事故物件にはお祓いは必要か?お祓いに掛かる料金や依頼方法について解説

事故物件

「所有していた賃貸物件の一室で人が亡くなってしまった…お祓いはしたほうがいい?」

賃貸経営をしているときに入居者が亡くなってしまうと、お祓いをしたうえで新たな入居者を募集したほうがよいのか悩んでしまいますよね。

基本的に、事故物件に次の入居者を迎え入れるにはお祓いが必要です。
お祓いをしたからといって事故物件である事実には変わりありませんが、入居者の安心感につながるので、より早く借り手を見つけられる可能性が高まるでしょう。

ただし、お祓いをするには数万円~10万円ほどの費用を負担しなければなりません。
また「目に見える効果がない」という理由でお祓いを疎かにすると、購入や賃貸を考えていた方から敬遠されてしまう事もあるので注意が必要です。

そこで今回は、賃貸物件が事故物件となってしまったオーナーへ向けて以下の内容を詳しくお伝えします。

次の入居者を迎え入れる前にはお祓いは必要
お祓いはどのタイミングで行えば良いのか
お祓い料金の相場
お祓いはどこに依頼すれば良いのか
お祓いを行う時のマナー
お祓いを行う際の3つの注意点
事故物件になったら不動産会社への売却がおすすめ

この記事を読むと、事故物件となった賃貸物件へのお祓いをスムーズに行えるようになり、次の入居者集めにつながります

とはいえ、お祓いを行っているとしても、事故物件であることに嫌悪感を抱く方が多いのも事実です。

もしあなたが所有する賃貸物件の立地が悪く、新たな賃貸需要を望みにくいのなら不動産買取業者への売却を検討するとよいでしょう。
不動産買取業者なら事故物件となった賃貸物件でもスピーディーに買い取ってくれるためです。

弊社AlbaLink(アルバリンク)は、全国の事故物件を積極的に買い取っている専門の買取業者です。

あなたの事故物件をそのままの状態で買い取らせていただきますので、お祓いやリフォームという手間をかけたくない方は、まずは弊社までお気軽にご相談ください

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  1. 事故物件に次の入居者を迎え入れる前にはお祓いは必要
    1. 日本では慣例として事故物件のお祓いを行うべきである
    2. きちんとしたオーナーであると安心感が持てる
  2. 事故物件のお祓いはどのタイミングで行えば良いのか
    1. 特殊清掃業者が入る時
    2. リフォームを行う前後
  3. 事故物件のお祓い料金の相場
    1. 事故物件のお祓い料金は死因により変動する
    2. 建物の規模が大きくなるとお祓い料金も高くなる
  4. 事故物件のお祓いはどこに依頼すれば良いのか
    1. 神社や寺へ依頼
    2. 管理会社へ依頼
  5. 事故物件のお祓いを行う時のマナー
    1. お祓い当日の服装
    2. お祓い料の支払い方
    3. お祓いの時間
  6. 事故物件のお祓いを行う際の3つの注意点
    1. お祓いを行った事実の証明が難しい
      1. 賃貸の場合はお祓いがされているか確認されることがある
      2. 許可が下りれば写真や動画を残す方法もある
    2. 事故物件の告知義務はなくならない
    3. お祓いすれば売却できるという事ではない
      1. 売却しやすくするためにはリフォームや解体がおすすめ
  7. 所有する不動産が事故物件になったら不動産会社への売却がおすすめ
    1. 買取にするメリット
      1. 現況のまま買取るのでリフォームや解体などで余計な費用が掛からない
      2. 契約から引き渡しが最短1週間の場合があり現金化が早い
      3. 事故物件のお祓いを行う必要ない
  8. まとめ

事故物件に次の入居者を迎え入れる前にはお祓いは必要

事故物件に次の入居者を迎え入れる前にはお祓いは必要

いわゆる「事故物件」とは、過去に孤独死や自殺などがあった物件のことを言います。
入居者や購入者が精神的に嫌悪感を抱く可能性があることから「心理的瑕疵物件」とも呼ばれます。

心理的瑕疵

賃貸物件が事故物件となってしまったら、次の入居者を迎え入れる前や売却前にはお祓いが必要です。
お祓いが必要な理由は、以下2つです。

  • 日本では慣例として事故物件のお祓いを行うべきである
  • きちんとしたオーナーであると安心感が持てる

お祓いに法的な義務はありません。
しかし、お祓いは買主や次の借主の心情を考慮すると行っておいたほうが賢明です。

日本では慣例として事故物件のお祓いを行うべきである

お祓いをすることで、霊がいなくなることや事故物件という事実が消えるわけではありません。
お祓いを行う理由は、お祓いを行うことで死者を弔うことができ、買主・借主に安心感が生まれるからです

