取可能な専門の不動産買取業者5選

「再建築不可物件専門の不動産買取業者を探す5つのポイント」を押さえたところで、具体的に「どこに依頼すればいいのか」が気になりますよね。

ここでは、再建築不可物件の高い買取実績を持つ専門業者5社を厳選しました。
それぞれの強みを踏まえ、自分の物件に合った業者を見つけてください。

アルバリンク【東証上場企業の安心感】

引用元：アルバリンク

東証市場上場企業である弊社株式会社AlbaLink（アルバリンク）は、再建築不可物件などの「訳あり物件」を専門に扱う買取業者です。

最大の強みは、上場企業として徹底している「根拠が明確な査定」です。
全国対応で積み上げた4,500件以上の豊富な買取実績に基づき、物件のポテンシャルを最大限に引き出すノウハウを蓄積しています。

また、独自の販路を構築しているため、他社で断られたような条件の悪い物件でも、ポテンシャルを見抜いた高値買取が可能です。

「本当に売れるのか」不安な再建築不可物件こそ、社会的信頼の高い弊社へぜひご相談ください。

>>【再建築不可物件を高額売却！】無料の買取査定を依頼する

第一土地建物【即日査定・高価買取】

引用元：第一土地建物

第一土地建物は、再建築不可物件に特化した老舗の不動産買取業者です。
30年以上の実績によって培った判断力を活かした「最短即日のスピード査定」が大きな強みです。

リフォームから再販まで自社完結させることで中間コストを排除し、高価買取を実現しています。

リアルエステート【最短3日で現金化】

引用元：リアルエステート

リアルエステートは、全国を対象に最短3日のスピード決済を提供しています。
独自の投資家ネットワークがあるため、再販の難しい再建築不可物件であっても、迅速に査定可能です。

「一刻も早く手放したい」あるいは「確実な資金調達を急いでいる」という方にとって、心強い味方といえるでしょう。

フレキシブル【10億円まで翌日決済可能】

引用元：フレキシブル

フレキシブルは、10億円規模の案件でも翌日決済に対応できる豊富な資金力が強みです。
ビルや広大な土地の一部が再建築不可になっているような複雑なケースであっても、迅速な買い取りを実現しています。

大型物件をスピーディーに現金化したい方にとって、有力な不動産買取業者です。

インクコーポレーション【東京都内の買取実績豊富】

引用元：インクコーポレーション

インクコーポレーションは、東京23区を中心に、首都圏での再建築不可物件の買取実績が豊富にあり不動産買取業者です。
都内特有の狭小地や変形地であっても、独自のノウハウで活用方法を見出すことで、他社が敬遠するような物件の買取が可能です。

リフォーム資材を自社で扱っており再生コストを抑えられる分、査定額に還元した高額買取を実現しています。

まとめ

再建築不可物件は、一般の不動産買取業者では取り扱いが難しく、売却を諦めてしまいがちな物件です。

しかし、専門知識と独自の販路を持つ不動産買取業者を選べば、適正な価格で買い取ってもらえます。

売却を成功させるためには、提示された査定価格の高さだけでなく、「買取実績の豊富さ」や「契約不適合責任が完全免除」といった信頼性を見極めることが大切です。

建物の老朽化が進むほど再建築不可物件の価値は下がってしまうため、放置せずに早めに行動することが、高額売却を実現する第一歩となります。

弊社アルバリンクは、全国で4,500件以上の買取実績を誇る再建築不可物件専門の不動産買取業者です。
他社で断られたような条件の悪い物件であっても、独自のノウハウを駆使してポテンシャルを最大限に評価し、スピーディーに現金化いたします。

売却後の欠陥やトラブルはすべて弊社が引き受けますので、リフォームや残置物の片付けなどせず、現状のまま売却していただけます。

査定は無料で行っておりますので、「まずは現在の価値を確かめたい」という方も大歓迎です。
弊社から査定後の無理な営業は一切ございませんので、ぜひお気軽にご相談ください。

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