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空き家は放置せずに整理が必要
使用していない空き家であっても、放置せずに整理する必要があります。
空き家は放置していると、劣化を進行させて特定空き家認定されるリスク、倒壊や資産価値の低下を助長するからです。
この章では、空き家を整理せずに放置することで生じる3つの問題についてご紹介します。
特定空き家認定されるリスク
空き家を放置すると、特定空き家認定される恐れがあります。
「特定空家等」とは、
① 倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態
② 著しく衛生上有害となるおそれのある状態
③ 適切な管理が行われないことにより著しく景観を損なっている状態
④ その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態
にある空家等をいう。（法２条２項）
特定空き家認定されて必要な対応をしなければ、土地にかかっている国定資産税の住宅用地の特例から外れます。すると、国定資産税の支払いが最大6倍になる可能性が出てきます。
また、行政代執行になり自治体が空き家対処をするとなると、空き家の所有者に多額の解体費用が請求されます。支払いが滞ると、不動産を含めた財産が差し押さえになります。
特定空き家認定の流れは以下の通りです。
特定空き家であると認定される前に、空き家の片付けをして認定さることを防ぐ方がよいでしょう。
特定空き家に関することに興味ありましたら、詳しくはこちらをご覧ください。
倒壊
空き家を放置することは空き家の倒壊につながります。
空き家はある日突然倒壊するかもしれないですし、地震や台風の自然災害で倒壊することも十分考えられます。
少なくとも空き家の劣化を助長していることが倒壊につながっていると考えてよいでしょう。
空き家の壁のひび割れや屋根の崩れや建物の傾きに気付かない場合、空き家が倒壊した責任は空き家所有者の管理不足として、責任があるとみなされます。
空き家の倒壊で、周囲の近隣住民に怪我をさせたり、建物を破壊してしまった際には、空き家所有者が損害賠償を請求されることもあります。
近隣住民に被害を出さないためにも、空き家の管理は必要です。
空き家倒壊について、詳しく知りたい方はこちらをご覧ください。
資産価値の低下
空き家の放置は、空き家自体の資産価値を下げることになります。
空き家が劣化するのを促しているのは、空き家の放置です。
空き家の劣化を防ぐには定期的な掃除ですし、最低でも月に1回は行う必要があります。面倒に感じると思いますが、空き家を持っている以上、空き家のメンテナンス・管理を行う義務が生じます。
定期的な空き家の整理・メンテナンスが資産価値を守ることになります。
空き家の掃除について、詳しく知りたい方はこちらをご覧ください。
空き家を自分で整理するか、業者に依頼するか
空き家の整理は自分か業者に依頼が考える方がいるでしょう。
「自分で解決できればいいけど、なかなか重い腰が上がらない」
「業者に頼めば楽なのはわかっているけど、お金がかかるのは嫌だな」
空き家の整理に関する悩みは、空き家所有者にとって切手は切り離せないことではないでしょうか。
ここでは、空き家を自分で整理するメリット・デメリット、業者に依頼するメリット・デメリットについてご紹介します。
自分で整理するメリット・デメリット
自分で空き家を整理する3つのメリットです。
-
- コストの節約
- 空き家の状態を自分で把握することができる
- 近隣住民への配慮
自分で空き家を整理するメリットは、お金がかからないことや自分で空き家の状態を把握することができます。加えて、近隣住民へ定期的にあいさつすることで空き家を管理していると伝えて、近隣住民の空き家への理解につながります。
一方で、自分で空き家を整理するデメリットもあります。
- 心理的負担
- 時間と労力
- 効率の低さ
自分で空き家を整理することは、お金がかからないというメリットもありますが、時間と労力がかかるとういうデメリットもあります。空き家の行き来だけで時間がかかる方もいるでしょうし、掃除にも時間と労力がかかります。
また、「空き家の片付けをしなちゃ」という義務感が心理的負担になります。親戚や家族に頼むことも「面倒だし、しんどい」と感じる方もいるでしょう。