事故物件のお祓いは行うべき

つまり、事故物件を購入・賃貸する際の心理的瑕疵が和らぐ効果があります。
なお、心理的瑕疵とは、その部屋に住むことで借主に心理的な抵抗が生まれることです。

例えば、その部屋で自殺や孤独死が起きた、隣接地に墓地がある、近隣に反社会的勢力の事務所がある、などです。
物件自体に瑕疵はないものの、一般的に心理的な抵抗感を持つことになります。

心理的瑕疵は人により異なることや、事故物件は売却価格や賃料が安いため、気にせず居住できる人もいます。

しかし、このような人でも心の奥底では事故物件ということを気にかけていることはあるため、お祓いは行っておいた方が賢明といえます。

きちんとしたオーナーであると安心感が持てる

お祓いを行わなくても、物件自体に変化は何もありません。

お祓いは、オーナーが費用負担を強いるだけになることや、神主さんなどの手配は正直面倒です。

しかし、このような日本の慣例に基づきしっかりとお祓いをしてくれることで、オーナーへの安心と信頼感が生まれます。
今後、何か困ったことやトラブルがあったとしても、適切な対応をしてくれるオーナーだと思われます。

事故物件のお祓いはどのタイミングで行えば良いのか

事故物件のお祓いはどのタイミングで行えば良いのか

お祓いを行うタイミングは、特殊清掃やリフォームが完了した後に行うのが良いでしょう

お祓いを行うタイミング

特殊清掃とは、事故の痕跡を無くすために行う清掃となります。

特殊清掃を専門業者へ依頼するメリット

さらに、特殊清掃で取り切れない汚れ箇所はリフォームとなります。

特殊清掃やリフォームを行う目的は、事故が起きた後に部屋を原状回復させること。
一般的に、事故物件には死体があった跡や血液が流れた跡、血液が飛び散った跡があります。

また、部屋には死臭が漂っていることや、害虫などが発生しているケースもあります。
よって、これらを原状回復するには、通常のハウスクリーニングでは対応出来ないため、特殊清掃業者を利用します。

特殊清掃やリフォーム前後に行う事で、直近でお祓いしたという安心感もあります。

特殊清掃業者が入る時

まずは、特殊清掃業者が入るときです。
特殊清掃とは、事故の痕跡を無くすために行う清掃となります。

事故物件が起きた部屋は、凄惨な状況にあることが殆ど。
特殊清掃では、体液や血液の除去、死臭の除去、害虫の駆除が主な清掃内容となります。
特に、死臭の除去にはオゾン脱臭機などを使います。

人間は臭いに敏感で死臭が残ることにより、居住者に不快感を与えることがあります。

リフォームを行う前後

次に、リフォームを行う前後です。

特殊清掃で取り切れない汚れ箇所は、リフォームを行います。
例えば、血液や体液がフローリングに染み込んでしまった場合です。
こうなると、特殊清掃を行っても汚れを取りきることはできません。

よって、リフォームにより事故があった痕跡を無くす工事を行います。
ちなみに、リフォーム工事は事故があった一部ではなく、フローリングであれば部屋全体を行います。

理由は、部屋の一部のみリフォームすることで事故があった場所が、視覚的に目についてしまうからです。事故の痕跡が見えることで買主や借主は常に気にかけてしまうので、リフォームは全体を行うことが原則になります。

事故物件のお祓い料金の相場

事故物件のお祓い料金の相場

事故物件のお祓いの料金の相場は、3万円~10万円が一般的となります
お祓いの費用は、事故物件となった死因や建物規模によって変わります。

事故物件のお祓い料金は死因により変動する

事故物件のお祓い料金の相場は、死因により変動することがあります。

お祓い料金は死因により変動

例えば、孤独死であれば2万円前後、自殺であれば3万円前後、殺人事件で4万円前後となります。
つまり、一般的に心理的瑕疵が高いものほど、お祓い料金が高くなる傾向にあります。

建物の規模が大きくなるとお祓い料金も高くなる

建物の規模が大きくなると、お祓い料金も高くなります。

例えば、マンションの一室が事故物件となりお祓いする料金と、マンション全体が火災となり多数部屋で死者が出た場合のお祓い料金が一緒とは考えにくいです。

よって、建物規模やお祓いをする部屋数により、おのずとお祓い料金は変わってきます。

事故物件のお祓いはどこに依頼すれば良いのか

事故物件のお祓いはどこに依頼すれば良いのか

では、実際に事故物件のお祓いはどこに依頼すればよいのでしょうか?

