株式会社AlbaLinkは東京プロマーケット市場に上場している不動産会社です。
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体験談に見る事故物件に住んだ人の末路
事故物件に住んだことで、どのような深刻な影響が心身や社会生活に及ぶのでしょうか。
ここでは、実際に居住された方々が直面したリアルな実情と、その後の末路について解説します。
心霊現象や不安感による健康被害
事故物件に入居すると、単なる「違和感」では済まない心霊現象や不可解な出来事に遭遇し、住む人の健康や心理にまで深刻な影響が出てしまう可能性があります。
過去にその部屋で事件、自殺、殺人などがあった物件は、法的に「心理的瑕疵（しんりてきかし）物件」として扱われます。
この心理的瑕疵が、居住者の安心感を根底から損なう主な原因です。
不動産自体の物理的な欠陥ではなく、過去の出来事などにより、住む人が心理的な抵抗や嫌悪感を感じる可能性のある欠陥
参照元：株式会社ノヴェル
たとえば、株式会社ノヴェルの不動産コラムでは「2000件以上の物件を見てきたが、10年近く前に管理を受託したビルで、『室内の空気が重い』『夜はその部屋に入るのを避けていた』と感じたスタッフがいた」という体験談があります。
参照元：サモエステート@サモエドのレオと主人（あるじ）note
サモエステート@サモエドのレオと主人（あるじ）さんのブログでも「スマホで撮影した写真が全て夜のように暗く写っており、足音や声が聞こえた」という実体験が紹介されています。
入居者が「安心して住める」という前提が壊れてしまうと、以下のような健康被害に発展する恐れが高まります。
| 健康・精神面への影響 | 症状 |
|---|---|
| 睡眠障害 | 夜中に目が覚める、寝つきが悪くなる、悪夢を見る |
| 身体的な不調 | 部屋に入ると吐き気がする、慢性的な体調不良 |
| 精神的な不安 | 落ち着いて過ごせない、常に誰かに見られている感覚、孤独感 |
物件を選ぶ際には「過去に事件・自殺などがあったか」「告知義務が適切に行われているか」「自分自身がその部屋で安心できるか」を慎重に確認することが、健康被害を未然に防ぐ鍵となります。
不動産の欠陥や心理的瑕疵（事故物件など）を買主や借主に伝える義務
近隣からの偏見や噂による友人・知人との関係悪化
事故物件に住んだことが近隣住民に知られると、偏見や根拠のない噂によって、人間関係が悪化したり、社会的に孤立してしまう可能性があります。
事故物件は、一般の物件よりも家賃や相場が安く設定されていることが多いため、「家賃が安い＝何か裏があるのでは」という疑念を近隣に持たれやすい側面があります。
この疑念が、過去の事件や自殺といった事実と結びつき、噂として広がりやすいのです。
参照元：アメブロ「ゆるゆるな毎日」
たとえば、ある体験記では、住んだマンションで過去に重大事件があった後、住民間で噂が広まり、「あそこの部屋、何かあるらしいよ」と近隣から避けられたという記録があります。
このような二次被害によって、入居者は以下のような心理的・社会的な負荷を負うことになります。
- 友人に部屋の場所を言いたくない
- 近隣住民と挨拶や交流をしづらい
- 物件を巡る噂話の渦中にいるような感覚になる社会から隔絶されたような孤独感が増す
「入居前に過去の入居者・事件の有無を確認する」「近隣の雰囲気や噂を下調べする」「家賃の相場と価格差をチェックする」などの判断が、友人・知人との関係を悪化させずに住むために重要です。
物件を詮索されてプライバシーが脅かされる恐怖
事故物件は、その特殊な背景から、入居後に興味本位の外部の人間や物件関係者から詮索され、プライバシーや安心感が著しく脅かされるリスクがあります。
とくに、告知義務の期間が過ぎた後など、物件情報が曖昧な場合、以下のような人々から入居者が詮索の対象になりやすくなります。
- 興味本位の第三者: 事故物件サイトやSNSで情報を得た人が、現場を見に来る
