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相続した心理的瑕疵物件を短期間で売却するための4つの方法
事故物件など心理的瑕疵のある物件は、買い手が見つかりにくいのが現実です。
建物自体に物理的な問題はないものの、過去の事件・事故、自殺、孤独死などにより、住む人が心理的な抵抗を感じる欠陥
しかし、適切な方法を選べば、相続したあとに長期間抱え込むことなく手放せます。
ここでは、相続した心理的瑕疵物件を、短期間で売却するための4つの方法を解説します。
なお、心理的瑕疵のある土地の売却方法について詳しく知りたい方は、以下の記事も併せてお読みください。
リフォームしてから売却する
相続した心理的瑕疵物件の売却で、リフォームは買主の心理的抵抗を軽減する有効な手段です。
見た目が良くなれば、そのまま売り出すよりも早く買主が見つかる可能性が高まります。
ただし、リフォームには、以下のリスクがあります。
- 費用がすべて自己負担になる
数百万円単位の費用を、売主が負担する - リフォーム費用を回収しにくい
心理的瑕疵物件は価格を下げなければ売却しにくい（詳しくは「相場よりも価格を下げないと買主が見つかりにくい」で解説）
告知義務を怠ると売却後に契約解除や損害賠償を請求されるリスクがあるため、誠実な告知が求められます。
また、心理的瑕疵物件をリフォームしても、立地などの条件によっては買主が見つからないことも考えられます。
リフォーム代を無駄にしないようにするためにも、まずはそのままの状態で売却できないかを不動産業者に相談して検討することをおすすめします。
弊社アルバリンクは事故物件専門の不動産買取業者であり、あなたの心理的瑕疵物件に市場価値があるかどうかを客観的な視点からアドバイス可能です。
相続した心理的瑕疵物件を現状のまま売却できるかが不安な方は、ぜひ一度お気軽にご相談ください。
なお、事故物件のリフォームの費用について詳しく知りたい方は、以下の記事をご参照ください。
建物を解体して更地にしてから売却する
室内をリフォームするだけでは不十分な場合や、建物が古く資産価値が低い場合には、建物を解体して更地にしてから売却する方法もあります。
建物を解体すれば、事件や事故が起きた現場そのものがなくなるため、買い主の心理的な抵抗感を軽減できます。
土地として活用の幅も広がるため、新築を検討している買主が見つかりやすくなるでしょう。
ただし、解体には以下のリスクがあるため、慎重に検討しなければなりません。
- 高額な解体費用が発生する
解体には数百万円単位の費用がかかり、売主が事前に負担する必要がある - 固定資産税が大幅に増額される
建物がなくなると「住宅用地の特例」が受けられなくなるため固定資産税が最大6倍に跳ね上がる - 必ず売れるとは限らない
更地にしても事故の告知義務は消えないため、多額の費用をかけてもすぐに買主が見つかるとは限らない（告知義務に違反するリスクは「告知義務に違反すると買主から契約不適合責任を問われる」で詳しく解説します）
数百万円もの費用をかけて心理的瑕疵物件を解体しても、買主が見つからなかったら意味がありません。
そのため、この場合もまずは心理的瑕疵物件を現状のまま売却できないか検討することをおすすめします。
もし、「売れるかどうかわからない土地に、高額な解体費用をかけたくない」とお考えであれば、弊社アルバリンクにご相談ください。
弊社アルバリンクは、事故物件など訳あり物件を専門に取り扱う買取業者です。
建物の老朽化が進んでいても、解体を行うことなく現状のまま買い取りますので、あなたが解体費用を負担する必要は一切ありません。
まずは、弊社の無料査定よりあなたの物件の価値をお確かめください。
なお、一軒家の解体費用相場について詳しく知りたい方は、以下の記事をご参照ください。
投資家・事業者向けとして売却する
「自分で住む人」を探すのが難しい場合でも、その土地や建物をビジネス目的で利用したい投資家や事業者へ売却するという選択肢があります。