お祓いの依頼先は、インターネットで探せます。主なお祓いの依頼先は、下記2つになります。

お祓いはどこに依頼

いずれも電話で連絡するか、直接出向くことでお祓いの依頼ができます。

なお、事故物件一部屋であればお祓い料金は決まっていますが、お祓いする部屋が複数となる場合には念のため見積もりを取るのがおすすめです。

神社や寺へ依頼

まず、お祓いは神社や寺に直接依頼できます
依頼人が直接神社や寺に連絡し、お祓いを行う日程を決めていきます。

なお、神社にお祓いを依頼すると、下記のようにお祓いを行ってもらえます。

お祓い当日は、神社側が持参した祭壇をお部屋に設置します。
祭壇の他に、お供物として「神酒」「野菜」「果物」「米」「塩」「水」など、祭壇に必要なものも持参してくれます。

神主がお部屋でお祓いや御祈祷を行い、隅々まで物件を浄化します。

管理会社へ依頼

次に、不動産業者のなかでも、その物件を管理している管理会社へ依頼すると対応してもらえるケースがあります。

管理会社には、事故物件対応のマニュアルがあり、そのなかにお祓いする神主の依頼先が決まっていることがあるのです。
お寺や神社への手配が面倒であれば、管理会社に連絡すると対応してもらえることがあります。

事故物件のお祓いを行う時のマナー

事故物件のお祓いを行う時のマナー

事故物件のお祓いを行う時には、一定のマナーがあります。

代表的な下記3点のマナーについて、解説します。

お祓い当日の服装

お祓いを受ける時の服装は、カジュアル過ぎない服装が望ましいとされています。

具体的に男性の場合は、スーツにネクタイが一般的です。
靴もスニーカーではなく、革靴が良いでしょう。

また、スーツでない場合には、過度な色ではないシャツにジャケットを羽織り、ズボンもスラックスのような無地のものが無難です。

女性の場合も男性同様に落ち着いた色のワンピースやスーツが望ましくなります。
または、襟付きの上着にスカートやパンツを合わせるのも良いでしょう。

次に、子供の服装は学校の制服が良いでしょう。
制服がない場合は、落ち着いた色の洋服 を選択するのがベストです。

お祓い料の支払い方

お祓い料は、予め水引封筒か白い封筒に入れておきます

水引封筒では結びきりが使われ、「二度と繰り返さない」という意味合いがあります。

「結びきり」とはなお、のしの名目は「初穂料」と記載します。
初穂料は、神社で行われる行事に対し納める謝礼金です。

お祓い料の支払い方

お祓いの時間

お祓いに掛かる時間は、15分~20分程度と認識しておきましょう。

なお、当日は事前に祭壇の設置やお供え物の準備があるため、開始時刻の30分程前には現地に到着しておきます。

事故物件のお祓いを行う際の3つの注意点

事故物件のお祓いを行う際の3つの注意点

事故物件のお祓いで、売却しやすくなることや告知義務が無くなることはありません。
事故物件のお祓いには、3つの注意点があります。

以上を、前提にお祓いを行うことになります。以下に、詳細を解説します。

お祓いを行った事実の証明が難しい

まずは、お祓いしたことを証明するのが難しいことです。
理由は、お祓いをしたと言っても、目に見える効果がありません。
そのための証拠として、お祓いをした事実を証明する写真や動画を残す方法があります。

賃貸の場合はお祓いがされているか確認されることがある

賃貸の場合は、お祓いがされているかを確認されることがあります。
事故物件に住める人は心理的瑕疵の度合いが低いとはいえ、お祓いがされているか否かを気にする人もいます。

お祓いを予め行うことで、この物件に住むことに対して安心感が生まれます。

許可が下りれば写真や動画を残す方法もある

お祓いしたことを証明するには、カメラなどで動画を撮影するのがおすすめです。

但し、お祓いをするお坊さんや神主さんの許可が必要となります。
なお、一部神社では3000円程度でお祓い証明書を出すところもあります。

お祓いを行った事実の証明

証明書引用元:照天神社

事故物件の告知義務はなくならない

次に、事故物件の告知義務が無くなるわけではありません

2021年10月に国土交通省から、人の死に関するガイドラインが発表されました。
孤独死や自殺が起きた事故物件の告知義務は、賃貸では起きた日から3年、売買では無制限と決められています。