- 不動産関係者: 過去の経緯や現状を知りたい不動産業者が、入居者に間接的に接触を図る
- 近隣住民: 過去の事件の詳細を知ろうと、入居者に対して質問や視線を向けてくる
たとえば、事故物件の情報がインターネット上で公開されている場合、物件の周辺を詮索目的で訪れる第三者が存在すると、入居者は「いつ見られているかわからない」と監視されている心理的負荷を常に抱えることになるでしょう。
また、近隣住民から過去の出来事について執拗に質問されるといった事例もあり、住居がプライベートな空間としての機能を失うリスクを高めます。
このような詮索や監視の状況が続くと、住居が本来提供すべきプライベートな安心感を完全に失ってしまいます。
入居者は、常に外部からの視線に晒されているような心理的負荷に耐えきれなくなり、退去や売却を余儀なくされるケースが少なくありません。
事故物件に住む人がいる3つの背景
事故物件に対して「怖い」「避けたい」と感じる人が多い一方で、実際にそうした物件に入居・購入する人が存在するのも事実です。
ここでは、なぜ事故物件を選ぶのか、その背景となる3つの主な理由を解説します。
購入価格が安い
事故物件が選ばれる最大の理由は、相場よりも購入価格や家賃が大幅に安いという経済的なメリットがあるためです。
自殺、殺人、火災など、過去に事件や事故があった部屋は「心理的瑕疵（しんりてきかし）物件」として扱われるため、不動産市場で価格が下がる傾向にあります。
この価格差は、経済的な制約がある人や、相場以下で物件を取得したいという判断をする人にとって非常に魅力的です。
- 賃貸の場合: エリアや状況にもよるが、周辺相場よりも3割以上安くなるケースも存在する
- 購入の場合: 数百万円単位で価格が下がることもあるため、初期コストを抑えたい層に選ばれる
一般的に、事故物件は賃料が数万円単位で大幅に下がる実例が報告されています。
参照元：東洋経済オンライン
たとえば、ある東京のセレブな街の駅前マンションでは、事件後、最上階の1LDKの家賃が月額18万円から13万円へと5万円も値下げされた事例があり、この価格差が買い手や借り手にとって大きな動機となることがわかります。
経済的なメリットを優先し、価格の安さを最優先にした結果、過去の事件性には目をつぶるという選択をする人は少なくありません。
なお、事故物件の売却相場を詳しく知りたい方は、以下の記事をご参照ください。
リフォーム済み・立地が良いなどのプラスの条件がある
事故物件であっても、都心部や駅近といった立地の良さや、徹底したリフォームなどの付加価値によって、他の欠点を補う魅力的な物件となるケースがあります。
不動産業者は事故後の部屋に対し、物件価値を回復させるため、以下のような対応を行うことが一般的です。
| プラスの条件 | 魅力となる要素 |
|---|---|
| 徹底したリフォーム | 事故があったことを感じさせない、内装の綺麗さや最新の設備 |
| 立地の優位性 | 駅徒歩圏内、治安の良さ、周辺環境の充実度 |
| 間取りの変更 | 過去の部屋とは異なる間取りへ変更し、イメージを一新 |
たとえば、東京23区内の駅徒歩5分以内といった好立地でありながら、フルリフォーム済みの物件が「通常の7割程度の家賃」で掲載されていることがあります。
デザイン性や利便性を重視する入居者にとっては、「同じ予算でワンランク上の生活」を実現できるため、事故の背景に目を瞑ってでも選ぶ価値があると判断されるのです。
事故物件だと気づけなかった
事故物件に住んでしまう人のうち、不動産業者の説明不足や告知義務の曖昧さによって、事故物件だと気づかずに契約してしまったというケースが現在でも少なくありません。
建物や周辺の環境に関する不具合や欠陥（瑕疵）を、売買や賃貸の契約前に買主や借主に伝える義務
日本の不動産業界における告知義務には、、2021年の国土交通省のガイドライン制定後も、以下のような曖昧さが残ります。
