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戸建てで近所がうるさいと感じる3つの要因
戸建て住宅は集合住宅と異なり、プライベート空間を広く確保できる一方で、音に関するトラブルが発生しやすい側面があることも事実です。
戸建てに引っ越してくる人の中には、「戸建てなら音を気にせずに済む」「子どもをのびのび育てられる」と考えている人が一定数いて、「静かに暮らしたい」住民と衝突するケースが少なくありません。
実際に弊社が実施したご近所トラブルアンケートでも、経験したトラブルの1位が「生活音・騒音」でした。
「近所がうるさい」と感じる要因は、主観にも左右されるものの、おおむね以下の3つに分類されます。
それぞれの問題点と対処法を紹介します。
日常の生活音が大きい
戸建てにもかかわらず、近所の日常の生活音が大きく聞こえることは、騒音トラブルの主要な要因の一つです。
戸建てにおける近所の騒音でしばしば問題となるのが、以下の生活音です。
- 日常会話
- 子どもの声や足音
- テレビや音楽
- ドアやシャッターの開閉音
- ペットの鳴き声
- 車やバイクのエンジン音
- 草刈り機や電動工具の音
特に夏場は窓を開けることが多くなり、会話や生活音が周囲に丸聞こえになるケースも少なくありません。
後から越してきたお隣さんが常にすべり出し窓をこれでもかという位に年中全開で生活音はもちろん、話し声も丸聞こえで辛いです
お隣さんには0歳と2歳のお子さんがいて
泣き叫んでも窓全開ですが、乳幼児だし苦情を言おうとは思いませんしかし、夕方に旦那さんが帰ってくると旦那さんの声がうるさくてうるさくて仕方ありません
引用元：発言小町
また、難聴の高齢者の「テレビやラジオの音がうるさい」といったケースも見られます。
近所の騒音トラブルがまた一件片付いた。難聴🦻高齢者宅が取り壊される感じ。亡くなったか施設に入ったかは不明。とにかくテレビの音が酷くて堪らんかった。私の家はそこから少し離れてはいるけれども普段ボリューム1か2で聴いているラジオが聞き取りにくいぐらいのデカさだったから😤。#騒音地獄
このようなケースでは、後述する自衛的な防音対策をするとともに、本人に直接穏便な形で伝えることも考えるべきです。
また、生活音の問題は「迷惑をかける側」には自覚がないケースも多いので、本人に伝える際の根拠となる証拠（録音など）を残しておくことが重要です。
生活スタイル・サイクルが違う
生活スタイルやサイクルの違いからくるストレスは、戸建て住宅でも発生しやすい問題です。
例えば夜勤のある家庭や、早朝に活動する高齢者世帯、深夜に音楽やテレビを楽しむ若者世帯との間でトラブルが発生しやすい傾向にあります。
以下は騒音で苦情を受けた側の事例ですが、生活サイクルの違いがトラブルの原因になっていることがわかります。
2ヶ月ほど前、同時期に住宅を購入の近所のご主人から「子供の声がうるさい」とご注意を受けました。
その方は仕事上、深夜帰宅しお昼頃出勤するので、朝は静かにしてくれ、との事。
近所に子供達は大勢いるのですが、注意されているのはうちだけです。
「普通の子供のキャッキャと遊ぶ声はいいが、お宅のＫ君の声は特にうるさく響く」との事。引用元：発言小町
近所同士の生活スタイルが異なる以上、互いの生活スタイルを理解する姿勢が大切です。
自治会や町内会へ相談し、会合で話し合いの機会を設けてもらえれば、お互いの理解が深まり、関係改善につながるでしょう。
家屋の構造に問題がある
騒音が気になるもう一つの原因は、家屋の構造によるものです。
特に低価格帯の建売住宅や中古物件では、壁や窓の遮音性が十分でないケースがあり、音が隣家まで漏れやすい傾向があります。
Q&Aサイトにも「隣の木造建売に引っ越してきた家の子どもの泣き声で、毎朝早くに起こされる（発言小町）」といった苦情相談が寄せられていました。
日本の戸建て住宅は木造建築が一般的ですが、住宅の構造による防音性の高さは「鉄筋コンクリート（RC造）＞軽量鉄骨＞木造」の順となっています。
