株式会社AlbaLinkは東京プロマーケット市場に上場している不動産会社です。
家の中の物を処分しないで家を売る方法2選
前提として、家の中にある不用品を処分せずに一般の個人に売却するのは困難です。
一般の個人の方は、マイホームとして住むための家を探しているため、ゴミや不用品などが大量に残っているような家を購入したいと考える方は基本的にいないからです。
ただし、売却する方法がないわけではありません。
家を売る方法には以下の2種類があり、それぞれ売却のプロセスが異なります。
それぞれ見ていきましょう。
買主の了解を得て仲介で売却する
1つ目は、買主の了解を得て仲介で売却する方法です。
残置物のある家はなかなか売れないことが一般的ですが、以下の対策をすることで売却できる可能性があります。
「家具付き」「家電付き」として売り出す
残置物が家具や家電だけという方は「家具付き」・「家電付き」物件として仲介で売り出してみてもいいでしょう。
家電や家具が最初からついている物件は、一般の個人にとってもそれらの購入費用が浮くというメリットがあるため、買い手がつく可能性があるからです。
たとえば、高級な桐箪笥や最新式のエアコンであれば、残されていても、人によっては喜ばれるかもしれません。
ただし、基本的には、残置物がない方が好まれますので、残された家具や家電が買い手のニーズと合致しなければ、当然購入してもらえません。
付帯設備を残すなら付帯設備表を作成する
前項で述べた「家電付き」不動産として売り出す場合、残す家電の中に付帯設備がある場合は、仲介業者に依頼して下記のような付帯設備表（売買する不動産に付帯する設備の一覧表）を作成してもらいましょう。
- 付帯設備
- エアコンや照明、テレビのアンテナ等、取り外しや取り付けの際に工事が必要な設備
- 付帯設備表
- 付帯設備と付帯設備の故障不具合を記載した表
【弊社Albalinkの付帯設備表】
もし、上記の付帯設備表に記載のないものが家にあったら、それは付帯設備ではなく、単なる残置物とみなされるため、売主は契約不適合責任を問われます。
また、付帯設備表に記載されている内容と、設備の現状が異なっている場合(付帯設備表には「故障なし」とされているのに、実際は故障しているなど)も、契約不適合責任を問われます。
契約不適合責任とは、以下のような、不動産売買時に売主に負わされる責任です。
物件購入後に生じた契約に記載がない不具合について、売主に負わされる責任
もし契約不適合責任を問われると、売主は買主から損害賠償請求をされたり、最悪の場合、売買契約を解除されてしまう恐れがあります。
なお、専門の買取業者であれば、売主の契約不適合責任を免責して残置物がある家でも買い取ることができます。
弊社Albalinkも契約不適合責任を免責して買取りできますので、付帯設備表の不備などで売却後に損害賠償請求などをされたくない方は、弊社の無料買取査定をご利用ください（査定依頼をしたからといって、無理な営業などは行いませんのでご安心ください）
>>【家の中の物がそのままでも高額売却！】無料の買取査定を依頼する
また、契約不適合責任について詳しく知りたい方は、以下の記事をご確認ください。
荷物を一時保管して売る
荷物が多く、けれど手放したくないという方は、家の中にある荷物をトランクルーム(荷物を一時保管できる小型の貸し倉庫)などに移動して保管しておく方法もあります。
トランクルームに荷物を移動してしまえば、家の中には荷物がなくなるため、一般の個人の買い手がつく可能性があります。
ただし、トランクルームは広さにもよりますが、一般的な0.7畳サイズ(引越しで使う平均的な段ボールが20個入るスペース)で月に1万円程度かかります。
また、住んでいる場所の近くにトランクルームがない場合、荷物の出し入れのために現地まで行くのが負担になります。
大幅に値下げして売却する
残置物の処分に費用や時間をかけたくない方は、売却価格を相場より大幅に下げて荷物を残したまま売りに出す方法もあります。
仲介で一般の個人に不動産を売却する場合、売却価格は需要と供給が釣り合った市場価格となります。
ですから、残置物がある不動産であっても、売却価格を大幅に下げれば、買手が現れる可能性があります。
ただし、そこまでして仲介で売ろうとするより、買取業者に依頼する方が確実に売却できます（「家の中の物を処分しないで売るなら買取がおすすめの2つの理由」をご参照ください)。
