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一軒家の解体費用の相場は100～300万円
一般的に、一軒家の解体費用の相場は100～300万円ほどだといわれています。
ただし、家の構造や規模、条件によってはさらに高額な費用がかかることも珍しくありません。
そのため、これから家の解体を考えているのなら、構造別の坪単価の相場や高くなる要因・安くなる要因を把握しておくことが大切です。
ここでは、家の解体費用に関する以下基本的な情報をお伝えします。
【構造別】解体費用の坪単価相場
解体費用の坪単価の相場は、家の構造によって以下のように異なります。
| 構造 | 坪単価の相場 |
|---|---|
| 木造 | 3～5万円 |
| 鉄骨造 | 4～7万円 |
| 鉄筋コンクリート（RC）造 | 5～8万円 |
基本的には、家に用いられている建築材料が頑丈なほど、解体費用の坪単価相場は高くなる傾向です。
30坪・40坪・50坪の家の解体費用の目安
30坪・40坪・50坪の家を解体したときにかかる費用の目安を、以下構造別にまとめました。
| 構造／坪数 | 30坪 | 40坪 | 50坪 |
|---|---|---|---|
| 木造 | 90～150万円 | 120～200万円 | 150～250万円 |
| 鉄骨造 | 120～210万円 | 160～280万円 | 200～350万円 |
| 鉄筋コンクリート（RC）造 | 150～240万円 | 200～320万円 | 250～400万円 |
ただし、解体費用は家の諸条件によって変わってくるため、ケースによってはさらに金額が上がることもあります。
解体費用の内訳
家の解体費用は、主に以下5つの要素によって構成されています。
| 内訳 | 概要 | 費用全体に占める割合 |
|---|---|---|
| 建物取り壊し費用 | 建物本体を壊すときにかかる費用（人件費含む） | 30～40％ |
| 廃棄物処理費用 | 建物解体で発生した木材などの廃棄物の処理にかかる費用 | 30～40％ |
| 諸費用 | 書類の作成・申請費用、重機などを置く駐車場代など | 20～30％ |
| 解体業者の利益 | 解体工事をした業者が得られる利益 | 10～20％ |
| 付帯工事費用 | 残置物処理費用、ブロック塀・樹木撤去費用、アスベスト除去費用など | 別途発生 |
解体費用のなかでも、最も大きな比重を占めるのは建物本体の解体にかかる費用、建物を解体したときに発生する廃棄物の処理費用です。
廃棄物に関しては、「建設工事に係る資材の再資源化等に関する法律」によって処理方法が厳密に定められています。
特に廃棄物から異物を取り除いたり、品目別に分けたりする工程は人の目と手によって行う必要があるため、廃棄物処理費用を値下げするのは難しいといわざるを得ません。
家の解体費用が高くなる要因
家の解体費用が高くなる主な要因は、以下の5つです。
上記の条件を含む家は、解体に手間がかかるため、解体費用が高くなる傾向にあります。
そのため、解体の目的が売却であれば、解体せずに売却することをお勧めします。
特に不動産買取を依頼すれば、家の立地・状態が悪くても売却可能です。
屋根と基礎が大きい
家の中でも丈夫に作られている屋根と基礎は、解体工事にあたって特に手間と時間がかかる箇所です。
そのため、屋根と基礎が大きい家ほど解体費用も高くなりやすい傾向にあります。
たとえば、延べ床面積が30坪の平屋建てと2階建ての場合とで比較してみましょう。
30坪の平屋建てにはその大きさ分の屋根と基礎があるのに対して、1階と2階が15坪の2階建ての屋根と基礎は平屋の半分です。
したがって同じ延べ床面積でも、屋根と基礎が大きい平屋建てのほうが解体費用が高くなってしまうというわけです。
重機が敷地に入れない
建物の解体に使用する重機が家の敷地内に入れないことも、解体費用が高くなる要因です。
建物の解体に重機を使えないと、どうしても人力での作業が増えます。
重機を使うときよりも作業工程が増える分、人件費が余計にかかってしまうのです。
廃棄物・残置物の量が多い
