株式会社AlbaLinkは東京プロマーケット市場に上場している不動産会社です。
家に人が住まないと痛む4つの原因
家は人が住まなくなると急速に劣化が進みます。
ここでは家に人が住まないと痛む4つの原因について説明していきます。
湿気により劣化が進む
家に人が住まないと湿気により劣化が進んでしまいます。
なぜなら、人が出入りすることでドアや窓の開閉が起き、これにより空気の対流で室内に溜まった湿気を適度に外部へ排出できているからです。
例えば、長期間人の出入りがない家は、室内が澱んだような空気になっていることがあります。
特に、湿気が多い梅雨や夏場の時期などは、家にある僅かな隙間から多くの湿気が入り込み湿度が高い状態が続きます。
これにより室内に溜まった湿気が長期間浮遊し続けることで、もともと湿気に弱いクロスやフローリングの劣化を招きやすくなる、ということです。
また、湿気が溜まり長期間作動がないことで設備機器の劣化や故障などが生じるケースもあるでしょう。
よって、室内に溜まった湿気により、内装や設備機器等に悪影響を及ぼします。
害虫・害獣の棲み処となる
家に人が住まないと適度な維持管理ができないため、害虫や害獣の棲み処となってしまいます。
なぜなら、人がいれば室内等に侵入した害虫等を駆除しますが、人がいなければこのような対処ができないからです。
例えば、室内にゴキブリが侵入した場合に家に人がいなければ、駆除することはできずに増殖してしまうことがあるでしょう。
また、野良犬や猫などが劣化が進んだ家の隙間から侵入して、そのまま住処する可能性もあります。
よって、人が住まない空き家は害虫等の無法地帯となるおそれがあるため、注意が必要です。
放置した庭木が家の痛みを促進させる
家に人が住まず適度な維持管理ができないと、放置した庭木が家の痛みを促進させることがあります。
放置した庭木が鬱蒼と成長してしまうことで家の日当たりを阻害することや、通気が悪くなることで湿気が溜まりやすくなるからです。
また、放置した庭木が家の壁面を覆いつくすことや雑草等が生い茂ることで、家や敷地内の維持管理が難しくなり空き家を放置する原因となります。
なお、放置した空き家に絡みついたツタの除去方法や費用についてくわしく知りたい場合は、以下の記事を参考にしてください。
壊れた箇所の修繕がなされない
壊れた個所の修繕が行われないことで、急速に家の痛みが加速してしまいます。
その理由は、人が住んでいれば家の損傷等にいち早く気づき補修することで劣化を防げますが、人が住まないことで損傷個所が放置されてしまうからです。
例えば、外壁に穴が開いてしまった場合、人が住まずに放置すればその部分から雨水の侵入が起こり、柱や土台の腐食が生じてしまいます。
このように家を長持ちさせるには、損傷個所等にいち早く気づき対処し続けることが必要です。
しかし、人が住まなければ迅速な対処はできずに放置してしまうことで傷口を広げ、家の劣化速度を速めてしまいます。
空き家が痛むと生じる4つのリスク
前章では、家が痛む主な原因についてご紹介しました。
ここからは、空き家が痛むと生じるリスクについて解説します。
なお、所有している空き家が痛み、維持管理に困っている場合には、空き家買取の専門業者への売却がおすすめです。
空き家買取の専門業者は、どんなに痛んだ空き家でも問題なく迅速に買取できます。
また、買取業者に売却できれば空き家の維持管理に悩むことがなくなり、ストレスや将来的な不安も解消できるでしょう。
株式会社アルバリンクも空き家を専門で買取る不動産業者です。
弊社アルバリンクでは、買取した空き家を専門家との連携で迅速に商品化できるスキームと投資家などへの独自販路の確立により、他社よりも高値買取ができる可能性があります。
まずは、弊社アルバリンクの無料査定をご利用ください。
空き家を所有し続けるリスクについてくわしく知りたい場合は、以下の記事を参考にしてください。
修繕コストが増加する
空き家が痛むと修繕コストが増加するリスクがあります。
なぜなら、空き家が痛むことで修繕箇所が増え、元通りに回復させるためには時間と労力等が掛かってしまうからです。
例えば、雨漏りが起きれば屋根の修繕工事が必要ですが、屋根と天井の修繕費用を合わせた金額は8万円～65万円程度が相場となります。
