株式会社AlbaLinkは東京プロマーケット市場に上場している不動産会社です。
道路の幅が最低でも4m必要な理由
現在の日本では、基本的に道路幅が4m以上になるように整備されています。
これは、建築基準法第43条において「建物を建てる際には幅4m以上の道路に敷地が2m以上接していなければならない」と定められているからです（接道義務）。
道路の幅が4mに満たないと、火災や地震などの自然災害発生時に救急車や消防車をはじめとする緊急車両がスムーズに通行できないだけでなく、迅速な消火・救急活動を行えません。
また、被災した方の避難経路の確保も難しくなります。
安全な生活環境を確保するうえで、少なくとも道路の幅は4m必要だと考えられているわけです。
そのため、敷地に接している道路の幅が4m未満の場合は家を建てることができません。
このような土地を「再建築不可物件」といいます。
再建築不可物件については以下の記事で詳しく解説しているので、併せて参考にしてください。
幅が4mに満たない場合はセットバックが必要
敷地に接する道路の幅が4mに満たない場合でも、セットバックを行うと建築が認められるようになります。
土地と前面道路の境界線を道路の中心線から2mの位置にまで後退させて道路の幅を広げること。
ただし、セットバックにかかる「土地の測量費用」「道路用地分の整備費用」「土地と道路を分ける分筆登記費用」は原則土地の所有者が負担しなければなりません。
セットバック費用は土地の状況によって異なるものの、30～80万円ほどの費用を支払う必要があります。
セットバックをした部分は道路と見なされるため、その分、建築できる家の面積が狭くなってしまいます。
費用の負担が重荷になるようであれば、住み替えを検討するのもひとつの手です。
「住み替えにも費用がかかるのでは」思うかもしれませんが、現在住んでいる家を売却した金額で住み替え費用を賄うことは可能です。
また、「再建築不可なのにそんなすぐに売れるの？」といった疑問をお持ちの方もいるかもしれません。
しかし、ご安心ください。
再建築不可物件専門の買取業者なら、一般の買い手には売却しにくい物件でも短期間で買い取ってもらえます。
詳しくは「4m道路の後悔から解放されるには住み替えが最適な選択肢」の章で解説しているので、ぜひ参考にしてください。
なお、セットバックについては以下の記事でも詳しく解説しています。
4m道路に面する家に住んで後悔しがちな7つの理由とデメリット
前面道路の幅が4mの家に住んで後悔しやすい理由は、主に以下の7つです。
なお、4m道路に面する家に住む後悔から解放される方法を早く知りたい方は、「4m道路の後悔から解放されるには住み替えが最適な選択肢」の章をご参照ください。
車を駐車しにくい
4m道路で後悔しやすい理由のひとつが、車を駐車場に止めにくいことです。
道路に対して直角方向にある駐車場の場合（直角駐車）、大きなカーブを描くように車を動かして駐車する必要があります。
しかし前面道路が4mだと、何度も切り返さないと車庫入れをするのは難しいでしょう。
駐車スペースが狭い場合には、駐車するまでにさらに時間がかかってしまいかねません。
車の駐車に必要なスペース
国土交通省の「駐車場設計・施工指針について」によると、駐車場の寸法の目安は以下の通りです。
| 車種と一般的寸法 | 長さ | 幅 |
|---|---|---|
| 軽自動車（3.4m×1.48m） | 3.6m | 2.0m |
| 小型乗用車（4.1m×1.7m） | 5.0m | 2.3m |
| 普通乗用車（4.7m×1.7m） | 6.0m | 2.5m |
ただし、前面道路の幅が4mのときには直角駐車をするにあたってそこまで大きなカーブを描くことができないため、一般的な駐車場よりも広い幅を確保することが大切です。
具体的には、駐車場の幅が3.6m以上あると、前面道路の幅が4mでも無理なく駐車できます。
車のすれ違いが難しい
車同士のすれ違いが難しいことも、4m道路に接する家に住んで後悔しやすいポイントのひとつです。
軽自動車なら対向車とのすれ違いは可能ですが、一般的な乗用車なら互いに譲り合って通ることが求められます。
また、自宅に車を止めるときに対向車が来たら、駐車するまで待っていてもらわなくてはなりません。
「早く駐車しなければ」との焦りから、車を家のブロック塀にぶつけてしまうことも起こり得ます。
車の運転や駐車でストレスを感じたくないなら、前面道路の幅は少なくとも5m以上はほしいところです。
