株式会社AlbaLinkは東証グロース市場に上場している不動産会社です。
お金がなくても空き家を処分できる理由
お金がなくても空き家を処分できる最大の理由は、空き家を「現状のまま」売却できるからです。
一般的な不動産仲介に依頼すると「更地にしたほうが売りやすい」「リフォームして見栄えを良くすべき」「残置物はすべて片付けるのがマナー」といったアドバイスをされることが少なくありません。
空き家処分にかかる一般的な費用相場をまとめると、以下のようになります。
| 費用の目安 | 内容 | |
|---|---|---|
| 建物の解体費用 | 100万〜300万円 | 建物の構造や間取りにより変動 |
| リフォーム費用 | 200万円〜 | 水回りや内装の全面改修など |
| 残置物処分 | 10万〜50万円 | 専門業者による回収・清掃 |
しかし、手元にお金がない状況で、上記のような数十万〜数百万円の出費をするのはリスクが高いといえます。
せっかく多額の費用をかけてリフォームや解体を行っても、その分が売却価格にそのまま上乗せされる保証はなく、結果的に赤字になるケースも少なくないからです。
お金をかけずに、かつ確実に手放したいのであれば、費用をかけて「売れる状態」にするのではなく、そのままの状態で買い取ってくれる専門の不動産買取業者に依頼するのが正解です。
弊社アルバリンクでは、老朽化した建物や荷物が残ったままの状態の空き家であっても、そのままの状態でお買取りいたします。
あなたが事前に解体費用を捻出したり、汗を流して片付けをしたりする必要は一切ありません。
「空き家を処分したいけど、費用をかけられない」とお悩みなら、ぜひ弊社へお気軽にご相談ください。
>>【費用をかけずに空き家を売却！】無料の買取査定を依頼する
お金をかけずに空き家を処分する具体的な方法については、次章で詳しく解説します。
なお、空き家の解体費用をゼロにする方法を詳しく知りたい方は、以下の記事も併せてお読みください。
お金がなくても空き家を処分する方法6選
お金をかけずに空き家を処分する方法はいくつかありますが、それぞれ発生する費用や確実性が異なります。
ここでは、お金がなくても空き家を処分できる方法を6つ解説いたします。
【相続前なら】相続放棄を検討する
相続前の空き家は、相続を知った時から3ヶ月以内に家庭裁判所で相続放棄の手続きをすれば、空き家を手放せます。
亡くなった人のプラス・マイナス問わず全財産の相続権利を放棄する手続き
相続放棄にかかる費用は、以下の通りです。
数千円〜数万円程度
（収入印紙代800円と、戸籍謄本などの書類取得実費のみ）
上記を見ると、相続放棄は安価な処分方法に見えます。
しかし、相続放棄をしたとしても、次の管理者が見つかるまでは管理を続けなければならない義務があるため、「所有権は消えても、管理義務は消えないケース」も少なくありません。
さらに、他に相続人がいない場合は、裁判所に「相続財産清算人」の選任を申し立てる必要があります。
相続人がいない、または全員が相続放棄した際に、家庭裁判所に選任され、故人の財産の管理・処分・債務の精算を行う専門家
しかし、相続財産清算人の選任には数十万〜100万円単位の「予納金」を求められます。
つまり、「数千円で済む」と相続放棄を選択した結果、最終的に100万円近い持ち出しとなるリスクがあるのです。
「1円も払わず、今日から責任をゼロにしたい」のであれば、相続放棄よりも、現状のまま引き取れる専門の不動産買取業者への売却が最も確実です。
詳細は、「専門の不動産買取業者に売却する」で解説します。
なお、空き家の相続放棄について詳しく知りたい方は、以下の記事もご覧ください。
空き家バンクに登録する
空き家バンクは、各自治体が運営しており、登録料や広告費などの初期費用を一切かけずに買い手を探せる制度です。
空き家バンクは、自治体が窓口となるため安心感があるうえ、費用を抑えて地方への移住希望者などに直接アピールできます。
登録・利用ともに無料
（※契約成立時に、不動産会社への仲介手数料が発生する場合がある）
しかし、空き家バンクの利用者の多くは「安くてすぐに住める状態の家」を求めている場合が多く、修繕が必要な古い物件は数年単位で売れ残ってしまうケースも少なくありません。
売れない期間も管理の手間や費用は発生し続けるため、コストが膨らみ続ける恐れがあります。
「いつ売れるかわからない」という不安を避け、確実にかつ迅速に空き家を手放したいのであれば、専門の不動産買取業者への売却を検討すべきです。
