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古民家差し上げます｜埼玉で実現することは可能！
埼玉にある古民家を処分できないのではないかと不安になっている方も多いかもしれませんが、無料で譲渡することは十分可能です。
なぜなら、埼玉県では空き家を積極的に活用しようとする動きが活発だからです。
実際、総務省の「令和5年住宅・土地統計調査」によると、2023年における全国の空き家率は13.8%と過去最多を記録したのに対して、埼玉の空き家率は9.3%と全国で一番低い結果となっています。
なぜ埼玉県の空き家率が下がっているのか、その理由を解説します。
埼玉県は公民連携で空き家の活用に取り組んでいる
埼玉県の空き家率が下がっている背景のひとつに、自治体や民間企業が空き家を再生して活用していることが挙げられます。
たとえば、埼玉県小川町では古民家を住民の交流拠点として再生したり、昭和の料亭跡を観光案内所・移住サポートセンターとして活用したりして地域の活性に取り組んでいます。
引用元：おいでなせえ小川町
また、埼玉県熊谷市に本店のある埼玉縣信用金庫でも、一般財団法人民間都市開発推進機構と「さいしんまちづくりファンド」を創設し、空き家や空き店舗の利活用の支援に乗り出しています。
参照元：J-Net21｜「古民家・空き家再生＋創業支援」まちづくりファンドで地域活性化：埼玉縣信用金庫（埼玉県熊谷市）
このような空き家活用の機運が全県的に広がっているため、埼玉で相続した古民家を第三者に無料で譲渡するのは比較的容易であるといえるでしょう。
ただし、古民家を無料で欲しがる方がいる事実は、資産価値があることの裏返しでもあります。
そのため、埼玉に古民家を無料で譲渡する前に、まずはどのくらいの価格で売れるのかを模索することをおすすめします。
弊社AlbaLink（アルバリンク）は全国の古民家を積極的に買い取っている専門の買取業者であり、24時間365日無料査定を受けつけております。
無料査定を依頼しても無理な営業をかけることはいっさいありませんので、所有している古民家にどのくらいの価値があるのかが知りたい方は、お気軽にお問い合わせください。
なお、空き家が抱える問題点については以下の記事で詳しく解説しているので、併せて参考にしてください。
「埼玉の古民家差し上げます」を実現する6つの方法
ここからは、埼玉で「古民家差し上げます」を実現する以下6つの方法を解説します。
ただし1章で解説したように、価値のある埼玉県の古民家は無料で譲渡するよりも、売却して現金化したほうがメリットが大きいといえます。
弊社AlbaLink（アルバリンク）は古民家の取り扱い実績が豊富な専門の買取業者であり、あなたの古民家をできる限り高額で買い取ることが可能です。
古民家を少しでも高く手放したいとお考えの方は、お気軽にご相談ください。
なお、以下の記事では空き家の無料譲渡に成功した事例を解説しているので、併せて参考にしてください。
隣人に譲渡する
古民家の譲渡相手として適している方のひとりは「隣人」です。
隣人があなたの古民家を取得すると、自分の敷地をさらに広げられて駐車場を設置したり、子ども夫婦の住まいとして活用したりとさまざまな用途で利用できるようになります。
そのため、隣人が自分の土地を広げたいと考えているのなら、前向きに話に応じてもらえるでしょう。
ただし、隣人に古民家を譲渡するには交渉が必要です。
あまり良好な関係性を築けていない場合には、古民家を譲ることは難しいでしょう。
また、隣人がそもそも土地を広げる必要性を感じていないときも、古民家を譲ることはできません。
空き家バンクを利用する
埼玉県の空き家バンクを利用して古民家の譲渡先を探す方法もあります。
空き家バンクとは、空き家を売りたい・貸したい人と買いたい・借りたい人とを結びつけるマッチングサイトです。
自治体が運営しているため、費用をかけずに古民家の情報を掲載できます。
ただし、国土交通省の発表によると、空き家バンクを通じて成約にいたった物件数は全体の2割程度にすぎません。
なぜなら、空き家を「購入したい」人よりも「借りたい」人の数のほうが多いからです。
参照元：伊達市｜空き家バンクの現状と課題
そのため、空き家を無料で譲りたいと考えても、空き家バンクを通じて貰い手を見つけるのは難しいのが実情です。