ただし、道路の幅は自分の意思で変更することはできません。
そのため、「駐車しやすい家に住みたい」「車の運転が苦手ですれ違いが不安」と考えているなら、いまの家の売却資金を元手に前面道路の幅が5m以上ある家へと住み替えるのは選択肢のひとつです。
弊社AlbaLink（アルバリンク）は全国の不動産を積極的に買い取っている専門の買取業者であり、24時間365日査定を受けつけています。
査定を依頼しても無理な営業をかけることはいっさいありませんので、4m道路に接する家をいくらで売却できるのかが知りたい方は、お気軽にお問い合わせください。
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日当たりが悪くなる箇所がある
前面道路の幅が4mだと、家の中に十分な日差しが入り込まない箇所ができてしまう点も後悔しやすいポイントのひとつです。
たとえば、家の南側に建っている住宅が一般的な2階建てで敷地から4m離れている場合、秋から冬にかけて1階部分の日当たりは悪くなってしまうでしょう。
ただし、2階部分は秋・冬の季節でも一定の日当たりが期待できます。
そのため、より明るい部屋で過ごしたいなら、家を建て替える際に2階リビングを検討するのはひとつの手です。
思い通りの建物を建てられない可能性がある
前面道路の幅が4mの場合、道路斜線制限によって思い通りの家を建てられない可能性がある点に注意が必要です。
道路斜線制限とは、道路の日当たりや通風などに支障をきたさないように建築物の高さを制限したルールです。
具体的には、道路の反対側の境界線から一定の勾配で引かれた斜線よりも高い位置に建物を建てることはできません。
たとえば前面道路の幅が4mのときには、道路に面した家の軒の高さを5m以内に収める必要があります。
しかし、一般的な木造2階建てでも軒の高さは6m強です。
そのため、道路斜線制限を考慮して屋根の一部を斜めに下げるなどの対応を取らなければならないことがある点を押さえておきましょう。
4m道路に面している家の建て替えを検討しているものの、思い通りの家にできないときには売却し、売却金額を元手に住み替えを検討するのは選択肢のひとつです。
弊社AlbaLink（アルバリンク）は、全国の不動産を積極的に買い取っている専門の買取業者です。
「資金計画を立てるために4m道路に面する家がいくらで売れるかを把握しておきたい」とお考えの方は、お気軽に弊社の無料査定をご活用ください。
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なお、以下の記事ではセットバックが必要な道路における道路斜線制限の緩和要件について解説しています。
併せて参考にしてください。
緊急車両がスムーズに通行できないことがある
前面道路が4mだと、救急車や消防車がスムーズに通行できないことがある点も後悔につながる要素です。
前述のように、4mの道路幅は緊急車両の通行を踏まえて設定されているものです。
しかし実際には消防ポンプ車の幅は約2m、はしご車の幅は約2.5m、救急車の幅は約1.9mあるため、4m道路を車で走っているときに反対側から緊急車両が来たらすれ違うことは困難です。
路上に止めている車がある場合も、緊急車両は通行できません。
そのため、前面道路が4mの場合には緊急車両が救助に駆けつけてくれるまでに時間がかかる可能性があるのです。
一方で、一部の区域では自治体により道路の幅が6mなければならないと定められています。
これは、路上駐車があっても緊急車両がスムーズに通行、消防・救急活動を行えるように配慮されたものです。
緊急時の安全を確保したいと考えているなら、前面道路の幅が6mある家への住み替えを検討するとよいでしょう。
具体的な住み替え方法は、「4m道路の後悔から解放されるには住み替えが最適な選択肢」の章で解説しています。
資産価値が低い
前面道路の幅が4mの家は資産価値が低くなる点も、住み始めてから後悔する理由のひとつです。
基本的に道路幅が広いほうが、土地の資産価値は高くなる傾向です。
その主な理由として、以下が挙げられます。
- 交通アクセスがよくなって地域全体の利便性が向上する
- 日当たりや風通しがよくなる
- 斜線制限などの影響を受けにくく、より思い通りの家を建てられる
一方で、ここまで解説してきたように、4m道路には「車のすれ違いが難しい」「希望の家を建てられない可能性がある」などのデメリットが潜んでいます。
