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空き家掃除をする必要性
空き家を所有する背景には、解体費用が払えない・思い入れがある・将来使う可能性がある、などさまざまな事情があります。
しかし、空き家掃除は定期的に行う必要があります。
空き家掃除には、以下のようなリスクを回避する意味合いもあるためです。
・空き家の劣化を防ぐ
・放火犯による火災などの犯罪を防ぐ
・特定空き家認定されることを回避する
この章では、空き家の掃除をする必要性について解説していきます。
空き家の劣化を防ぐ
空き家の劣化を防ぐために掃除は欠かせません。
なぜなら、空き家の劣化の主な原因は以下の4つだからです。
・気温の変化
・害虫や害獣の侵入
・風雨による損傷
湿気と結露、気温の変化に対しては、定期的な換気対策が必要です。家の中と外の気温の温度差を減らす対策をとらなければなりません。
シロアリやゴキブリなどの害虫、ネズミやコウモリなどの害獣の侵入対策として、窓やドア、通用口など家の隙間を封鎖することも必要です。空き家に行った際は、害虫、害獣の侵入した形跡がないかの確認もすることが求められるでしょう。
空き家の風雨による損傷も定期的に確認が必要です。長期間、放置していると空き家内部の腐食が進み、建物の強度が下がります。
空き家の劣化を防ぐためには、事前対策も必要ですが、定期的な点検やメンテナンスも必要です。
そのためにも、月に1回は空き家の掃除へ行き、掃除と共に空き家の状態を確認することも求められます。
放火犯による火災などの犯罪を防ぐ
近隣住民に空き家であると認知され空き家が犯罪に使用されることを防ぐためにも、空き家の定期的な掃除は必要です。
空き家が放火、薬物の受け渡し、遺体遺棄の犯罪現場として使用される事件が増えています。
参照元：亡き夫や息子の思い出の品盗まれ「片付ける気力も出ない」…空き家窃盗、昨年４５００件超
参照元：空き家を狙う窃盗事件増加…埼玉県警が地域の郵便配達員とパトロール
管理が行き届いていない空き家は近隣住民からは空き家であると認知されやすいです。ゴミが放置されていたり、庭が生い茂っていたりすると人が住んでいない家だとわかります。
特定空き家認定されることを回避する
特定空き家と認定され、行政からの指導を無視し続けると、「住宅用地の特例」から外れます。そうなると、最大6倍の固定資産税を支払わなければならなくなります。
特定空き家とは、空き家対策特別措置法により、問題があると自治体から認定された空き家のことです。
倒壊の恐れがあったり、衛生上有害であったりする空き家のことを指します。加えて、景観を損ねている場合や周囲の生活環境に悪影響を及ぼすと判断された場合も特定空き家として認定されます。
特定空き家認定の流れは以下の通りです。
特定空き家と認定される前に、空き家の掃除をきちんとしておくことが必要です。月に1度は空き家へ足を運び、空き家を綺麗な状態に保つことが求められます。
空き家対策特別措置法について、詳しくはこちらをご覧ください。
空き家の掃除を自力でやるか、業者に依頼するかの判断方法
空き家の掃除は、自力でやる方法と業者に依頼する方法の2つがあり、空き家の状態や所有者の事情によって、どちらが向いているかが変わります。
この章では、どういったケースがどちらの方法に向いているのか詳しく解説します。
ご自身の空き家がどちらにあてはまるかを確認したうえで、適した掃除方法を選びましょう。
自力で掃除したほうがいいケース
掃除の手間が少ない場合は自力で行うのが経済的にも良いでしょう。
具体的には以下のような空き家は自力での掃除をお勧めします。
- 定期的に管理されており荷物やゴミが少ない
- 空き家が近く行き来の手間がかからない
たとえば、普段から定期的に空き家に通い、換気や簡単な掃除を続けている場合は、本格的な汚れや傷みが発生しにくくなります。
郵便物の確認や水回りの通水、ホコリ取り程度であれば、特別な道具や技術がなくても1日で終わるでしょう。
こうしたケースでは、業者に依頼する費用を節約できるため、自力で掃除をするのが現実的です。
自力で掃除する具体的な手順は、この記事の「自分で空き家掃除をする7つのポイント」で詳しく解説しています。
掃除を業者に依頼したほうがよいケース
業者に掃除を依頼した方が良いケースは、空き家の放置期間が長く、建物の傷みが酷かったり、荷物が大量に残っている場合です。