その上、空き家を片付けるにしてもプロの方と比べると効率の悪さを感じてしまうこともあります。時間を考えても、自分で片付けることは効率が悪いでしょう。
自分で空き家を整理するメリットとデメリットを考えて、それでも自分で整理するとお考えの方はこちらをご覧ください。
業者に依頼するメリット・デメリット
空き家の整理を業者に依頼するにも、メリットとデメリットがあります。
業者に空き家整理を依頼するメリットは3つです。
- 自分で作業を行わなくてよい
- 自分も家も安全
- 心理的な負担がなくなる
空き家の整理を業者に依頼する1番のメリットは、自分で作業をしなくてもいい点ではないでしょうか。
自分で空き家整理をするには時間も労力もかかる上に、義務感を持っている人もいるでしょう。それを業者に依頼することで、今まで背負っていた負担が軽減されます。
また、空き家の整理は冷蔵庫や洗濯機、自分よりの高いタンスを運ぶなど、体力を使います。体力のない方や高齢の方では、荷物を運ぶ際に腰を痛めたり怪我をすることもあるでしょう。
その点、空き家の整理に精通している業者に依頼すれば、物や空き家を傷つけることなく、スムーズに作業が終わります。遺品整理のような自分の手で行うことが大変な作業でプロの手を借りたい時にも、業者へ依頼することでスムーズに片付きます。
しかし、業者に依頼するデメリットもあります。
- お金がかかる
- 個人情報を他者に知られる
- 悪徳業者もいるので業者間との信頼性の問題がある
業者に依頼すると、どうしてもお金がかかる点は考慮しなければなりません。「いったいどのくらいかかるんだろう」と費用が検討つかない方もいるのではないでしょうか。
空き家の整理にかかる一般的な費用相場は以下です。
| ワンルーム・1K | 約30,000円〜100,000円 |
|---|---|
| 1LDK〜2DK | 約50,000円〜150,000円 |
| 3LDK〜4DK | 約100,000円〜250,000円 |
| 一軒家 | 約200,000円〜500,000円 |
空き家の広さや家財・不良品の量によって費用が増えます。上記の価格は目安として参考にしてください。
空き家の整理を業者に任せることができるのは魅力ですが、空き家の住所、空き家にある郵便物などの個人情報が他者の目に触れることも注意しなければなりません。もしかしたら個人情報が漏えいすることにもつながります。
加えて、業者によっては悪質なところもあり、期待通りのサービスを受けられないこともあります。業者とは、契約のやり取りで信頼できるかどうかを見極めなければなりません。
業者に空き家整理を依頼する場合は、いくつか業者ごとに見積もりを出してもらい、吟味するのが良いでしょう。
自分で空き家を整理する5つの手順
自分で空き家を整理する場合は5つの手順があります。
- 事前準備
- ゴミの整理
- ゴミの分別
- 家の掃除
- 維持管理
この章では、自分で空き家を整理する手順を説明しますので、参考にしてください。
事前準備
空き家を片付けるために、空き家の現状把握は事前に行いましょう。
空き家の内部と外部を調査し、どの程度の片付けが必要かを確認します。もし、この時点で、自分で手に負えないと判断したら、業者に依頼する方がよいでしょう。
家財や不要はどれほどあるのか、水回りは問題ないか、空き家の耐久性は問題ないかなど事前に把握することは重要です。
その上で、自分でできると思ったら必要な掃除道具を準備します。手袋やマスク、ほうき、雑巾、ゴミ袋など事前に準備しておきましょう。
加えて、地域のゴミ捨てのルールも把握しておくと、不用品の処理がスムーズです。ガラス物や家電など普通に捨てられない物は、地域の担当に電話して事前に捨て方を確認しておくのもよいでしょう。
ゴミの整理
当日は、家財道具や不用品の空き家にある物の整理から始めると良いでしょう。
必要な物と必要でない物を仕分けして、その日に捨てられる物は捨てる。後日、処分するものは地域のルールに従って捨てるのが良いでしょう。
物が多いと片付けも進みませんし、掃除もしっかりと隅々までできません。まずは物を減らすことろから始めましょう。
ゴミの分別
ゴミの整理をしたらゴミの分別も必要です。
どこで何を使うのかを明確にして、必要な物は使う場所へ移動させましょう。
綺麗な状態の不用品は、リサイクルショップへもっていったり、友人に引き取ってもらってもいいのではないでしょうか。フリマアプリで売る方法もあります。
