共有名義不動産

離婚したからといって自動的に名義が変わるわけではない 離婚したからと言って、夫婦共有名義の不動産が自動的にどちらか片方の単独名義に変更されるというわけではありません。 離婚に伴い共有不動産をどのように分け合うか、を夫婦で協議（話し合...

一般の不動産売買と持分の不動産売買の違い 一般の不動産売買（共有不動産、単有不動産）と「持分のみ」の不動産売買では、手続きの細部に異なる部分が出てきますが、具体的にどのようになっているのでしょうか。 一般の不動産売却 まずは、「単有（...

共有不動産の時効取得が問題となるモデルケース 以下のようなケースでは、物件の占有者（実際に利用している人）は共有者に対して「時効取得」を主張し、相手の共有持分も自分のものになったと主張したくなるものです。 このような...

権利証と登記済証と登記識別情報の違いについて まずは登記識別情報とは何か、旧来の権利証との違いを確認しましょう。 そもそも登記識別情報とは 登記識別情報とは、不動産の権利者であることをあらわす「12ケタの英数字のパスワード」です。 ...

敷地権とは？ マンションを購入したことがある人や、購入を検討している人がおそらく一度は耳にしたことがあるであろう言葉に「敷地権」というものがあります。 一戸建ての場合、利用する土地の権利関係は比較的わかりやすくシンプルです。 ...

不動産の名義変更には明確な理由が必要 最初に知っておいてほしいのは、｢なんとなく名義変更したい｣という不明確な理由では、不動産の名義を変更できないということです。 現に、平成17年の不動産登記法改正から、権利に関する登記申請の際には...

共有持分を相手方から取得する3つの方法 共有持分者と連絡がとれる通常のケースで共有持分を取得するには、以下の3種類の方法があります。 贈与してもらう 1つ目は共有持分権者から不動産を贈与してもらう方法です。 贈与とは「無料で...

不動産の共有持分の評価とは？ 不動産の価格評価というのは、どのような場面で使うかによっても評価基準が異なり、実のところ「絶対的な価格が存在しない」と言っても過言ではありません。 たとえば、固定資産税を課税するためには「固定資産税評価...

共有者の片方が亡くなると共有持分は誰が相続するのか 共有者のうちの1人が亡くなった場合、被相続人(財産を遺して亡くなった人)の共有持分が相続の対象物となります。 親子共有名義の不動産を持っている場合、ありがちなのが、亡くなった親の共...

不動産を共有名義で相続してしまうと、不動産の売却（処分）や活用は、共有者1人の意思では自由に決められません。たとえ兄弟であっても、共有で不動産を相続するのは全く推奨できません。この記事では、不動産を共有で相続ないための対策と、共有関係の解消法をご紹介します。