修繕不要でそのまま買い取ってもらえる仕組みについては、後述の「専門の不動産買取業者に売却する」で詳しく解説しています。
なお、空き家バンクについて詳しく知りたい方は、以下の記事をご参照ください。
自治体への寄付を検討する
自治体への寄付は、受理されれば「0円」で空き家を処分できる手段です。
0円
（※自治体に受け入れを認められた場合のみ）
「1円もいらないから引き取ってほしい」という申し出が、自治体の利活用計画に合致すれば、寄付が受理される可能性があります。
ただし、自治体が受け入れを検討するのは、以下のような条件を満たす土地に限られます。
- 隣接する道路の拡幅計画がある土地
- 公園や避難場所としての活用が見込める土地
- 学校や公共施設の敷地として隣接している土地
- 境界が明確で、建物の解体費用などを自治体が負担する必要がない土地
このように、自治体が個人の空き家の寄付を受理する条件のハードルは高いのが現実です。
将来的な管理コストや倒壊・火災などのリスクを負いたくないため、利用価値が不明確な物件の大半は受け入れません。
もし、自治体に寄付を断られても、諦めないでください。
専門の不動産買取業者であれば、空き家の価値を見出し、スピーディーに買取可能です。
具体的な流れについては、後述の「専門の不動産買取業者に売却する」で解説しています。
なお、自治体への空き家の寄付について詳しく知りたい方は、以下の記事をご覧ください。
無償で譲渡する
無償譲渡は、「0円物件」のマッチングサイトなどを通じて、第三者にタダで空き家を譲り渡す方法です。
0円〜数万円程度
（※譲渡書類の作成費用や登記実費など、契約条件により異なる）
「タダでもいいから手放したい」という方にとっては魅力的な選択肢ですが、個人間でのやり取りには、以下のようなリスクが伴います。
- 譲渡後に建物の欠陥が見つかり、損害賠償を請求される（契約不適合責任）
- 境界線が曖昧なまま譲渡したことで、隣人と紛争になる
- いつまでも希望者が現れず、固定資産税や維持管理費を払い続ける
売却物件が契約内容と異なる場合に売主が負う責任
雨漏り等の欠陥に対し、買主から修繕や賠償を請求されるリスクがある
こうしたトラブルを回避し、安全に空き家を手放したいのであれば、専門の不動産買取業者への売却をおすすめします。
専門の不動産買取業者の買取は、「契約不適合責任」を免除した状態で取引できるため、売却後に予期せぬ費用が発生する心配がありません。
費用をかけず安全な空き家の処分方法は、「専門の不動産買取業者に売却する」で詳細を解説しています。
なお、空き家を無償で譲る方法を詳しく知りたい方は、以下の記事をご覧ください。
古家付き土地として売却する
古家付き土地としての売却は、「今のままの状態」で仲介に依頼することで、売主の解体費用負担をゼロにする方法です。
不動産会社が売主と一般の買い手の間に入って売却を成立させる仕組み
成約時に手数料が発生
仲介手数料（売却価格の3%＋6万円＋税）
※売却が決まった時のみ、売却代金の中から支払う
100万〜300万円の解体費用を買主に引き継げるため、解体にかける資金がなくても売却できるチャンスがあります。
しかし、一般の買い手の多くは「すぐに住める家」や「綺麗な更地」を探しています。
古い家が残ったままの土地は、買い手にとって「解体の手間や高額な費用といった負担がセットになった物件」として映るため、敬遠されるのが実情です。
売れない間も、固定資産税や管理の負担は続きます。
いつ現れるかわからない買い手を待って無駄なお金をかけ続けるより、専門の不動産買取業者へ早期に売却するのが最も効率的です。
現況のままスピーディーに現金化できる具体的な仕組みについては、次章の「専門の不動産買取業者に売却する」で解説しています。
なお、古家付き土地の売却方法について詳しく知りたい方は、以下の記事も併せてお読みください。
専門の不動産買取業者に売却する
専門の不動産買取業者への売却は、費用を1円もかけずに空き家を確実に現金化できる唯一の方法です。
0円
一般の買い手が敬遠するような古い空き家をそのままの状態で買い取れる理由は、業者が独自のノウハウでリフォームや再開発を行う「再生のプロ」だからです。
仲介のように解体や荷物整理といった事前準備を求める必要がないため、手間もコストも一切かけずにスピーディーに売却できます。
また、仲介では、引き渡し後に雨漏りなどの不具合が見つかると売主が責任を問われることがあるため、売却後も気が抜けません。