しかし、フリマアプリに出店すると売れるまで不用品を所持していなければいけませんし、中々売れないということもあります。出店する際には期日を決めて、その期日までに売れなかったら処分すると決まておく方が良いでしょう。
空き家の掃除
ゴミを整理・分別したら、空き家の掃除をします。
空き家の掃除は換気や通水から始めて掃除するとよいでしょう。続けて、室内の掃除や庭の手入れをしっかりと行い、空き家の管理・メンテナンスを怠らないようにする必要があります。
維持管理
空き家を綺麗に片付けしたら、維持管理が必要です。
空き家を1度片付けて放置していると、ゴミがたまりますし、劣化します。
空き家の綺麗な状態を維持して、空き家の資産価値を守るためには最低でも月に1回の空き家掃除は必要になります。
自分で月に1回空き家掃除をするのか、メンテナンスは空き家の管理業者に頼むのかどちらでもかまいませんので、空き家の維持管理には適宜メンテナンスが重要です。
業者に空き家整理を依頼する場合
空き家の整理を業者に依頼する場合、知っておくべき基準があります。
自分の望み通りの空き家整理ができるように、しっかりとした業者選びは必要です。
この章では、業者の選び方やおすすめの業者をご紹介します。
業者の選び方
空き家の整理業者を選ぶ基準は6つです。
-
- 実績と評価の確認
- サービス内容と釣り合う料金体系
- 保険と資格
- 契約内容の確認
- 連絡の対応
- アフターサービスの有無
1つ1つ説明していきます。
実績と評価の確認
検討している業者の実績を確認することは必要です。何年やっているのか、年間どのくらいの件数を対応しているのか、どのような業況の家を片付けているのかを把握していた方が、依頼するときに自分の空き家の状況を踏まえて考えることができるでしょう。
また、Googleの口コミでその業者のレビューを見て、依頼するかどうかの参考にしてください。
サービス内容と釣り合う料金体系
業者のホームページを見て、サービス内容と料金が釣り合うかどうかを確認することも必要です。
業者が提供している基本サービスに加えて、追加料金が発生するサービスも含めて把握することで、依頼費用がサービス内容に見合うかをじっくり判断することができるでしょう。
保険と資格
依頼する業者が万が一のトラブルに備えて損害保険に加入していることと専門的な資格を持っているか確認する必要があります。
損害保険の加入は、万が一の空き家の破損に備えて確認できると安心です。損害の対応がスムーズにできるでしょう。
また、空き家の放置状態によっては廃棄するのに必要な資格が求められる処分品もあるのではないでしょうか。業者が資格を持っていれば処分までスムーズに行えるので、事前の確認が必要です。
業者のホームページを見て損害保険の加入と保有資格が分からなければ、問い合わせして確認するのもよいでしょう。
契約内容の確認
契約書の内容はしっかりと確認する必要があります。
特に、料金、サービス範囲、作業期間、キャンセルポリシーなどはじっくりと注意深く読み込むことが重要です。内容をしっかりと把握した上で、それでもわからないことや不安なことがありましたら、質問して納得できる回答をいただきましょう。
この時点で納得できないと思ったら契約する必要ありません。別の業者に依頼することもできますし、自分が納得できる契約内容にできるように依頼しましょう。
連絡の対応
連絡が業者とスムーズに行えるかどうか把握することも必要です。
なぜなら、連絡を怠る業者は何かトラブルがあった時に直ぐに連絡がとれないこともありますし、トラブル対応も遅れることもあり得ます。
そもそも連絡がだらしない業者を信頼してお金を払って、安心して空き家の整理を任せることができないのではないでしょうか。
そのような業者に問い合わせしたからと無理に依頼しなくてもよいでしょう。
反対に、連絡がスムーズに行える業者であれば、懸念事項を説明してもらうこともできるのではないでしょうか。
アフターサービスの有無
依頼するサービス範囲にアフターサービスがあるのかどうかも確認する必要があります。
一見、片付け後のアフターサポートは必要なのかと思う方もいるでしょう。しかしながら、業者とはいえ、他人に空き家を片付けを任せるのであれば、後にトラブルが発生するかもしれません。