告知義務の時効

よって、この期間に該当する物件は、事故があった旨を告知しなければなりません。
つまり、お祓いをしても告知義務は残るので注意します。
なお、告知義務を故意過失問わず怠ると、多額の損害賠償を請求される可能性があります。

参照元:国土交通省「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」

事故物件の告知義務期間について詳しく知りたい方は、以下の記事をご参照ください。

事故物件の告知義務はどうする?内容や期間を解説!確実な売却方法も紹介!
事故物件の告知義務の時効は「賃貸契約:原則約3年」「売買契約:時効なし」と定められています。本記事では、事故物件の告知義務に関する概要・事故物件の告知義務に関する売買・賃貸の3つの判例・事故物件を確実に売却する方法について解説します。

お祓いすれば売却できるという事ではない

最後に売却しやすくなることや、貸しやすくなることはありません
あくまで事故物件の取引をする人の心理的瑕疵を和らげることなどが目的です。

売却しやすくするためにはリフォームや解体がおすすめ

売却しやすくするためには、リフォームや解体がおすすめです。

事故物件を売却しやすくする方法

事故物件の売却においてリフォームすることで事故の痕跡を無くすことができ、心理的瑕疵を和らげることができます。
また、建物を解体し建て替えることで事故があった建物はなくなります。

事故があった土地という告知義務は残るものの、建物自体がなくなることで心理的瑕疵が和らぎ、売却しやすくなります。

所有する不動産が事故物件になったら不動産会社への売却がおすすめ

所有する不動産が事故物件になったら不動産会社への売却がおすすめ

一般的に、事故物件の売却することや次の入居者へ賃貸することは、難しくなります。
理由は、心理的瑕疵があることで事故物件に住もうと思う人が少ないことです。

また、売却価格や賃料は下がります。
特に、賃貸の場合には所有期間が延びることで、慢性的な赤字経営に陥る可能性があります。

よって、事故物件専門買取の不動産会社に売却するのがおすすめとなるのです

なお、一般的な仲介業者と買取専門の不動産会社の違いは明白です。

仲介と買取の違い

仲介業者は、個人間の売買を成立させるためにサポートする会社です。

一方で、買取りの不動産会社は、自らが買主となり売主と売買契約を結ぶのが特徴となります。
あくまで取引をサポートする仲介業者と自ら買主となる買取業者は、全く違うものになります。

なお、事故物件の家賃が安くなる理由は以下の記事で解説しています。

事故物件の家賃はなぜ安い?告知義務の有無や家賃を上げる方法も解説!
事故物件の家賃相場が通常よりも20~30%ほど安い理由 事故物件とはいえ、法律上、家賃を下げる必要はありません。しかし現実的に以下のような理由が横たわっていることから、相場よりも20~30%ほど家賃を下げるという特典をつけなければ入居者が...

買取にするメリット

事故物件を手放すなら仲介業者よりも、買取業者への売却がおすすめです。
その主な理由は以下の通りです。

事故物件を専門の買取業者に売却するメリット

買取であれば、現況のまま買取り、現金化が早いなどメリットがあります。

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現況のまま買取るのでリフォームや解体などで余計な費用が掛からない

一つ目は、現況のまま買取れるので、リフォームや解体など余計な費用が掛かりません
買取の不動産会社は、どんな状態であっても買取りができることから、所有者にとってこれほど処分に楽なことはありません。

契約から引き渡しが最短1週間の場合があり現金化が早い

二つ目は、現金化が早いことです。買取の不動産会社が提示する金額に納得できれば、即契約と引き渡しが可能となります。
よって、早ければ1週間程度でまとまった現金を得られます。

事故物件のお祓いを行う必要ない

三つ目は、事故物件のお祓いを行う必要がないことです。

お祓いの他にも、家の中は現況のままでよく所有者はゴミなどを片付けする必要もありません。
さらに、契約不適合責任が免責になることで売却後に買主とトラブルになる心配も無用です。

契約不適合責任

弊社Albalinkは訳アリ物件専門の買取業者として、他社では断られるような事故物件を多数買い取ってきました。
実際、弊社は下記のように「孤独死」「自殺」「溺死」などさまざまな事故物件を全国から買い取っています。