居住目的ではないため、心理的瑕疵が売却価格に与えるマイナスの影響を抑えやすいのが特徴です。
用途に応じて、以下のような売却先が検討できます。
- 賃貸用物件として売却（利回り重視）
「安く買って貸し出したい」と考える不動産投資家へ売却する方法。
入居者には告知が必要だが、相場より家賃を下げれば借り手は見つかりやすい - 駐車場・資材置き場として売却
建物を取り壊し、月極駐車場や工事車両の資材置き場として活用する事業者に売却する - 太陽光発電用地として売却
周辺に遮るものがなく日当たりが良い広い土地であれば、太陽光パネルを設置する用地にしやすい
駐車場や資材置き場、太陽光発電地といった「住居」以外の用途であれば、心理的瑕疵が大きな障害になりにくいです。
ただし、駐車場なら近隣の駐車需要、太陽光なら送電設備への接続可否など、その用途に適した「立地条件」を満たしている必要があるため、まずは専門の不動産業者に相談し、心理的瑕疵物件に事業用不動産としての価値があるかを確認しましょう。
専門の不動産買取業者にそのままの状態で売却する
相続した心理的瑕疵物件を「1日も早く、確実に」売却したいのであれば、専門の不動産買取業者への売却が有効です。
一般の買主を探す場合と異なり、専門業者であればリフォームや解体、特殊清掃などの手間や費用を一切かけることなく、「現状のまま」買い取ってもらえます。
というのも、専門業者は物件を再生させるノウハウと独自の再販ルートを持っているからです。
あなたが負うべきコストやリスクをすべて業者が引き受けるため、手間をかけずスピーディーに心理的瑕疵物件を現金化できます。
経済的な負担なく最短で心理的瑕疵物件を手放したいなら、専門の不動産買取業者へ依頼しましょう。
弊社アルバリンクは、事故物件など訳あり物件専門の不動産買取業者です。
弊社が心理的瑕疵物件を現状のままお買取りできるのは、数多くの事故物件を再生してきた実績と、独自の再販ルートを確立しているからです。
弊社は、物件の魅力を見極め、商品価値を蘇らせる高度な技術を持っています。
さらに、再生した物件を「安く買って住みたい」という個人の方や、高い利回りを求める賃貸投資家など、心理的瑕疵を気にしない層へ確実に届ける独自のネットワークを保有しています。
他社で断られた物件や、高額な解体費用を提示された物件であっても、弊社なら正当な価格で買い取り可能です。
「一日も早く相続した心理的瑕疵物件物件を手放したい」とお考えなら、ぜひ一度弊社の無料査定からお気軽にご相談ください。
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相続した心理的瑕疵物件を売却するときの3つの注意点
相続した心理的瑕疵物件の売却は、通常の不動産取引以上に慎重に進める必要があります。
後悔のない売却を実現するために、必ず押さえておくべき3つの注意点を詳しく解説します。
期限までに相続登記を行わないとペナルティが科される
そもそも相続した物件を売却するには、まず「相続登記」をして名義を自分に変更する必要があります。
不動産の名義を亡くなった方から相続人へ移す手続き
なぜなら、物件の売却手続きができるのは「登記簿上の所有者本人」に限られているからです。
さらに注意したいのは、2024年4月1日から相続登記が義務化されたことです。
物件を相続したと知った日から3年以内に登記申請を行わないと、10万円以下の過料を科される可能性があるため、心理的瑕疵物件を相続した時点で速やかに相続登記を済ませておきましょう。
なお、相続登記について詳しく知りたい方は、以下の記事をお読みください。
告知義務に違反すると買主から契約不適合責任を問われる
心理的瑕疵のある物件を売却する際、絶対に避けるべきなのが「事故の事実を隠すこと」です。
心理的瑕疵物件の売却時、売主は告知義務を負うためです。
不動産売却時に、買主の判断に影響を及ぼす重大な事実を事前に伝える義務
もし事実を隠して売却し、後からその事実が発覚した場合、買主から「契約不適合責任」を追及され、契約の解除や損害賠償などを請求される恐れがあります。