しかし、専門の不動産買取業者の買取では、契約不適合責任が免除されるため、売却後のトラブルリスクをゼロにできます。
弊社アルバリンクは、全国の多様な物件を再生してきた空き家専門の不動産買取業者です。
独自のノウハウとネットワークを保有しており、他社で断られたような空き家であってもその価値を正しく見極め、適正価格でお買取りいたします。
直接買取のため、査定額にご納得いただければ、最短数日で現金化が可能です。
「とりあえず、査定額だけ知っておきたい」という段階でも大歓迎です。
まずは、弊社の無料査定より所有されている物件の価値をご確認ください。
>>【空き家の価値を今すぐチェック】無料の買取査定を依頼する
なお、空き家買取のメリットについて詳しく知りたい方は、以下の記事もお読みください。
払いますか？
固定資産税の支払いが
なくなります
アルバリンクにご依頼いただけば、
平均1か月程度で買取可能です
カンタン1分査定
お金がないからといって空き家を放置するリスク4選
「お金がないから」という理由で空き家を放置し続けと、将来的にさらなる出費を招く恐れがあります。
空き家の放置によって発生する4つのリスクを解説します。
こうしたリスクを回避したければ、専門の不動産買取業者への売却を検討しましょう。
弊社アルバリンクは、空き家専門の不動産買取業者です。
どのような状態の空き家でも、現状のまま空き家をお買取りいたします。
管理責任や維持費の負担から解放されるため、売却後に空き家のためのお金を支払う必要はなくなります。
他社で「費用をかけないと売れない」と断られた物件であっても、ぜひ弊社までお気軽にご相談ください。
固定資産税などの維持費がかかり続ける
空き家は所有しているだけで、固定資産税や維持管理費などのコストが発生し続けます。
また、庭木の剪定や定期的な清掃、建物維持のための修繕などを業者に依頼すれば、年間で数十万円の維持費が積み重なっていきます。
つまり、「お金がない」からと空き家の処分を先送りにするほど、管理コストが家計を圧迫し続けることになるのです。
こうした維持費の無駄遣いを止めるには、一刻も早く空き家を手放すことが唯一の解決策です。
老朽化が進み、処分がさらに難しくなる
建物は人が住まなくなると急速に劣化し、時間の経過とともに資産価値が下落し続けます。
空き家は、空気がこもることで湿気が溜まり、カビや腐食、シロアリ被害などが発生しやすくなります。
屋根の雨漏りや柱の腐食といった構造部分にまでダメージがおよぶと、建物の価値はほぼゼロになり、「高額な解体費用を前提としたマイナスの価値の物件」へ変わってしまいます。
今はまだ「小規模な修繕で住める状態」であっても、放置すれば「100万円単位のリフォームをしても買い手がつかない」という事態を招きかねません。
空き家の価値が残っている「今のうち」に手放すことが、手元に残る現金を最大化する唯一の方法です。
特定空き家に指定される恐れがある
空き家は放置し続けると、管理不全によって「特定空き家」に指定されるリスクがあります。
自治体が空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき管理不全と判断し指定した空き家
特定空き家に指定されると、住宅用地の特例が解除され、翌年から固定資産税が最大6倍に跳ね上がります。
さらに、自治体の改善命令に従わない場合は、強制的に建物を解体する「行政代執行」が実施されます。
危険な空き家やゴミの不法投棄など、所有者が改善義務を果たさない場合に、自治体が強制的に撤去や是正を行う手続き
行政代執行の解体費用は、空き家の所有者が全額負担しなければなりません。
未払いの場合は、預貯金や給与など、資産差し押さえの対象となります。
実際に、千葉県柏市では管理不全なビルに対し、約1,040万円もの解体費用が所有者に請求された事例があります。
所有者は支払い困難だったため、土地が差し押さえられ、公売によって費用は強制回収されました。
このような特定空き家に指定されるリスクを避けるには、迅速に専門の不動産買取業者への売却を検討しましょう。
近隣トラブルや犯罪に利用される恐れがある
空き家の管理不全によって、通行人に怪我をさせたり、犯罪に利用されたりするリスクがあります。
万が一、建物の瓦が飛んだり外壁が崩れたりして通行人に怪我をさせた場合、所有者は多額の損害賠償を請求される可能性があります。