なお、家の売却相場を知りたい場合は、自分でシミュレーションをするほか、不動産業者に査定を依頼する方法があります。
3000万円の家の10年後の価値の見極め方や売却相場を調べる方法は以下の記事で詳しく解説しているので、併せて参考にしてください。
また、弊社AlbaLink（アルバリンク）でも無料査定をおこなっておりますので、家の売却価格がどのくらいになるのかを知りたい方は、お気軽にお問い合わせください。
>>【家の中の物を処分せずに高額売却！】無料の買取査定を依頼する
不用品処分サービスのある仲介業者に依頼する
不用品の処分と家の売却を同時に進めたい方は、不用品処分サービスを行っている仲介業者に売却依頼をするといいでしょう。
少数ですが、サービスの一環として不用品処分を行っている仲介業者が存在します。
不用品処分サービスを行っている仲介業者は、自社で回収・処分を行う他にも、提携している不用品回収業者を紹介してくれる場合もあります。
ただし、紹介された不用品回収業者に依頼した場合は、10万円程度の費用（「不用品回収業者に依頼する場合の費用」参照)がかかります。
たとえ不用品を回収したとしても、買い手が見つかる保証はありません。
具体的には、以下の条件に当てはまる家は、不用品を処分したとしても1年以上売れない可能性があります。
- 築年数が経っている
- 耐震性に不安がある
- 立地が悪い
- 内覧時の印象が良くない
- 売り出し価格が相場より高い
- 不動産会社に問題がある
なお、1年以上家が売れない原因、1年以上売れない家を売却する方法は以下の記事で詳しく解説しているので、併せて参考にしてください。
また、家の中の物を片づける費用をかけず売りたい場合は、専門の買取業者へ依頼するのが一番です。
弊社Albalinkも家の中の物をそのままで買い取れますので、ぜひ一度、お問い合わせください。
>>【家の中の物がそのままでも高額売却！】無料の買取査定を依頼する
専門の買取業者にそのままの状態で売却する
2つ目の方法は、専門の買取業者へそのままの状態で売却することです。
不動産を仲介で売却する場合、買主は個人のため、原則として家の中の物はすべて処分して空の状態で引き渡す必要があります。
しかし、専門の買取業者であれば、家財道具や不用品が残ったままでも買い取ってくれます。
なぜなら、買取業者は自社で物件をリフォームしたり、解体したりする前提で買い取るからです。
残置物の処分も事業計画の一部なので、売主が手間をかける必要はありません。
例えば、遠方にある実家を相続して片付けに行くのが難しい場合や、高齢で大型家具の搬出が困難な場合には、買取が有効な手段です。
このように、手間や費用をかけずに現状のままで家を手放せるのが、買取業者を利用する大きな利点といえます。
訳アリ物件専門の買取業者である弊社AlbaLink（アルバリンク）では、日本全国で片付けが困難な家の買取を実施していますので、遠方で家の管理にお困りの方や、売却に手間をかけられない方は、お気軽にご相談ください。
>>【片付けできない家もそのまま高額売却！】無料の買取査定を依頼する
家の中の物を処分せずに買取で売却するのがおすすめの理由については、次章で解説します。
家の中の物を処分しないで売るなら買取がおすすめの2つの理由
前章で仲介と買取を紹介しましたが、結論から申し上げると、残置物のある家を売りたいなら買取がおすすめです。
基本的に、残置物のある状態の家を買いたいと考える個人の方は、ほとんどいません。
その点、専門の買取業者なら残置物のある状態でも問題なく買い取ってくれます。
ここでは、残置物がある家を専門の買取業者に売却するメリットを2つ解説します。
なお、弊社Albalinkも家の中の物をそのままで丸ごと買取可能な専門の買取業者です。
手間も費用もかけず売りたい場合は、ぜひ一度、弊社の無料買取査定をご利用ください。
>>【家の中の物がそのままでも高額売却！】無料で買取査定を依頼
残置物を処分する費用が掛からないから
家の中の残置物を処分するには自力で処分するにしろ、不用品回収業者に依頼するにしろ、いずれにしても費用がかかります。
しかし、買取であれば買取後に業者が処分してくれるため、処分費用をかけずに売却することができます。
具体的には、買取であれば以下のような処分費用が不要ということになります。
それぞれ、費用がどれくらいかかるか解説していきます。