物件の状態が契約内容と異なる際に売主が負う法的責任
買主とのトラブルを未然に避けるには告知義務を守ることが重要ですが、人が亡くなった事実を正直に伝えれば売却活動が長期化しかねません。
「告知による売れ残り」「買主とのトラブル」どちらも避けたいとお考えの方は、専門の不動産買取業者への売却をおすすめします。
弊社アルバリンクは、心理的瑕疵物件など訳あり物件専門の不動産買取業者です。
弊社は、不動産取引のプロとして、建物の不具合や事故のリスクをすべて織り込んだうえで査定を行うため、「契約不適合責任」を一切免除してあなたの物件をお買取りいたします。
リフォームや将来的な運用に伴うリスクはすべて弊社が引き受けますので、あなたが売却後に責任を問われることは一切ありません。
心理的瑕疵物件を安心して売却したい方は、無料査定よりお気軽にご相談ください。
>>【心理的瑕疵物件をリスクゼロで売却】無料の買取査定を依頼
なお、事故物件売却の際の告知義務について詳しく知りたい方は、以下の記事をご参照ください。
相場よりも価格を下げないと買主が見つかりにくい
心理的瑕疵物件は、通常の物件より買い手がつきにくいため、相場より価格を下げて売り出すのが一般的です。
死因別の下落率の目安は以下の通りです。
| 死因の内容 | 売却価格の下落率（目安） |
|---|---|
| 孤独死（自然死） | 1割〜2割 |
| 自殺 | 2割〜3割 |
| 殺人などの凶悪事件 | 5割以上 |
ただし、心理的瑕疵があるからといって、必ず大幅な値下げをする必要はありません。
少しでも高く売却したいのであれば、複数の不動産業者に査定を依頼しましょう。
複数社を比較し、物件の価値を正しく評価してくれる会社を見つけることが重要です。
もし他社での査定結果にご不満がある場合や、「これ以上安くしたくない」とお考えでしたら、ぜひ一度弊社アルバリンクへご相談ください。
弊社アルバリンクは、事故物件など訳あり物件専門の不動産買取業者です。
一般の買い手が見つかりにくい心理的瑕疵物件の活用ノウハウを豊富に持っているため、他社では大幅な値下げを提示された物件や、買取を断られてしまった物件であっても、物件本来の価値を見出し、可能な限り高値でお買取りいたします。
「まずは自分の物件がいくらで売れるのか知りたい」という段階でのご相談も大歓迎です。
全国対応・無料で査定いたしますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。
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なお、事故物件の売却価格相場について詳しく知りたい方は、以下の記事をご覧ください。
カンタン1分査定
相続した心理的瑕疵物件を長期間売却できなかったときに降りかかる3つのリスク
心理的瑕疵物件は、通常の物件に比べて売却期間が長くなる傾向があります。
「いつか売れればいい」と安易に放置してしまうと、以下の３つのようなリスクを負いかねません。
もし、これらのリスクを回避し、心理的瑕疵物件をスピーディーに売却したいなら、専門の不動産買取業者への売却を強くおすすめします。
弊社アルバリンクは、心理的瑕疵物件など訳あり物件専門の不動産買取業者です。
弊社がこうした物件を積極的に買い取れるのは、高度な再生技術と独自の販路を持っているからです。
リフォームによって心理的瑕疵物件のマイナスイメージを一新し、資産価値を蘇らせるノウハウはもちろん、再生した物件を投資家などへ再販するネットワークも構築しています。
そのため、他社が断るような物件であっても、現状のままスピーディーにお買取り可能です。
「手遅れになる前に、今の状態のまま後腐れなく手放したい」とお考えなら、まずは弊社の無料査定から物件の価値をお確かめください。
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家の資産価値が下がる
物件の資産価値は、老朽化するほど減少していきます。