※修理の規模感により100万円～200万円程度にもなるので、見積もりを取るのがおすすめです
- 屋根の雨漏り修理の相場：3万円～50万円
- 天井の雨漏り修理の相場：5万円～15万円
引用元：トベシンホーム
他にも、水道等のライフラインの不具合やドアの建付けが悪くなるなど、快適な日常生活を送るための修繕個所は傷みが進むほど多くなります。
よって、空き家の痛みが進めば必然的に修繕コストは高くなるので、維持管理に掛かるトータルの費用負担が増えてしまいます。
資産価値が低下する
空き家が痛むと資産価値が低下するリスクがあります。
なぜなら、痛みが進んだ空き家を購入したいと思う人は少ないからです。
中古住宅市場では、一般的に取得後のリフォームや修繕がほとんど必要ない築浅物件が好まれており、築浅物件ほど高値で取引されている現状があります。
しかし、修繕箇所が多い空き家は、築浅物件より安く購入できるものの、修繕工事等に時間と労力がかかり面倒な部分も多いので物件として敬遠されてしまいます。
よって、中古住宅市場での需要が低いため、どうしても資産価値は下がります。
痛んだ家が倒壊して損害賠償請求される
空き家の痛みが進行すると、倒壊により損害賠償を請求されるリスクがあります。
なぜなら、柱や外壁などの劣化により建物の耐久性が落ち倒壊することで、近隣建物に損傷等を与える可能性があるからです。
例えば、修繕工事費用や仮住まいに掛かった実費はもちろんのこと、治療費や精神的苦痛等に対する慰謝料、弁護士費用なども損害賠償で請求される可能性があります。
よって、家の痛みは放置せずに適度な修繕工事や痛みが激しければ解体工事を検討していきましょう。
なお、空き家倒壊の損害賠償金額についてくわしく知りたい場合は、以下の記事を参考にしてください。
特定空き家に指定される
空き家の痛みが進行すると、特定空き家に指定されるリスクがあります。
2015年5月26日に施行された「空き家対策特別措置法」に基づく制度。
倒壊や衛生上有害、景観を損なう建物等が指定される可能性がある。
参照元：「特定空家等に対する措置」に関する適切な実施を図るために必要な指針 （ガイドライン） 【国土交通省】
特定空き家は、そのまま放置すれば倒壊の危険性や近隣住民にケガもしくは近隣建物に損傷を与える可能性がある場合等に指定されます。
また、衛生面に問題があれば害虫等の被害がゴミ等による悪臭、景観を損ねることで資産価値低下を招く可能性もあるでしょう。
なお、特定空き家に指定され、自治体が空き家管理や除去に関する助言や指導を行うも所有者が従わず勧告になると、住宅用地の特例から除外されてしまいます。
これにより、固定資産税評価額を1/6にする軽減措置がなくなることで、納税額が増えることに注意が必要です。
（例）
空き家の敷地面積が100㎡、固定資産税評価額が（土地）1,200万円（建物）500万円の場合、住宅用地の特例の適用有無でどの程度税額は変わるのか？
「土地」1,200万円×1/6×1.4％＝28,000円
「建物」500万円×1.4％＝70,000円
【合計】98,000円
「土地」1,200万円×1.4％＝168,000円
「建物」500万円×1.4％＝70,000円
【合計】238,000円
この場合、住宅用地の適用有無で14万円の差が出ることになります。
よって、特定空き家に指定され勧告を受けると税負担が多くなることは明確です。
また、勧告にも従わずに命令となり、命令にも従わずにいると50万円以下の過料、最終的には行政代執行となります。
行政が所有者の代わりに適正管理を目的に行う最終手段。
行政代執行に所有者の意思は必要なく、空き家の解体にかかった費用は所有者に請求される。
行政代執行により、空き家の所有者には高額な解体費用を請求されるリスクもあります。
空き家問題と所有者の空き家対策についてくわしく知りたい場合は、以下の記事を参考にしてください。
法改正に伴い「管理不全空き家」が新設
空き家対策特別措置法の一部が法改正され、2023年12月13日に「管理不完全空き家」が新設されています。
そのまま放置を続ければ、「特定空き家」となるおそれがある場合に指定される。