自治体の粗大ごみ回収にかかる手数料
不用品として、家具や布団など、粗大ごみを自治体に回収してもらう場合、回収手数料がかかります。
手数料の金額は自治体によって微妙に異なりますので、家がある自治体のホームページで確認するのが確実です。
ただ、おおよその金額を知りたいという方は、下記の東京都江東区の粗大ゴミ処分手数料を参考にしてください。
【粗大ゴミ処分手数料例（東京都江東区の場合）】
| 主な品目 | 手数料 |
|---|---|
| 布団 | 400円 |
| 掃除機 | 400円 |
| 自転車（16インチ未満） | 400円 |
| テレビ台（幅1ｍ以上で天板がガラス製以外） | 1,200円 |
| ベッド用マット | 1,200円 |
| ソファー（2人用以上） | 2,000円 |
参照元：江東区｜粗大ごみ手数料・シール組合せ表
上記の表を見てもらえばわかる通り、自治体による回収の手数料は金額的にはそれほど高くはありません。
ですから、不用品が数点の粗大ごみのみの場合は、この方法がお勧めです。
しかし、自治体に回収してもらうためには事前に連絡し、指定された日時に回収してもらいたい家具などをゴミ集積場まで自力で持っていかなくてはなりません。
買取であれば、手数料だけでなく、こうした手間もかかりません。
オークションサイトを使用した際の費用
自分で不用品を処分する場合、ネットのオークションサイトやフリマサイトを利用して売却する方法もあります。
不用品を処分すると同時に、少しでもお金を得たい人にお勧めです。
説明書やパッケージが揃っていて、新品に近い家電(テレビや掃除機など)であればそれなりの金額で売れる可能性があります。
ただし、どんな新しい家電であっても買手が見つかる保証はないため、不用品を全て処分するには気が遠くなるほどの時間がかかる恐れがあります。
また、もし売却できた場合でも、売却価格の5％から10％を手数料としてサイト運営者に支払わなければなりません。
加えて、購入された家電などを購入者のもとへ発送するための費用もかかります。
買取専門業者へ買取依頼をすれば、わざわざこうした時間や費用をかけて不用品を処分する必要はありません。
不用品回収業者に依頼する場合の費用
不用品の量が多く、それなりに費用がかかったとしても、早く処分してしまいたい方は、不用品回収業者に依頼することをお勧めします。
無許可の業者に引っかかってしまわないよう、下記記事も参考にしながら業者を選ぶといいでしょう。
参考：不用品回収で隠れ無許可業者を使わないで！
不用品回収業者に依頼した場合、処分費用は不用品の量にもよりますが、戸建てであれば1件あたり数十万円かかります（単価：1㎡あたり5,000円～1万5,000円）。
正確な金額を知りたい場合には不用品回収業者に直接家を見てもらい、見積りをもらいましょう。
【間取り別費用相場】
| 間取り | 費用相場 |
|---|---|
| 1R・1K | 3万〜10万円前後 |
| 1DK・1LDK | 5万〜20万円前後 |
| 2DK・2LDK | 9万〜30万円前後 |
| 3DK・3LDK | 15万〜50万円前後 |
| 4LDK以上・一軒家 | 20万〜100万円以上 |
なお、部屋全体ではなく、タンスなど一部の家財だけ処分したい場合の費用は以下の通りです。
【家財道具処分の費用相場】
| 家財の種類 | 処分費用相場 |
|---|---|
| 冷蔵庫 | 3,000円～12,000円 |
| タンス（小型、大型）の処分費用 | 1,000円～12,000円 |
| ベッド | 1,000円～10,000円 |
| テレビ | 5,500円～26,000円 |
| エアコン | 5,000円～25,000円 |
| ソファー | 2,000円～18,000円 |
| ダイニングテーブル | 3,000円～7,000円 |
| 洗濯機 | 6,000円～26,000円 |
| プリンター | 500円～4,000円 |
| 自転車 | 500円～4,000円 |
| 仏壇 | 2,000円～70,000円 |
上記の通り、不用品回収業者に依頼すると部屋まるごとであれば数十万円、一部の家財でも数千円から数万円の費用がかかります。
買取であれば前述した通り、どれだけ不用品があってもそのままの状態で買い取れます。