とくに心理的瑕疵物件の場合、事件・事故の事実によって価格が相場より下がっている状態です。
そこに建物の老朽化が加われば、さらに価値は下がり、最悪の場合は「土地代にも満たない価格」になることも珍しくありません。
少しでも高く売りたいのであれば、物件の資産価値が少しでも高いうちに、売却を決断することが最大のポイントです。
なお、事故物件の評価額について詳しく知りたい方は、以下の記事をご参照ください。
所有者として管理の費用・労力がかかり続ける
不動産を相続すると、所有者には管理義務が生じます。
まず大きな負担となるのが、維持費や管理費です。
たとえ住む予定のない空き家であっても、所有しているだけで以下のような出費や手間がかかり続けます。
- 固定資産税・都市計画税の支払い
- 火災保険・地震保険料の負担
- 庭木の剪定や草むしりの費用
- 建物の通風・清掃のために現地へ通う交通費と労力
管理を怠えば、害虫・害獣の発生やゴミの不法投棄などにより、近隣住民とのトラブルに発展しかねません。
さらに、管理不備によって損害を与えた場合、損害賠償を請求されるリスクもあります。
参照元：公益社団法人 日本住宅総合センター「空き家の屋根・外壁材等の飛散・落下事例」
実際、約30年間放置された空き家の屋根や外壁が崩落し、隣家の壁を損壊し、自治体から指導を受けた所有者が約230万円の解体・撤去費用を全額負担することになった事例があります。
こうした負担を減らすために「空き家管理サービス」を利用する手もありますが、毎月の委託費用が必要なため、根本的な解決にはなりません。
「これ以上お金も労力もかけたくない」「自分で活用する予定がない」なら、一刻も早く専門の買取業者への売却を検討しましょう。
弊社アルバリンクは、心理的瑕疵物件や空き家の専門不動産買取業者です。
築古で状態の悪い空き家でもそのままの状態で買い取らせていただくため、以降、あなたが維持管理の負担を負う必要はありません。
「相続した心理的瑕疵物件の維持管理の負担から解放されたい」とお悩みなら、ぜひ弊社の無料査定よりお気軽にご相談ください。
>>【相続した心理的瑕疵物件を短期間で売却】無料の買取査定を依頼
なお、空き家の維持費について詳しく知りたい方は、以下の記事を併せてお読みください。
自治体から管理不全空き家・特定空き家に指定される恐れがある
空き家を放置して老朽化が進むと、自治体から「管理不全空き家」や「特定空き家」に指定されるリスクがあります。
放置すれば将来的に「特定空き家」になる恐れがある、管理不十分な物件
倒壊の危険や景観の悪化が深刻な場合、市区町村（自治体）が「放置すると危険」と判断し指定する物件
管理不全空き家や特定空き家に指定されると、「住宅用地の特例」の適用がなくなり、固定資産税が最大6倍に跳ね上がります。
さらに、自治体からの指導や勧告に従わずに放置し続けた場合、「行政代執行」による強制解体が行われ、高額な解体費用は全額所有者に請求されます。
参照元：埼玉県「行政代執行事例集」
実際に埼玉県では、倒壊の危険やゴミによる悪臭が深刻化した空き家に対し、行政代執行が実施された事例があります。
このケースでは、建物解体や大量のゴミの撤去費用として約2,000万円もの高額な費用が所有者に請求されました。
空き家は放置せず、適切に管理を続けるか、手遅れになる前に売却を検討しましょう。
もし、自治体からの警告や改善命令を「どうすればいいかわからない」とお悩みなら、弊社アルバリンクにご相談ください。
弊社は、行政代執行が迫った空き家や、心理的瑕疵物件専門の不動産買取業者です。
弊社は不動産活用のプロとして、どれほど老朽化が進んだ建物であっても、現状のままスピーディーにお買取りいたします。
あなたが建物の解体や清掃などにかかる多額の費用を払う必要はありません。
まずは弊社の無料査定より、所有物件の価値をご確認ください。
>>【相続した心理的瑕疵物件の価値を確認】無料の買取査定を依頼
なお、管理不全空き家や特定空き家について詳しく知りたい方は、以下の記事をお読みください。
