株式会社AlbaLinkは東京プロマーケット市場に上場している不動産会社です。
「空き家を差し上げます」とはどんな仕組み？
「空き家差し上げます」とはその名のとおり、無料で空き家をあげることです。
通常、不動産取引をするときは「売買」という形式が用いられますが、「空き家差し上げます」は「無償譲渡」に該当します。
詳しくは次章で解説しますが、空き家を健全に所有し続けるには修繕・清掃・見回り等、定期的なメンテナンスを施さなければ、所有者・近隣住民に悪影響を及ぼします。
そのため、空き家を抱えるリスクから早期に解放されるために、無償譲渡が選択されるケースが多いのです。
また、譲渡される側にとっても、「空き家を差し上げます」は、中古物件を0円で取得できるメリットがあります。
譲渡される側は、取得費が0円な分、空き家にリフォームやリノベーションに資金を費用をかけ、自分好みのテイストに仕上げられるのです。
「空き家を差し上げます」は、譲渡する側・譲渡される側の双方にとってメリットが大きい取引形態と言えます。
なお、空き家を所有する7つのデメリットについては、以下の記事で詳しく解説しています。
「空き家を差し上げます」という所有者が増えている5つの理由
中古物件の購入を検討していた方にとっては、「なぜ空き家をタダでもらえるのか」と疑問に思う方もいるでしょう。
「空き家差し上げます」という所有者が増えている理由は以下の5つです。
上記のように、空き家を所有し続けると、維持管理の手間がかかり続け、唐突に損害賠償を請求されるリスクがあるのです。
こうしたリスクはいつ現実化してもおかしくありませんから、空き家所有者の多くはできる限り早く手放そうと考えています。
しかし、老朽化が進んだ空き家は普通に売り出しても売れません。
一般の不動産業者に空き家の売却を依頼した場合、すぐに住める物件を探している一般の個人が買い手となるので、購入後に住めない老朽化した空き家は人気がないからです。（詳しくは「無料で譲渡するより空き家専門の買取業者で現金化しよう！」で後述）
実際に、弊社のお客さまにも「不動産屋に相談したが、きれいにしないと売れないと断られたので買取をお願いしに来ました」という方がいらっしゃいました。
参照元：R.I様「きれいにしないと売れないといわれ、どうしたらよいか悩んでいた」
このような状況のため、「無料で良いから早く手放したい」という空き家所有者が増えているのです。
では、空き家を所有し続ける6つのリスクとは具体的にどのような内容なのか？
こちらについて、以下より詳しく解説していきます。
売りたくても売れなかったから
空き家を売却せず、無償譲渡が選ばれる理由には、「売りたくても売れなかった」という所有者の事情があります。
通常、空き家を手放すときは不動産会社に売却を相談して、中古住宅として売り出してもらい、買主が見つかり次第で現金化する、という流れとなります。
しかし、購入する側にとっては「理想の中古住宅」の像があるため、市場で需要がある条件をもつ空き家でなければ購入希望者が現れないのです。
実際に、弊社が行った「買いたいと思う中古住宅」についてのアンケート調査では、「キレイ」「築浅」「好立地」が売れやすい中古物件の条件となりました。
このように、売り出し価格が安かったとしても人気条件への該当などのハードルがあり、空き家を売りたくても売れないのが現状です。
そのため、「空き家が売れないならタダで誰かにあげよう」と、所有者が処分方法の方針を変えて無償譲渡が選ばれるのです。
年間で数十万円もの維持費用がかかる
空き家を所有し続ける限り、固定資産税や管理費用などが年間数十万円かかります。
たとえば、土地の固定資産税評価額1,500万円・建物の固定資産税評価額500万円の空き家を所有している場合、年間の維持費は以下のとおりです。
【空き家の所有にかかる主な費用】
| 内容 | 目安金額（年間） | 備考 |
|---|---|---|
| 固定資産税 | 約10万5,000円 | 空き家を使っていなくても、毎年必ず支払わなければならない。 |
| 火災保険料 | 約10万円 | 空き家が受けた損害や、空き家が原因で起きた事故の損害賠償等を補償するため加入する必要がある。 |
| 水道料金 電気料金 |
約2万円 | 解約しなければ、最低でも基本料金はかかる。 |
| 交通費 | 数千円〜 | 自分で管理する場合には、毎月交通費が発生。
（例）東京～栃木の場合 |
| 委託費 | 約6万円〜12万円 | 空き家管理代行サービスに委託する場合には、毎月委託費が発生。 |
上記のように、1年間で数十万円、数年放置しただけで100万円以上もの維持費用を支払うのはデメリットでしかありません。
一切使わずに維持費だけ支払っている空き家は、資産ではなく単なる「負債」と言えるでしょう。
空き家の管理については以下の記事でも詳しく解説しています。
急激に老朽化が進行して資産価値が下落する
人が住まなくなった空き家は、急激に老朽化します。
空き家は日常的に人の出入りがないので、溜まった湿気やカビをエサにシロアリなどが集まって、柱や建物の基礎を腐食させてしまうからです。
このように、空き家を放置していると老朽化が急速に進行するので、資産価値は低下し続け、売却価格も下がっていく一方です。
逆に言えば、空き家の価値は「今」が最も高く、最も売却価格が高くなるので、売却するなら、今がチャンスと考えることもできます。
空き家を売却したいと少しでもお悩みなら、試しに査定してもらうのも手です。
なお、弊社アルバリンクは空き家を専門とする買取業者です。
年間600件以上の売買実績（※2023年1月～10月の実績）を元に空き家の価格を正確に算出できますので、査定をご希望の際はお気軽にお声かけください。
>>【放置している空き家でも高額売却！】無料で買取査定を依頼
