河田憲二 宅地建物取引士

プロフィール・保有資格

河田憲二 宅地建物取引士
株式会社AlbaLink代表取締役の河田憲二です。弊社は空き家やボロ戸建ての買取再販を行う不動産業者です。同社は東京証券取引所の東証グロース市場にも上場している不動産会社になります。

同社が運営しているサービスサイトである「訳あり物件買取プロ」の運営者も務めています。

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◆登壇/インタビュー
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The Leader「【株式会社AlbaLink】河田憲二社長

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河田憲二 宅地建物取引士の記事一覧

底地・借地

底地の売却に借地人の同意は不要!トラブルを防ぐためのコツも解説

底地の売却には借地人の同意は不要 底地とは、建物の所有・利用を目的とする借地権が設定された土地です。 底地の売却は民法上に規定がなく、借地人への同意なしで売却できます。 まずは、底地のシーン別に借地人の同意なしで売却で...
土地

売れない土地を買取で確実に手放そう!買取業者の選び方や土地の活用も解説

土地を売り出したものの一向に売却が決まらず、悩んでいる売主は少なくありません、本記事では、売れない土地の特徴や土地を高額売却する方法について解説します。
空き家

廃墟化した建物の売却は専門の買取業者一択!より確実に手放す方法も伝授

建物が廃墟化する理由や廃墟を所有し続けるリスク、廃墟化した建物を売却する方法を解説します。この記事を読むと、廃墟化した建物をスムーズに売却できるようになります。
空き家

空き家に勝手に住む人を100%追い出せる!【状況別対応マニュアル】

空き家に知らない人が住み着いていたり、勝手に利用していたりするケースは珍しくありません。 本記事では、空き家に不審者が住み着いている・被相続人の許可を得て、無償で第三者が住み続けている2つのケースの対処法と、不法占拠のストレスからスピーディにーに解放される方法をお伝えします。
事故物件

事故物件に定義はあるのかわかりやすく解説

事故物件とは 事故物件とは一体どんな物件をさしているのかを説明していきます。 「瑕疵(かし)」のある不動産物件は総称して事故物件と呼ばれています。 瑕疵とは「欠陥」や「欠点」を指す言葉で、「事故や事件で人が亡くなった」という意...
訳あり不動産その他

借地権の更新料の相場はどれくらい?計算方法や注意すべきポイントもわかりやすく解説

借地権更新料の相場と計算方法、更新料を支払わなかったらどうなるのかについて解説しています。この記事を読むと、借地権更新料を支払う必要性や相場が分かり、地主とのトラブルを未然に防げます。
空き家

別荘地を最高額で買い取ってもらえるベストな方法【注意点もあわせて】

別荘と居住用住宅との違い 別荘と居住用の住宅では、税務上の扱われ方に違いがあります。 また、別荘と混同されがちな「セカンドハウス」も利用目的が別荘とは異なるため、税務上は全く別の扱いになります。 これらの具体的な違いに...
訳あり不動産その他

私道持分がない土地のベストな売却方法を伝授!【トラブルとは決別】

私道持分のない物件は私道所有者から通行の承諾や通行料でトラブルになる可能性があり、売却が難しい傾向にあります。本記事では、3種類の私道・共有型と分割型の違い・私道持分の売却が難しい理由・私道持分のない物件のベストな売却方法について解説します。
再建築不可物件

未接道の土地を高く売却する方法5選|相場や評価額の計算方法も解説!

未接道の土地は通常の土地と比較すると、評価額が低くなりやすい傾向にあります。本記事では、未接道の土地の概要・未接道の土地と判断される4つの条件・未接道の土地の評価が低い4つの理由・未接道の土地を高く売却する4つの方法について解説します。
訳あり不動産その他

不動産の個人間売買でかかる税金5選!消費税についても詳しく解説!

不動産の個人間売買とは 不動産の個人間売買とは、不動産取引に際し不動産会社に仲介せず、個人である買主及び売主の双方によって不動産取引を行う形態を指します。 個人間売買はどんな場面で活用されるのか 通常、不動産会社が仲介して売買取引を締...
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