その時、アフターサポートがあればトラブル対応もスムーズに済みます。一方、アフターサポートがなければ作業後にトラブルが発生しても、「依頼されたサービスはした」と業者に対応してもらえないでしょう。
時間をかけて慎重に業者を選び、自分のニーズに最適な業者を見つけるようにすることが大切です。
おすすめ業者3選
業者はいくつもありますが、ここでは5つの空き家の片付け業者を紹介します。空き家のある地域や状況など、要望に合わせて業者を選ぶ参考にしてください。
| 買取業者 | 
片付け堂 |
メモリーズ |
プライムハート |
|---|---|---|---|
| おすすめ度 | ★★★★★ | ★★★★★ | ★★★★★ |
| 対応エリア | 全国 | 全国 | 茨城県、栃木県、群馬県、埼玉県、千葉県、東京都 |
| 買取実績 相談実績 | 累計作業実績20,000件以上 | 15,000件超の遺品整理実績 | リサイクル品の買取りや、女性スタッフの対応が可能 |
| 問い合わせ | 詳細はこちら | 詳細はこちら | 詳細はこちら |
片付け堂
片付け堂では、見積もりが無料です。電話やメール以外にもLINEで見積もり対応もできます。全国に店舗を構えていますし、市町村から「一般廃棄物収集運搬業の許可」を取得しているので、安心して不用品を処分することができます。
参照元：片付け堂
| 会社名 | 株式会社片付け堂 |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都中央区銀座1-24-1 銀一パークビル4F |
| 営業時間 | 平日：8:30～17:30・土日：定休日 |
| 創業 | 2017年12月 |
| 公式HP | https://www.katazukedou.com/ |
| 口コミ | 片付け堂は、年間作業実績1万件以上と実績のしっかりとした不用品回収業者さんです！とにかくスタッフの方が明るく丁寧、スピーディな仕事ぶりでとても感動しました！またご縁がありましたら利用したいと思っております！ |
メモリーズ
メモリーズでは、空き家にある遺品整理だけでなく、親御様が老人ホームなどの施設に入居や老朽化した賃貸物件の片付けなど状況に応じて空き家の対応ができます。相見積の受注実績は業界トップクラスなので、安心して依頼することができます。
参照元：メモリーズ
| 会社名 | メモリーズ株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 大阪府堺市堺区緑町2-121-2 |
| 営業時間 | 年中無休：7:00～20:00 |
| 創業 | 2008年11月7日 |
| 公式HP | https://www.ihin-memories.com/ |
| 口コミ | 先日、遺品整理をしていただきました。最後に掃除も、していただき、何もない家は、広く感じました。作業の当日にお願いしたことも、探してもらい谷中さん感謝しています。本当に、ありがとうございました。 |
プライムハート
プライムハートでは、全国第一号の「特定遺品整理士」がおります。様々な有資格者が多いですし、女性スタッフを希望することもできます。加えて、口コミの評価ではほとんどが5.0と高いので、安心して依頼することができます。
参照元：プライムハート
| 会社名 | 株式会社プライム |
|---|---|
| 本社所在地 | 埼玉県春日部市粕壁東2丁目1番34号 |
| 営業時間 | 年中無休：9:00～18:00 |
| 創業 | 2017年12月 |
| 公式HP | https://m-ihinseiri.jp/partners/176/ |
| 口コミ | 施設に入った母の生前整理でこちらに依頼しました。
色々と不安もあり、決断までに時間がかかりましたが、お願いして良かったです。 他社さんにも見積もりや査定を依頼しましたが、プライムハートさんのような詳細な見積書はなかなかなく、また代表の西川さんのご対応がいつも早く、丁寧であったことに信頼を感じることができお願い致しました。 この度はお世話になり、ありがとうございました。 |
他にも空き家のある地域の業者探しにはみんなの遺品整理というこちらのサイトをご参照ください。遺品整理だけでなく、空き家の掃除の業者も探すことができます。
片付け不要！空き家を活用しないなら整理するより売却