なお、空き家バンクの実態については以下の記事で詳しく解説しています。
民間の空き家マッチングサイトを利用する
以下のような民間の空き家マッチングサイトを利用して古民家を譲渡する方法もあります。
| サイト名 | 特徴 |
|---|---|
| 家いちば | ・物件掲載料不要 ・契約書の作成などは専門家がサポート ・成約時に手数料がかかる |
| ジモティー埼玉版 | ・物件掲載料不要 |
| みんなの0円物件 | ・物件掲載料不要 ・取引をサポートする有料プランあり |
ただし、これらのサイトを通じて古民家の貰い手を探すには、すべて自分でやりとりをしなければなりません。
個人間取引では契約内容などを巡ってトラブルが起こるケースが多いため、注意が必要です。
個人間取引におけるトラブルを未然に避けたいのなら、有料プランに加入して専門家のサポートを受けるか、不動産業者を間に挟んで取引を行うことをおすすめします。
自治体に寄付する
不要な古民家を自治体に寄付する方法は選択肢のひとつです。
たとえば埼玉県小川町では、空き家の寄付を募集しています。
まずは古民家がある自治体で寄付を受け入れていないかを確認してみるとよいでしょう。
ただし、どのような古民家でも自治体が寄付を受け入れてくれるわけではありません。
古民家の寄付を受け入れると自治体の税収が減るだけでなく、維持管理に税金を費やさなくてはならないからです。
自治体に古民家を寄付するハードルは高いといわざるを得ませんが、自治体への受け入れを断られても、専門の買取業者なら古民家をほぼ確実に買い取ってくれるので、ご安心ください。
弊社AlbaLink（アルバリンク）は、全国の古民家を積極的に買い取っている専門の買取業者です。
貰い手が見つからない、自治体への寄付を断られた古民家でも、弊社なら問題なく買い取ることが可能なので、まずは無料査定をご活用ください。
なお、自治体に古民家を寄付する方法は以下の記事で詳しく解説しています。
相続土地国庫帰属制度を利用する
相続した古民家を処分したいのなら、相続土地国庫帰属制度を利用する方法があります。
相続土地国庫帰属制度とは、相続した土地を国に引き取ってもらえる制度です。
一定の要件を満たした土地なら国に返還できるので、以降維持管理をする手間から解放されます。
ただし、古民家が建っている場合はまず100万円以上の費用をかけて解体しなければなりません。
たとえ解体しても、「管理に費用がかかる土地」「隣地との境界があいまいな土地」などは国に引き取ってもらえないため、注意が必要です。
また、相続土地国庫帰属制度の利用に際して1万4,000円の審査手数料、10年分の管理費として20万円を負担金として支払わなければならない点もデメリットです。
そのため、埼玉にある古民家の処分にあたって費用をかけたくないのなら、次の見出しでご紹介するようにまずは「売却」を検討することをおすすめします。
なお、相続土地国庫帰属制度については以下の記事で詳しく解説しているので、併せて参考にしてください。
売却する
ここまで解説してきたように、埼玉にある古民家には資産価値があるため、無料で譲渡するよりもまずは売却できないかを検討するとよいでしょう。
古民家の売却方法は、仲介と買取の2種類です。
仲介は仲介業者を通じて一般の買い手に売却する方法、買取は専門の買取業者に直接売却する方法です。
あなたの古民家の条件や状態によって、最適な売却方法は以下のように異なります。
立地条件や物件の状態が良ければ仲介業者に依頼
あなたの古民家が駅から徒歩10分以内など立地条件がよく、物件の状態も比較的良好なら仲介業者に相談しましょう。
仲介では、マイホームの購入を検討している一般個人の方が買い手となります。
そのため、条件がよければ相場に近い価格で売却できる可能性があります。
ただし、仲介で古民家を売却するには家の中の物を事前にすべて処分しなければなりません。
物件の状態によっては設備などのリフォームが必要となり、数十万円から数百万円ほどの負担が発生することもあります。
また、仲介では買い手が見つからない限り、古民家を手放せない点にも注意が必要です。
立地条件や物件の状態が悪ければ買取業者に相談
あなたの古民家が駅から徒歩20分以上かかるなど立地条件が悪い、管理が行き届いておらず物件の状態が悪いときには専門の買取業者に相談することをおすすめします。