具体的には以下のような状態の空き家は、専門業者への依頼をお勧めします。
- 長期間放置されていた
- ゴミや不用品が大量にある
- 害虫・害獣が発生している
- カビや悪臭がひどい
- 遠方に住んでいて作業が難しい
これらのケースで無理に自力で片付けようとすると、時間や体力を消耗するわりに作業が進まず、結果的に空き家を放置することになりかねません。
特にカビや害虫被害は、市販の薬剤や道具では対処しきれないことも多く、業者の専門機材や知識が必要です。
広範囲のゴミ屋敷化や害獣の駆除も、個人で対応するのは現実的ではありません。
そのため、こうした状態の空き家は、費用がかかっても専門業者に依頼してしまった方が、効率よく確実に掃除を済ませられます。
業者依頼の費用や選び方については、この記事の「空き家掃除を業者に依頼する費用」をご確認ください。
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自分で空き家掃除をする7つのポイント
自分で空き家を掃除する時のポイントはいくつかあります。
この章を読むことで、事前に準備しておくことや空き家の掃除だからこそ気を付けることがわかります。
月に1度を目安に、空き家の掃除は所有者にとって義務となるでしょう。空き家を所有し続けるのであれば、空き家の片付けに労力を使い続けることに通じます。
空き家の片付けという負担を手放すには、売却が1番早いです。
1円でも高く売りたいのであれば、専門の買取業者にスピーディーに対応してもらった方が良いです。
弊社株式会社AlbaLink（アルバリンク）では、空き家買取の専門の業者として積極的に空き家の買取を行っております。
専門のスタッフが対応する無料相談も行っておりますので、空き家買取に興味のある方は、お気軽にお問い合わせください。
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道具の準備
空き家掃除の事前準備として、電気、ガス、水道の状態を確認します。掃除の前に空き家の安全性を確保します。
また、空き家掃除に必要なものは以下のものです。
・掃除機
・モップとバケツ
・ほうきとちりとり
・掃除用ブラシ
・雑巾とスポンジ
・多目的クリーナー
・ガラスクリーナー
・カビ取り剤
・消毒液
・古歯ブラシ
・ゴム手袋
・マスク
・ハシゴや脚立
・ゴミ袋
・ペーパータオル
上記のアイテムで、大きなゴミを除去した後は、床の拭き掃除・窓掃除・排水溝掃除・ゴミの回収などを行いましょう。
室内の換気
空き家は定期的に人が出入りせず、窓も閉めたままになっているため、空気がよどんでいます。
換気扇を回し、対角線上に窓を開けて空気の入れ替えを行いましょう。
定期的に換気・通風を行うことで、家屋・家財の湿気による劣化を防ぎやすくなります。
郵便物の確認
たまに行く空き家には郵便物がある程度、溜まっているでしょう。ポスト一杯ではないからと放置しておくと、郵便物が溜まります。
そして、ポストの郵便物から近隣住民から空き家だと認定される恐れがあります。
定期的な確認が必要なので、月に1回の空き家の際に忘れずに必ず確認しましょう。
水道の通水確認
空き家にあるキッチン、バスルーム、トイレなどの水が流れる場所は通水することが重要です。
使用していない蛇口は汚れや錆びが溜まっているので数分間、水を流しっぱなしにしておく必要があります。悪臭の原因にもなりますので忘れずに行ってください。
各蛇口の通水確認をして、水道管に水漏れがないか確認します。
水漏れがあった場合は、水道業者に修理依頼をする必要があります。
水漏れ等のトラブルが起きた場合は、すぐにプロの水道修理事業者に依頼してください。
ご自身で対処しようとすると症状が悪化する危険性があります。
水道修理事業者の中にはぼったくりを行う悪徳業者もいます。
被害に遭わないためには比較サイトにて信頼できる業者に依頼しましょう。
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蛇口の点検はしっかりと行い、被害が大きくなる前に対処していく方が良いでしょう。
電気設備の確認
室内のコンセントとプラグの間にホコリが溜まっている場合は、雑巾などで除去しましょう。
溜まったホコリを放置していると、湿気を吸収して漏電・発火するトラッキング現象が起こりやすくなります。
待機電力の消費・火災などを防ぐためにも、空家の掃除が終わったら都度ブレーカーを落としておくのがおすすめです。
