株式会社AlbaLinkは東京プロマーケット市場に上場している不動産会社です。
アルバリンクは国から認可を受けた東証上場企業
AlbaLink（アルバリンク）は訳あり物件を専門に買取している会社です。
引用元：株式会社AlbaLink
アルバリンクを知らない人が多いことで、「初めて聞くけど、ちゃんとした会社なのか？」と不安に思われる方もいるでしょう。
なぜなら、不動産業界には自分の利益のみを考えてお客様対応する風潮があるというイメージが根付いているからです。
実際、そのような悪質業者が未だに存在しているのも事実です。
しかし、アルバリンクは国から正式な認定をうけた不動産免許取得業者として業務に携わっており、上場も果たしています。
Googleでの口コミも5点満点中平均4.5点と高く、お客様に高い満足度を提供しています。
アルバリンクでは独自のノウハウを生かし、他社では見向きもされない不動産でも、再生することで「誰かに求められる不動産」に変えることが可能です。
そのため、訳あり物件だからといって安く買いたたくことなく、適正価格で買い取ることができるわけです。
前述したとおり、不動産業者の中には、「自社のみ儲かればいい」という精神で事業をしているところもありますが、アルバリンクは「売主様とWin-Winの関係を築きたい」という想いで事業を行っております。
不動産の所有・売却でお悩みの方は、一人で抱え込まず、小さなお悩みでもご相談いただければと思います。
アルバリンクでは、相談・査定ともに365日受け付けておりますので、お気軽にお問い合わせください。
アルバリンクの評判と口コミ
アルバリンクのGoogleでの口コミは評価が高く、弊社のホームページにも買取依頼して満足しているお客様の声が届いています。
ここでは、アルバリンクに関する口コミを紹介して、リアルなお客様の声をお伝えします。
アルバリンクに騙された！？悪い口コミとその真相
アルバリンクの悪い口コミは以下の2つです。
この章でご紹介します。
100％買取ができるわけではない
訳あり物件専門の買取業者ではありますが、お問い合わせいただいた全ての物件を必ず買取と約束できるわけではありません。弊社としてはお力になれるよういたしますが、必ずしもお役に立てると確証がない場合もございます。
理由としては、アルバリンクのノウハウをもってしても、買取できないケースはどうしても存在するためです。
我々の力不足で物件によっては、やむを得ずお断りすることもあります。
だた、そうはいっても訳あり物件専門の買取業者ですので、一般的な買取業者が断るような物件でも買い取ることができるのも事実です。
実際に、他社で買取を断られた不動産も数多く買い取っており、感謝の声もたくさんいただいております。
100％は無理でも訳あり物件専門の買取業者として、できる限り対応できますので、最初から「売れない」とあきらめず、まずは弊社にご相談いただければと思います。
対応が遅い担当者もいる
素早い対応を心がけていますが、担当者によっては対応が遅れることもあります。
実際に、口コミにもあるように対応が遅れ、お客様にご迷惑をおかけしたことがありました。
今後このようなケースを減らせるよう、弊社では社内教育を徹底しております。
併せて、スタッフを増員し業務にスムーズに対応できる体制の整備を進めております。
アルバリンクは不動産で困った方の救世主！良い口コミ3選
アルバリンクの良い口コミは以下の3つです。
この章でご紹介します。
他社が扱わない物件を買い取り
アルバリンクでは、買取・仲介業者含めて「他社で断られた」という物件を買い取った実績が多くあります。
買取できる理由としては、アルバリンク独自のノウハウを駆使して物件を再販できる状態にしてから、独自の販売ルートで投資家に適正価格で売却することができるからです。
他社で断られたので「ダメもとで」と思い、問い合わせいただいたお客様の物件の買取を行い、多いに喜んでいただけた経験が多くあります。
スムーズな取引
アルバリンクでは、迅速で丁寧な対応をすることに注力しています。