| 曖昧な原因 | 具体的な内容 | 入居者への影響（気づけない結果） |
|---|---|---|
| 年数による告知義務の消失 | 賃貸契約では、自然死や不慮の事故死の場合、3年経過で告知が不要になることがある | 過去の重要な情報が引き継がれず、何も知らされないまま契約してしまう |
| 短期入居者の存在 | 前の入居者が短期間で退去した場合、不動産業者が退去理由を曖昧にするリスクがある | 事故物件の履歴を一旦「リセット」されたように見せかけられる可能性がある |
| 告知の判断基準が曖昧 | 告知の必要性は最終的に不動産業者に委ねられ、「対象外」と判断されることがある | 契約に影響を与える情報であっても、不動産業者の判断で説明が省かれてしまう |
上記のように、不動産業者側に告知の義務がない、または判断が曖昧なケースがあります。
後悔しないためには、不動産会社からの説明を鵜呑みにせず、「過去の入居履歴」「退去理由」「大島てるなどの事故物件サイトでの確認」などを徹底し、自己防衛することが極めて重要です。
なお、事故物件の告知義務について詳しく知りたい方は、以下の記事をご覧ください。
カンタン1分査定
事故物件かどうかを見分ける5つの方法
事故物件への入居を避けたい人にとって、「どうすれば見抜けるか」は非常に重要なテーマです。
ここでは、事故物件かどうかを判断するための具体的な5つの方法を、読者の行動順に沿って解説します。
不動産業者に告知事項の有無を確認する
事故物件を見分ける最も基本となるのは、契約前に不動産業者に「告知事項の有無」を書面ではっきりと確認することです。
事故物件には「心理的瑕疵」があるとされ、不動産業者には告知義務が生じます。
しかし、その義務には例外や期間に関するルールが存在します。
とくに、賃貸契約では、死亡事故から一定の年数が経過すると告知対象から外れるケースがあるため、業者側からの説明を待つだけでは情報が不足するリスクが高いからです。
国土交通省のガイドラインでも、告知義務の対象外となる事案があることが示されています。
つまり、あなた自身が直接「過去に事件や事故があったか」と聞かないと、不動産業者があえて説明しない可能性があるのです。
後日のトラブルを防ぎ、安心を得るために、口頭ではなく以下の方法で確認を依頼しましょう。
- 質問の具体化: 「過去に事件、自殺、孤独死など、心理的瑕疵に関わる出来事はありましたか？」と、具体的な内容を指定して質問する
- 書面での記録: 確認した内容を契約前の重要事項説明書などに書面で記載してもらう
物件の過去を知る第一歩として、契約前に不動産業者へ書面でしっかり確認を取りましょう。
周辺相場を調べる
周辺相場と比較して価格が異常に安くないかを調べることは、事故物件を見分けるための重要な手がかりになります。
家賃や購入価格が周辺の相場と大きく乖離していないかを確認しましょう。
事故物件は、過去の自殺・殺人・火災などの履歴により「市場価値」が下がる傾向があるため、家賃が周辺の同じ条件の部屋より1〜3割、あるいはそれ以上安く設定されるケースが多いです。
たとえば、大手不動産ポータルサイトで「駅徒歩5分・築10年・1LDK」という条件で比較したところ、他の物件より3割程度家賃が低い物件があった場合、事故物件ではないかと疑う要素の一つになります。
不動産業界の中では「極端に安い＝何かある可能性」と判断されることが一般的です。
入居や購入の際には、必ず複数の類似物件と価格を比較し、異常な価格差がないかを見極めるようにしましょう。
リフォーム履歴を確認する
事故物件かどうかを知る手がかりとして、リフォーム履歴の有無と内容を確認することも有効です。
自殺や事件のあった部屋は、事故の痕跡を隠すために「床」「壁」「浴室」などを大規模にリフォームしているケースがあります。
もちろん、単なる老朽化による改装もありますが、特定の時期に集中して改修されていれば事故の可能性も疑われます。