家を解体したときに発生する廃棄物・残置物の量が多いと、解体費用が高くなります。
家の解体で出る木材やコンクリートのがれきなどは産業廃棄物に、家具や日用品などは一般廃棄物に分類されます。
これらは別々に処理をする必要があるため、分別作業代や運搬コストが余計にかかって解体費用の高騰につながるのです。
隣家との距離が近い
隣家との間隔が狭く、十分な作業スペースを確保できないときには重機ではなく手作業での解体となるため、その分人件費がかさみます。
また、ほこりの飛散や騒音被害などを防止するために解体する家を防塵シートや防音パネルなどで覆う対策が必要となる点も、解体費用が高くなる要因です。
建築材料にアスベストが含まれている
建築材料にアスベストが使用されている家を解体するときには、特別な処理が必要となるために解体費用が高くなります。
アスベストは繊維状の天然の鉱物で、安価でありながらも耐久・耐熱性に優れていることから、1950年代～70年代にかけて多くの建築物に使われました。
しかし、アスベストを吸い込むと肺がんを発症するなど重大な健康被害をもたらすことが判明したため、2006年9月1日から使用が全面的に禁止されています。
アスベストを含む家を解体するときには、含有の有無を確認する事前調査や飛散防止用の対策などを行わなければなりません。
解体業者にとって非常に手間がかかる分、解体費用も高くなってしまうのです。
なお、空き家の解体にかかる費用については以下の記事でも詳しく解説しているので、併せて参考にしてください。
一軒家の解体費用を安く抑える4つのポイント
ここからは、一軒家の解体費用を安く抑えるために押さえておきたい以下4つのポイントを解説します。
複数の解体業者の見積もりを比較する
家の解体にかかる費用をできる限り抑えたいのなら、複数の解体業者の見積もりを比較することが欠かせません。
なぜなら、同じ工事内容でも解体業者によって解体費用は異なるからです。
ただし、見積もり上は価格が安くても、あとになって追加工事費用を請求されるケースもあるため、注意が必要です。
したがって解体業者から見積もりを受け取ったときには、解体費用の内訳を細かく確認するとともに、追加費用が発生することはないかを尋ねるようにしましょう。
家の中を片づける
家の中の物を自分で片づけることも、解体費用を安く抑えるコツのひとつです。
家の中に家具や家電などがある状態でも、解体業者に解体してもらうことは可能です。
ただし、残置物の撤去費用が発生する分、全体の解体費用が高くなってしまいかねません。
そのため、解体費用を少しでも抑えたいのなら、解体業者に解体工事を依頼する前に、家の中の物を少しずつ片づけることをおすすめします。
なお、土地を売却するために家の解体を考えているものの、家の中の物を片づける時間が取れないとお悩みの場合は、専門の買取業者への依頼を検討してみてください。
弊社AlbaLink（アルバリンク）は、全国の不動産を積極的に買い取っている専門の買取業者です。
どれほど物があふれている家でもそのままの状態で買い取らせていただきますので、家の中の物を片づける手間をかけたくない方は、お気軽にご相談ください。
自治体の補助金制度を活用する
家の解体費用をできる限り抑えたいのなら、自治体の補助金制度を積極的に活用しましょう。
自治体によっては、家の解体工事に対して補助金を支給しているところがあります。
たとえば東京都文京区では、区が危険な状態と判断した空き家を解体した際にかかる費用を最大で200万円補助する「空き家等対策事業」を行っています。
また埼玉県行田市でも、老朽化した空き家を解体した際に最大で30万円を補助する「老朽空き家等解体補助制度」を実施しています。
補助金の支給を受けるには要件を満たす必要があるため、まずは家の所在地を管轄する自治体で解体工事に関する補助制度を実施しているかどうかを調べ、自分が利用できるかを確認してみましょう。
なお、以下の記事では自治体が行っている空き家に関わる補助金制度について解説しています。
併せて参考にしてください。
繁忙期を避ける
解体業者の繁忙期を避けて依頼することも、解体工事費用を抑えるポイントのひとつです。
解体業者は自治体の公共工事を請け負っているケースが多く、2～3月に解体工事が集中しがちです。