住まないと痛む4つの理由については、以下の記事で詳しく解説しています。
近隣に損害を与え賠償金を請求される
老朽化した空き家が倒壊したり、屋根や外壁が剥がれ落ちるなどして、隣接する家屋や通行人に危害を加えた場合、空き家所有者に対して損害賠償を請求されるおそれがあります。
空き家の管理を怠ったことで事故を引き起こした場合、所有者に対して責任が問われるのは当然だからです。
実際に、「公益財団法人日本住宅総合センター」では、一戸建ての倒壊によって隣接家屋の全壊・死亡事故が起きたケースを想定した損害賠償金額として以下のように試算しています。
このように、空き家が原因で死亡事故が起きた場合、空き家所有者は2億円もの賠償金を請求されるおそれがあります。
上記はあくまで試算ですが、実際に起こらないとも限らないので、空き家を持ち続けるなら管理を怠ってはいけません。
危険な空き家は固定資産税6倍に上がる＆罰金が科される
危険な状態であると判断された空き家は空き家対策特別措置法に基づき、自治体によって「特定空き家」に指定されます。
管理不足により著しく危険な状態であると認識された空き家
特定空き家に指定されると、自治体は空き家所有者に対して適切な管理にむけた「助言」「指導」を行います。
この時点で改善措置を行えばペナルティは科されませんが、無視すると「勧告」され、住宅用地の特例の対象外となり、固定資産税がこれまでの6倍に上がってしまいます。
住宅の建設に使われる敷地の税負担を軽減する制度。
固定資産税の場合、小規模住宅用地（200㎡以下の部分）であれば「1/6」、一般住宅用地（200㎡を超える部分）であれば「1/3」に軽減される。
例えば、空き家の土地の評価額が1000万円だった場合、「住宅用地の特例（小規模宅地：200㎡未満）」の対象になる場合とそうでない場合では、固定資産税の金額は以下のように変わってきます。
【住宅用地の特例の対象】
土地の固定資産税＝1,000万×1/6×1.4％＝2万3,333円（年間）
【住宅用地の特例の対象外】
土地の固定資産税＝1,000万×1.4％＝14万円（年間）
上記の通り、住宅用地の特例の対象外になると、固定資産税の金額が年間「10万円」も変わってきます。（評価額が高いと、固定資産税の増加額はもっと上がります）
さらに、「勧告」も無視した場合は「命令」が下され、その命令に違反した場合は50万円以下の過料（行政上の罰金）が課されます。
したがって、たとえ使わない空き家といえど、適切に管理しなければ、所有者は数万円から数十万円もの負担を負うことになってしまいます。
空き家対策特別措置法については、以下の記事で詳しく解説しています。
管理不全空き家に指定されても固定資産税が6倍になる
「特定空き家」の前段階である「管理不全空き家」に指定されても、固定資産税が6倍に上がることが、2023年3月の閣議決定で決定しました。
参照元：e-Gov法令検索｜地方税法第349条の3の2第1項
管理不全空き家とは、「特定空き家に指定される可能性のある空き家」のことを指します。
「空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律」が、令和5年12月13日に施行され、特定空き家の予備軍に関しても行政による措置が可能となりました。
法改正から間もないため明確な基準はありませんが、壁や窓の破損・植木が伸び放題の状態の空き家は管理不全空き家とみなされる可能性が高いです。
ですから、管理不全空き家に指定される物件は確実に増え、それに伴い、固定資産税の負担が増える空き家所有者もさらに増えるでしょう。
空き家の固定資産税がいつから6倍になるのかは、以下の記事で詳しく解説しています。
「0円物件」に潜む6つの注意点
上述したように、「空き家差し上げます」は、譲る側・譲られる側にとって、希望条件が合うならばメリットが大きい取引です。
ただし、「0円物件」は仲介業者が介入せず、個人間取引となるため、トラブルが起きやすい点は譲る側・譲られる側の双方が念頭に置いておかなければなりません。
「0円物件」に潜む注意点は以下の6つです。
- 譲る際は無償譲渡契約書の作成が必須
- 譲る際は不具合や欠陥があれば契約前に買主へ必ず全て伝える
- 譲り受ける際に費用がかかる
- 譲り受けた後にリフォーム費がかさむ恐れがある【動画で紹介】
- 譲り受けた後手放すのに苦労する
- みなし譲渡所得が発生する【個人から法人への無償譲渡限定】
0円物件の注意点も把握した上で、後悔のない空き家の譲渡を実現させましょう。
譲る際は無償譲渡契約書の作成が必須
個人間の無償譲渡であっても、空き家の所有権を移す登記手続きに必要な「譲渡契約書」の作成が必須です。
また、公的な書類である譲渡契約書を作成することによって、譲渡後に起こりうる下記のようなトラブルを避けるメリットがあります。
【不動産譲渡によるトラブルの一例】
このように、契約時に「言った」「言ってない！」といういざこざを避け、気持ちよく空き家を手放すためにも、譲渡契約書の作成はとても重要です。
ただし、譲渡契約書を当事者同士で作成すると、不備があったり書き間違いなどがあった場合、譲渡契約書の効力が無効になってしまうおそれもあります。
ですから、譲渡契約書は司法書士や弁護士などの専門家のサポートを受けながら作成することをおすすめします。
依頼費用としては、1件あたり「1万円から5万円」ほどかかりますが、のちにトラブルへ発展するリスクを考えたらサポートを受けておいた方が無難です。
譲る際は不具合や欠陥があれば契約前に買主へ必ず全て伝える
空き家を無償譲渡する場合でも、不具合や欠陥がある場合は、契約前に必ず譲渡する相手に伝えましょう。
いくらタダで譲るとはいっても、譲渡人が欠陥を把握していたにもかかわらずそれを伝えなかった場合、譲受人からのクレームやトラブルに繋がりかねないからです。