アルバリンクがスムーズに対応できるのは以下の3つのポイントを押さえているからです。
- 複雑な査定プロセスを簡略化したシステムが整っているため査定に時間がかからない
- お客様の要望に合わせて柔軟に対応する担当者がいることでスピードが速い取引を実現
- アルバリンクに蓄積されたデータに基いた物件の市場価値を正確に把握している
これらの3つの体制を整えていることで平均1か月程度で買取をすることができます。
買取をスピーディーに行いつつ、お客様が安心して取引ができるよう話し合いも大切に契約を進めます。
納得できる価格を提供
アルバリンクは、お客様が納得できる価格を提供してます。
アルバリンクが持つノウハウや蓄積されたデータに基き、買い取った物件の価値を最大限に活かし高い価格で再販する方法があるからです。
それによって、再販する価格を上乗せしてお客様が納得できる価格を提示できます。
弊社に問い合わせいただくお客様の中には、同時に他社にも査定依頼をし他社と比較したうえで、アルバリンクで買取するお客様もいます。
カンタン1分査定
アルバリンクの強み9選
アルバリンクの強みは9つあります。
この章で詳しくご説明します。
全国対応している
アルバリンクは日本全国の訳あり物件に全力で対応します。
空き家のある地域にアルバリンクの支店がなくとも、近い支店のスタッフが対応に伺うことが可能です。
実際に、日本全国の訳あり物件の買取を実施しています。
2025年10月時点で、支店があるのは以下の19箇所で、2030年までに全国47都道府県に支店を展開する計画です。
引用元：株式会社AlbaLink
全国にある支店のスタッフが対応するので、全国どこでも買取が可能です。
相続した遠方の不動産などの処分にお困りの方は、お気軽にご相談ください。
平均1ヶ月程度で買取可能
アルバリンクは平均1ヶ月程度買取スピードが速いです。
随時、今までに蓄積されたデータを基に専門のスタッフが対応する無料査定も早いです。スタッフが全力でサポートしています。
訳あり物件に精通していることに加えて、市場動向や地域特性を熟知しているため、早い査定を実現しています。買取前にお客様に地域の特性のリスクのお話させていただくこともあります。
実際に、弊社では事故物件の買取を2週間で完了した実績もあります。
買取までの期間が短く、お客様のタイミングで買取可能ですので、売却・現金化をお急ぎの方は以下からご相談ください。
Google口コミ評価4.6の信頼度
2024年7月25日時点で、アルバリンクのGoogleの口コミレビューが102件あり、口コミ評価4.6と高いです。
アルバリンクは、お客様に安心して買取していただけるよう誠意をもって仕事しています。
それによって、Google口コミ評価4.6の信頼度という高い評価を得ることができました。
上場を果たしている
アルバリンクは、訳あり物件専門の不動産買取業者として、2023年11月29日にTOKYOPRO Market（トウキョウプロマーケット）に上場しています。
社会的信頼のある上場企業として、法に則った公平・公正な取引を行い、アルバリンクを信じて買取を依頼してくださるお客様と日々真摯に向き合っています。
さらなる事業拡大を目指し社会的信用を高めることを目指しています。
参照元：全国賃貸住宅新聞｜AlbaLink、空き家再販で伸長 売上13億円【上場インタビュー】
他社で断られた物件も買い取れる独自のノウハウがある
アルバリンクには、訳あり物件専門の買取業者として豊富な経験と実績があるだけでなく、他の不動産業者に買取を断られた物件も買取できる独自のノウハウもあります。
弊社がどのような物件でも買い取れる理由は、以下のような独自の販売ルートや物件の収益化ノウハウを持っているからです。
実際に、弊社が持つ独自の販売ルートで適切な価格で販売できるからこそ、その分を上乗せした価格をお客様にお渡しできる仕組みがあります。
お客様には相場よりも1円でも高い金額をお渡しできるよう努めておりますので、訳あり物件を少しでも高く売りたいとお考えでしたら、ぜひ弊社の無料買取査定をお試しください。