この時期に解体工事を依頼すると、人員を確保するために人件費が割り増しとなり、結果的に解体費用が高くかかることがあります。
そのため、家の解体工事費用を抑えたいのなら、解体業者にとって閑散期にあたる4～10月頃に工事を依頼することをおすすめします。
一軒家を解体するときの4つの注意点
これから一軒家を解体するにあたって、事前に押さえておきたい注意点は以下の4つです。
特に注意が必要なのは、「売却が目的なら解体しない」ことです。
詳しくは本文で解説しますが、築年数が古くボロボロの家でも、専門の買取業者に依頼するとそのままの状態で買い取ってくれます。
解体費用をかけずに家を処分できるため、まずはそのままの状態で売却できないか模索することをおすすめします。
なお、専門の買取業者である弊社AlbaLink（アルバリンク）では、一般の買い手が見つからないようなボロボロの家でもそのままの状態で買い取っております。
解体費用をかけずに家を売却したい方は、まずは弊社までお気軽にご相談ください。
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滅失登記を行う必要がある
家を解体したときにまずやらなければならないのは、建物の滅失登記です。
滅失登記とは、取り壊しなどによって建物がなくなったことを法務局の登記簿に反映させる手続きを指します。
不動産登記法第57条により、建物を解体したときには1か月以内に滅失登記を行わなければならないと定められています。
もし期限内に滅失登記の手続きを済ませないと、10万円以下の過料に処される恐れがあるため、注意が必要です。
なお、建物の滅失登記については以下の記事で詳しく解説しています。
固定資産税が高くなる
家を解体すると、土地に課される固定資産税が翌年以降高くなることも注意点のひとつです。
居住用の家屋が建っている土地には住宅用地の特例が適用されており、固定資産税が最大で6分の1に軽減されています。
しかし家を解体して更地にすると住宅用地の特例の対象外となるため、固定資産税の負担が大きくのしかかりかねません。
住宅用地の特例が適用されるかどうかは毎年1月1日時点における不動産の状況によって決まるため、家を解体してからの売却を検討しているのなら、1月2日以降に解体することをおすすめします。
一方、固定資産税が高くなるのを防ぎたいのなら、家が建っている状態のまま売却することも選択肢のひとつです。
弊社AlbaLink（アルバリンク）は、一般の買い手からの需要のない訳あり物件を積極的に買い取っている専門の買取業者です。
築年数が古く、状態の悪い家でも現状で買い取ることが可能なので、まずは一度弊社の無料査定をご利用いただき、いくらで売却できるのかをご確認ください。
なお、無料査定を依頼しても無理な営業をかけることはいっさいありませんので、お気軽にご活用いただければ幸いです。
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再建築できなくなる恐れがある
家を解体してしまうと、二度と新たな家を建てられなくなる恐れがある点にも注意が必要です。
家を建てるときには、建築基準法で定められた接道義務を守る必要があります。
接道義務とは、建築基準法上の幅4m以上の道路に敷地が2m以上接していないと建物が建てられないとするルールです。
接道義務は1950年の建築基準法制定時に定められたものです。
したがって、それ以前に建っている家は接道義務を満たしていなくても法律に違反していることにはなりません。
しかし現在の建築基準法の基準を満たしていない家を解体して更地にしてしまうと、建物の新築ができなくなってしまいます。
そのような土地を売却しようとしても買い手は永遠に見つからないため、接道義務を満たしていない家は解体せずにそのままの状態で売却するのが賢明です。
なお、再建築ができない家の特徴については以下の記事で詳しく解説しています。
売却が目的なら解体しない
家の解体工事を行う理由が「売却」にあるのなら、安易な解体はおすすめできません。
なぜなら、解体して更地にしても売却できるとは限らないからです。
