共有持分

不動産共有持分の個人売買は可能 親から相続した不動産を兄弟姉妹で共有している場合、そのままの状態だと何をするにも共有者の同意が必要で、自由な活用は困難です。 それにもかかわらず毎年の固定資産税の負担は発生し続けるので重荷に感じる方もたく...

共有物件は使用方法に関してトラブルが発生しやすい 不動産の「共有」とは、1つの不動産を複数の人が共同所有している状態です。 たとえば親が亡くなって子ども達が不動産を相続した場合に兄弟で共有となるケースなどがあります。 物件を共有す...

共有名義、共有持分を定義 「共有」という言葉は「１つの（１登記簿の）不動産の名義を、複数人が持っている」状態を指します。 共有名義、共有持分などという用語がよく出てきますが、このような使い方をします。 ...

共有物分割請求訴訟とは 「共有物分割請求訴訟」とは裁判所を通して、他の共有者に共有解消を求める訴訟のことです。 不動産を共有していると、共有者1人1人でできる行為が限られます。単独名義の不動産と違い、共有名義の不動産はリフォームや賃...

共有持分とは まず、不動産の所有の仕方には大きくわけて以下の2パターンがあります。 1人で所有する場合…単独所有（＝単有、単独名義、単有不動産） 2人以上で所有する場合…共同所有（＝共有、共同名義、共有不動産） 共有...

共有物の使用 各共有者には使用収益権がある 冒頭に説明したように、共有というのは物理的にその不動産を２つ以上に分けて使用権を持つのではなく、全体に対して、全員が持分に応じた使用収益権を持つという概念的なものです。 つまり、誰か...

共有持分の放棄とは まずは「共有持分の放棄」とはどういうことなのか、理解しましょう。 そもそも共有持分の放棄って何？ 共有持分の放棄とは、不動産などの共有物の自分の持分権を一方的に「要らない」と宣言することです。共有持分を放棄したら、...

婚姻中に購入した自宅は「財産分与」の対象になる 婚姻中に夫婦が不動産を共有名義で取得した場合、離婚後も共有持分がそのままの割合で維持されるとは限りません。夫婦で不動産を共有している場合、他人同士が共有している状態とは異なる考え方が適用され...

共有持分を有する人ができること、できないこと 不動産の共有者は各自が「その持分に応じて」使用収益する権利がありますので、他の共有者の使用収益権を妨げることもできません。 共有者が単独でできる行為、できない行為については民法でその範囲...

共有と単有 不動産の名義を変えるためには法務局で「所有権の登記」をする必要がありますが、１つの不動産につき所有者は１人（単有）と限られているわけではなく、2人以上で持つ状態（共有）もありえます。 その場合、必ず「Ａ持分２分の１、B持...