カビの除去
空き家のカビは適宜、除去が必要です。
カビが広範囲に広がってしまい壁の内側に入り込んだ場合は、専門の業者に依頼する必要が出てきます。強引に自分で除去しようとすると、カビの胞子が広がってしまいます。このような場合は自分で無理せずに、プロに頼みましょう。
また、カビが浸透する前に、定期的な点検をすることが大切です。
換気の頻度が低い空き家だからこそ、カビの確認にはいつも以上に気を払う必要が出てきます。
害虫・害獣の侵入を防ぐ
空き家の隙間から、シロアリやゴキブリのような害虫、ネズミやコウモリのような害獣が家に入り込んでいる可能性は十分にあります。
空き家にある隙間を塞いで事前に対策しておくことも大切ですが、食べ残しのようなゴミ、不要物を捨て空き家を綺麗に保つことも大切です。
加えて、ネズミのような害獣には害獣用のトラップを空き家に設置しても良いでしょう。
害虫、害獣に対して、自分で対処できないと思ったら、直ぐに専門の業者へ依頼することをオススメします。被害が大きくなる前に防ぐのも立派な管理です。
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空き家掃除を業者に依頼する費用
空き家掃除を業者に依頼する費用は、間取りや空き家の状態によって変わります。
なぜなら、作業範囲が広がるほど人手や時間がかかり、不用品の処分量によって追加費用も発生するからです。
一般的な費用相場は以下のとおりです。
| 間取り | 費用相場 |
|---|---|
| 1K〜1DK | 3万〜10万円 |
| 2LDK〜3DK | 10万〜25万円 |
| 3LDK以上 | 20万〜50万円以上 |
ゴミ屋敷状態や大量の不用品がある場合は、さらに費用が高くなるケースもあります。
また、業者によって料金設定や対応範囲は大きく異なるため、1社だけに依頼を決めてしまうと相場より高い金額を支払ってしまう可能性があります。
そのため、複数社から見積もりを取り、以下の項目を比較することが大切です。
- 作業内容
- 追加料金の有無
- 不用品処分費
- 対応範囲
見積もりを取る際は、料金だけでなく対応内容もあわせてチェックしておくと、トラブルの防止につながります。
なお、売却を前提に掃除を依頼しようとしている場合は、依頼する前に、専門の不動産買取業者への売却をご検討ください。
専門の不動産買取業者であれば、掃除不要、現状のままで買取可能だからです。
弊社アルバリンクも荷物の残った空き家を現状のままで買取可能です。
いくらで買い取ってもらえるのか、掃除費用を払って売却するのとどちらがお得か、ぜひご確認ください。
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空き家掃除業者の選び方3選
前章で、空き家掃除を業者に依頼するといくらかかるかをお伝えしました。
しかし、業者に依頼する場合、料金だけでなく、実績や対応内容も確認することが重要です。
安さだけで選んでしまうと、思った内容の掃除をしてもらえなかったりといったトラブルが起こり得ます。
信頼できる業者を選ぶために、以下の3つのポイントを確認しましょう。
順番に解説していきます。
5-1 空き家清掃の実績が豊富か確認する
空き家清掃は、通常のハウスクリーニングとは異なり、不用品回収や害虫対応などが必要になるケースがあります。
そのため、空き家やゴミ屋敷の清掃実績が豊富な業者を選ぶと安心です。
具体的には、業者の公式サイトに掲載されている施工事例の数や、対応した物件の状態を確認しましょう。
空き家やゴミ屋敷の対応実績が公開されていない業者は、こうした特殊な状況に不慣れな可能性があるため、避けたほうが無難です。
5-2 見積もり内容が明確か確認する
業者に掃除を依頼したら、まず見積もり内容が明確か、あいまいな内容で費用が取られていないか確認しましょう。
たとえば、「作業一式」といった曖昧な見積もりは、後から追加料金が発生する原因になります。
具体的には以下の項目が明細に記載されているかを確認しておきましょう。
- 何をしてくれるのか（作業内容の詳細）
- 不用品処分費は含まれるか
- 追加費用が発生する条件はあるか
明細が不透明なまま契約してしまうと、作業後に高額な追加請求を受けるトラブルにつながりかねません。
不明点があれば事前に質問し、書面で見積書を再発行してもらったうえで契約することをおすすめします。
5-3 口コミや評判を確認する