もともと木材には振動を伝えやすい性質があり、音も伝わりやすいのです。
また、木材を組み合わせる施工方法のため、壁や床の隙間が音漏れの原因となることもあります。
そのため木造建築の戸建て住宅には、次章で紹介する防音対策をおすすめします。
近所がうるさい戸建てでできる騒音対策3つ
前章で解説したように、静かに暮らせるはずの戸建て住宅においても、隣地との距離が近く、想定以上の騒音に悩まされるケースは少なくありません。
最悪の場合、生活音が原因でストレス性の精神疾患やトラブルに発展することもあります。
そうならないために、自分でできる3つの騒音対策を紹介します。
騒音対策をしても騒音が改善せず、ストレスが続く場合は、被害が深刻化する前に家を売却し、引っ越すことも一つの選択肢です。
もし引っ越しを検討される場合は、トラブル物件専門の買取業者である弊社AlbaLink（アルバリンク）がご相談に応じます。
隣人トラブルを適切に解消し、現状のままで家の買取が可能ですので、お気軽にお問合せください。
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防音カーテンや植栽などで騒音を軽減する
手軽で安価な騒音対策として、防音カーテンや植栽などが挙げられます。
外からの音を遮るだけでなく、自宅からの音漏れを防ぐ効果もあるのでおすすめです。
植栽であれば、葉の面積の広い樹種を選び、高木と低木を組み合わせることで、遮音効果がより高まります。
また、防音カーテンであれば6,000～20,000円程度で購入でき、遮音シート（2,000～5,000円）などと併用すれば、より高い防音効果を得られるでしょう。
リビングや寝室に設置すれば、睡眠の質を高める効果も期待でき、目隠しとなり近隣からのプライバシー確保にもつながります。
防音リフォームを行う
防音カーテンなどで効果が見られなければ、本格的な防音リフォームを行うことも一つの手です。
実際に防音窓の導入によって一定の防音効果を得られた事例もあります。
我が家も一戸建てですが、防音窓のおかげで窓を閉めれば外の声はほとんど聞こえません。
いくら窓を閉めようと、踏み鳴らすような足音やスポーツカーなどの重低音を防ぐのは難しいのですが、子供の声は高音ですから窓を閉めれば聞こえないはずです。引用元：発言小町
また、寝室がうるさい隣家に面している場合、リビングと寝室の位置を入れ替えると、寝室に音が届きにくくなるので効果的です。
ただし、防音リフォームには以下の費用がかかります。
| リフォーム箇所 | 費用相場 |
|---|---|
| 壁の防音化 | 30万～50万円 |
| サッシや窓の二重化 | 30万～60万円 |
| 間取りの見直し（壁の移動を伴う） | 10万～30万円 |
| 間取りの見直し（水回り・内装含む） | 300万円～ |
騒音主との関係性を悪化させたくない場合の自衛的手段としては、防音リフォームも有効かもしれません。
家を建て替えて近隣との距離や配置を見直す
騒音問題が長期化し、リフォームでも効果が薄い場合、家を建て替えることも検討するとよいでしょう。
敷地に余裕があれば、隣家との距離を広げることで、騒音の影響を軽減できる場合があります。
とはいえ、建て替えには高額な費用が必要で、30～40坪の木造の家なら1,800万～2,400万円ほどかかるため、相当の資力と覚悟が必要です。
もし、騒音主に反省や改善の意思が見られず、被害者側だけが負担を強いられることに納得いかなければ、今の家を売却し、静かな環境に引っ越すことも一つの方法です。
近隣関係そのままで自衛策を取るよりも、根本的な解決につながり、家族の生活と健康が大幅に改善されることが期待できます。
弊社AlbaLink（アルバリンク）は、隣人トラブルなどの訳あり物件を専門に買い取る不動産買取業者です。
物件にまつわるトラブルを適切に解決し、スムーズに買取が可能ですので、一度弊社へご相談ください。