行政が指導や改善を促すことが目的であるが、勧告を受けると固定資産税の軽減措置がなくなる。
参照元：管理不全空家等及び特定空家等に対する措置に関する適切な実施 を図るために必要な指針（ガイドライン）【国土交通省】
管理不完全空き家に指定される基準は、各自治体により異なりますが、以下の状態のときには指定されるおそれがあります。
・外壁がひび割れている
・ゴミが放置されている
・草木が伸び放題になっている
また、管理不完全空き家と特定空き家の違いは、行政代執行の有無です。
しかし、行政からの指導等に従わず勧告となれば、特定空き家同様に固定資産税の軽減措置がなくなります。
よって、管理不完全空き家に指定されてしまったら、速やかに行政の指導や助言を受け入れ、状況の改善に努めることが先決です。
なお、空き家の固定資産税についてくわしく知りたい場合は、以下の記事を参考にしてください。
誰も住まなくなった家の劣化を防ぐ2つの方法
誰も住まなくなった家の劣化を防ぐには、以下二つの方法があります。
これら対策を行うことで、資産価値の低下や家の倒壊などのリスク回避につながります。
定期的にメンテナンスをおこなう
定期的に家のメンテナンスを行うことで、劣化を防げます。
なぜなら、定期的に人の出入りや目が行き届くことで、劣化や損傷個所を早期発見しやすくなるからです。
また、通風や清掃などを行うことで資産価値維持につながることもあるでしょう。
よって、物理的に空き家への行き来が問題なくできる場所に住んでいるのであれば、月に1回程度のメンテナンスがおすすめです。
なお、現居がメンテナンスをしたい家から遠方にあり、定期的な管理が物理的に難しい場合には売却したほうが良いでしょう。
売却先は、空き家を専門で買取る不動産業者がおすすめです。
専門の買取業者は、どんな状態の空き家でも迅速かつ現金買取でき、早期売却を実現することで空き家管理に関する費用負担やストレス、悩みなどが一切なくなります。
株式会社アルバリンクも空き家を専門で買取る不動産業者となり、他社よりも高値買取できる可能性があることが特徴です。
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なお、空き家の清掃方法ついてくわしく知りたい場合は、以下の記事を参考にしてください。
空き家管理業者に管理を依頼する
所有者に代わり不動産の維持管理を代行する会社。
室内の通風や清掃、敷地内の雑草等の除去や建物自体の損傷等について目視で確認を行うケースもある。
その理由は、専門の業者が管理することで通風や清掃などを行えるからです。
定期的なメンテナンスが体力的もしくは遠方住まいで難しい場合など、自らで行うことができないときには不動産管理業者に依頼するのがよいでしょう。
一方で、不動産管理業者に依頼すると委託料がかかり続けるデメリットがあります。
空き家所有で経済的な負担が多くなるなかで、委託費用も大きな負担となることは間違いありません。
また、所有者の目が行き届かないことを悪用して雑な管理を行う業者であれば、劣化を防ぐどころか進行させてしまうリスクもあるでしょう。
よって、不動産管理業者に負担する委託料の負担が重いと感じるのであれば、専門の買取業者に空き家を売却するのがおすすめです。
なぜなら専門の買取業者は、どんなに痛みが激しい空き家でも問題なく買取できるからになります。
また、契約不適合責任を免責にするので引き渡し後も損害賠償などを求められる心配もなく安心です。
買主が売買契約前に思ったとおりの物件でなければ、売主に異議申し立てできること。
修補、代金減額請求、損害賠償請求、契約解除の権利が買主に認められている。
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「早期に売却したい」「他社の買取価格に不満がある」「いろんな業者の買取価格を比較したい」などがあれば、まずは弊社の無料買取査定をご利用ください。
空き家の維持管理についてくわしく知りたい場合は、以下の記事を参考にしてください。
誰も住まなくなった家はどうする？痛む前にできる空き家対策3選
誰も住まなくなった空き家は、痛む前に対策を施すのが賢明です。
