株式会社AlbaLinkは東京プロマーケット市場に上場している不動産会社です。
アルバリンクは国から認可を受けた東証上場企業
アルバリンクは訳あり物件を専門に買取している会社です。
アルバリンクを知らない人が多いことで、「初めて聞くけど、ちゃんとした会社なのか？」と不安に思われる方もいるでしょう。
なぜなら、不動産業界には自分の利益のみを考えてお客様対応する風潮があるというイメージが根付いているからです。
実際、そのような悪質業者が未だに存在しているのも事実です。
しかし、Albalinkは国から正式な認定をうけた不動産免許取得業者として業務に携わっており、上場も果たしています。
Googleでの口コミも高く、お客様に高い満足度を提供しています。
Albalinkでは独自のノウハウを生かし、他社では見向きもされない不動産でも、再生することで「誰かに求められる不動産」に変えることが可能です。
そのため、訳あり物件だからといって安く買いたたくことなく、適正価格で買い取ることができるわけです。
前述したとおり、不動産業者の中には、「自社のみ儲かればいい」という精神で事業をしているところもありますが、Albalinkは「売主様とWin-Winの関係を築きたい」という想いで事業を行っております。
不動産の所有・売却でお悩みの方は、一人で抱え込まず、小さなお悩みでもご相談いただければと思います。
AlbaLinkでは、相談・査定ともに365日受け付けておりますので、お気軽にお問い合わせください。
アルバリンクの評判と口コミ
アルバリンクのGoogleでの口コミも高く、株式会社AlbaLinkのホームページにも買取依頼して満足しているお客様の声が届いています。
ここでは、アルバリンクに関する口コミを紹介して、リアルなお客様の声をお伝えします。
アルバリンクの悪い口コミ
アルバリンクの悪い口コミは以下の2つです。
- 100％買取ができるわけではない
- 対応が遅い担当者もいる
この章でご紹介します。
100％買取ができるわけではない
訳あり物件専門の買取業者ではありますが、お問い合わせいただいた全ての物件を必ず買取と約束できるわけではありません。弊社としてはお力になれるよういたしますが、必ずしもお役に立てると確証がない場合もございます。
理由としては、アルバリンクのノウハウをもってしても、買取できないケースはどうしても存在するためです。
我々の力不足で物件によっては、やむを得ずお断りすることもあります。
だた、そうはいっても訳あり物件専門の買取業者ですので、一般的な買取業者が断るような物件でも買い取ることができるのも事実です。
実際に、他社で買取を断られた不動産も数多く買い取っており、感謝の声もたくさんいただいております。
100％は無理でも訳あり物件専門の買取業者として、できる限り対応できますので、最初から「売れない」とあきらめず、まずは弊社にご相談いただければと思います。
対応が遅い担当者もいる
素早い対応を心がけていますが、担当者によっては対応が遅れることもあります。
実際に、口コミにもあるように対応が遅れ、お客様にご迷惑をおかけしたことがありました。
今後、社内教育を徹底して、このようなケースを減らすように動いています。社内教育とともにスタッフを増やし業務にスムーズに対応できる人員を増やしています。
アルバリンクの良い口コミ
アルバリンクの良い口コミは以下の3つです。
この章でご紹介します。
他社が扱わない物件を買い取り
アルバリンクでは、買取・仲介業者含めて「他社で断られた」という物件を買い取った実績が多くあります。
買取できる理由としては、アルバリンク独自のノウハウを駆使して物件を再販できる状態にしてから、独自の販売ルートで投資家に適正価格で売却することができるからです。
他社で断られたので「ダメもとで」と思い、問い合わせいただいたお客様の物件の買取を行い、多いに喜んでいただけた経験が多くあります。
スムーズな取引
アルバリンクでは、迅速で丁寧な対応をすることに注力しています。
アルバリンクがスムーズに対応できるのは以下の3つのポイントを押さえているからです。
- 複雑な査定プロセスを簡略化したシステムが整っているため査定に時間がかからない
- お客様の要望に合わせて柔軟に対応する担当者がいることでスピードが速い取引を実現
- アルバリンクに蓄積されたデータに基いた物件の市場価値を正確に把握している
これらの3つの体制を整えていることで平均1か月程度で買取をすることができます。