そのため、前面道路の幅が4mの土地は需要が少なく、売却金額も安くなりがちです。
買主が見つからない可能性がある
4m道路に接する家を売却したくても、思うように買主が見つからない可能性がある点も後悔につながる理由のひとつです。
弊社のアンケート調査によると、マイホームの購入に際して「日当たり」を重視した方が多い結果となりました。
前述のように前面道路の幅が4mだと日当たりが悪いことがあるため、買主は4m道路よりも、日当たりや通風がよく、車のすれ違いがしやすい6m道路に接する家を選ぶ傾向にあるのです。
しかし、ご安心ください。
一般の買主からの需要が低い4m道路に接する家でも、弊社AlbaLink（アルバリンク）なら問題なく買い取ることが可能です。
なぜなら、弊社には購入した物件にリフォームを施し、資産価値を高めてから再販する独自の活用ノウハウが豊富にあるからです。
査定は無料で行っておりますので、4m道路に接する家がいくらで売却できるのかが気になる方は、お気軽にお問い合わせください。
なお、査定を依頼しても無理な営業をかけることはいっさいありませんので、安心してご活用いただければ幸いです。
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4m道路の後悔から解放されるには住み替えが最適な選択肢
ここまで解説してきた4m道路にまつわる後悔から解放されたいなら、住み替えを検討しましょう。
6m道路に接する家に住み替えれば、駐車のしにくさや日当たりの悪さといったデメリットをすべて解消でき、日々の暮らしをさらに充実させられるようになります。
不動産の売却方法には、仲介と買取の2種類があります。
仲介は不動産仲介業者を通じて一般個人の方に売却する方法、買取は専門の買取業者に直接買い取ってもらう方法です。
4m道路に接する家の条件によって適切な売却方法は異なるので、より早く売却したいと考えているなら、あなたの家に合った方法を選択することが大切です。
なお、仲介と買取の違いは以下の記事で詳しく解説しているので、併せて参考にしてください。
立地条件が良ければ仲介業者に相談
4m道路に接する家が駅から徒歩10分以内、周辺に日常生活の買い物ができる商業施設が充実しているなど立地条件が良ければ、仲介業者に相談しましょう。
実際、弊社のアンケート調査によると、マイホームを購入した方がもっとも優先した条件は「立地」でした。
そのため、あなたの家の立地が良ければ、資産価値が低く見積もられがちな4m道路に接する家でも相場に近い価格で売却できる可能性があります。
一方で、駅から遠いなど立地が悪いときには、4m道路のデメリットも影響して仲介で一般個人の方に売却するのは難しいといわざるを得ません。
したがって立地が良くない、仲介では買い手が見つからないときには、次の見出しで解説するように専門の買取業者へ相談しましょう。
立地条件が悪ければ専門の買取業者に売却
駅から徒歩15分以上かかる、周辺に買い物ができる商業施設がないなど立地条件が悪い場合は、専門の買取業者に売却することをおすすめします。
専門の買取業者に依頼すると、仲介では買い手が見つからないような不動産でも問題なく買い取ってもらえます。
なぜなら、専門の買取業者にはリフォームなどで需要の低い不動産の資産価値を向上させ、買い手がつくようにする独自のノウハウが豊富にあるからです。
ただし、4m道路など不動産自体に問題があると再販先を見つけにくいことから、一般的な買取業者には買取を断られる恐れがあります。
したがって立地条件の悪い4m道路に接する家をできる限り早く売却したいのなら、訳あり物件専門の買取業者に依頼しましょう。
なお、弊社AlbaLink（アルバリンク）は全国の訳あり物件を積極的に買い取っている専門の買取業者であり、買い手の見つかりにくい物件でも問題なく適正価格で買い取ることが可能です。
具体的な買取事例は「弊社アルバリンクの再建築不可物件の買取事例」の章で解説しています。
ここからは、4m道路に接する家を専門の買取業者に売却するメリットをご紹介します。
セットバックなどの費用不要で売却できる
前述のように、前面道路の幅が4mに満たない場合には、所有者が30～80万円ほどの費用を負担してセットバックをおこなわなければなりません。
しかし専門の買取業者に依頼すれば、そのままの状態で買い取ってもらえます。
売却に際して、あなたがセットバック費用を負担する必要もありません。