ですから、不用品回収業者に回収費用を支払う必要はありません。
残置物以外に問題を抱えた家でもまるごと買取できるから
仮に、前項でお伝えしたような費用をかけて不用品を撤去したとしても、以下のような、不用品以外の問題を抱えた不動産だと、個人に売却するのは難しいです。
なぜなら先述したとおり、個人の買い手は「居住用」の不動産として、安心して暮らせる物件を探しているからです。
しかし、事業目的で不動産の買取を行っている専門の買取業者であれば上記のような問題や事情を抱えた不動産でも買い取ることができます。
なぜならそうした物件を買い取り、再販・運用するノウハウを持っている為です。
弊社Albalinkも訳アリ物件専門も買取業者ですから、残置物があり、しかもそれ以外にも問題や不具合を抱えた物件でも問題なく買い取れます。
「荷物あるし、問題もあるし…」と諦める前に、ぜひ一度弊社の無料買取査定をご利用ください（査定依頼をしたからといって、無理な営業などは行いませんのでご安心ください）。
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老朽化が激しい物件
築年数が何十年も経過している建物や長年放置されてきた空き家は、下図のように漏りやシロアリ被害によって柱や梁が腐食するなど、激しく劣化している場合が多くあります。
そのため、たとえ残置物を撤去しても一般の個人に売却するのは困難です。
もし一般の個人に売却するのであれば、不用品の処分だけでなく、売主負担で基礎部分や柱・天井・壁などのリフォームが必要です。
一戸建てのリフォーム費用にはおおよそ500万円から1千万円もの費用がかかります。
買取であれば買取後に業者が物件を修繕するので、老朽化が進んでいる物件でも、売却前に売主が費用を負担してリフォームを行う必要はありません。
つまり、500万～1千万円ものお金を節約できて、そのうえ、売却金まで手に出来るわけです。
弊社Albalinkもリフォーム・片付け不要で家を買い取ることができます。
ぜひ一度、無料買取査定をご利用ください。
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ごみ屋敷
残置物の量が多過ぎて、ゴミ屋敷になってしまっている物件も、当然一般の個人には売れません。
ゴミ屋敷を買って住みたいと思う人はいないからです。
ゴミ屋敷と化してしまった物件を、一般の個人へ売却するのであれば、ゴミの撤去だけでなく、ゴミから染み出た液体で汚れた床や壁などを清掃する必要があります。
汚れが酷く、清掃で落ちない場合は張替えが必要になります。
また、オゾン消臭（強烈なニオイもほぼ無臭状態まで消せる消臭方法）などを行い、ゴミからの腐敗臭も完全に除去する必要があります。
こうした清掃を業者に頼むと平均で10万円から30万円ほどかかります。
しかし、専門の買取業者であればこうしたゴミ屋敷でも「現状のまま」で買い取れます。
特に弊社、株式会社Albalinkはゴミ屋敷などの訳アリ物件を専門的に買い取っている会社です。
ですから他の買取業者にはないゴミ屋敷を活用する方法や、運用するための人脈を持っています。
実際、弊社にはゴミ屋敷を1100万円で買取った実績もあります(「アルバリンクの残置物あり物件の買取事例」を参照ください)。
残置物とゴミで溢れている家の処分にお困りの場合は、ぜひ訳アリ物件専門の買取業者、Albalinkへご相談ください。
>>【家の中の物がそのままでも高額売却！】無料の買取査定を依頼する
なお、ゴミ屋敷の清掃の費用や、売却方法などは下記の記事でも詳しく解説しています。あわせてご確認ください。
家の中の物を処分しないで売却できる買取業者3選
ここまで、買取業者に家を売却するメリットをお伝えしてきましたが、本章では、家に物が残っていても安心して売却できる買取業者を3社ピックアップしました。
3社とも全国で買い取りを行っているので、「買取業者を探す時間も無い…」という方は、まずは以下の3社に査定を依頼し、比較してみましょう。
それぞれの特色についても紹介していますので、所有する家の状態や事情に合わせて選んでみてください。
ただし先ほどもお伝えしましたが、査定は必ず複数の業者に依頼し、比較してから業者を決めるようにしてください。
株式会社AlbaLink／訳あり物件買取プロ【訳アリ物件専門】
弊社、株式会社AlbaLinkは、ゴミ屋敷など「訳あり物件」の買取に特化した買取業者です。