買取をスピーディーに行いつつ、お客様が安心して取引ができるよう話し合いも大切に契約を進めます。
納得できる価格を提供
アルバリンクは、お客様が納得できる価格を提供してます。
アルバリンクが持つノウハウや蓄積されたデータに基き、買い取った物件の価値を最大限に活かし高い価格で再販する方法があるからです。それによって、再販する価格を上乗せしてお客様が納得できる価格を提供することができます。
弊社に問い合わせいただくお客様の中には、同時に他社にも査定依頼をし他社と比較したうえで、アルバリンクで買取するお客様もいます。
アルバリンクの強み9選
アルバリンクの強みは9つあります。
この章で詳しくご説明します。
全国対応している
アルバリンクは日本全国の訳あり物件に全力で対応します。
空き家のある地域にアルバリンクの支店がなくとも、近い支店のスタッフが対応に伺うことが可能です。
実際に、日本全国の訳あり物件の買取を実施しています。
2025年3月時点で、支店があるのは以下の12箇所です。
引用元：株式会社AlbaLink
全国にある支店のスタッフが対応するので、全国どこでも買取が可能な体制を設けています。
平均1ヶ月程度で買取可能
アルバリンクは平均1ヶ月程度買取スピードが速いです。
随時、今までに蓄積されたデータを基に専門のスタッフが対応する無料査定も早いです。スタッフが全力でサポートしています。
訳あり物件に精通していることに加えて、市場動向や地域特性を熟知しているため、早い査定を実現しています。買取前にお客様に地域の特性のリスクのお話させていただくこともあります。
実際に、弊社では事故物件の買取を2週間で完了した実績もあります。
買取までの期間が短く、お客様のタイミングで買取可能です。
Google口コミ評価4.6の信頼度
2024年7月25日時点で、アルバリンクのGoogleの口コミレビューが102件あり、口コミ評価4.6と高いです。
株式会社AlbaLink（アルバリンク）は、お客様に安心して買取していただけるよう誠意をもって仕事しています。
それによって、Google口コミ評価4.6の信頼度という高い評価を得ることができました。
上場を果たしている
アルバリンクは、訳あり物件専門の不動産買取業者として、2023年11月29日にTOKYOPRO Market（トウキョウプロマーケット）に上場しています。
社会的信頼のある上場企業として、法に則った公平・公正な取引を行い、アルバリンクを信じて買取を依頼してくださるお客様と日々真摯に向き合っています。
さらなる事業拡大を目指し社会的信用を高めることを目指しています。
参照元：全国賃貸住宅新聞｜AlbaLink、空き家再販で伸長 売上13億円【上場インタビュー】
他社で断られた物件も買い取れる独自のノウハウがある
アルバリンクは、他の不動産業者に買取を断られた物件も買取できる独自の販売ルートがあるため、高額買取が可能です。
訳あり物件専門の買取業者として、豊富な経験と実績があります。加えて、独自のノウハウや販売ルートも確保しています。
実際に、弊社が持つ独自の販売ルートで適切な価格で販売するからこそ、その分を上乗せした価格をお客様にお渡しすることができる仕組みがあります。
アルバリンクには他社で断られたという経験があるお客様が多くお問い合わせいただいております。
お客様には相場よりも1円でも高い金額をお渡しするよう努めています。
事故物件は清掃せずとも対応可能
アルバリンクでは、自殺・殺人・孤独死を含む心理的瑕疵物件を現状のまま積極的に買取しています。
特殊清掃、お祓いや遺品整理を含めても弊社で一括対応することができます。
それだけでなく、事故物件である以上必要になってくる近隣住民への謝罪も弊社の担当者が行います。所有者の方が少しでも心の負担が減るようにサポートいたします。
実際に、弊社で全て対応したことで「助かった」とのお声もいただいています。
引用元：株式会社AlbaLink
各作業を業者ごとに依頼するにはお金も手間もかかります。
アルバリンクでは、掃除から買取まで全ての窓口となり、一括して対応可能です。
詳しくは、弊社アルバリンクのホームページをご覧ください。
契約不適合責任が課せられない
アルバリンクでは、あなたの契約不適合責任を免責にしたうえで不動産を買い取らせていただきます。
契約不適合責任とは売主が買主に負うべき責任です。
空き家や、事故物件などいわゆる「訳あり物件」と呼ばれる物件は瑕疵（問題）が潜んでいる可能性が高く、売却後に買主から契約不適合責任を問われる可能性がある点は否めません。