入居前にフルリフォームされている物件であっても、事故の発生自体はリフォームで消えるものではありません。
そのため、物件の過去の経緯は、近隣住民からの聞き込みによって事故の事実が発覚するケースは少なくないです。
リフォーム履歴とタイミングは、事故物件を見分けるための重要な判断材料となるので、不動産業者に確認しましょう。
「大島てる」で検索する
信頼性の高い民間情報源として、事故物件の情報サイト「大島てる」を活用するのは非常に有効です。
「大島てる」は、全国の事故物件情報をユーザー投稿と運営側の調査によりデータベース化したサイトで、以下のような点が特徴です。
- 確認しやすい: 住所や物件名を入力するだけで、地図上で視覚的に事故物件の場所を確認できる
- 網羅性が高い: 不動産業者が告知を省略した物件の情報も含まれている場合がある
実際、X（旧Twitter）上でも「大島てるで調べたら、入居予定のマンションに赤い炎マークが出ていたため、契約を辞めた」という投稿が複数あります。
契約前には「大島てる」での検索を行い、物件の過去を自主的にチェックしましょう。
なお、日本一の事故物件サイト「大島てる」について詳しく知りたい方は、以下の記事をご参照ください。
近隣の人に聞いてみる
事故物件を避けるためには、実際にその物件周辺に住んでいる人に話を聞くことも非常に効果的です。
近隣住民は、物件での過去の事件や事故、短期退去などの異常について情報を持っていることが多く、以下のような「ネットでは知り得ない情報」を得られる可能性があります。
- 前の入居者が短期間で退去した理由
- 物件に対する近隣の一般的な評判や噂
- 夜間の雰囲気や、不審な現象の有無
参照元：新世綜合法律事務所
実際に、不動産契約後に近隣住民からの情報で事故物件だと知らされ、契約解除や損害賠償を求めて法律事務所に相談した事例も存在します。
こうした現地の声は、ネットよりもリアルな安心・不安の指標となります。
物件の検討段階では、周辺住民への軽い挨拶や聞き取りを通じて、生の情報を入手しましょう。
事故物件に住んでしまった後にできる3つの対処法
事故物件と知らずに入居・購入してしまった場合、精神的ストレスや近隣の偏見、心霊現象への不安など、様々な問題が生じます。
ここでは、そんな状況で取るべき現実的な3つの対処法をご紹介します。
お祓いをする
心霊現象や不安感が拭えない場合、神社や寺院でのお祓いや、専門のカウンセリングを受けることは、精神的な安心を得る手段として有効です。
事故物件では、過去の事件などにより「誰かが亡くなった部屋に住んでいる」という事実自体が、入居者に強い精神的不安を引き起こします。
実際の心霊現象が起きているかどうかにかかわらず、儀式的に気持ちをリセットする意味でのお祓いは心理的に有効です。
参照元：RadiChubu
「事故物件住みます芸人」の松原タニシ氏は、入居後に玄関先の盛り塩が潰されるという不可解な現象が起きた翌日に、京都の神社へお祓いに行ったエピソードをラジオ番組などで公開しています。
安心して暮らすためにも、お祓いや専門家によるカウンセリングなどを利用し、ご自身の心の整理をつけることが大切です。
なお、事故物件のお払いについて詳しく知りたい方は、以下の記事をご参照ください。
契約の解除を求める
事故物件であることを知らされずに契約していた場合、不動産業者に対して契約の解除や損害賠償を請求できる可能性があります。
あなたが購入・賃貸した物件が、自殺や事件など心理的瑕疵があるにもかかわらず、事前に不動産会社から知らされていなかった場合、それは告知義務違反にあたります。
この場合、買主または借主は、契約を取り消したり、解除したりすることが法的に認められています。
公益財団法人不動産流通推進センターの資料に掲載されている裁判例を参考に、告知義務違反が認められたケースは以下のとおりです。
参照元：公益財団法人不動産流通推進センター「心理的瑕疵に関する裁判例について」