残置物がある物件をはじめ、年間多数の訳アリ物件を買い取っているため、残置物以外にも問題を抱えた家を売却したい場合におすすめです。
弊社は不動産投資家など、物件を再販するための幅広い販路を全国に抱えていることに加え、物件の再生ノウハウも豊富なため、買い取ったどんな物件でも付加価値を付け収益化できます。
そのため、他社が買取を断るようなゴミ屋敷などの訳アリ物件でも、問題なく買い取れるのです。
アルバリンクの残置物あり物件の買取事例
この章では実際に、弊社Albalinkが買い取った残置物あり物件(ゴミ屋敷)を紹介します。
参照元：Albalinkの買取実績より
弊社が買い取った残置物あり物件は、所有者様がご両親から相続した建物です。長いこと放置されており、上記画像を見て頂くとわかる通り、大量の残置物がありました。
これほどの残置物を処分するには費用も労力もかかるということで、所有者様より弊社に買取依頼がありました。
結果的に、弊社はこの物件を1100万円で買い取らせていただき、所有者様に大変感謝されました。
恐らく、これだけ残置物がある建物を個人に売却しようとしたら、先ほどお伝えしたように残置物の撤去を売主負担でしなくてはならず、数十万円もの費用がかかったことでしょう。
しかも、それだけ費用をかけても買手が見つかる保証はありません。
もし買手が見つからず、売れなかったら、撤去費用がまるまる赤字になってしまいます。
そうしたリスクや費用をかけずに残置物のある家を売却したいのであれば、ぜひ弊社、株式会社Albalinkへご依頼ください。
残置物がある物件でも、豊富な買取実績をもとに、適正価格で買い取らせていただきます。
決して安く買い叩くようなことはいたしませんので、ご安心ください。
>>【家の中の物がそのままでも高額売却！】無料の買取査定を依頼する
| 会社名 | 株式会社 Alba Link |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
| 営業時間 | 10：00～19：00 (日曜日 定休) |
| 創業 | 2011年 |
| 宅建番号 | 国土交通大臣(1)第10112号 |
| 公式HP | https://albalink.co.jp/ 買取実績はこちら |
マークスライフ株式会社／成仏不動産【事故物件】
マークスライフ株式会社（成仏不動産）は、事故物件のような「嫌われる物件」を「選ばれる物件」へと再生させることを企業理念とする買取業者です。
そのため、親族が室内で亡くなり、物が残ったままの家を売却したい方におすすめです。
同社は、自殺や孤独死など、あらゆるタイプの事故物件を買い取ることができます。
それを可能にしているのが、自社サイトで事故物件の買手となる投資家を募るという、同社ならではの取り組みです。
また、買取業者でありながら、特殊清掃や遺品整理などもワンストップで全て担ってくれます。
| 会社名 | マークスライフ株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都中央区日本橋本石町3-1-2 大阪ガス都市開発日本橋ビル4階 |
| 営業時間 | 9：30～18：30 |
| 創業 | 2016年 |
| 宅建番号 | 国土交通大臣(1)10129号 |
| 公式HP | https://jobutsu.jp/ 買取実績はこちら |
イエチカドットコム株式会社【山奥やへき地の物件にも対応】
イエチカドットコム株式会社の特徴は、地方の山奥など、交通の便が悪い立地に建つ物件を積極的に買い取っていることです。
ですから、残置物の運び出しが困難な地方の奥地に建つ空き家や実家を売却したい方にお勧めです。
なぜ、地方の山奥にあるような物件でも積極的に買い取れるのかというと、同社は全国29都道府県に支店を展開しており、土地ごとにその土地の需要や事情に精通したスタッフが在籍しているためです。
そうしたスタッフが物件ごとにその土地に即した活用方法を見出すため、地方の物件であっても積極的に買い取れるわけです。
| 会社名 | イエチカドットコム株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 京都市右京区嵯峨天龍寺若宮町31番地 |
| 営業時間 | 9：00～21：00 |
| 創業 | ー |