もし売買契約書に記載のない不具合や欠陥などが物件引き渡し後に見つかった場合、買主から損害賠償や契約の解除などを請求される恐れがあります。
その点、弊社にご依頼いただけば、契約不適合責任なしで売却できるので、売却後にリスクを抱える心配はありません。
売却後まで物件の責任を負いたくない、どんな問題が潜んでいるか把握できないなどの場合は、ぜひ弊社までお気軽にご相談ください。
なお、契約不適合責任については以下の記事で詳しく解説しているので、併せて参考にしてください。
近隣住民に知られずに売却可能
アルバリンクでは近隣住民に知られることなく、物件の買取が可能です。
仲介の場合、買主を探すため物件情報をインターネットに掲載するような積極的に告知する動きがあります。買主を新に探すという性質上、物件情報が出回ることは避けられません。
周囲に住む近隣住人や遠方の知り合いに物件を売り出していることが知られる可能性が非常に高くなります。
小さなコニュニティであれば、噂話しが出回ることもあり得る状況は十分考えられます。
アルバリンクのように物件の所有者から直接買取をする業者であれば、所有者と弊社間のみでのやり取りで完結します。
それによって、物件情報を流す必要はありません。買取した物件は、リフォーム又はリノベーションを行った後に弊社と提携している不動産投資家などに直接再販するので、買取前の物件情報が知られることがないので安心して売却できる環境を整えています。
お客様のプライバシーを保護した円滑な手続きを行えるように全力で対応いたします。
アルバリンクでは、スムーズに対応することで、物件の所有者様を守り買取を実施している不動産会社です。
農地の買取も可能
アルバリンクは、宅地転用できる場合であれば農地の買取も可能です。
そもそも農地は、通常の土地と比較すると売却しにくいのが実情です。
なぜなら、売却相手が農業従事者に限定されるなど、農地法によって売買が厳しく制限されているからです。
しかし弊社では、宅地への転用が可能な農地を積極的に買い取っております。
弊社には農地を宅地に転用し、再販・活用できるようにするノウハウがあるからです。
宅地への転用が可能な農地の売却をお考えの場合は、ぜひ一度弊社までお気軽にご相談ください。
なお、農地の売却については以下の記事で詳しく解説しています。
併せてご確認ください。
アルバリンクを利用したほうがよいケース6選
ここまで解説してきたように、アルバリンクでは一般の買い手が見つかりにくい訳あり物件の買取を積極的に行っております。
もしあなたが所有している不動産が以下の条件に該当するときには、弊社へぜひご相談ください。
- 立地や状態が悪い
- 放置された空き家である
- 残置物が多い
- 再建築不可物件である
- 相続でもめている
- 事故物件である
こうした物件は、不動産業者の仲介で一般の個人に売却しようとしても、敬遠されてしまって売れ残ってしまいかねません。
しかし弊社アルバリンクなら、上記に該当する訳あり物件でもスピーディーに買い取ることが可能です。
なぜなら、訳あり物件にリフォームなどを施して収益化できるようにする独自の活用ノウハウを豊富に持ち合わせているからです。
そのため、上記の条件に該当する物件をできる限り早く手放したいとお考えなら、お気軽に弊社までお問い合わせください。
なお、仲介と買取の違いは以下の記事で詳しく解説しているので、併せて参考にしてください。
株式会社AlbaLink（アルバリンク）の買取事例5選【物件種別ごと紹介】
株式会社AlbaLink(アルバリンク)で買取した物件をご紹介します。
空き家や残置物を含めた空き家、再建築不可、事故物件、底地の買取事例を写真とともにご紹介します。
より詳しく買取事例について知りたい方は、株式会社AlbaLink(アルバリンク)のホームページをご覧ください。
空き家買取事例【新潟県長岡市】（2024/03/22）
アルバリンクは空き家の買取実績が豊富です。
一般の不動産業者では空き家と知った段階で査定自体を拒否されることもあります。
実際に、全国に渡り多くの空き家の買取実績があります。
弊社では、新潟県長岡市にある空き家を650万円で買取いたしました。
こちらの空き家は最寄り駅から車で18分かかる場所にあり、1年以上空き家状態でした。
査定価格に納得いただきまして、そのまま買取に至りました。
こちらの事例は、株式会社AlbaLinkのサイト内にある買取事例にて紹介してます。
アルバリンクでは、築年数や立地条件に関係なく、買取を行います。