清掃・荷物の片付け不要
アルバリンクでは、残置物のある物件でも現状のまま買い取ることが可能ですので、お客様側での清掃や荷物の片付けは不要です。
不動産を売却する際には家具や家財の撤去が求められることが一般的ですが、弊社では物件を買い取った後に残置物を処分できるので、「遠くて片付けに行けないから家が売れない」といった心配も無用です。
さらに、自殺・殺人・孤独死を含む心理的瑕疵物件であっても現状のまま積極的に買い取っております。
特殊清掃、お祓いや遺品整理を含めて弊社で一括対応が可能です。
また、事故物件の場合は、所有者の方が少しでも心の負担が減るよう、心理的瑕疵に対する近隣住民への謝罪も弊社の担当者が行うなど、誠心誠意サポートいたします。
実際に、弊社で片付けや清掃などを代行したことで「助かった」とのお声も多数いただいています。
引用元：株式会社AlbaLink
各作業を業者ごとに依頼するにはお金も手間もかかりますが、アルバリンクが掃除から買取まで全ての窓口となれば、煩雑な手続きや費用負担の軽減が可能です。
残置物があっても買取が可能な点については、弊社アルバリンクのホームページもご覧ください。
契約不適合責任が課せられない
アルバリンクでは、あなたの契約不適合責任※を免責にしたうえで不動産を買い取らせていただきます。
引き渡された不動産の種類・品質・数量が契約内容と異なる場合に、売主が買主に対して負う責任のこと。
もし売買契約書に記載のない不具合や欠陥などが物件引き渡し後に見つかった場合、買主から損害賠償や契約の解除などを請求される恐れがあります。
空き家や、事故物件などいわゆる「訳あり物件」と呼ばれる物件は瑕疵（問題）が潜んでいる可能性が高く、契約不適合責任を問われないとも限りません。
その点、弊社アルバリンクにご依頼いただけば、契約不適合責任なしで売却できるので、売却後にリスクを抱える心配は無用です。
弊社が契約不適合責任を免責にできる理由は、専門家と連携して物件の瑕疵によるリスクも把握したうえで、物件を適正に評価できるためです。
売却後まで物件の責任を負いたくない、どんな問題が潜んでいるか把握できないなどの場合は、ぜひ弊社までお気軽にご相談ください。
>>【契約不適合責任ナシで売却可能】無料で買取査定額を確認する
なお、契約不適合責任については以下の記事で詳しく解説しているので、併せて参考にしてください。
近隣住民に知られずに売却可能
アルバリンクでは近隣住民に知られることなく、物件の買取が可能です。
仲介で物件を売却する場合、買主を探すため物件情報をインターネットに掲載するなど積極的に告知します。
物件情報が出回ることで、周囲に住む近隣住人や遠方の知り合いに物件を売り出していることが知られる可能性が高まり、小さなコニュニティであれば噂話になることもあるでしょう。
一方で、アルバリンクのように物件の所有者から直接買取をする業者であれば、物件情報をやり取りするのは所有者と弊社間のみです。
さらに買取した物件はリフォーム又はリノベーションを行った後、弊社と提携している不動産投資家などに直接再販するので、買取前の物件情報が周囲に知られることなく安心して売却できます。
アルバリンクでは、お客様のプライバシーを保護した円滑な手続きを行えるように全力で対応いたします。
農地の買取も可能
アルバリンクは、宅地転用できる場合であれば農地の買取も可能です。
そもそも農地は農地法によって以下のように売買が厳しく制限されているため、通常の土地と比較すると売却が困難です。
- 売却には農業委員会の許可が必要
- 農地を購入できるのは原則農家等のみ
- 宅地へ転用するには原則、都道府県知事の許可が必要
しかし弊社には農地を宅地に転用し、再販・活用できるようにするノウハウがあるため、宅地への転用が可能な農地を積極的に買い取っております。
相続で取得した農地を売却したい方や、農業廃業で農地を手放したい方は、ぜひ一度弊社までお気軽にご相談ください。