| 宅建番号 | 京都府知事（3） 13060号 |
| 公式HP | https://www.iechika.com/ 買取実績はこちら |
家の中の物を処分しないで売却するために知っておくべき3つのポイント
ここまで、家の中の物を処分せず家を売却するなら、買取がおすすめということをお伝えしてきました。
そこでこの章では、実際に家を買取業者に売却する手続きを解説します。
買取業者への売却の流れ
買取業者へ家を売却するのは初めての方がほとんどだと思います。
そこで、買取業者に相談してから戸惑わないように、あらかじめ、売却までの流れを押さえておきましょう。
買取業者への売却の大まかな流れは以下の通りです。
1つずつ解説していきます。
査定を依頼する
まず、買取業者に査定を依頼します。
査定を依頼する買取業者を選ぶポイントは以下の通りです。
- 残置物あり物件の買取実績
- 査定金額とその根拠
- 担当者の誠実さ
買取業者にも得意・不得意があり、すべての業者が残置物あり物件を買い取れるとは限りません。
残置物あり物件が不得意な業者に依頼してしまうと、家の価値を適正に評価できず、安く買い叩かれてしまう可能性があるので注意しましょう。
業者の買取実績と査定価格、査定の根拠を確かめることで、その買取業者が残置物あり物件を得意としているかどうかがわかります。
買取価格や買取条件等の比較対象をもつために、必ず複数の買取業者に依頼してください。
なお、弊社AlbaLink（アルバリンク）では、無料査定を365日24時間受け付けております。
以下のバナーからお気軽にご相談ください（査定を受けたからと言って無理な営業はありませんので、ご安心ください）。
>>【家の中の物がそのままでも高額売却！】無料の買取査定を依頼する
売買契約を締結する
次に、依頼した複数の買取業者の営業担当者と買取価格や買取条件を話し合います。
話し合いや交渉を通して買取業者を決めたら、具体的な売買の日程調整を行います。
そのさい、契約締結の為に「必要な書類」を買取業者から説明がされるので、用意しましょう。
売主と買取業者の双方が売買条件に合意できれば、契約内容や条件等を契約書にまとめ、売買契約を結びます。
決済・引き渡し
売買契約書で取り決めた日に、買取業者のオフィス等の指定場所に売主（残置物がある不動産の所有者）、買主（買取業者）、司法書士が集まり、契約書の内容の確認と決済を行います。
売主と買主とで契約書の読み合わせを行い、内容の確認をします。
【不動産売買契約書の見本】
確認が終わったら、決済を行います。
住宅ローンの審査が通り、決済が完了したら、売主は物件を買主へ引き渡し、司法書士が必要書類を持って司法務局で所有権移転の手続きを行います。
所有者移転の手続きが完了すれば、売買の手続きは完了となります。
確定申告する
不動産を売却し、売却益が出たら、譲渡所得税を支払う必要があります。
そのためには、確定申告を行わなければなりません。
確定申告は、売却した翌年2月16日から3月15日の間に、物件所有者の住民票がある住所を管轄する税務署で行います。
所有者本人が行うこともできますが、申告書の作成などは慣れていないと時間がかかり、不備があると提出し直しになります。
もし、期日までに申告書を提出できなければ、申告漏れとなり、余計に税金を支払わなくてはならなくなる恐れがあります。
そのため、税理士などの専門家に依頼するのが確実です。
税理士への依頼費は申告する額によりますが、10万円～15万円ほどです（確定申告の詳細については国税庁HPをご覧ください）。
なお、確定申告により支払う「譲渡所得税」については後述します。
必要な書類
家を買取で売却する際の主な必要書類は下記の通りです。
| 各種書類 | 取得方法 |
|---|---|
| 登記済権利証（登記識別情報通知） | 不動産取得時に法務局より交付 |
| 土地測量図面、境界確認書 | 全国の法務局で取得可能 |
| 固定資産税納付通知書 | 毎年4～6月ごろに各市町村から送付 |
| 印鑑証明書 | 役所で取得可能 |
| 住民票 | 役所で取得可能 |
| 実印 | 各自で保管 |
| 身分証明書 | 各自で保管 |
| 収入印紙 | 郵便局やコンビニ等で購入可能 |
もし、登記済権利証（下記弊社資料参照）を紛失してしまった場合は、営業担当者に相談してください。