参照元：民法第７１７条（土地の工作物等の占有者及び所有者責任）に係る判例 （２）
実際、石垣の崩落事故において、所有者の管理責任が問われ、約364万円の賠償が命じられた判例があります。
裁判所は、事故は数十年に一度の降雨での中起きましたが、全面改修など適切な補修を怠っていれば防げたため、不可抗力とは認められないと判断しました。
また、放火や不法占拠、空き巣の隠れ家、違法薬物の取引現場など、犯罪の拠点として悪用されるケースも少なくありません。
参照元：ライブドアニュース
実際、富山県では「20年以上放置されていた空き家」が、若者グループによる違法薬物密売の拠点として悪用された事件がありました。
知らぬ間に自身の空き家が犯罪の温床となり、地域社会を脅かす事態になれば、所有者としての社会的責任は重大です。
こうした予測不能なリスクを断つには、専門の不動産買取業者へ売却して管理責任を手放すのが最も賢明な判断といえます。
払いますか？
固定資産税の支払いが
なくなります
アルバリンクにご依頼いただけば、
平均1か月程度で買取可能です
カンタン1分査定
アルバリンクが売主の費用負担なしで空き家を買取した事例
弊社Albalinkは訳アリ物件専門の買取業者として、他社では断られるような空き家も数多く買い取ってきました。
たとえば、下記のような空き家を費用負担なしで買い取った実績があります。
引用元：Albalinkの空き家買取事例
上記の方々だけでなく、弊社に買取依頼をしていただいたお客様からは「肩の荷が下りた」「色々不安だったがスムーズに売却できた」といった感謝の言葉を多数いただいております（下記Google口コミ参照）
また、弊社はお客様からの評価が高いだけでなく、不動産買取業者としては数少ない上場企業でもあり、社会的信用も得ています。
信頼できる買取業者に安心して空き家を売却したい方はぜひ一度弊社の無料買取査定をご利用ください（査定依頼をしたからといって、無理な営業などは行いませんのでご安心ください）。
払いますか？
固定資産税の支払いが
なくなります
アルバリンクにご依頼いただけば、
平均1か月程度で買取可能です
カンタン1分査定
空き家を処分したいがお金がない場合にやってはいけない5つの行動
「お金がない」という切実な悩みがあるときこそ、焦らず冷静な判断をしましょう。
間違った選択をすると、支払うお金がかえって多くなってしまう恐れがあります。
ここでは、「空き家処分をしたくてもお金がない」場合に、絶対やってはいけない5つの行動を解説します。
自己判断で放置する
「とりあえず放置しておけばお金はかからない」と考えるのは危険です。
放置し続けることで、以下のような深刻なリスクを抱えることになります。
これらのリスクは、すべて「将来的な巨額の出費」に直結します。
「お金がないから」という理由で空き家の処分を先送りにした結果、最終的に土地を差し押さえられたり、数千万円の賠償を背負ったりしては本末転倒です。
空き家に価値が残っている「今」のうちに専門の不動産買取業者へ売却することが、手元に残るお金を最大化する最適な方法です。
弊社アルバリンクは空き家専門の不動産買取業者として、どんな状態の空き家でも「現状のまま」お買取りいたします。
弊社が直接買取しますので、最短数日でのスピード現金化も可能です。
「放置している空き家を早く手放したい」とお悩みなら、ぜひ弊社までご相談ください。
空き家放置の問題について詳しく知りたい方は、以下の記事も併せてお読みください。
解体ローンを組んで空き家を解体する
「更地にしたほうが売りやすい」と聞き、資金がないからと無理に解体ローンを組むのは避けましょう。
空き家の解体や土地活用に特化した金融機関の目的別ローン
担保・保証人不要で低金利なものが多く、空き家対策として審査が通りやすい
解体ローンは、以下の2つの理由からおすすめできません。
- 「古い＝価値ゼロ」ではない： 最近は古民家リノベーションやDIYの需要が高まっており、壊してしまうと、こうした買い手を自ら逃すことになる
- 「解体費＋金利」が売却益を上回るリスク： 何百万円もかけて更地にしても、土地の売値がそれ以下であれば、手元に残るのは借金のみ
解体ローン組んでまでの更地化は、「多額の借金をして、売れる可能性のある商品をわざわざ壊している」ようなものです。
大切な資産を壊す前に、まずは今のままの価値を専門の不動産買取業者に査定してもらいましょう。
弊社アルバリンクは、空き家専門の不動産買取業者です。