>>【宅地転用可能な農地なら買取可能】まずは無料で相談してみる
なお、農地の売却については以下の記事で詳しく解説しています。
併せてご確認ください。
カンタン1分査定
アルバリンクを利用したほうがよいケース6選
ここまで解説してきたように、アルバリンクでは一般の買い手が見つかりにくい訳あり物件の買取を積極的に行っております。
もしあなたが所有している不動産が以下の条件に該当するときには、弊社へぜひご相談ください。
- 立地や状態が悪い
- 放置された空き家である
- 残置物が多い
- 再建築不可物件である
- 相続でもめている
- 事故物件である
こうした物件は、不動産業者の仲介で一般の個人に売却しようとしても、敬遠されてしまって売れ残ってしまいかねません。
しかし弊社アルバリンクなら、上記に該当する訳あり物件でもスピーディーに買い取ることが可能です。
なぜなら、訳あり物件にリフォームなどを施して収益化できるようにする独自の活用ノウハウを豊富に持ち合わせているからです。
そのため、上記の条件に該当する物件をできる限り早く手放したいとお考えなら、お気軽に弊社までお問い合わせください。
なお、仲介と買取の違いは以下の記事で詳しく解説しているので、併せて参考にしてください。
カンタン1分査定
株式会社AlbaLink（アルバリンク）の買取事例5選【物件種別ごと紹介】
ここからは、アルバリンクが買取した物件を写真とともにご紹介します。
より詳しく買取事例について知りたい方は、アルバリンクのホームページをご覧ください。
空き家買取事例【新潟県長岡市】（2024/03/22）
アルバリンクは空き家の買取実績が豊富です。
一般の不動産業者では空き家と知った段階で査定自体を拒否されることもありますが、弊社では他社で断られたような空き家でも買い取ってきた実績が多数あります。
例えば、新潟県長岡市にある以下の空き家を650万円で買取いたしました。
こちらは最寄り駅から車で18分かかる場所にあり、1年以上空き家状態でしたが、査定価格に納得いただき、そのまま買取に至りました。
こちらの事例は、アルバリンクのサイト内にある買取事例にて紹介しています。
アルバリンクでは、空き家の築年数や立地条件に関わらず買取に対応しております。
残置物有の空き家買取事例【大阪府枚方市】（2022/09/20）
アルバリンクは、残置物がある空き家でもそのままの状態で買取が可能です。
空き家に残った家具や家財などは、弊社の方で業者を手配して撤去し、費用も弊社で賄っております。
実際に、弊社では荷物や生活品が多く残っている空き家の買取実績もあります。
例えば、大阪府枚方市では残置物が多く残っている以下の空き家を100万円で買取いたしました。
こちらの空き家はお問い合わせいただいてから約20日で話しが進み、そのまま買取に至っています。
その他の残置物があるゴミ屋敷のような空き家の買取事例や、こちらの事例はアルバリンクのサイト内にある買取事例にて紹介しています。
多くの場合、残置物のある空き家では、マイナス査定や片付け業者への依頼が避けられません。
そのような場合でも、弊社アルバリンクへご相談いただければ、専門知識のあるスタッフとともに解決策を考え、所有者様の納得の行く方法を提案させていただきます。
売却前に家財や荷物を片づけていただかなくても、弊社が現状のまま買取いたしますので、家が遠方で訪問が難しい方や、片付ける時間がない方はお気軽にご相談ください。
>>【家財・荷物そのままで売却OK】無料で買取査定を試してみる
再建築不可の買取事例【千葉県流山市】（2024/03/28）
アルバリンクは再建築不可物件の買取も可能です。
再建築不可の物件は更地にしたとしても、建築基準法により新しく建物を建てることができないため、一般の不動産業者では断られる可能性が高いです。
しかしながら、弊社には再建築不可の物件の買取実績もあります。
例えば、千葉県流山市にある以下の再建築不可の土地を200万円で買取いたしました。
このケースでは、お問い合わせいただいてから約1ヶ月ほどで金額にご納得いただき、そのまま買取に至りました。