また、仲介で売却するときには、仲介業者に対して仲介手数料を支払う必要がありますが、買取ならそれも不要です。
4m道路に面する家を売却するにあたり、100万円以上の費用を負担しなくてもよくなるのは買取ならではのメリットです。
4m道路の後悔からスピーディーに解放される
4m道路に面する家に住んでいる後悔から短期間で解放される点も、専門の買取業者に売却するメリットです。
仲介では、買い手が見つからない限り売却できません。
最悪の場合、何年も売却できない事態に陥る可能性があります。
それに対して、専門の買取業者が買主となる買取では、買い手を見つける必要がないため、4m道路に面する家を短期間で買い取ってもらえます。
4m道路に面する家に住む後悔から早く解放されたい方にとって、買取はメリットの大きい売却方法だといえます。
契約不適合責任を免除される
売主の契約不適合責任を免除してもらえる点も、4m道路に面する家を専門の買取業者に売却するメリットです。
契約不適合責任とは、売主が買主に対して負う責任のことです。
もし家の売却後に売買契約書には記載のない欠陥が見つかった場合、買主から損害賠償などを請求されるおそれがあります。
その点、専門の買取業者に売却する場合は契約不適合責任を免除してもらえるケースが一般的です。
買取業者は物件に潜む欠陥や不具合を踏まえたうえで購入し、リフォームなどをしてから活用するためです。
したがって売主にとって、4m道路に面する家を専門の買取業者に売却することは大きな安心感につながるでしょう。
弊社アルバリンクの再建築不可物件の買取事例
弊社Albalinkは訳アリ物件専門の買取業者として、他社では断られるような再建築不可物件を多数買い取ってきました。
たとえば下記は弊社が買い取った千葉県富津市の再建築不可物件です。
この物件は前面道路の幅員が2m未満で接道義務を果たしていませんでした。 
また、下の写真の「ＢＥＦＯＲＥ」を見てもらえばわかる通り、室内も老朽化が進んでいましたが、弊社はこの物件を600万円で買取り、リフォームを施したのち、提携している不動産投資家へ再販致しました。 
このように弊社は再建築不可物件の再販先や運用方法を豊富に持っているため、老朽化が進んだ再建築不可物件であっても買い取ることができます。
実際、再建築不可物件をはじめ、弊社に物件の買取依頼をしていただいたお客様からは「売れずに困っていたが買い取ってもらえてホッとした」「もっと早く依頼すれば良かった」といった感謝の言葉を多数いただいております（下記Google口コミ参照）。
また、弊社はお客様からの評価が高いだけでなく、不動産買取業者としては数少ない上場企業でもあり、社会的信用も得ています。
ですから、「再建築不可物件の売却など初めてで不安なことばかり」という方こそ、弊社にご依頼いただければと思っております。
これまで培ったノウハウをフル活用し、あなたの再建築不可物件をできる限りスピーディーかつ高値で買い取らせていただきます（査定依頼をしたからといって、無理な営業などは行いませんのでご安心ください）。
>>【再建築不可物件でも高額売却！】無料で買取査定を依頼をする
なお、不動産買取業者を選ぶときのポイントは以下の記事で詳しく解説しているので、併せて参考にしてください。
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まとめ
前面道路の幅が4mだと「駐車しにくい」「車のすれ違いが難しい」「日当たりが悪くなる」などのデメリットがあるため、実際に住み始めてから後悔してしまうことは少なくありません。
道路の幅を自分の意思で変更することはできないため、前面道路の幅が4mの家に住んでいて後悔を感じているのなら、6m道路など広い道路に接する家に住み替えるのはひとつの方法です。
弊社AlbaLink（アルバリンク）は、一般の買い手が見つかりにくい不動産を積極的に買い取っている専門の買取業者です。
過去には、「訳あり物件専門の買取業者」としてフジテレビの「newsイット！」に紹介された実績もあります。
一般の買い手からの需要が期待できない4m道路に接する家でも、弊社ならスピーディーに、かつ適正価格で買い取ることが可能です。
住み替え資金を確保するためにいまの家を売却したいとお考えの方は、お気軽にご相談ください。
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