業者選びの際は、ネットで検索し、口コミや評判も確認しましょう。
口コミはGoogleレビューや比較サイトなど、複数の媒体で確認すると客観的な評価を把握しやすくなります。
実際の利用者の口コミを見ることで、業者の対応品質やトラブルの有無を確認できます。
特に以下のポイントを事前にチェックしておくのがおすすめです。
- 作業の丁寧さ
- スタッフの対応
- 追加請求の有無
良い口コミだけでなく、低評価の内容にも目を通すことで、業者の弱点や注意点も見えてくるでしょう。
ただし、信頼できる業者を見つけたとしても、空き家を所有し続ける限り、掃除や管理の費用は毎月のようにかかり続けます。
「毎月の管理費が負担」「そもそも掃除し続けることから解放されたい」とお考えなら、空き家を売却するのも一つの選択肢です。
詳しくは次の「空き家掃除から解放される方法」で解説します。
空き家掃除から解放される方法
将来的に住む予定や活用する計画がないのであれば、空き家を売却してしまうのが、掃除や管理の手間から解放される最も確実な方法です。
空き家を所有し続ける限り、月1回以上の掃除と管理が必要になり、業者に依頼すれば年間10〜20万円以上の費用がかかります。
「いつかは売るかも」と思いながら所有を続けても、その間ずっと負担は積み重なっていきます。
売却してしまえば、こうした掃除や管理の手間と費用から一気に解放されます。
ただし、空き家は老朽化していることが多いため、一般の買い手には敬遠されやすく、不動産仲介で売り出してもなかなか売れないのが現実です。
そこで頼りになるのが、専門の不動産買取業者です。
なぜなら、専門の不動産買取業者は、買い取った空き家を再生・再販するノウハウを持っているため、一般の買い手がつかない老朽化した空き家でも、現状のまま買い取ってもらえるからです。
弊社アルバリンクも、空き家の買取を専門に行っている不動産買取業者です。
これまで全国各地の老朽化した空き家を数多く買い取ってきた実績があり、掃除や修繕を行わずに現状のまま買取が可能です。
「掃除や管理の手間から逃れたい」「今売ったらいくらになるか知りたい」とお考えの方は、お気軽に下記の無料買取査定フォームよりお問い合わせください。
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まとめ
本記事では、空き家の掃除に関して自分で掃除する際に気を付けることや、空き家管理サービスについてご紹介しました。
空き家の掃除は、空き家を掃除するだけと思われるかもしれませんが、定期的に継続し続けるものと感じると負担に感じるのではないでしょうか。
空き家の掃除は必ずしも自分で行わなければならないことではありません。空き家の管理業者に委託する方法もあります。
ただ、空き家掃除専門の業者に依頼するとなるとお金が定期的に発生します。
年間でいうと、10万〜20万円はするでしょう。
空き家の条件によってはもっと高くなることもあり得ます。
空き家を管理するとなると、そのような負担をしてまで空き家を維持し続ける必要があるのか一度、考える必要があるのではないでしょうか。
空き家を所有することで負担ばかりだと感じているのであれば、空き家を売却して負担を手放す方がこれからの生活を快適に過ごせるのではと思います。
不動産買取業者には空き家の買取・査定を断られるケースもあるのですが、空き家専門の買取業者に依頼すればスムーズです。
なぜなら、専門の買取業者は、通常の不動産屋や一般個人では取り扱いが難しいとされる空き家を、再生・商品化し、活用するノウハウに長けているからです。
その中でも、実績豊富な買取業者を選ぶことで、相場よりも高い金額で空き家買取を行ってもらえる可能性が高くなります。
実績豊富な買取業者ほど、他の買取業者よりも空き家を低コストかつ、最も資産価値の高い形で再活用するノウハウを有しており、その分を買取金額に上乗せして売主様に支払うことができるからです。
例えば、必要最低限のリフォームを施し、不動産投資家や店舗オーナーへ再販売するなどがあげられます。
弊社株式会社Albalink（アルバリンク）も、年間相談実績が26,000件以上の空き家に強い専門の買取業者です。無料相談・無料査定は随時行っております。
一つの候補としてご相談くだされば、金額や日程なども含め、全力でご対応いたします。是非ともお話しをお聞かせください。
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