残置物有の空き家買取事例【大阪府枚方市】（2022/09/20）
アルバリンクは、残置物がある空き家の買取ができます。
弊社の方で、業者を手配して残置物の撤去を行い、費用も賄っています。
実際に、荷物や生活品が多く残っている空き家の買取実績もあります。
弊社では、大阪府枚方市に残置物が多く残っている空き家を100万円で買取いたしました。
こちらの空き家はお問い合わせいただいてから約20日で話しが進み、そのまま買取に至りました。
残置物のある空き家では、マイナス査定を考えている所有者の方もいますし、片付け業者への依頼を考えている方もいます。そのような場合は、弊社アルバリンクへご相談いただき、所有者様が納得できる解決策を専門知識のあるスタッフとともに考えることができる体制も整えています。
その他の残置物がある空き家の買取事例や、こちらの事例は株式会社AlbaLinkのサイト内にある買取事例にて紹介してます。
アルバリンクでは、ゴミ屋敷を含めて残置物がある空き家の買取を実施しています。
残置物がある物件をお得に手放したい方はこちらをご覧ください。
再建築不可の買取事例【千葉県流山市】（2024/03/28）
アルバリンクは再建築不可の物件も買取してます。
再建築不可の物件は更地にしたとしても、建築基準法により新しく建物を建てることができないため、一般の不動産業者では断られる可能性が高いです。
しかしながら、弊社では再建築不可の物件の買取実績もあります。
弊社では、千葉県流山市にある再建築不可の土地を200万円で買取いたしました。
お問い合わせいただき、約1ヶ月ほどで金額にご納得いただき、そのまま買取に至りました。
アルバリンクでは、再建築不可の物件もお客様の希望に添えるよう金額を提示して買取を行います。
再建築不可物件の売却方法について、詳しく知りたい方はこちらをご覧ください。
事故物件の買取事例【埼玉県ふじみ野市】（2023/11/18）
アルバリンクは事故物件の買取も行っています。
事故物件であれば、速やかに手放したい所有者も多いでしょう。仲介であれば、事故物件は買主への説明責任を伴うため売却が難しいです。
弊社では、埼玉県ふじみ野市にある事故物件を100万円で買取いたしました。
特殊清掃を行った後にご相談いただきましたが、築年数56年の物件でシロアリがいる状況でした。
金額のご希望はなく、「処分したい」とお問い合わせをいただき、買取に至りました。
他の事故物件の買取では、お問い合わせいただいた2週間後に事故物件の買取を行った経験がございます。
上記のような事例は、株式会社AlbaLinkのサイト内にある買取事例にて紹介してます。
事故物件の買取もお客様の要望に合わせて速やかに買取を実施します。
売れない事故物件の売却方法について、詳しく知りたい方はこちらをご覧ください。
底地の買取事例【静岡県沼津市】（2024/04/23）
アルバリンクは底地の買取も可能です。
底地は、底地の所有者（地主）が自由に活用できないことから売却したい所有者がいますが、底地の売却は難しいと言われています。
権利関係が複雑な底地ですが、アルバリンクでは底地の買取も経験があります。
弊社では、静岡県沼津市にある底地を210万円で買取いたしました。
希望の売却金額は200万円以上と伺っておりました。
金額にご納得いただき、そのまま買取に至りました。
こちらの事例は、株式会社AlbaLinkのサイト内にある買取事例でも紹介してます。
権利関係に精通している専門のスタッフが対応するので、底地の買取も行います。
底地の売却について、詳しく知りたい方はこちらをご覧ください。
アルバリンクによくある5つの質問
アルバリンクによくある質問は以下の5つです。
不動産会社の一般的なイメージと比較して、アルバリンクはどのような会社なのかを知っていただけたら幸いです。
アルバリンクの社長はどんな人？
アルバリンクの社長は、河田憲二代表取締役です。
引用元：Update Ｍ＆Ａ
河田社長は学生時代にWebマーケティング事業を創業し不動産に関する知見を広げる中で、不動産売買の可能性を感じた体験から、2019年に運営していたWebメディアを全て売却しました。
日々、事業として空き家に接する中で、空き家の処分に困っている方が多くいること、また、空き家問題が社会問題となっていることに使命感を感じ、2019年5月に弊社AlbaLinkを創業しました。