営業担当者であれば連携している司法書士や弁護士に本人確認をしてもらい、登記手続きを行うなどの方法が取れるからです。
【登記識別情報通知（登記権利証と同様の書類）】
弊社Albalinkも、弁護士と提携しているため、登録済権利証がない場合でも買取り手続きを進めることができます。
ですから、登記済権利証が見当たらない方でも、弊社にご依頼いただけば安心です。
まずは、下記より無料買取査定をご依頼ください（買取依頼することが前提ではないので、安心してご利用ください）。
>>【家の中の物がそのままでも高額売却！】無料の買取査定を依頼する
売却によって発生する税金
家を買取業者に買い取ってもらった場合、売主には下記の税金の支払いが生じます（仲介で売却する際も同様に発生します）。
それぞれ説明していきます。
なお、譲渡所得税や印紙税など不動産売却時に発生する税金については下記の記事で詳しく解説しているので併せて参考にしてください。
印紙税
不動産を売買した際、売主は売却価格に応じた収入印紙を購入して契約書に貼付することで、印紙税を納めます。
収入印紙代がそのまま印紙税になるというわけです。
なお、下記の通り、売却価格が上がるにつれ、印紙税額も高くなります。
たとえば、600万円で家を売却した場合印紙税は5千円ですが、1500万円で売却できた場合、印紙税は1万円かかります。
【不動産売買契約書の印紙税額】
| 売却価格 | 印紙税額 |
|---|---|
| 10万円超～50万円以下 | 200円 |
| 50万円超～100万円以下 | 500円 |
| 100万円超～500万円以下 | 1千円 |
| 500万円超～1千万円以下 | 5千円 |
| 1千万円超～5千万円以下 | 1万円 |
| 5千万円超～1億円以下 | 3万円 |
| 1億円超～5億円以下 | 6万円 |
参照元：国税庁｜印紙税の軽減措置
譲渡所得税
前述したとおり、不動産を売却し売却益が発生した場合、確定申告し譲渡所得税を支払う必要があります。
譲渡所得税とは、不動産等の資産を売却（譲渡）したときに生じた所得(譲渡所得)に対する税金のことです。
具体的には「所得税」「住民税」「復興特別所得税」の総称です。
譲渡所得と譲渡所得税はそれぞれ以下の計算式で算出されます。
所有年数に応じた税率は下記の通りです。
| 空き家の保有期間 | 所得税の税率 | 住民税の税率 | 復興特別所得税の税率 |
|---|---|---|---|
| 5年以下 | 30％ | 9％ | 0.63％ |
| 5年超え | 15％ | 5％ | 0.315％ |
参照元：国税庁｜譲渡所得税の税額計算
なお、相続によって取得した家の場合、被相続人が所有していた年数も上記の「保有期間」に含まれます。
たとえば、空き家を親から相続してから1年しか経っていなくても、相続する前に親が10年所有していたなら、その空き家の保有期間は「5年超え」とみなされるということです。
また、譲渡所得には3,000万円が控除される特例があります。
この特例については次項で解説します。
居住用財産を譲渡した場合の3000万円の特別控除の特例
居住用財産を譲渡した場合の3000万円の特別控除の特例(マイホーム3000万円特例)は、現在住んでいる家を売却した際の譲渡所得から、3000万円を控除できる特例です。
家の所有期間に関係なく、居住用財産(マイホーム)であれば基本的に適用されます。
マイホーム3000万円特例について、条件等の詳細は下記、参照元の国税庁HPをご覧ください。
相続した空き家の3000万円控除の特例
「相続した空き家の3000万円控除の特例」は相続した空き家を売却した場合、売却した際の譲渡所得から3000万円を控除できる特例です。
相続した空き家を売却したい方にはとても魅力的な制度ですが、相続してから3年が経過する前に売却しなければなりません。また、この特例が適用される売却期限は令和7年（2025年）12月31日までです。
下記で空き家3000万円特例について、適用条件など詳しく解説していますので、ご確認ください。
家の中の物を処分しないで売却する際の3つの注意点
家の中の物を処分しないで売却する方法は、手間をかけずに家を現金化できる便利な手段です。
しかし、後悔しないためにはいくつか注意すべき点があります。
特に相続した実家などの場合、大切な遺品まで誤って処分しないための遺品整理が欠かせません.