最悪の場合、契約不適合責任に問われ、譲渡した空き家の修繕を迫られたり、譲渡契約自体をなかったことにされるおそれもあります。
不動産売却後、売買契約書に記載のない欠陥が物件に見つかった場合に、譲渡人が譲受人に対して負う責任。譲受人から欠陥部分の補修費用を請求されれば、譲渡人はそれに応じなければなならない。
例えば、以下のような不具合や欠陥がある場合は、前もって譲受人に伝えておくべきです。
- 建物内に雨漏りや腐食箇所がある
- シロアリやネズミなどの害虫・害獣が住み着いており駆除が必要
- 建物内にDIYでは直せないほどの損傷個所がある
そのため、前述したとおり専門家のもと、把握している不具合等を明記した譲渡契約書を作成し、譲受人から了承を得たうえで、空き家を受け取ってもらいましょう。
空き家の売主が負う契約不適合責任については、以下の記事で詳しく解説しています。
譲り受ける際に費用がかかる
いくら空き家が無料でも、空き家の譲受人は以下の費用を支払う必要があります。
- 不動産取得税
- 登録免許税
- 贈与税
- リフォーム費用
ですから、「空き家を無料でもらえると思っていたけど、費用が掛かるならやっぱりいらない」と考える人も一定数いるので、いくら空き家が0円でも簡単に貰い手が現れるとは限りません。
以下より、上記3つの費用について詳しく解説していきます。
不動産取得税
「不動産取得税」とは、不動産を購入もしくは譲渡によって取得した時に支払う税金のことです。
不動産取得税は以下の計算式で算出します。
上記の通り、税率は原則「4％」ですが、土地と住宅については、2024年3月31日の取得までは3％に引き下げられています。
参照元：総務省「不動産取得税」
例えば、固定資産税評価額が500万円の空き家を譲渡した場合、不動産取得税は以下のように計算されます。
このように、空き家をもらい受けると不動産取得税が数十万円もかかるので、空き家を無料にしたところで、簡単に貰い手が現れるとは限りません。
登録免許税
「登録免許税」とは、空き家の名義を譲渡人から譲受人へ変更する登記を行う際に支払う税金のことです。
登録免許税は、以下の計算式で算出されます。
税率は登記の種類によって、以下のように異なります。
| 土地の所有権移転登記 | 2％ |
|---|---|
| 建物新築時の所有権保存登記 | 4％ |
| 中古住宅などの所有権移転登記 | 2％ |
参照元：国税庁「登録免許税の税額表」
例えば、固定資産税評価額が500万円の空き家を譲渡した場合、登録免許税は以下のように計算されます。
上記のように、空き家が無料でも、登録免許税として10万円前後の費用がかかってきます。
前述した不動産取得税もかかることも考えると、譲受人の金銭的負担は増えるので、その分無料で空き家をもらい受けようと思う人は少なくなるでしょう。
贈与税
「贈与税」とは、贈与によって財産を取得したときにかかる税金です。
譲り受けた空き家の固定資産税評価額が110万円以上の場合に贈与税がかかってきます。
空き家を贈与した場合の贈与税は、以下の計算式で算出されます。
税率や控除額は「贈与を行う相手」によって変わります。
今回のように、情報サイトを利用して第三者に空き家を無料で譲渡する場合は「一般贈与」に当たるので、以下の税率と控除額が適用されます。
例えば、固定資産税評価額が500万円の空き家を譲渡した場合、贈与税は以下のように計算されます。
=（固定資産税評価額－110万円）×税率－控除額
＝（500万円－110万円）×20％－25万円
＝53万円
このように、空き家を無料で譲渡できても、固定資産税評価額がある程度ついている空き家なら、数十万円もの贈与税を支払うことなります。
前述した、不動産取得税や登録免許税を合わせた場合、仮に500万円の空き家を無料で譲渡した際は、合計で以下の費用がかかることになります。
＝不動産取得税＋登録免許税＋贈与税
＝10万円＋15万円＋53万円
＝78万円
つまり、空き家そのものが無料でも、80万円近くの費用を支払う必要があるということです。
この事実を知れば、空き家を無料で探している人の中には空き家の受け取りを躊躇する人も出てきますから、やはり空き家を無料にしても簡単に譲受人が現れるとは言い切れません。
リフォーム費用
長年手入れされていなかった空き家の場合、住む前に大規模なリフォームが必要になるケースもあります。
人が住んでいない空き家は、空気の入れ替え・循環がされず、室内に溜まった湿気によって老朽化が進行するからです。
リフォームの費用相場は工事の範囲によっても異なりますが、30坪の戸建て住宅で、家の主要部分を修繕した場合、以下の費用がかかります。
| 施工内容 | リフォーム費用相場 |
|---|---|
| 壁紙・床 | 75万円〜110万円 |
| 外壁・屋根の塗装 | 70万円〜140万円 |
| 水回り | 124万円〜410万円 |
| 配管 | 25万円〜50︎︎︎︎万円 |
| 耐震補強 | 150万円 |
| 外壁・屋根の断熱化 | 50万円～350万円 |
| 基礎工事 | 120万円〜390万円 |
このように、空き家の現況によっては譲受人が約600万円〜1,600万円のリフォーム費用を負担しなくてはなりません。
空き家の取得費用が0円でも取得後に多額の諸経費がかかるため、譲受人が「タダならもらおう」となりにくいのが実情です。
なお、空き家のリフォーム費用や補助金については以下の記事で詳しく解説しています。
譲り受けた後にリフォーム費がかさむ恐れがある【動画で紹介】
譲られる側は、空き家を取得した後にリフォーム費がかさむ恐れがある点は念頭に置いておかなければなりません。
所有者がタダでもいいから手放したい、と考えている空き家は「市場で売れない空き家」であることが大半です。