本章では、家が痛む前にできる空き家対策について解説します。
空き家対策の成功例についてくわしく知りたい場合は、以下の記事を参考にしてください。
第三者に貸す
誰も住まなくなった空き家を第三者に貸す方法があります。
家を貸すことで、初期費用なく賃料収入を得られることがメリットです。
他にも、賃料収入があれば空き家の固定資産税等の費用に充てられ、建物の基本的な管理自体を賃借人が行うので所有者は手間が掛からないこともあります。
実際、弊社が行った「賃貸に出す理由」に関するアンケートによると、第一位は「家賃収入が欲しいから」となっています。
参照元：803人に「実家の空き家問題」をアンケート調査！世代別の意外な傾向とは？【アルバリンク】
また、修繕箇所も早期発見ができ迅速な対処が可能となるので、建物の劣化を抑える効果も期待できるでしょう。
よって、誰も住まなくなった空き家を賃貸に出すことは、維持管理に関する負担軽減につながるので効果的と言えます。
なお、空き家の賃貸経営が素人には難しいことについてくわしく知りたい場合は、以下の記事を参考にしてください。
空き家を解体して駐車場などとして活用する
誰も住まなくなった空き家を解体して、駐車場などに活用する方法があります。
更地にして土地活用することで賃料収入を得られ、固定資産税などのランニングコストに充当できることがメリットです。
特に、駐車場はアパート等と異なり、初期費用を安く抑えられ管理する手間も大幅に省けることもメリットと言えるでしょう。
また、駐車場としての活用であれば、他の事業にも転用がしやすく一時的に駐車場という考え方や将来的に売却もしやすくなります。
実際、弊社が行った「更地にする理由」に関するアンケートによると、「管理する手間が大幅に省けるから」が第一位、「売却がしやすい」が第二位となっています。
参照元：803人に「実家の空き家問題」をアンケート調査！世代別の意外な傾向とは？【アルバリンク】
よって、空き家の老朽化が著しくリフォームや修繕等の費用が掛かり過ぎるのであれば、更地にして駐車場にすることがおすすめです。
更地の固定資産税は大幅に上がる点に注意
更地の固定資産税は、大幅に上がることが注意点です。
毎年1月1日時点で不動産を所有する人に課せられる税金。
「固定資産税評価額（課税標準）×1.4％（標準税率）」算出される。
その理由は、更地になることで住宅用地の特例から外れ、固定資産税の軽減措置(評価額が1/6になる措置）がなくなるからになります。
空き家があった状態の固定資産税のまま収支計算すると、赤字に陥るおそれがあるので注意が必要です。
よって、更地にして土地活用するときには、固定資産税などの負担増による支出と想定賃料収入により黒字になることを念頭に、土地活用方法を選ばなければなりません。
なお、空き家の活用方法についてくわしく知りたい場合は、以下の記事を参考にしてください。
売却する
誰も住まなくなった空き家は、立地条件により仲介か買取で売却する方法があります。
・立地条件が悪ければ買取業者へ依頼
なお、実際弊社が行った「実家が空き家になったらどうしますか？」アンケートによると、約半分近くの人が売却したいと考えています。
参照元：803人に「実家の空き家問題」をアンケート調査！世代別の意外な傾向とは？【アルバリンク】
また、売却したい理由も併せてアンケートを行ったところ「固定資産税を払うのが無駄だから」「今後使用する予定がないから」が大半を占めています。
参照元：803人に「実家の空き家問題」をアンケート調査！世代別の意外な傾向とは？【アルバリンク】
上記のような理由から、空き家を売却したいと考える人が増えています。
仲介と買取の違いについてくわしく知りたい場合は、以下の記事を参考にしてください。
立地条件が良ければ仲介業者へ依頼
空き家の立地条件が良ければ、仲介業者への売却がおすすめです。
不動産業者が売主と買主の間に入り、不動産取引の成立を目指す方法。
売主側の不動産業者は、広告等で一般消費者から買主を探していく。
仲介での売却であれば、相場並みもしくは好立地であれば高値売却できるなどのメリットがあります。
なお、実際弊社が行った「【家を購入する際に優先したことと妥協したこと】経験者493人アンケート調査」によると全体の約6割超が「立地」を優先しています。