このような物件を購入したいと考える一般個人の方はほぼいなく、仲介で売りに出しても売れ残ってしまう可能性が高いためです。
しかし、専門の買取業者なら立地条件や状態が悪い古民家を再生して活用できるようにするノウハウがあるので、ほぼ確実に買い取ってもらえます。
また、古民家の売却に際して、家の中の物を処分する必要もありません。
費用や手間をかけることなく古民家を現金化できる点が、専門の買取業者に売却する最大のメリットです。
なお、弊社AlbaLink（アルバリンク）は、全国の古民家を積極的に買い取っている専門の買取業者です。
あなたの古民家をそのままの状態で、かつ適正価格で買い取らせていただきますので、まずは弊社の無料査定をご活用いただき、古民家が持つ価値を確かめてみてください。
なお、以下の記事では空き家の買取に特化した専門の買取業者を30社ご紹介しています。
古民家の売却にあたってどの買取業者に依頼したらよいのかがわからない方は、ぜひ参考にしてください。
埼玉の古民家を譲渡するときの3つの注意点
前述の方法で古民家を一般個人の方に無料で譲渡するときには、トラブルを未然に防ぐためにも以下3つの点に注意しましょう。
なお、埼玉の古民家を専門の買取業者に買い取ってもらう際は業者側で契約書の作成など売却に必要な手続きはすべて行ってくれるため、このような手間をかける必要はありません。
そのため、「古民家を手放すにあたって手間をかけたくない」「少しでもまとまった現金がほしい」とお考えなら、専門の買取業者に相談するとよいでしょう。
弊社AlbaLink（アルバリンク）は全国の古民家を買い取っている専門の買取業者であり、無料査定を行っております。
無料査定を依頼しても無理な営業をかけることはいっさいありませんので、埼玉の古民家をいくらで売却できるのかが知りたい方は、お気軽にお問い合わせください。
譲渡契約書を作成する
古民家を無料で譲渡する際に契約書の作成は必須ではありません。
しかし、「譲渡によって古民家の所有権が貰い手に移ったことを示す」「費用負担についてのトラブルを避ける」ためにも、以下の内容を記載した譲渡契約書を2通作成し、互いに保管するようにしましょう。
- 譲る側の住所・氏名
- 譲られる側の住所・氏名
- 土地の概要（所在地・地番・地目・面積）
- 建物の概要（所在地・家屋番号・種類・構造・床面積）
- 引き渡し日
- 所有権移転登記の手続きと費用の負担者
- 担保権などの権利の有無
- 固定資産税などの日割り清算金
ただし、譲渡契約書の内容に不備があると無効になってしまいかねません。
そのため譲渡契約書を作成する際には、司法書士などの専門家に依頼することをおすすめします。
不具合や欠陥の有無をすべて伝える
古民家に潜んでいる不具合や欠陥をすべて貰い手に伝えることも、無償譲渡時の注意点のひとつです。
無償での譲渡でも、譲る側は貰い手に対して契約不適合責任を負わなければならない可能性があります。
売買などの契約において、引き渡された目的物が契約内容と一致していないときに売主や譲渡人が買主・譲り受け人に負うべき責任のこと。
築年数の経過した古民家の場合、目には見えない箇所に不具合や欠陥が生じているケースが多い傾向にあります。
もし古民家の譲渡後に契約書には明記されていない不具合や欠陥が見つかったら、貰い手から修繕や損害賠償などを請求される恐れがある点に注意が必要です。
そのため、古民家の無償譲渡時のトラブルを未然に防ぎたいなら、専門業者に住宅診断（ホームインスペクション）を依頼して不具合や欠陥の有無を徹底的に洗い出し、貰い手に事前に伝えておくことが大切です。
なお、古民家を専門の買取業者に売却するときには売主の契約不適合責任を免責にしてもらえます。
専門の買取業者はリフォームを前提に古民家を買い取るため、不具合や欠陥が潜んでいてもとくに問題にはならないのです。
専門の買取業者である弊社AlbaLink（アルバリンク）も、あなたの契約不適合責任を免責にしたうえで古民家を買い取らせていただきます。
古民家引き渡し後にトラブルに巻き込まれたくない方は、弊社までお気軽にご相談ください。
>>【契約不適合責任免責で古民家を高額売却！】無料の買取査定を依頼