そのため、0円の空き家は老朽化がひどく、譲渡された後に大規模リフォームが必要になる可能性は高いと言えます。
空き家を無料で譲渡した例として、「ANNnewsCH」で取り上げられていた以下の事例を紹介します。
（引用元：夢のマイホームを無料で？移住ブームで注目の「0円物件」とは？）
【紹介されていた0円物件の概要】
| 物件の所在地 | 千葉県船橋市 |
|---|---|
| 土地面積／延べ床面積／間取り | 110㎡／60㎡／木造2階建ての3DK |
| 築年数 | 39年 |
| 評価額（土地＋建物） | 約430万円 |
上記の空き家は、重機が入れないことで「再建築不可物件＝建て替えができない物件」であるため、全所有者は不便さに耐えかねて無料譲渡を募った物件です。
ただ、情報サイトに載せてから「わずか1週間」で無料譲渡することに成功しています。
しかし、ふたを開けてみると、床や窓ガラスの損傷がひどく、DIYのレベルを超えており、業者に直してもらうには200万円かかることが発覚しています。
上記の空き家は、建物そのもの（躯体）にガタがきていなかったため、リフォーム費用200万円で収まっている例です。
しかし、ボロ物件を全面リフォームする場合、30坪程度の戸建て住宅でも600万円〜1,600万円程度かかります。
金銭的なリスクを回避するためにも、譲られる側は「リフォーム費用が予算内に収まる0円物件なのか」を慎重に判断する必要があります。
譲り受けた後手放すのに苦労する
「空き家差し上げます」で貰い手を募っている多くの物件は、地方部の利便性が乏しいエリアに偏っています。
立地に恵まれていない空き家を譲り受けると、市場での需要が見込めず、将来的に譲渡を考えた時に貰い手探しに苦労する可能性が高いです。
総務省統計局の人口移動の推移を表す「住民基本台帳人口移動報告」でも、令和4年度の移動数は都市部に偏っています。
つまり、人口が減少傾向にある地域の空き家を譲り受け、将来的に手放したいと考えたとき、譲渡する難易度が今より上がります。
将来的に「空き家を手放したくても手放せない」という状況に陥らないためにも、今後も長期的に住めるのか・貰い手は見つかりやすいのか等は慎重な判断が必要です。
みなし譲渡所得が発生する【個人から法人への無償譲渡限定】
個人から法人に無償譲渡（寄付）した場合、「みなし譲渡所得」が発生することがあります。
みなし譲渡所得とは、所有者が空き家を取得した時よりも、無償譲渡した時のほうが物件の時価が高い場合の差額分のことです。
この差額分が譲渡所得とみなされ、物件を譲渡した所有者側に譲渡所得税の支払いが発生してしまいます。
逆に、譲渡時の時価が取得費や譲渡費用を上回る場合、譲渡所得税はかかりません。
法人が寄付を受け入れることはほぼあり得ませんが、万が一寄付できたとしても、利益がないどころか税金を支払うことになりかねませんから、あなたにとってメリットは何もありません。
「空き家差し上げます」を実現できるサイト3選
「空き家を無償譲渡したい」
「空き家をタダでもいいからもらってほしい」
このように、空き家を無料で譲りたい場合は、まず空き家を欲しがっている個人に対し、ネットを使って物件情報を広く掲載してみましょう。
空き家の物件情報サイトに一度掲載するだけで、多くの人に見てもらうことができ、その分売却に繋がりやすくなります。
それでは、空き家の物件情報を掲載する3つのサイトをご紹介します。
| サイト名 | おすすめ度 | 対応エリア | 掲載料金／契約時サポート |
|---|---|---|---|
 みんなの0円物件 |
★★★★☆ | 全国 | 完全無料／あり（有料プラン） |
 空き家ゲートウェイ |
★★★☆☆ | 全国 | 完全無料／なし |
 家いちば |
★★★★☆ | 全国 | 無料※／あり （※成約手数料はあり） |
上記のサイトは、基本的にどれも「無料」で空き家情報の掲載が可能です。
ただし、契約時のサポート等を行っているのは「みんなの0円物件（有料）」「家いちば」「空き家バンク（一部）」のみです。
「空き家ゲートウェイ」で実際に空き家を譲渡する際には、あなた自身で司法書士や弁護士を探し、譲渡契約や登記の手続きのサポートを依頼する必要があります。
そのほか、サイトによって特色が異なるので、自分の好みに合ったサイトを見つけ、利用規約をしっかりと確認したうえで空き家の情報を掲載してみてください。
みんなの0円物件
みんなの0円物件は、0円の空き家又は土地のみを掲載している不動産マッチングサイトです。
国土交通省による「空き家対策の担い手強化・連携モデル事業」の取り組みにも採用されています。
参照元：国土交通省「空き家対策の担い手強化・連携モデル事業」
掲載料は「完全無料」ですが、プランによっては費用を支払うことで「契約サポート」を依頼できます。
掲載から数日で成約している物件もあるので、とにかく0円でいいから空き家を早く手放したい人におすすめのサイトです。
掲載されている物件の特色
みんなの0円物件に掲載されている物件は、前述した通り「0円物件のみ」です。
逆に言えば、0円であること以外に条件は明記されておらず、実際に下記のような空き家等の物件情報も掲載されています。
- 遠方にある片づけ前の実家
- 管理していない土地
- 空き店舗
- 廃業予定の商店
- 再建築不可物件
- ビル
- 工場
- 倉庫
- 蔵
- 農地
掲載までの流れ
みんなの0円物件に空き家情報を掲載する流れは下記の通りです。
掲載申し込み
まずは、「掲載申込フォーム」または「LINE公式アカウント」に、0円で譲渡したい空き家の物件情報を記載し申し込みます。
掲載申込フォームへの記入内容は下記の通りです。
- 名前
- 住所等の基本情報
- 利用プラン
- 物件種別
- 物件の所在地
- 名義人
- 今の空き家の利用状況
- 構造や面積