こちらの事例もアルバリンクのサイト内にある買取事例にて紹介しております。
アルバリンクでは、再建築不可の物件もお客様の希望に添えるよう金額を提示して買取を行います。
再建築不可物件を手放したい方、売れずにお困りの方は以下からご相談ください。
>>【再建築不可物件でも買取OK】無料で買取査定を試してみる
再建築不可物件の売却方法について、詳しく知りたい方はこちらをご覧ください。
事故物件の買取事例【埼玉県ふじみ野市】（2023/11/18）
アルバリンクは事故物件の買取も行っています。
事故物件を売却する場合、買主への説明責任を伴うため敬遠されやすく売却が困難になることが一般的です。
しかし弊社では、埼玉県ふじみ野市にある以下の事故物件を100万円で買取いたしました。
売主様ご自身で特殊清掃を行った後にご相談いただきましたが、築年数56年の物件でシロアリがいる状況でした。
金額のご希望はなく、「処分したい」とのことでしたが、弊社の方で再生・再販の可能性があると判断し、買取に至っています。
他にも、お問い合わせいただいた2週間後に事故物件の買取を行った実績もあり、いずれもアルバリンクのサイト内にある買取事例にて紹介しています。
アルバリンクでは事故物件の買取もお客様の要望に合わせて速やかに買取を実施します。
特殊清掃を実施していなくても、そのままの状態で買い取らせていただきますので、事故物件を少しでも早く手放したい方はお気軽にご相談ください。
売れない事故物件の売却方法について、詳しく知りたい方はこちらをご覧ください。
底地の買取事例【静岡県沼津市】（2024/04/23）
アルバリンクは底地の買取も可能です。
底地は、底地の所有者（地主）が自由に活用できないことから売却したい所有者も多いですが、そもそも底地を購入したい人は少ないため売却は困難です。
権利関係が複雑な底地ですが、アルバリンクでは底地の買取にも豊富な実績があります。
例えば、静岡県沼津市にある以下の底地を210万円で買取いたしました。
希望の売却金額は200万円以上と伺っておりましたが、金額にご納得いただき、そのまま買取に至りました。
こちらの事例は、アルバリンクのサイト内にある買取事例でも紹介してます。
アルバリンクでは権利関係に精通している専門のスタッフが対応するので、底地も問題なく買取が可能です。
底地を手放したい方、手放したいけど借地人との話し合いがうまくいかずお悩みの方は、話し合いにも弊社が対応いたしますので安心してお任せください。
底地の売却について、詳しく知りたい方はこちらをご覧ください。
アルバリンクによくある5つの質問
アルバリンクによくある質問は以下の5つです。
不動産会社の一般的なイメージと比較して、アルバリンクはどのような会社なのかを知っていただけたら幸いです。
アルバリンクの社長はどんな人？
アルバリンクの社長は、河田憲二代表取締役です。
引用元：Update Ｍ＆Ａ
河田社長は学生時代にWebマーケティング事業を創業し不動産に関する知見を広げる中で、不動産売買の可能性を感じた体験から、2019年に運営していたWebメディアを全て売却しました。
日々、事業として空き家に接する中で、空き家の処分に困っている方が多くいること、また、空き家問題が社会問題となっていることに使命感を感じ、2019年5月にアルバリンクを創業しました。
アルバリンクは創業時の河田社長の想いを反映し、「空き家をゼロにする」というビジョンを掲げています。
「空き家問題」という社会問題に正面から向き合う事業形態が評価され、創業から4年、2023年11月に買取業者として上場を果たしました。
訳あり物件とはどういう物件ですか？
訳あり物件は、以下の4種類に分けられます。
- 物理的瑕疵物件
- 法的瑕疵物件
- 環境的瑕疵物件
- 心理的瑕疵物件
「物理的瑕疵物件」とは、土地や建物に問題を抱えている物件のことです。
例えば、シロアリやネズミのような害虫・害獣が住み着いていたり、劣化が激しく壁や屋根に破損がある物件のことを言います。