心理的瑕疵物件を相続したくない場合には相続放棄を検討
どうしても事故物件を引き継ぎたくない場合、有効な選択肢なのが相続放棄です。
相続放棄とは、亡くなった方の財産を一切引き継がない手続きです。
ただし、相続放棄をする場合は、特定の物件だけではなく、現預金などのプラスの財産もすべて手放す必要があるため、慎重に判断しなければいけません。
ここでは、相続放棄すべきかの判断基準を解説していきます。
なお、事故物件の相続について詳しく知りたい方は、以下の記事をご参照ください。
相続放棄が適しているケース
もし、あなたが以下のような状況であれば、相続放棄を検討する価値が高いといえます。
- 負債がプラスの財産を上回っている
心理的瑕疵物件の価値よりも、亡くなった方の借金や未払金の方が多い場合 - 物件に対して強い心理的抵抗がある
「どうしても住みたくない」「所有していること自体がストレスになる」と強く感じる場合 - 自分たちで活用する予定が全くない
遠方に住んでいて管理ができず、今後も住んだり貸したりする計画がない場合
相続放棄をすれば、最初から相続人でなかったことになるため、心理的瑕疵物件の管理の負担や固定資産税の支払い義務がなくなります。
ただし、相続放棄は「相続の開始を知った時から3ヶ月以内」と手続き期限が短いうえ、一度受理されると撤回できません。
プラスの財産をすべて捨ててまで相続放棄すべきか、期限内に見極めることが重要です。
相続放棄はおすすめできないケース
心理的瑕疵物件以外に預貯金、株式、他の優良な不動産といった「プラスの財産」が十分にある場合には、相続放棄はおすすめできません。
心理的瑕疵物件ひとつのために、他の価値ある財産をすべて手放すのは得策ではないからです。
このような場合は、いったんすべての財産を相続したうえで、心理的瑕疵物件だけをすぐに売却しましょう。
とはいえ、一般の買主を探す仲介売却では売却期間が長期化し、管理費がかかり続けたり資産価値が落ちたりするリスクがあります。
相続後に素早く心理的瑕疵物件を売却するなら、専門の不動産買取業者が最適です。
弊社アルバリンクは、一般の市場では敬遠されがちな心理的瑕疵物件を専門に取り扱う買取業者です。
あなたが相続した物件を、現状のまま、最短数日のスピード査定でお買取りいたします。
弊社が直接買い取ることで、売却活動が長期化するリスクを回避し、相続したプラスの財産を守りながら不要な物件だけを処分可能です。
「プラスの財産は受け取りたいが、心理的瑕疵物件だけは一日も早く手放したい」とお考えなら、ぜひ弊社アルバリンクへご相談ください。
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まとめ
相続した心理的瑕疵物件をスムーズに手放すには、売却方法の選択が重要です。
自費でのリフォームや解体は多額の費用がかかるうえ、売れ残りのリスクも伴います。
一方、専門の不動産買取業者であれば現状のままスピーディーな現金化が可能です。
売却後の責任も免除されるため、手間やコストを抑えて確実に手放したい場合には、最適な解決策といえます。
弊社アルバリンクは、心理的瑕疵物件など訳あり物件専門の不動産買取業者です。
弊社はお客様からの評価が高いだけでなく、不動産買取業者としては数少ない東証上場企業でもあり、社会的信用も得ています。
そのため、事故物件というデリケートな対応が求められる物件も、あなたのプライバシーを守りながら、買い取らせていただきます。
また、弊社では、心理的瑕疵物件を直接購入するため、最短数日での現金化可能です。
弊社は、物件の再生ノウハウと事故物件を専門に扱う独自の売却ルートを全国に持っているため、物件の価値を即座に判断できるからです。
信頼できる買取業者に安心して事故物件を売却したい方は、ぜひ一度弊社の無料買取査定をご利用ください（査定依頼をしたからといって、無理な営業などは行いませんのでご安心ください）。
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