なお、契約不適合責任については以下の記事で詳しく解説しています。
費用がかかることを貰い手に伝える
古民家の貰い手側に、無償譲渡でも以下の費用がかかることを事前に伝えておくこともトラブル回避のためには欠かせません。
| 費用名 | 概要 | 費用の目安 |
|---|---|---|
| 不動産取得税 | 不動産を取得した方に課される税金。 | 数十万円 |
| 登録免許税 | 所有権移転登記時に課される税金。 | 十数万円 |
| 贈与税 | 不動産の貰い手側に課される税金。 | 数十万円～数百万円 |
| 譲渡契約書作成費用 | 作成を依頼する司法書士への報酬が発生。 契約書に収入印紙を貼る必要もあり |
数万円 |
古民家の貰い手側が「0円」でもらえると思っているのに、実際には数十万円～数百万円ほどの費用がかかることを知ったら「詐欺」と訴えられるなどのトラブルにつながりかねません。
トラブルを未然に回避するためにも、無償譲渡とはいえ相応の費用がかかることは貰い手に伝えておきましょう。
なお、不動産の個人売買における注意点は以下の記事で詳しく解説しているので、併せて参考にしてください。
埼玉の古民家を所有し続ける3つのリスク
古民家の状態や条件によっては、埼玉県内にあっても無償での譲渡が難しいこともあります。
しかし古民家を所有し続ける限り、以下のリスクに見舞われる恐れがあることは押さえておきましょう。
これらのリスクから速やかに解放されたいなら、専門の買取業者に古民家を売却することをおすすめします。
弊社AlbaLink（アルバリンク）は、全国の古民家を積極的に買い取っている専門の買取業者です。
あなたの古民家をスピーディーに買い取らせていただきますので、維持管理の負担などから解放されたいとお考えの方は、お気軽にご相談ください。
維持管理費を負担し続けなければならない
古民家を所有する限り、あなたが維持管理費を負担する必要があります。
空き家の条件によって費用は異なりますが、固定資産税や火災保険料、水道光熱費などで年に30万円ほどは負担しなければなりません。
隣人に損害賠償を請求される恐れがある
古民家を放置することで、隣人から損害賠償を請求されるリスクがある点にも注意が必要です。
誰も住まなくなった家は老朽化のスピードが早く、倒壊の危険性が高まります。
もし地震などの自然災害で古民家が倒壊して隣人に被害を与えた場合、億を超える損害賠償を請求されてしまいかねません。
実際、日本住宅総合センターでは空き家が倒壊したときに発生する損害額を以下のように試算しています。
隣人から損害賠償請求をされるリスクを回避するには、日頃から古民家を適切に管理し続けることが重要です。
なお、空き家の倒壊による損害賠償のリスクは、以下の記事でも詳しく解説しています。
特定空き家に指定される恐れがある
古民家を放置すると、自治体から特定空き家に指定されるリスクもあります。
特定空き家とは、このまま放置を続けることで「倒壊の恐れがある」「周辺に悪影響を及ぼす恐れがある」などと判定された空き家です。
古民家が自治体から特定空き家に指定されると、それまで適用されていた住宅用地の特例の対象外となり、固定資産税が最大で6倍にまで膨れ上がります。
居住用の家屋が建つ土地に課される固定資産税が最大で6分の1に軽減される制度。
税負担が重くなるのを防ぎたいなら、やはり適切に管理することが欠かせません。
なお、特定空き家については以下の記事で詳しく解説しています。
まとめ
埼玉県では、空き家バンクや民間の空き家マッチングサイトなどを利用して「古民家差し上げます」を実現することが可能です。
しかし、資産価値のある古民家を無料で譲るのはもったいありません。
そのため、埼玉にある古民家を手放したいと考えているのなら、まずは売却できないか検討することをおすすめします。
弊社AlbaLink（アルバリンク）は、全国の古民家を積極的に買い取っている専門の買取業者です。
過去には、フジテレビの「newsイット！」にも一般の買い手が見つかりにくい不動産を専門に買い取る買取業者として紹介されました。
古民家を少しでもお金に替えたい、手間や費用をかけずに手放したいとお考えなら、お気軽に弊社までご相談ください。
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