使用していない空き家の片付けをするのに労力使うのであれば、売却した方がよいでしょう。
売却すれば、空き家の維持・管理に時間もお金もかかることはないですし、今まで維持費にお金がかかっていた空き家を現金化できます。
さらに、売却であれば、仲介よりも買取の方が早く済みます。
仲介では、不動産会社が物件の買主を探すところからスタートするので売却までに時間がかかります。その上、仲介では綺麗な住居が好まれるので空き家の買主を探すのは難しいでしょう。
一方、買取では不動産業者が空き家を買い取るだけで済みます。直ぐに空き家が売れて現金を手に入れることができます。
しかしながら、気を付けなければならない点もあります。一般の不動産業者では、空き家の買取どころか査定も断られることがあります。
空き家の買取は、実績豊富な専門の業者に対応してもらう方がはるかに上手くいきます。1円でも高くうることを考えるのであれば、空き家専門の業者に依頼して買取を済ませることができます。
弊社株式会社AlbaLink（アルバリンク）は空き家買取を専門に行っている不動産買取業者です。
弊社では「他社では断られた」という空き家も買い取った実績もございます。
空き家を所有していることでお困りのことがございましたら、無料相談にお気軽にお問い合わせください。
>>【放置されていた空き家でも高額売却！】無料で買取査定を依頼する
空き家に家財あっても買取可能！アルバリンクの買取実績
弊社株式会社AlbaLink（アルバリンク）では、ゴミ屋敷と言われる空き家や空き家に家財や生活用品がある状態でそのまま買取を行っています。
戸建てに限らず、マンションの一室も買取しています。
空き家に家財がある状態なので、マイナス査定を考慮いていた依頼者様にプラスの金額で買取をさせていただいたこともあります。
この章では、弊社が空き家に荷物のある状態で買い取った物件をご紹介します。
三重県伊勢市
三重県伊勢市で買取した空き家では、室内に家財がございました。
残置物の撤去費用は50万円でしたが、弊社で負担いたしました。また、リフォーム費用の540万円も弊社で負担し、別の買主様へお渡しすることができた空き家です。
静岡県焼津市
静岡県焼津市で買取した空き家では、依頼者様のお父様が趣味で営んでいたお店の売却依頼があり、冷蔵庫などの大きな残置物も多くありました。
残置物を含めての売却希望で、査定結果が100万円だった空き家です。
引用元：株式会社AlbaLink
千葉県船橋市
千葉県船橋市で買取した空き家では、室内に家具や生活用品がありました。
こちらの物件は、残置物を含めた買取だけでなく、必要な契約手続きも弊社でサポートさせて頂きました。
査定金額は310万円で、ご納得頂いて買取に至りました。
引用元：株式会社AlbaLink
まとめ
本記事では、空き家整理に関して、自分で行うメリットとデメリット、業者に依頼するメリットとデメリットを踏まえて、自分で整理する手順や業者の選び方についてご紹介しました。
自分で行うのは面倒だし、業者に依頼するにもお金がかかると考えると、どちらが良いのか決めるのは難しいでしょう。また、空き家とは言え、プライベートな空間に他人が入ることに不快感を覚える人もいるのではないでしょうか。
その上で、活用しない空き家の整理は売却が有効であることもお伝えしました。空き家を売るのであれば、仲介よりも買取の方がスムーズに早く解決することができます。
空き家の買取を依頼するのであれば、空き家専門の買取業者に頼むことがおすすめです。
なぜなら、専門の買取業者では空き家にある家財道具を含めて買取を行っています。空き家の掃除にお金も時間もかける必要はありません。
実績がしっかりとある買取業者を選んで、相場よりも高い金額で空き家買取を依頼する方がよいでしょう。
弊社株式会社Albalink（アルバリンク）も、年間相談実績が6,500件以上の空き家に強い専門の買取業者です。無料相談・無料査定は随時行っております。
弊社では残置物を含めての空き家が可能ですし、今までの買取実績もあります。
空き家専門のスタッフが状況に合わせて、空き家所有者様のご希望に添えるようにスムーズに対応いたします。空き家に関することは何でもお話しください。
「こんなに物が溢れている空き家でも買い取ってくれるか不安」という方もご相談いただければ、弊社は全力でご対応いたします。空き家の査定だけでもとお考えでしたら、無料査定にご依頼ください。
相談・査定はこちら