他社で「更地にしないと売れない」と断られた物件であっても、弊社なら建物がある状態のまま、スピーディーに買い取らせていただきます。
お客様が解体ローンを組んで数百万円の借金を背負う必要はありません。
むしろ、そのまま手放すことで「費用の持ち出しゼロ」「現金化」を同時に実現できます。
「古いから壊すしかない」と諦めてしまう前に、まずは弊社にご相談ください。
自治体の補助金制度を当てにする
多くの自治体で空き家解体の補助金制度がありますが、「タダで解体できる」と当てにするのは禁物です。
補助金の多くは費用の3分の1〜2分の1程度であり、残りは自己負担となります。
さらに、ほとんどの補助金は「後払い」です。
一度は自分で全額を立て替える必要があるため、手元に資金がない状態では活用しきれないのが現実です。
たとえば、東京都の「空き家家財整理・解体促進事業」の場合、解体費用の補助金の上限は最大10万円（対象経費の1/2まで）となっています。
費用を一切かけずに空き家を処分したいのであれば、補助金を期待するよりも、そのままの状態で買い取ってくれる専門の不動産買取業者に相談するのがベストです。
なお、空き家補助金の事例について詳しく知りたい方は、以下の記事をご覧ください。
相場を調べずに売却する
「どうせ価値がないから」と投げやりになり、相場を調べず不動産買取業者の言い値で手放すのはやめましょう。
「ただの古い家」でも、プロの目線で見ると以下のような「隠れた価値」が眠っていることが多々あります。
- 土地そのもののポテンシャル： 建物がボロボロでも、立地や土地の形、接道状況によって、数百万円になることがある
- DIY・投資需要： 安く買って自分の手で直したい個人投資家やDIY層のニーズに合致すれば高値で売却できる
何も調べずに手放してしまうのは、本来得られたはずの現金を捨てているようなものです。
安値で手放してしまう前に、豊富な実績を持つ専門の不動産買取業者に依頼し、適切な相場を把握しましょう。
弊社アルバリンクは、全国各地のあらゆる「訳あり物件」を買い取ってきた豊富なデータがあります。
他社が「価値ゼロ」と査定した物件でも、弊社はその空き家の持つ「本当の価値」を見抜き、最大限の高値で評価させていただきます。
「ゼロ円でもいいから、空き家を引き取ってほしい」方も、ぜひ弊社の無料査定よりご相談ください。
>>【空き家の本当の価値をチェック】無料の買取査定を依頼する
相続登記を放棄する
空き家を売却するには、「相続登記」が必須です。
亡くなった人名義の土地や建物を、相続人の名義に変更する法務局への申請手続き
相続登記が未完了の状態では、売却手続きを進めることは不可能です。
どのようにいい条件の買い手が現れても家を売ることはできません。
また、相続登記は義務なため、不動産の取得を知った日から3年以内に申請を行わない場合、正当な理由がなければ10万円以下の過料を科される対象となります。
「名義が複雑でどうすればいいかわからない」「親族と連絡を取りたくない」という場合も、まずは空き家専門の不動産買取業者である弊社アルバリンクにお任せください。
弊社は、司法書士などの専門家と提携しているため、複雑な相続問題のある空き家でもスムーズに問題解決・買取へと導くノウハウがあります。
あなたが面識のない親族と連絡を取り合ったり、煩雑な事務作業に追われたりする必要はありません。
まずは弊社の無料査定より、お気軽にご相談ください。
まとめ
お金がない状況で空き家を確実に処分する方法は、現状のままの状態で買い取れる専門の不動産買取業者へ売却することです。
自治体への寄付や相続放棄は受理のハードルが高いうえ、管理義務や予納金により100万円近い出費を招く恐れがあります。
補助金も後払いのケースが多く、一時的に費用を立て替えられる資金がない状況では現実的ではありません。
とはいえ、空き家の放置は増税や損害賠償のリスクを膨らませるだけです。
費用負担なく空き家を手放したいなら、専門の不動産買取業者へ現状のまま売却しましょう。
空き家専門の不動産買取業者である弊社アルバリンクは、老朽化した建物や残置物がある状態、複雑な名義変更が必要な物件であっても、現状のままスピーディーにお買取りいたします。
解体費用や荷物の処分代を事前に用意する必要はなく、売却後の契約不適合責任も免除されるため、追加の金銭負担は一切かかりません。
最短数日での現金化も可能です。
まずは無料査定から、お持ちの空き家がいくらで売れるかご確認ください。
相談・査定はこちら