- 築年数
など
原稿確認及び物件情報公開
次に、掲載申し込みで提供した情報をもとに、同サイトのスタッフが掲載内容の原稿を作成し、空き家所有者に連絡が来ます。
送られてきた掲載内容の確認ができ次第、物件情報が公開され、募集を開始します。
なお、公開後も掲載内容の修正は無料で何度でも可能です。
掲載や売買にかかる必要経費
みんなの0円物件への掲載料は「完全無料」です。
「おまかせプラン」（16.5万円）を選択することで、問い合わせ対応や交渉、契約書の作成や所有移転登記の手続き等のサポートも依頼できます。
空き家ゲートウェイ
空き家ゲートウェイは、無償の空き家は扱っておらず、100円もしくは100万円での売却に限定した「100均空き家流通サービス」です。
同サイトでは、所有者から得た情報をもとに、物件一つ一つにライターが執筆した紹介記事を掲載しています。
物件の内装や外装、地域の様子等を高い熱量の文章と写真で具体的に紹介しているので、空き家の魅力をより引き立ててもらえます。
また、「この空き家ではこんなことができそう！」など、物件情報を見た人からのコメントも掲載されるので、所有者には想像できなかった活用目的で購入してもらえることもあります。
基本的に掲載されるのは、地価が低い土地に所在する空き家のみです。
そのため、「活用方法がない」「利便性が低い」などの理由で空き家が売れずに困っている所有者に特におすすめです。
掲載されている物件の特色
家屋がボロボロでリフォームが必要な空き家、室内に私物が残っていて片付けが必要な空き家などが多く掲載されています。
ただし、地価を査定基準にしているため、掲載できるのは「物件査定」で100均物件の可能性があると判断された物件のみであることです。
そのため、市街地や都会（特に東京23区内や大阪、神奈川など）に位置した土地価格が高い物件は掲載できない可能性があります。
掲載までの流れ
空き家ゲートウェイで空き家情報を掲載する流れは下記の通りです。
それぞれ説明します。
物件査定依頼
まずは、ホームぺージの「物件査定」で、物件情報を掲載したい空き家の郵便番号又は地名までを入力し、簡易査定を受けます。
所在地の土地価格等をもとに、100均物件の可能性があると判断されれば、物件情報の掲載が可能です。
物件掲載依頼の問い合わせ
物件査定依頼で掲載が認められた場合、そのまま追加情報を送るフォームが表示されます。
記載する主な情報は下記の通りです。
- 空き家所有者の名前や連絡先
- 希望売却価格（100円or100万円）
- 物件の建物構造
- 築年数
- 建物面積
- 土地面積
- 間取り
- 交通アクセス
- 現在の改修状況
- 物件の写真
- その他物件への思いやエピソードなど
物件情報公開
入力し送信した情報をもとに、ライターがサイト掲載用の記事を作成し、物件情報が掲載されます。
掲載や売買にかかる必要経費
空き家ゲートウェイへの物件情報の掲載料や成約手数料などは一切かかりません。
ただし、仲介業務を行ってもらう仕組みがないため、契約時には売主自身で司法書士や弁護士等に依頼する必要があります。
家いちば
家いちばは、売主と買主が直接商談のやり取りをする「セルフセル方式」を採用した不動産売買の掲示板サイトです。
家いちばが他の空き家マッチングサイトと大きく異なる特徴は、売主自身がサイト上で空き家を売り込み交渉するため、売主と買主の双方が相手を選べる点にあります。
そのため、金額だけでなく「思い入れのある資産を大切に使ってほしい」「信頼できそうな人から購入したい」など、人柄で買主を選びたい人におすすめです。
掲載されている物件の特色
家いちばでは、空き家だけでなく、農地や山林、一部海外の物件情報もごくわずかですが掲載されています。
掲載できる物件に条件はなく、売り出し価格が決まってなくても掲載が可能です。
掲載までの流れ
家いちばに空き家情報を掲載する流れは下記の通りです。
物件掲載依頼
ホームページの「売ります」内の投稿フォームへ進み、必要な情報を入力します。
引用元：家いちば「入力フォーム」
投稿フォームに入力する主な情報は下記の通りです。
- 物件の住所
- これまでの経緯と今の状況
- 買い手への希望・条件（価格や時期など）
- 物件のウリとイマイチなところ
- 土地面積
- 建物面積
- 構造
- 現況
- 希望価格
物件掲載内容の確認及び公開
掲載内容の確認メールが届くので、確認でき次第メールを返信すれば、掲示板に物件情報が表示されます。
掲載や売買にかかる必要経費
家いちばで空き家の売買が成約際は、手数料を支払う必要がありますが、一般的な不動産仲介業者の「半額程度」に抑えられています。
同サイトでは、必要に応じて売主や買主自身が直接役所や法務局等を訪問して、説明を聞いたり交渉したりして売買を行うため、その分の費用が削減されているからです。
手数料には、売買契約時に必要な司法書士等の手配料も含まれているので、自身で司法書士や弁護士等に依頼する必要はありません。
具体的な手数料の計算式は下記の通りです。
【媒介報酬分】
| 売却額 | 媒介報酬分 |
|---|---|
| 売却額が200万円以下 | 売却額の2.5％＋消費税 |
| 売却額が200万円以上400万円以下 | 売却額の2％＋1万円＋消費税 |
| 売却額が400万円超 | 売却額の1.5％以内＋3万円＋消費税 |
【基本料】
| 売主（システム登録料） | 8万円 |
|---|---|
| 買主（成約基本料） | 6万円 |
空き家を売却する際に売主が支払う2つの税金
空き家を売却する際に売主が支払う2つの税金は以下のとおりです。
印紙税は、契約時に収入印紙を貼ることですぐ納められますが、譲渡所得税は所有者自身が確定申告で納める必要があるので、忘れずに手続きしましょう。
印紙税の支払いが必須【契約書作成時】