もし家を更地にしても買い手が見つからなかったら、数百万円もの解体費用が無駄になるばかりか、固定資産税の負担が重くのしかかるリスクに見舞われます。
そのため、所有している家を処分したいと考えている場合は、まずはそのままの状態で売却できないかを検討することが大切です。
家の売却方法には、仲介と買取の2種類があります。
仲介は不動産仲介業者を通じて一般個人の買い手を見つける方法、買取は不動産買取業者に直接売却する方法です。
以下では、仲介と買取それぞれの売却方法に適している家の条件について解説します。
あなたの家の条件に合った売却方法を選択すると、より早く高く売却することが可能になります。
なお、家を解体したほうがよいか迷っている方は、以下の記事も併せてご参照ください。
家の状態・立地が良ければ仲介業者に相談
あなたの家の築年数が比較的浅く建物の状態が良い、駅から徒歩10分以内など立地が良い場合は、仲介業者に相談しましょう。
仲介では、マイホームの購入を考えている一般個人の方が買い手となります。
そのため、家の状態や立地が良い場合は市場相場に近い価格で売却できる可能性があります。
家の状態・立地が悪ければ買取業者に相談
一方で、あなたの家の築年数が古くて建物の状態が悪い、駅から徒歩15分以上かかるなど立地も悪いときには専門の買取業者に相談するのが最適な選択肢です。
家の状態や立地が悪い家を仲介で売りに出しても、買い手からの需要はほぼないために売れ残ってしまいかねません。
たとえ家を解体して更地にしても買い手が見つかる可能性は低いため、解体費用が無駄になるだけです。
しかし専門の買取業者なら、一般の買い手からの需要がない家でも問題なく買い取ってくれます。
専門の買取業者には、状態の悪い家にリフォームなどを施し付加価値を上げてから活用するノウハウがあるからです。
そのため、仲介では売却の難しい家でも、スピーディーに売却することができるのです。
専門の買取業者である弊社AlbaLink（アルバリンク）でも、これまでに「20年以上放置されて老朽化が進んだ空き家」や「不用品で室内があふれてしまっている空き家」を買い取った実績があります。
【20年以上放置された空き家の買取事例】
【不用品で室内があふれてしまっている空き家の買取事例】
引用元：Albalinkの空き家買取事例
家を売却するにあたって解体費用を負担したくないとお考えの方は、ぜひお気軽にご相談ください。
>>【解体費用をかけずに家を高額売却！】無料の買取査定を依頼
一軒家の解体工事の流れ
一軒家の解体工事は、以下の流れで進んでいきます。
- 解体業者が自治体に各種届出を提出
- 近隣へのあいさつ回りなどの事前準備
- 庭木やカーポートなど外構の解体
- 屋根や内装の解体
- 建物本体と基礎の解体
- 整地
解体工事にかかる期間は木造なら2週間ほど、鉄骨造や鉄筋コンクリート造なら3週間～1か月ほどです。
ただし建物の規模や状態、天気などの諸条件によって工期は変わってくるため、余裕を持ったスケジュールを立てることが欠かせません。
まとめ
一戸建ての解体にかかる費用の相場は100～300万円ですが、重機を使えなかったり、隣家との距離が近かったりなどするとさらに高くなる可能性があります。
家の解体費用を少しでも抑えたいのなら、複数の解体業者の見積もりを比較する、家の中の物を片づけるなどの工夫をすることが大切です。
ただし、家を解体して更地にしても、売却できるとは限りません。
そのため、家の売却を目的として解体工事を検討している場合は、まずはそのままの状態で売却できないか模索することをおすすめします。
弊社AlbaLink（アルバリンク）は、全国の不動産を積極的に買い取っている専門の買取業者です。
過去には、一般の買い手が見つかりにくい訳あり物件専門の買取業者としてフジテレビの「newsイット！」にも紹介されました。
弊社にご依頼いただければ、あなたの家をそのままの状態で買い取らせていただきます。
24時間365日無料査定を行っておりますので、あなたの家がいくらで売れるのかを確かめるためにも、まずはお気軽にお問い合わせください。
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