「法的瑕疵物件」とは、法令によって建設の制限を受けている物件のことです。
新たに建設ができなかったり、建築制限を受けたりする土地・建物のことを言います。
「環境的瑕疵物件」とは、土地又は建物の周辺に悪影響を与える物件のことです。
例えば、ゴミ屋敷のような悪臭を発したり景観を損ねたりする建物のことを言います。
「心理的瑕疵物件」とは、生理的嫌悪感を与える物件のことです。
例えば、事故物件のように過去にその家で殺人事件があったような物件のことを言います。
アルバリンクでは、上記のような訳あり物件の買取を専門に行っています。
どんな対応されるの？
アルバリンクでは、不動産の知識に精通したスタッフを揃えスムーズな買取対応を実現しています。
お問い合わせいただいてから、アルバリンクでは簡略化された査定システムを使い、素早く買取価格を提示します。
その後、契約へと進む体制をとっています。
お客さんの方で対応が難しい法的手続きに関しては、弊社が提携している弁護士を含む士業の専門家の力をかりて、複雑で時間がかかる物件を売却するお手伝いもいたします。
すぐにでも物件を手放したい方には担当者が契約手続きを迅速に進め、売却をじっくり検討したい方にはお客様のタイミングに合わせて対応いたします。
不動産の一件一件にお客様の想いや歴史があることを知っているため、アルバリンクではお客様の気持ちに寄りそうことを重視しております。
どのような物件であっても丁寧に対応いたしますので、不要な不動産を売却したいとお考えの方は、まずは一度弊社までご相談ください。
買取実績は？
アルバリンクは年間問い合わせ件数が約14,000件、年間の物件買い取り件数は1,500件以上に及びます（2024年実績）。
取り扱った案件のうち70%が空き家で、他にも事故物件や再建築不可、権利関係が複雑な底地・借地など訳ありの土地を多数買い取っております。
お客様が安心して不動産を売却していただける大きな理由の一つに、リフォーム・リノベーションの費用をお客様にご負担いただかずに済む点があります。
リフォーム・リノベーションは弊社が物件の買取後に行い、弊社が持つ独自の販売ルートで再販するためです。
実際に、他社で「きれいにしないと売れない」と言われたお客様からお問い合わせいただき、弊社で買取を行った実績もございます。
どのような空き家も積極的に買取していますので、安心してお問い合わせください。
>>【追加料金ナシ・現状のまま買取】無料で買取査定を試してみる
アルバリンクは仲介の手数料はかかる？
アルバリンクでは、仲介手数料は発生しません。
通常、不動産の売買契約が成立した際には、仲介した不動産会社に手数料（売買成功報酬）を支払います。
不動産の売買契約における仲介手数料の上限は法律上、以下のように決められています。
まとめ
本記事では、アルバリンクがどのような会社でどのような性質をもっているのかをご紹介しました。
空き家のような訳あり物件の買取を考えている人でなければ、アルバリンクという名前も聞いたことない方も多いでしょう。
また、インターネットで検索したり、チラシを見たりしてアルバリンクを知ったという方は、「この会社に任せて問題ないか」と不安に感じるかもしれません。
確かに、「なぜ訳あり物件を専門に買取を行っているのか」を疑問に思うのも無理はありません。
しかし、アルバリンクは訳あり物件に関する専門の知識があり、アルバリンクで蓄積されたデータや独自のノウハウやルートを最大限に活用することで、適正価格をお客様に提供することができる体制があります。
そのため、訳あり物件の買取に強い不動産会社として上場し、お客様から高い信用を得ています。
弊社は今後も日本全国の訳あり物件の買取に注力し、お客様の重荷を取り除くことに全力で向き合っていきます。
なかなか買い手がつかず、物件の売却にお困りの方は、弊社アルバリンクへご相談ください。
ご希望に添えるよう最善を尽くします。
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