不動産を売買した際、売主は売却価格に応じた「印紙税」を納めます。
平成26年4月1日から令和4年3月31日までに作成された不動産売買契約書では、軽減税率が適用され、売却価格ごとに下記のように印紙税率が定められています。
【不動産売買契約書の印紙税額】
| 売却価格 | 通常の税率 | 軽減税率 |
|---|---|---|
| 10万円超～50万円以下 | 400円 | 200円 |
| 50万円超～100万円以下 | 1千円 | 500円 |
| 100万円超～500万円以下 | 2千円 | 1千円 |
| 500万円超～1千万円以下 | 1万円 | 5千円 |
| 1千万円超～5千万円以下 | 2万円 | 1万円 |
| 5千万円超～1億円以下 | 6万円 | 3万円 |
| 1億円超～5億円以下 | 10万円 | 6万円 |
参照元：国税庁「印紙税額」
収入印紙は郵便局やコンビニで購入できます。必要な金額をあらかじめ不動産業者が案内してくれるので安心してください。
譲渡所得税【翌年の確定申告時】
空き家を買い取ってもらったことで売却益が出た場合、確定申告を行って「譲渡所得税」を支払わなければなりません。
譲渡所得税とは、不動産等の資産を譲渡（売却）した際に生じた利益に対する「所得税」「住民税」「復興特別所得税」のことで、下記計算式に基づいて算出されます。
税率は空き家の所有期間が5年以下か5年を超えるかによって、以下の表のように異なります。
| 空き家の保有期間 | 所得税の税率 | 住民税の税率 | 復興特別所得税の税率 |
|---|---|---|---|
| 5年以下 | 30％ | 9％ | 0.63％ |
| 5年超え | 15％ | 5％ | 0.315％ |
ちなみに相続した空き家の場合、所有期間は「被相続人が所有していた年数」を含みます。
そのため、相続した時点で被相続人の所有期間が5年を超えている場合には、相続した時点で長期譲渡所得税率が適用されます。
確定申告の詳細については国税庁HPをご覧ください。
ただし、一定の条件を満たした空き家の売却であれば、譲渡所得税が0円になる特例を利用できる可能性もありますので、次項で紹介します。
相続した空き家なら譲渡所得から3,000万円控除される特例がある
相続によって取得した空き家を売却した場合、一定の条件を満たせば、空き家の売却額から3,000万円を控除できる制度があります。
この制度は、空き家売却後3年以内に手続きと確定申告を行うことで適用され、不動産売却時にかかる譲渡所得税が0円になることもあります。
相続した空き家を売却したい方にはとても魅力的な制度ですが、厳しい条件があり、適用されるのは令和5年（2023年）12月31日までの売却となっています。
相続した空き家の売却を検討していて、まだ相続してから3年経過していないという方は、以下の記事で詳細を確認してみてください。
「空き家を差し上げます」は空き家バンクでも可能！
空き家バンクとは、空き家を売りたい（貸したい）所有者が、自治体が運営するHPに空き家情報を無料で掲載し、購入（賃貸）希望者を募るシステムです。
自治体によっては空き家バンクの制度がない場合があるので、まずはあなたの空き家の住所を管轄する自治体を調べる必要があります。
「空き家バンク 〇〇市」「空き家バンク ○○町」と検索すれば、空き家バンクの制度があるか確認できます。
もしくは、市役所（区役所）の空き家対策窓口で聞き取りする方法でも調べることができます。
なお、自治体によっては空き家バンクへの登録を条件に、リフォーム費用等を支援する制度が設けられています。
自治体による補助金の事例は下記の通りです。
【高知県香美市の補助金事例】
| 補助対象者 | 次のいずれかに該当する者 |
|---|---|
| ・空き家の所有者 | |
| ・10年以上居住予定の者等 | |
| 補助金交付要件（一部） | 空き家バンクに登録していること。 |
| 市税等の滞納者や暴力団員で無いこと。 | |
| 年度末の3月15日までに工事が完了する改修工事であること。 | |
| 新耐震基準を満たさない空き家を改修する場合は、耐震工事を優先 すること。 |
|
| 施工業者は市内に事務所、事業所を有する法人または個人事業主を 優先すること。 |
|
| 補助対象工事内容 | 耐震基準を満たすための工事 |
| 屋根・外壁の改修 | |
| 台所・浴室・トイレの改修や設備改善 | |
| 床板・畳の取り替え等 | |
| 補助率 | 3分の2以内（千円未満切り捨て） |
| 補助限度額 | 121万6千円 |
参照元：高知県香美市空き家改修補助金
そのため空き家バンクは「補助金を使って安くリフォーム等をしてから売却を試みたい！」という方におすすめです。
たとえば、不動産知識や建築関係の知識を持っている方であれば、補助金等を利用してリフォームしたうえで、掲載料をかけず、仲介手数料も節約して空き家を高く売却できる可能性があります。
以下の記事でも空き家に利用できる補助金を自治体の実例とともにご紹介しています。
併せて参考にしてください。
掲載されている物件の特色
各自治体で定められた条件に適用している空き家のみ、空き家バンクへの掲載が可能です。
多くの自治体で共通する空き家バンク登録の条件は以下のとおりです。
- 該当する各自治体に存在する空き家
- 不動産業者と売却の契約をしていない空き家
- 建築基準法を犯していない空き家
- 各自治体の最高責任者(市長など)が不適切と判断しない空き家
- 相続登記が正しく完了している
ただし、あなたの空き家が所在する地域の空き家バンクにしか登録できないので、あくまでその地域で空き家を探してる人にしか情報は伝わりません。
また、空き家バンクを利用した売買成約率も、搭載数約9,000件に対して成約数が1,900件超と、およそ2割程度です。