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以下の記事では、家を建て替えたいけれどお金がないときの解決策を解説しているので、参考にしてください。
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うるさい近所への5つの対処法
自分で防音対策を取っても騒音が改善されなければ、何らかの方法で騒音主の問題を解決するしかありません。
ここでは、うるさい近所への具体的な対処法を紹介します。
騒音が我慢の限界を超える前に適切に対処しましょう。
以下の記事では、隣人トラブルの対処法と相談先を解説しています。
冷静に状況を記録する
騒音問題に直面したら最初に行うことは、感情的にならず冷静に記録を取ることです。
直接交渉時に証拠を提示したら、相手の態度が変わる可能性があります。
さらに、取った記録は警察や自治体、弁護士へ相談する際に客観的な証拠として扱われるので効果的です。
警察に通報しても、証拠がなければ、単に「神経質なクレーマー」とみなされ取り合ってもらえない可能性があります。
そのため、騒音の時間帯や音の種類、音量（可能であればデシベル測定）、そして被害状況を詳細にメモし、録音に残すことが大切です。
もし騒音が原因で睡眠障害やうつ病などにり患している場合は、医師の診断書も取っておきましょう。
弁護士に相談し民事調停を申し立てる際に役立ちます。
なお、近所の騒音がうるさくても、仕返しをする行為はNGです。
その理由については以下の記事で詳しく解説しているので、併せて参考にしてください。
穏便に苦情を伝える工夫をする
騒音に対する苦情は、伝え方を誤るとトラブルが悪化するおそれがあるため、苦情は丁寧で穏やかな態度で伝えることが大切です。
感情的にならず、穏やかな言葉遣いで、自分が困っている事実と、以下の内容を伝えましょう。
- 騒音の原因と時間帯
- 具体的な解決策の提案
「少し音が響いてまして…」のようにやんわり伝えることで、相手の防御心が和らぎ、騒音が改善される可能性があります。
手紙や菓子折りを添えるぐらいの気遣いがあると、より効果的です。
実は、生活音や日常的な会話などがうるさい場合、相手に悪意がないことも多く、特に子どもやペットのいる家庭では、配慮が行き届きにくいことが一般的です。
相手との関係性を壊したくないなら、相手が「騒音の原因となっていることに気付いていない可能性」を前提に話しましょう。
ただし、相手の人格や精神に異常があるなど、聴く耳を持たない場合は、当事者間の話し合いが困難なため、弁護士へ相談すべきです。
なお、以下の記事では、頭のおかしい隣人への対処法を解説しています。
自治会や町内会を通じて改善を促す
個人間のやり取りで解決が難しい場合、自治会や町内会など、地域の組織に相談することも一つの手です。
匿名で注意喚起ができる場合があり、直接対立を避けながら穏便に対応できます。
地域全体でマナーに関する認識を改めて共有でき、同様の被害を受けている他の住民がいる場合は、双方で連携できる点も自治会・町内会のメリットです。
騒音問題を個人の我慢で終わらせず、地域全体の改善にもつなげられるでしょう。
ただし、自治会・町内会の結束が強くない地域では、騒音主に対する指導の効果はあまり期待できないでしょう。
騒音の被害やストレスが大きい場合は、次項の警察・自治体へ相談するか、法的手段も視野に入れているなら弁護士へ相談することが適切です。
警察や自治体など公的機関へ相談する
状況が深刻で、自力での解決が難しいと判断した場合は、警察や自治体などの公的機関へ相談しましょう。
夜間や深夜の騒音が、社会通念上耐えられる範囲を超えていると判断されれば、警察が迷惑防止条例や環境確保条例（東京都）などに基づいて騒音主に指導をしてくれる可能性があります。
ただし、基本的に警察（110番）は事件性がないと対応してくれません。
毎晩近所の騒音が酷いから警察署に相談しに行ったら「事案が起きたら通報してくれ」だって。
