共有名義不動産

財産分与とは 財産分与とは、離婚した夫婦の一方が、他方に対して、財産の分与を求めるものです（民法第768条第1項）。 離婚に際して財産分与が認められるのは主に次の3つの理由からです。 夫婦は婚姻中財産を形成するために協力し...

遺言書の基本 そもそも遺言書とはどういったもので、遺言書によって不動産が共有になるのはどのようなケースなのか、みていきましょう。 遺言書の効力 遺言書とは、遺言者の最終の意思を死後に残すための書類です。 遺言書を作成すると、死後...

財産分与の基本 財産分与の基本的な考え方は、夫婦が共に生活していた間の共有財産の清算をするというものです。 慰謝料の意味合いを含む財産分与もありますが、慰謝料は別途の請求として行い、財産分与は単に清算的な意味で行われることが多くなり...

被相続人の単有不動産を複数人で相続登記することは可能 被相続人(財産を残して亡くなった人)が生前、1人で所有していた不動産を、複数人の法定相続人(民法上の遺産を受け継ぐ人)が共有名義として相続登記をすることは可能です。 たとえば、父...

認知症患者は法律行為を行うことが出来ない ある人が認知症を患ってしまった場合、一定以上に症状が重くなると一切の法律行為ができなくなります。 法律行為という言い方をすると、高額財産の売買だけを連想しがちですが、広義に解釈するなら、日常...

共有不動産の売却には共有者全員の立会いが必要 不動産の売買は、売主にとっては「権利を失う」重大な行為です。 もちろん、売却代金が入るというメリットはあるのですが、純粋に「不動産登記」という観点だけで考えると「売主は不利な立場」という...

未成年者は単独で不動産売却ができない 未成年者は、民法により単独で売買等の法律行為をできないことになっています（民法5条1項）。 未成年者は判断能力が未熟であり、本人に任せると損害を受けてしまうおそれがあるためです。 未成年者を保...

共有不動産にかかる費用の内訳 不動産を共有していると、さまざまな費用がかかります。 費用の種類によって法律の定める負担方法が異なるので、まずは共有不動産にかかるコストの種類を把握しましょう。 老朽化したときの修繕費用 災...

共有持分がリスクになる理由 共有持分を持つことのリスクを考える前提として、物権（モノに対する権利）についての基本的な考え方を確認してみます。 日本の法律では一物一権主義(いちぶついっけんしゅぎ)が取られています。 これは、 ...

火災保険をサクッと解説 「建物を所有していたら当然火災保険に加入する」 そう思っていても、実は火災保険のことを詳しく知らない方も多いでしょう。 まずは火災保険とは何を補償してくれるどのような保険なのか、知っておきましょう。 ...