参照元：「家を購入する際に優先したことと妥協したこと」経験者493人アンケート調査【アルバリンク】
つまり、中古市場では立地の良さを条件に探している人が多いため、立地条件が良ければ一般消費者に売却できる可能性は極めて高いでしょう。
よって、最寄り駅に近いなど生活利便性の高いエリアに立地する空き家であれば、仲介会社での売却がおすすめです。
立地条件が悪ければ買取業者へ依頼
空き家の立地条件が悪ければ、買取業者への売却がおすすめです。
不動産業者が買主となり、空き家などの不動産を現金で買い取る方法。
買主を探すことはなく、買取業者さえ決まれば迅速に売却できることが最大のメリット。
買取業者であれば、最寄り駅から遠いもしくは公共交通機関の乏しい田舎立地など、中古市場で需要が低い立地の空き家でも問題なく買取できます。
仲介では売却に時間がかかる立地でも、買取であれば不動産業者さえ決まれば最短1週間程度での現金化や売却できる時期が早いことで余計なランニングコストの負担を軽減できるなどのメリットもあります。
よって、立地が悪い空き家の売却では、買取業者の利用がおすすめです。
アルバリンクの空き家買取事例
本章では、弊社アルバリンクの空き家買取事例をご紹介します。
弊社アルバリンクは訳アリ物件専門の買取業者として、他社では断られるような空き家も数多く買い取ってきました。
たとえば下記のように「20年以上放置されて老朽化が進んだ空き家」や「不用品で室内があふれてしまっている空き家」を買い取った実績があります。
【20年以上放置された空き家の買取事例】
【不用品で室内があふれてしまっている空き家の買取事例】
引用元：Albalinkの空き家買取事例
20年以上放置された空き家については780万円で買取らせていただき、所有者には「雨漏りもするような家だったが、思ったより高い金額で買い取ってもらえた」と、金額についても満足していただけました。
また、不用品で室内が溢れてしまっている空き家の所有者は、他の不動産業者から「不用品の回収だけで100万円近くかかる」と言われ、途方に暮れていたそうです。
それだけに「（弊社に）そのまま買い取ってもらえてとても助かりました」と言っていただけました。
上記の方々だけでなく、弊社に買取依頼をしていただいたお客様からは「肩の荷が下りた」「色々不安だったがスムーズに売却できた」といった感謝の言葉を多数いただいております（下記Google口コミ参照）
また、弊社はお客様からの評価が高いだけでなく、不動産買取業者としては数少ない上場企業でもあり、社会的信用も得ています。
信頼できる買取業者に安心して空き家を売却したい方はぜひ一度弊社の無料買取査定をご利用ください。
空き家買取業者についてくわしく知りたい場合は、以下の記事を参考にしてください。
まとめ
本記事では、人が住まないと家が痛む理由やそれを所有するリスク、家の痛みを防ぐ方法等について解説してきました。
家は人が住まなくなり空き家になると急速に痛みが加速して、修繕コストの増加や資産価値低下、特定空き家に指定されるリスクがあります。
また、空き家は痛む前に対策を行うのが賢明であり、第三者への売却が最も良い方法と言えるでしょう。
なお、空き家が所在する立地条件が悪いもしくは迅速に売却したいとお考えなら、専門の買取業者の利用がおすすめです。
専門の買取業者であれば、どんな状態の空き家でも迅速に買取れます。
さらに、引き渡し後に契約不適合責任を買主より追及される心配もないので安心です。
株式会社アルバリンクも、空き家を専門で買取る不動産業者で、他社よりも高値買取できる可能性があることが特徴となります。
弊社アルバリンクでは、買取した空き家を専門家との連携で迅速に商品化できるスキームと投資家等への独自販路を確立しているため、積極的な買取ができることで高値買取を実現しています。
実際、空き家などの不動産を高く買い取る不動産業者として、フジテレビ「イット」など多くのメディアにてご紹介されています。
まずは、弊社の無料買取査定をご利用ください。
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