参照元：国土交通省｜「全国版空き家・空き地バンク」の更なる情報の充実化！
～空き家等のマッチング促進・地域活性化の実現に寄与～
空き家バンクを介してスムーズに空き家を譲渡するのは、制度の認知度の意味でも現状は難しいと言えます。
なお、空き家バンクの概要については、以下の記事で詳しく解説しています。
掲載までの流れ
空き家バンクに物件情報を掲載するには、まずは空き家バンクに登録する必要があります。
空き家バンクへの登録から物件掲載までの流れは、自治体によって異なりますが、多くの場合下記のような流れで行われます。
自治体の空き家バンク担当課に書類を提出する
空き家バンク登録のために必要な書類を用意し、空き家バンクの担当課に提出します。
用意する書類は、以下の6つです。
- 空き家バンク登録申込書
- 空き家バンク登録カード
- 土地及び建物の登記事項証明書
- 所有者の納税証明書
- 物件の図面
- 本人確認ができる書類（運転免許証など）
登記事項証明書は法務局で取得でき、窓口・郵送・オンラインの3つの申請方法に対応しています。
【登記事項証明書の見本（建物）】
ただし、上記以外の書類が必要な自治体もあるので、事前に自治体窓口にて確認してください。
自治体職員が行う物件の現地調査に立ち会う
書類を提出し、空き家等の状態や使用状況、周辺環境を確認したのち、問題がなければ現地調査を行う日取りを決定します。
当日は空き家所有者も現地に行き、自治体の職員と共に空き家の調査に立ち合います。
空き家バンクに登録＆物件情報公開
申請書類や物件の現地調査をもとに審査を受け、通過できれば空き家バンクに物件情報が登録され、物件情報が公開されます。
掲載や売買にかかる必要経費
空き家バンクへの物件掲載は「無料」です。
ただし、自治体は仲介業務を行わないため、仲介手数料を支払って自治体と業務提携している仲介業者に依頼するか、自身で司法書士等に依頼して個人間で契約を行うことになります。
しかし空き家バンクの利用トラブルは数多く発生しているため、使う際には「空き家バンクの3つの失敗例｜成功例やメリットとデメリットも紹介」の記事を参照したうえで慎重に検討することをおすすめします。
空き家を自治体や法人へ寄付することもできる
前述したとおり、空き家を手放す際、個人の買主を探す場合には情報サイトを使ってネット上で買主希望者を募ることができます。
一方、個人でなく、自治体や法人に対して無償譲渡する方法もあります。
ちなみに、自治体や法人へ空き家の無償譲渡する場合、公益的な利用を目的として受け取ってもらうため、厳密には「寄付」と表現されます。
しかし、自治体や法人への寄付はほとんど受け入れられず、空き家を手放す方法として現実的ではありません。
その理由について、それぞれ解説していきます。
自治体への寄付
不要な空き家を無料でもいいから手放したいとき、自治体に寄付を申し出ることは可能です。
しかし、空き家の処分方法としては現実的ではありません。
自治体への空き家の寄付は、下記の理由からほとんど断られてしまうからです。
【自治体が空き家の寄付を断る理由】
- 固定資産税による税収入が減るから
- 受け入れた場合、空き家等の管理費用を税金から支払うことになるから
このように、自治体の運営を支えているのは地域住民からの税金であるため、よほど公共の場としての大きな利用価値がない限り、寄付を受け入れてもらえません。
なお、空き家の寄付を受け入れてくれるかもしれない利用目的の一例は下記の通りです。
【自治体による空き家の利用目的一例】
- 防災倉庫の置場
- ポケットパーク（住宅街に位置する小さな公園）
- 住民の交流・集会場所
あなたの空き家が上記に該当しなければ、自治体に引き取ってもらうことは難しいでしょう。
しかし、ご安心ください。
自治体に寄付を断られた空き家でも、専門の買取業者に買い取ってもらうことが可能です。
以下の記事でも自治体に寄付を断れた空き家を買取業者へ売却する方法を詳しく解説しているので、ぜひ参考にしてください。
法人への寄付
「自治体がダメなら法人に！」という考えるかもしれませんが、法人への空き家の寄付は自治体以上に非現実的です。
空き家の寄付を受け入れた法人側に「法人税」の支払いが発生し、その後の管理費用も法人が負担し続けることになるからです。
このように、高額な管理費用をかけてまで、空き家を所有したいという法人はほぼいません。
また、売主に対してはみなし譲渡所得税が発生するため、空き家所有者にとっても利益はなく、むしろ損してしまう可能性もあります。
空き家は無償譲渡より専門の買取業者に売却した方がお得
これまで解説してきたように、空き家を無料にしたところで、必ずしも貰い手が現れるとは限りません。
空き家を無料で受け取っても、数十万円もの税金がかかったり、譲渡手続きの手間があるなどの理由で、空き家の受け取りを敬遠される可能性が高いからです。
「無料でも空き家を手放せないなら、いったいどうすればいいの？」と思うかもしれませんが、その場合に検討したいのは「売却」です。
ただ、前述したように「一般の不動産業者」に売却を依頼しても売れません。
一般の不動産業者に売却を依頼した場合、買い手はすぐに住める物件を探している一般の個人になるので、老朽化したすぐに住めない空き家は敬遠されるからです。
実際に「すぐに住めない状態の家」であることを理由に、一般の不動産会社に買取を断られたお客様の声も弊社に寄せられています。
引用元：AlbaLink｜お客様の声
しかし、「空き家専門の買取業者」に売却を依頼すれば、「そのままの状態」で「確実」に買い取ってくれます。
そもそも買取業者は、物件の買取後に適切な修繕を行って再生し再販する「事業目的」で物件を直接購入します。
一般の個人のように住めないからと言って敬遠することはないので、価格の合意さえあればすぐに買い取ってくれます。