ピンと来ないから警視庁に連絡したら「管轄に相談してくれ」って、このループから抜け出せる気がしない。
警察に通報する場合は、事前に詳細な証拠を用意したうえで、対応の可否を確認しておきましょう。
また、自治体の市民相談窓口なら、市民であれば無料で誰でも利用できます。
ただし民事トラブルの専門家が対応してくれるとは限らないため、被害により病気になるなど事態がひっ迫し、法的手段も辞さない場合は、次項の弁護士へ相談することが適切です。
弁護士に相談する
騒音トラブル解決の最終手段は、弁護士へ相談することです。
お互いの話し合いでは解決できず、精神的・経済的な被害が大きい場合は、民事調停などの法的手段に踏み切ることも検討しましょう。
ここでは、民事調停の手続きについて解説します。
民事調停の概要と申し立ての手順
民事調停とは、簡易裁判所で行われる話し合いによる解決手段で、第三者（調停委員）を交えて問題解決を図ることです。
申し立ては以下の手順で行います。
- 相手方の住所地を管轄する簡易裁判所、または当事者が合意した裁判所を確認する
- 必要書類を収集する
- 申立書を作成し、必要書類や申立手数料と一緒に裁判所へ提出する
- 申立てが受理されると、調停期日が通知される
- 指定された期日に裁判所へ出廷する
- 調停が成立すると、合意内容を記した「調停証書」が作成される
参照元：裁判所「調停手続きの流れ」
申し立てには1,000円程度～の印紙代がかかり、相手の氏名や住所、トラブルの詳細な内容、証拠などが必要です。
なお、調停には約1年の期間がかかります。
また、調停で合意に至らなければ「調停不成立」として終了し、訴訟（裁判）へ移行するかどうかの判断を迫られます。
その場合は、決着が着くまでにさらに1年以上かかる可能性がある点にも留意しなければなりません。
弁護士相談の費用相場
弁護士への相談は比較的低額で受けることが可能ですが、法的手段を取る場合の依頼費用は高額です。
相談費用は、初回相談で30分5,000円～1万円程度が一般的です。
さらに調停を依頼する場合、交渉代行や訴訟の着手金として10万円～30万円、加えて成功報酬が発生します。
なお、騒音トラブルで法的手段に出た場合、隣人との関係がいっそう悪化し、精神的な負担が増大するおそれがあります。
もし騒音トラブルが長期化し、訴訟も視野に入れるほど精神的に限界を感じているなら、「引っ越して環境を変える」決断も一つの選択肢です。
不動産の売却や住み替えを検討する場合は、「訳あり物件専門の買取業者」に家を買い取ってもらうことをおすすめします。
当サイトを運営する弊社AlbaLink（アルバリンク）でも、近所の騒音トラブルのある物件でも問題なく買い取っております。
近所の騒音によるストレスが限界に達し、引っ越しを検討している方は、一度弊社へお気軽にご相談ください。
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なお、以下の記事では、騒音トラブルの解決方法について詳しく解説しています。
近所の騒音トラブルが長期化した場合の3つのリスク
戸建てや一戸建て住宅での騒音トラブルが長期化すると、日常生活に深刻な影響を及ぼします。
特に近隣住民との関係がこじれた場合、感情的なストレスが増すだけでなく、将来的な不動産売却にも影響が出る可能性があります。
ここでは、騒音問題を放置する重大なリスクを解説します。
現時点で精神的ストレスや生活への悪影響が甚大な場合は、家を売却して新しい環境へ身を移す方が、自分と家族にとってもっとも安全かつ安心です。
引っ越しに伴う家の売却を検討する際には、トラブル物件専門の買取業者である、弊社AlbaLink（アルバリンク）へご相談ください。
弁護士などの専門家と提携し、トラブルを解決したうえで最適なご提案をさせていただきます。
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精神的ストレスで生活の質が悪化する
近所の騒音が続くと、我慢の限界を超えて生活の質が著しく低下します。