以下のポイントに留意して計画的に売却を進めてください。
相続した実家を売却する際はまず遺品整理を行う
相続した実家を売却する際は、まずご自身で遺品整理を行いましょう。
専門の買取業者は家の中の物を残したまま買い取ってくれますが、一つひとつの品を「必要なもの」と「不要なもの」に仕分けしてくれるわけではありません。
遺品整理をせずに売却してしまうと、故人の思い出の品や形見まで、他の家財と一緒に処分されてしまう可能性があるので、可能な限りご自身で分別することが望ましいです。
また、遺品整理には以下の目的もあります。
- 相続財産の把握
- 重要書類の捜索
まず、年金手帳や保険証券、遺言書など、相続手続きや名義変更に必要な重要書類を探し出す必要性が生じます。
また、遺品整理では預金通帳や不動産の権利証だけでなく、貴金属や骨董品、有価証券など、価値のある財産が見つかるケースも少なくありません。
相続人間で遺産分割を行う際には、財産目録を作成する必要があるため、故人が遺した財産の内容を正確に把握する必要があります。
買取業者に売却を依頼する前に、ご自身で遺品整理の時間を取り、スムーズな相続と家の売却につなげましょう。
換金可能な家の中の物を売る
家の中にある不用品の中には、換金可能なものがあることも少なくありません。
換金可能な品物は、買取業者に家の売却を依頼する前に、ご自身で売却することをおすすめします。
家の売却と同時に家財の処分を依頼すると手間は省けますが、価値のある品物まで安価で引き取られたり、処分費用を請求されたりする可能性があります。
ご自身でリサイクルショップやリユースサイトなどに売却すれば、適正な価格で売却でき、現金をいくらか手元に残せるでしょう。
例えば、以下のような品物は買い取ってもらえる可能性があります。
- 発売から年数が経っていない新しい家電
- ブランド品のバッグや時計、アクセサリー
- 骨董品や美術品
- 未使用の贈答品や食器セット
価値のありそうな品物がないか一度確認してみましょう。
売れないからといって放置しない
物が溢れた家は一般的な買い手が見つかりにくいため、売却を諦めて放置してしまう方もいるでしょう。
しかし、残置物のある家を放置することにはデメリットしかないため、放置はNGです。
誰も住んでいない家は、換気がされないため湿気がたまり、柱や壁の腐食、雨漏りといった形で急速に劣化が進みます。
また、毎年かかる固定資産税や、万が一に備える火災保険料など、所有しているだけでかかり続ける維持費も馬鹿になりません。
さらに空き家のまま放置すると以下のリスクも生じます。
- 庭の雑草が伸び放題になり害虫が大量発生する
- 庭木が伸び、倒木で隣家や道路に被害を及ぼす
- 不法投棄や不法滞在、放火などの犯罪を招く
- 特定空き家に指定され固定資産税が最大6倍になる
放置空き家が原因でトラブルや損害賠償請求に発展するケースも少なくありません。
このようなリスクを回避するためには、残置物があってもできるだけ早く家を売却することが賢明です。
弊社AlbaLink（アルバリンク）にご相談いただければ、家の中に物が溢れた状態のままでも問題なく買取させていただきます。
売主側で片付けや家財の処分をする必要はなく、スピーディーに現金化が可能ですので、放置して資産価値が下がり続ける前に、まずは一度、お気軽に無料査定からご相談ください。
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まとめ
今回は、家の中の物を処分せずに売却するにはどのような方法があるかについて解説しました。
記事でお伝えした通り、物件内に残された不用品（残置物）の処分を専門業者に依頼すると、数十万単位の費用がかかります。
かといって、自力で不用品を処分、もしくは売却しようとすると、非常に時間や労力がかかります。
しかし、専門の買取業者に売却すれば、残置物を処分する費用も時間もかけず、残置物がある状態で、物件を売却することができます。
なぜなら買取業者は物件を再販するために、買い取ったあと不用品などを撤去することを前提としているためです。
記事内で買取実績を紹介しましたが、弊社Albalinkも訳アリ物件専門の買取業者として、残置物がある状態の不動産を数多く買い取ってきました。
「物件内の家具をそのままにして売却したい」「空き家の不用品の処分に手間も時間もかけたくない」といった方は、ぜひ一度弊社の無料買取査定をご利用ください（査定依頼をしたからといって、無理な営業などは行いませんのでご安心ください）。
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