| 争点となった状況 | 裁判所の判断 |
|---|---|
| ベランダで縊首自殺があったマンションを、事件から6年後に告知なしで購入した | 心理的瑕疵を認定し、買主の契約解除と違約金請求を認めた |
| 5ヶ月前に縊首自殺があった中古住宅を、瑕疵担保責任を免責した契約で売買した | 告知がなかったのは不誠実であるとして、買主の損害賠償請求を認めた |
これらの事例からも、「過去の事件・事故の告知がなかった」「居住に支障があると合理的に判断される」場合は、契約解除の正当な理由となることが分わかります。
事故物件と知らずに入居・購入してしまった場合は、まず不動産業者に説明を求め、必要に応じて弁護士などの専門家に相談し、法的な請求を行いましょう。
解約が難しい場合は売却して新しい家へ住み替える
契約解除や損害賠償による解決が難しい、あるいは精神的な不安が限界に達した場合、事故物件を売却し、新たな住居へ住み替えることが最終的な対処法となります。
無理に住み続けることは、精神的なリスクや資産価値の低下を増大させることにつながります。
売却して新しい生活環境を築くことは、苦しみから解放されるための最も確実な方法です。
心理的瑕疵がある物件でも、価格設定やリフォーム、対象者のニーズによっては売却が可能です。
とくに、近年は「事故物件専門の不動産業者」や「心理的瑕疵物件専門買取サービス」が増えています。
こうした専門業者は、事故物件の特殊な事情や告知義務を正しく理解しているため、一般的な仲介業者よりもスムーズに現金買取という形で物件を迅速に手放せます。
精神的な不安を抱えながら住み続ける必要はありません。
弊社、アルバリンクは、こうした訳あり物件の買取を専門としており、あなたの抱える心理的瑕疵や告知義務の懸念をすべて引き受けます。
「早く確実に手放し、次の生活に進みたい」とお考えであれば、お気軽に弊社の無料相談をご利用ください。
なお、事故物件を専門の買取業者に売却すべき理由は、次章で詳しく解説しております。
事故物件を売却するなら仲介より「買取」を選ぶべき3つの理由
事故物件の売却には大きく分けて「仲介」と「買取」の2つの方法があります。
中でも心理的瑕疵や告知義務によるトラブルリスクを避けたい方には、不動産買取業者の直接買取が適しているケースが多いです。
ここでは、その理由を3つ解説します。
短期間で現金化できる
事故物件を「仲介」ではなく「買取」にすることで、精神的な苦痛が長引くことなく、短期間で現金化できるという大きなメリットがあります。
| 項目 | 仲介（一般の不動産会社） | 買取（専門買取業者） |
|---|---|---|
| 売却完了までの目安 | 数ヶ月〜1年以上（長期化しやすい） | 平均1ヶ月 |
| 買主探しの手間 | あり（内覧対応、交渉などが必須） | 一切なし（業者が直接購入） |
| 代金決済の確実性 | 低い（個人のローン審査などに左右される） | 高い（業者が現金で即座に買い取る） |
| 精神的負担 | 長期にわたり、内覧や値下げ交渉でストレス増大 | 短期間で完了し、即座に苦しみから解放される |
仲介で半年以上買い手がつかず精神的に疲弊してしまうケースは少なくありません。
「早く事故物件から離れたい」「引っ越し資金をすぐに確保したい」という方には、スピーディーに現金化できる「買取」が最適です。
契約不適合責任を問われない
売却後に買主から「契約不適合責任」を問われるリスクを回避したいなら、仲介よりも買取が安全です。
売主が引き渡した不動産が、契約内容（種類、品質、数量）と異なっていた場合に、売主が負うべき責任
過去の事件・事故を故意または過失で告知しなかった場合、損害賠償請求や契約解除に発展するリスクが伴います。
一方、買取の場合、不動産買取業者は瑕疵も承知の上で現状のまま物件を直接購入します。
そのため、売主の契約不適合責任が免除されます。