特に、夜中の話し声や足音、ペットの鳴き声などが続けば、睡眠不足や神経過敏に陥るケースもあります。
実際に、近隣トラブルによるストレスが原因で抑うつ状態や不眠症と診断され、定期的にカウンセリングを受けている人も少なくありません。
精神障害者手帳(2級) 騒音による心の病、不眠、動悸による心身疲弊。 弱聴覚過敏有。 隣人(男)によるわざとする咳払い、徘徊、子供の奇声、夜分の騒音、当方に対するイジメに値する態度。 警察、弁護士、児相、市民相談センターなど全て相談しましたが解決せず。 #騒音 #隣人トラブル #騒音トラブル
防音設備の導入などの対策を取っても限界を感じた場合は、根本的な解決策として、環境を見直すために家を売却して引っ越す検討も必要です。
子育てや在宅勤務に悪影響を及ぼす
近隣の騒音は、子育て中の家庭や在宅勤務者にとって、特に大きな障害となります。
乳幼児がいる家庭では、昼間の昼寝や夜間の睡眠が妨げられ、成長や情緒にも悪影響を及ぼしかねません。
また、在宅勤務の方にとっては、近所の音声で集中力が途切れるなど、仕事のパフォーマンスの低下に直結します。
騒音のレベルにより作業効率へ与える影響は以下の通りです。
| 騒音レベル | 音の例 | 生産性への影響 |
|---|---|---|
| 70dB未満 | 通常の会話、テレビの音 | 比較的影響が小さい |
| 70dB以上 | 賑やかな事務所、セミの鳴声 | 多数の人の作業効率に顕著な影響が現れる |
| 85dB以上 | 地下鉄の車内、犬の鳴声 | 生産性が著しく低下する |
参照元：GOOD GREEN
子育てにも仕事にも支障をきたす状況は、家庭全体のストレスを増大させるため、早急に引っ越して環境を変えるなどの対策が必要です。
家の売却時に「訳あり物件」と認定される
騒音トラブルが解消されないまま長期化すると、将来的に家を売却したいと考えた際に「訳あり物件」と見なされ、資産価値が大きく下がるリスクがあります。
不動産業者は、過去の苦情やトラブル履歴を調査するため、売却時に隠ぺいしたくても隠しきれないケースが多いです。
そもそも、近所の騒音のような「環境的瑕疵（かし）」のある物件については、購入者へ説明する義務（告知義務）があり、近隣トラブルを隠して売却し、引き渡し後にトラブルが再発すると、買主から損害賠償を請求される可能性もあります。
ただし、このような「訳あり物件」でも、訳あり物件専門の不動産買取業者に相談すれば、スムーズに売却が可能です。
専門業者であれば、近隣事情を理解し、問題を適切に解決した上でトラブルのある家を買い取れるからです。
弊社AlbaLink（アルバリンク）では、隣人トラブルなどの訳あり物件を多数買い取ってきた実績があります。
近所の騒音トラブルも適切に解決し、スムーズに買い取れますので、お気軽にご相談ください。
>>【近所がうるさい家でも高額売却！】無料で買取査定を依頼する
なお、瑕疵（トラブルなどの問題）のある物件を高く売却するコツは、以下の記事で詳しく解説しているので参考にしてください。
「騒音トラブル物件」でも専門の買取業者になら売却可能！
近所との騒音トラブルが長期化し、解決の見込みが立たない場合、「いっそ家を売却したい」と考える方も多いのではないでしょうか。
とはいえ、騒音トラブルのある家の売却は容易ではありません。
住宅の売却には「仲介」「買取」の2つの方法がありますが、騒音トラブルのある物件の場合、仲介による売却は非常に困難です。
先述した「告知義務」により、過去に近隣トラブルがあった事実は購入希望者に伝える必要があります。
しかし「迷惑な隣人がいる物件」に好んで住みたい人はほとんどおらず、仲介では売却が長引いたり、価格が大きく下がるケースが一般的です。
それに対して、買取では騒音トラブルのある家でも問題なく売却できます。
なぜなら、専門の買取業者には騒音トラブルを解決したうえで買い取った家を活用できるようにする独自のノウハウが豊富にあるからです。