AlbaLinkは創業時の河田社長の想いを反映し、「空き家をゼロにする」というビジョンを掲げています。「空き家問題」という社会問題に正面から向き合う事業形態が評価され、創業から4年、2023年11月に買取業者として上場を果たしました。
訳あり物件とはどういう物件ですか？
訳あり物件は、以下の4種類に分けられます。
- 物理的瑕疵物件
- 法的瑕疵物件
- 環境的瑕疵物件
- 心理的瑕疵物件
「物理的瑕疵物件」とは、土地や建物に問題を抱えている物件のことです。例えば、シロアリやネズミのような害虫・害獣が住み着いていたり、劣化が激しく壁や屋根に破損がある物件のことを言います。
「法的瑕疵物件」とは、法令によって建設の制限を受けている物件のことです。新たに建設ができなかったり、建築制限を受けたりする土地・建物のことを言います。
「環境的瑕疵物件」とは、土地又は建物の周辺に悪影響を与える物件のことです。例えば、ゴミ屋敷のような悪臭を発したり景観を損ねたりする建物のことを言います。
「心理的瑕疵物件」とは、生理的嫌悪感を与える物件のことです。例えば、事故物件のように過去にその家で殺人事件があったような物件のことを言います。
アルバリンクでは、上記のような訳あり物件の買取を専門に行っています。
どんな対応されるの？
アルバリンクでは、スムーズな買取対応を実現しています。
お問い合わせいただいてから、アルバリンクでは簡略化された査定システムを使い、素早く買取価格を提示します。その後、契約へと進む体制をとっています。
お客さんの方で対応が難しい法的手続きに関しては、弊社が提携している弁護士を含む士業の専門家の力をかりて、複雑で時間がかかる物件を売却するお手伝いもいたします。
すぐにでも物件を手放したい方には契約手続きを担当者が進めて迅速に対応いたしますし、売却に関してじっくり考えたい方にはお客様のタイミングに合わせて対応したします。
お客様の気持ちに寄りそうことを重視した対応を行っています。
買取実績は？
アルバリンクは年間相談件数6,500件あり、年間の物件買い取り件数は750件以上に及びます。
取り扱った案件のうち、70%が空き家です。空き家以外には、事故物件や再建築不可、権利関係が複雑な底地・借地など訳ありの土地も取り扱っています。
その後、弊社でリフォーム・リノベーションを行い、弊社が持つ独自の販売ルートで再販します。
リフォーム・リノベーションの費用は弊社負担で行いますので、お客様に負担をかけることはございません。
アルバリンクでは安心して物件の買取を行うことが可能です。
他社で「きれいにしないと売れない」と言われたお客様からお問い合わせいただくこともあります。その際、弊社で買取を行った経験もございます。
どのような空き家も積極的に買取していますので、安心してお問い合わせできる不動産会社です。
アルバリンクは仲介の手数料はかかる？
アルバリンクでは、手数料は発生しません。
一般的には、契約をした手数料としてを不動産会社に支払うことが多いですが、アルバリンクでは仲介の手数料はかかりません。
不動産の売買契約における仲介手数料の上限は法律上、以下のように決められています。
例えば、売却した買取金額が500万円の場合は以下のようになります。
500万円で物件が売れた場合、手数料の21万円を不動産会社へ支払う必要があります。
弊社では、アルバリンクが直接お客様から物件を買取するので、仲介手数料の支払いは不要で気軽に問い合わせもできる環境を作っています。
まとめ
本記事では、アルバリンクがどのような会社でどのような性質をもっているのかをご紹介しました。
空き家のような訳あり物件の買取を考えている人でなければ、アルバリンクという名前も聞いたことない方が多いでしょう。
そして、インターネットで検索したり、チラシを見たりしてアルバリンクを知ったという方は、「この会社に任せて問題ないか」と不安に感じるかもしれません。
確かに、「なぜ訳あり物件を専門に買取を行っているのか」を疑問に思う気持ちもあるでしょう。
しかし、アルバリンクは訳あり物件に関する専門の知識があり、アルバリンクで蓄積されたデータや独自のノウハウやルートを最大限に活用することで、適正価格をお客様に提供することができる体制があります。
そのため、訳あり物件の買取に強い不動産会社として上場し、お客様から高い信用を得ています。
弊社は今後も日本全国の訳あり物件の買取に注力し、お客様の重荷を取り除くことに全力で向き合っていきます。
なかなか買い手がつかず、物件の売却にお困りの方は、弊社アルバリンクへご相談ください。ご希望に添えるよう最善を尽くします。
相談・査定はこちら