売却後のトラブルを未然に防ぎ、安心して次の生活に進みたい方には、契約不適合責任が免除される買取がベストな選択です。
売却諸経費がかからない
事故物件を売る際に仲介ではなく買取を選べば、仲介手数料や広告費、修繕費用といった諸経費を大幅に削減できます。
| 項目 | 仲介（一般の不動産会社） | 買取（専門買取業者） |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 必要（物件価格の3％＋6万円＋税） | 不要（直接取引のため） |
| 広告・販売促進費 | 売主負担となる場合がある | 不要 |
| 修繕・クリーニング費用 | 買主を見つけるために負担が必要となることが多い | 不要（業者が現状のまま購入） |
| 売主の手取り | 仲介手数料などの費用が差し引かれる | 提示金額がほぼ手取りとなる |
仲介の場合、高額な仲介手数料に加え、買主を見つけるために修繕費やクリーニング代といった追加コストを負担し、結果的に手取りが大幅に減ってしまうケースが少なくありません。
これらのコスト負担が一切ないため、経費のかからない「不動産買取」が最も合理的です。
アルバリンクが事故物件を550万円で買取した事例
弊社Albalinkは訳アリ物件専門の買取業者として、他社では断られるような事故物件を多数買い取ってきました。
実際、弊社は下記のように「孤独死」「自殺」「溺死」などさまざまな事故物件を全国から買い取っています。
上記の買取金額を見ていただけばわかる通り、弊社は事故物件であっても物件全体の価値を適切に評価し、適正価格で買い取っています。
買取業者の中にはホームページなどで「事故物件を買い取ります」とアピールしておきながら、実際はタダ同然の買取価格しかつけない業者も存在します。
弊社がそうした業者とは違うことが、この買取価格を見て頂けばわかっていただけると思います。
実際、事故物件をはじめ、弊社に物件の買取依頼をしていただいたお客様からは「思った以上の高値で買い取ってもらえた」「もっと早く依頼すれば良かった」といった感謝の言葉を多数いただいております（下記Google口コミ参照）
また、弊社はお客様からの評価が高いだけでなく、不動産買取業者としては数少ない上場企業でもあり、社会的信用も得ています。
そのため、事故物件というデリケートな対応が求められる物件も、売主様のプライバシーを守りながら、速やかに高値で買い取らせていただきます。
信頼できる買取業者に安心して事故物件を売却したい方はぜひ一度弊社の無料買取査定をご利用ください（査定依頼をしたからといって、無理な営業などは行いませんのでご安心ください）。
まとめ
事故物件に住んだ人の末路には、心霊現象による精神的ストレスや健康被害、近隣住民からの偏見による人間関係の悪化、さらには物件を詮索されることでプライバシーが侵されるといった深刻な問題がつきまといます。
購入時に安さや立地などの魅力を感じても、住み始めてから後悔するケースは少なくありません。
こうした悩みに対する解決策としては、お祓いや契約解除の請求といった方法がありますが、いずれも効果や実現可能性に限界があり、精神的・時間的な負担も大きいのが実情です。
そのため、最も現実的かつ確実な対処法として「売却」が挙げられます。
なかでも事故物件の売却には、仲介よりも専門の買取業者に依頼する方法が有効です。
買取であれば、短期間で現金化でき、契約不適合責任も問われず、売却諸経費も抑えられるという大きなメリットがあります。
弊社、アルバリンクは、事故物件や訳あり物件の買取を数多く手がけてきた実績ある専門業者です。
お客様が抱える心理的瑕疵や告知義務の懸念をすべて理解し、相場や条件に応じてスムーズに対応いたします。
「もう精神的な限界だ」「早く確実に手放して、次の生活に進みたい」とお考えの方は、ぜひ一度、アルバリンクにご相談ください。
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