そのため、騒音トラブルから少しでも早く解放されたいのなら、専門の買取業者へ相談することをおすすめします。
専門の買取業者へ騒音トラブルのある家を売却するメリットは、以下の3つです。
それぞれのメリットについて、詳しく見ていきましょう。
騒音トラブル物件でも即現金化できる
騒音トラブル物件を専門に扱う不動産買取業者なら、告知義務のある物件でも問題なく買い取ってもらえます。
しかも、仲介のように買主を探す必要がないため、スピーディに現金化が可能です。
一般的に仲介売却は3〜6ヶ月かかるのに対し、専門業者による買取は最短3日〜1週間で成立することもあります。
「今すぐこの環境から抜け出したい」「心身ともに限界」という方にとって、即金化のスピード感は大きなメリットといえるでしょう。
以下の記事では、仲介と買取の違いを詳しく解説しています。
現状のまま売却できる
騒音トラブル物件の場合、壁の遮音リフォームや外構の改善など、高額な手直しを検討するでしょう。
しかし専門の買取業者なら「現状のまま」で売却が可能です。
通常の仲介であれば、「我が家の住宅設備が古い」「足音が響く」「隣家との距離が近すぎる」などのマイナス要素を改善しない限り、買い手を見つけることは難しいでしょう。
費用的にも時間的にも売主の負担が大きいと言わざるを得ません。
一方、訳あり物件専門業者は、物件の瑕疵（問題点）、立地環境などを加味したうえで価格査定を行うため、リフォームせずにそのまま引き渡すことが可能です。
面倒な手間をかけずに売却できるのは、新生活に向けた大きな安心材料といえます。
なお、以下の記事では、買取拒否された不動産の売却に専門の買取業者が最適な理由を解説しています。
売却後の買主とのトラブルを避けられる
仲介で売却した場合、売却後に「聞いていた話と違う」と、買主からクレームや訴訟リスクが発生することもあります。
これは環境的瑕疵に関する情報が曖昧だったり、記録が不十分だった場合に起こりがちなトラブルです。
一方、専門の買取業者は騒音や近隣トラブルのある物件を、瑕疵がある前提で買い取っているため、売却後のトラブルリスクが極めて低い特徴があります。
売主にとっては、「売ったあとに責任を問われる不安」がなくなる点で大きなメリットと言えるでしょう。
安心して次の生活へ進むためにも、こうしたリスクを回避できる方法を選ぶことは非常に有用です。
もし今の住まいが「騒音のストレスで限界」「何度もクレームしても解決しない」状況にあるなら、早めに環境を変えることを検討しましょう。
弊社AlbaLink（アルバリンク）は近所トラブルのある物件専門の不動産買取業者です。
弁護士と連携し、近隣トラブルの問題を適切に解決できるため、騒音トラブルのある家でもスムーズに買取が可能です。
近所の騒音によるストレスや被害が深刻で、今すぐ環境を変えたい方は、ぜひ弊社の無料査定からご相談ください。
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まとめ
近所の騒音に悩まされる戸建て住宅では、自衛的な防音対策や近隣への対応でも一定の改善が期待できますが、効果は限定的です。
長期にわたって騒音問題が続けば、精神的ストレスや生活の質の低下、さらには子育てや在宅勤務への悪影響といったリスクが高まり、最終的には住宅の資産価値にも悪影響を及ぼしかねません。
問題を根本から解決したい場合は「トラブル物件の売却」が最適解です。
通常、騒音トラブルがある物件は買主に敬遠されがちですが、専門の買取業者であれば問題なく売却が可能です。
さらに短期間で現金化でき、売却後のトラブルの心配もありません。
不動産買取の専門業者である弊社AlbaLink（アルバリンク）は、騒音トラブルを抱える戸建て物件の買取実績も豊富です。
訳あり物件の専門の買取業者として、その業績がさまざまなメディアでも紹介されています。
近所の騒音から一日も早く解放されたい方は、ぜひ弊社へご相談ください。
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