さらに空き家専門の買取業者ともなれば、空き家を安い費用で再生するノウハウを持っているので、その分買取価格を高くできるのです。
ですから、あなたの空き家が以下のような需要のない状態でも、「空き家専門の買取業者」に売却を依頼すればすぐに手放すことができます。
買取が特におすすめな空き家の一例
- 早く売却したい空き家
- 駅や市街地から離れており居住ニーズが低い空き家
- 築年数が20年、30年を超える古い空き家
- リフォームが必要な空き家
- 長期間放置されている空き家
- 雨漏りやシロアリ被害などの心配がある空き家
正直、空き家を無償で譲渡できたとしても、空き家からは解放されるかもしれませんが、あなたには何のメリットもありません。
ですが、専門の買取業者に買い取ってもらえれば、空き家から解放されるだけでなく、まとまったお金を手に入れることができます。
空き家を売却できるなら、無償で空き家を手放すのはとてももったいないことだと思いませんか？
他にも、専門の買取業者に空き家の売却を依頼することで、以下3つのメリットがありますので、次の章で詳しく解説していきます。
空き家を買取業者に買い取ってもらう3つのメリット
空き家を専門の買取業者に買い取ってもらうメリットは、以下の3つです。
- 現金化が速い
- 専門の買取業者が直接の買主となるため、売主・業者の2者が契約条件に合意をすれば、すぐに決済に進む。売却にかかる期間は、平均1週間〜1ヶ月程度
- リフォーム費用や解体費用がかからない
- 買取業者は買い取った空き家にリフォーム等を施して商品化する前提で買い取るため、売主の手間・費用の負担がない。そのままの状態で売却できる
- 契約不適合責任の一切が免除される
- 通常、空き家の欠陥について契約書に記載漏れがあると、契約不適合責任により売主は修繕費用・損害賠償請求等を買主に請求される恐れがある。買取業者はリフォームを前提に買い取るため、「契約不適合責任の一切が免除」になる
上記のように、専門の買取業者に売却する場合、売主が手間・費用をかけず、スピーディーに売却が決まります。
そのため、専門の買取業者に売却すれば、いつまでも貰い手・買い手が見つからず、空き家を所有し続けるリスクがありません。
なお、弊社AlbaLink（アルバリンク）は空き家に強い専門の買取業者です。
スピード買取はもちろんのこと、契約不適合責任も免除で買い取るため、売主様に負担がかからない買取が実現可能です。
無料相談・無料査定は随時受け付けております。
強引な営業等は一切ないため、お気軽にお問い合わせください。
>>【放置している空き家でも高額売却！】無料で買取査定を依頼
空き家を買取業者に買い取ってもらう流れ
空き家を買取業者に買い取ってもらう流れは、以下の4ステップです。
- 買取業者に査定を依頼する
- 査定金額を元に買取業者と打ち合わせて買取条件の詳細を決める
- 必要書類を用意して売買契約を結ぶ
- 決済・引き渡しにより買取が完了
前述したように、空き家専門の買取業者が直接の買主となるため、依頼から売却までが総じてスピーディーに完結します。
売却のスピード感に加えて、「少しでも高く空き家を売りたい」とお考えの方は、買取業者への査定を3社以上依頼しましょう。
空き家の買取価格は、買取業者がもつ活用ノウハウの多さによって左右されるからです。
少しでも好条件で空き家を売却したい方は、複数社への相見積もりを行い、対応・価格ともに納得できる一社を厳選しましょう。
なお、弊社AlbaLink（アルバリンク）でも、空き家の無料査定を365日受け付けております。
年間600件以上の買取実績（※2023年1月〜10月の実績）とノウハウを元に、空き家をできる限り高く買い取っており、「フジテレビ」を始めとする各メディアにも取り上げられています。
一見、資産価値がないと思える空き家に対しても、潜在的な価値を見出した適正価格での買取が可能です。
売主様に「AlbaLinkに売却を依頼してよかった」と心から思っていただけるよう、全力で対応することをお約束します。
強引な営業等は一切行わないため、お気軽にご相談ください。
>>【放置している空き家でも高額売却！】無料で買取査定を依頼
空き家のおすすめ買取業者の詳細や選び方については下記記事をご覧ください。
まとめ
この記事では、「空き家を無料で譲渡したい」「タダでもいいから空き家を受け取ってほしい」という方に向けて、下記内容等についてご紹介しました。
たしかに、空き家は所有しているだけでも高額の維持費用と手間がかかるので、「無料でも良いから手放したい」と思うのは当然のことです。
しかし、空き家を無料にしても、結局は貰い手に税金を支払う必要があったり、譲渡手続きの手間があったりなどの理由で、「やっぱりいらないです」と受け取りを拒否される可能性があります。
ですがご安心ください。
購入需要のない空き家でも、空き家専門の買取業者であれば「高確率」で買い取ってくれませす。
空き家専門の専門買取業者なら、安くリフォームし、ニーズを高めて再度販売できるノウハウを持っているからです。
空き家を買い取ってもらえるなら、無料で手放すよりもあなたにメリットがあるのは明白です。
空き家を無料で手放す前に、まずは一度空き家専門の買取業者に連絡し、いくらで空き家を買い取ってもらえるのかを確認してみましょう。
なお、弊社アルバリンクは空き家を専門に扱う買取業者です。
年間相談件数5000件、年間買取件数600件の買取実績（※）があり、他の業者が断るような物件でも、数多く買い取りしてきました。
※2023年1月1日～2023年10月25日現在の実績：相談/5,555件：買取/600件
「空き家をできる限り高く売却し、所有し続けるリスクから一刻も早く解放されたい」とお考えの場合は、一度弊社へご相談ください。
相談・査定はこちら