引用元:事故物件の買取事例(Albalink)

上記の買取金額を見ていただけばわかる通り、弊社は事故物件であっても物件全体の価値を適切に評価し、適正価格で買い取っています。

買取業者の中にはホームページなどで「事故物件を買い取ります」とアピールしておきながら、実際はタダ同然の買取価格しかつけない業者も存在します。
弊社がそうした業者とは違うことが、この買取価格を見て頂けばわかっていただけると思います。

実際、事故物件をはじめ、弊社に物件の買取依頼をしていただいたお客様からは「思った以上の高値で買い取ってもらえた」「もっと早く依頼すれば良かった」といった感謝の言葉を多数いただいております(下記Google口コミ参照)。

相馬桂子
相馬桂子
2023-09-29
担当してくれた方がとても優しく 迅速に処理していただけてるので助かっております
豊田直子
豊田直子
2023-09-04
役場から空家の適切な管理をお願いしますと通知が来ました。早くどうにかしないとご近所に迷惑がかかると思いネットでアルバリンクさんを検索し相談しました。担当の野間さんが丁寧な対応で「一緒に頑張りましょう」と言って頂き、心強かったです。買取りもスピーディで、本当に感謝しています。ありがとうございました。
山本建夫
山本建夫
2023-09-01
二十数年前に四国(松山市内)の実家を相続しましたが、今後とも活用の予定がなく、処分(売却)する方向で地元(松山市)の不動産業者を中心に処分の相談をしていましたが、立地条件等の関係から話がまとまらず、困っていました。 そんな折、たまたまテレビ(フジテレビ系列)でアルバリンクさんの「空き家処分について」の放映が目に留まりました。早速、相談させていただこうと電話で土地と建物の現状を説明したところ、担当の方(池澤さん)が非常に親切で丁寧にご対応くださり、おかげさまで売買契約の締結に至りました。アルバリンクさんのテレビ放映を見るまでは、もう処分は無理かと諦めていたこともありました。 アルバリンクさん(担当:池澤さん)に出会えて本当に良かったです。感謝しております。ありがとうございました。
木村敏子
木村敏子
2023-08-12
このたびは、アルバリンク担当安藤様に大変お世話になりました。父の相続手続きで、一番ネックだったのが、10年近く空き家状態になっていた実家の処遇でした。地元の不動産屋数件にも現地確認に来てもらいましたが買い取りを断られ続け、更地にしてはどうか?と提案されましたが、数百万かけて解体しても、再建築不可の土地のため、売れるはずがないと途方に暮れていました。 そんな時、たまたまネット検索で訳あり物件買取プロがヒットし、安藤さんと数回お電話させていただき、とても親しみやすい方で親身に話を聴いていただいたことを覚えています。しかも、ラインで実家の写真や不動産関係書類を送信するだけで、こういった取り引きが成立することに、まずは驚きました。先祖代々引き継がれた、父母とも過ごした思い出の家でしたが、再建築不可の場所でもアルバリンクさんのおかげで、所有権移転登記することができました。誠に感謝申し上げます。 今回、アルバリンク様のおかげで売却できたこと、お盆のお墓参りで先祖にも報告できましたし、自分自身の気持ちもスッキリ軽くなりました。本当にありがとうございました!!
ちゃむ
ちゃむ
2023-07-28
再建築不可(家の側の道は原付が通れる幅しかない)、残置物あり、長年動物を飼育していたため家屋のダメージあり…と地元の不動産会社数件には相手にもされなかった実家の物件を藁にもすがる思いでアルバリンク様に相談させて頂きました。きっと断られるんだろうなと思いましたが、担当の池澤様から前向きな返答を頂きビックリした事を覚えています。 私が体調面で不安を抱えていた事も考慮して下さり、なるべく身体に負担のないようにスムーズに進めて下さいました。 リフォームするとしても数百万かかるだろうし、同じく数百万かけて解体しても使い道がなく税金が跳ね上がるだけの負の遺産を手放せた時には長年の悩みが無くなり肩の荷が下りました。本当に感謝の気持ちでいっぱいです。御丁寧に対応して下さり本当にありがとうございました。
森の熊
森の熊
2023-07-21
不動産の悩みは、同業多くあれどAlbaLinkさんは外さない方がいいです。担当者さんが親身で丁寧、LINEでリアルタイムに写真付きでやり取り出来て話も早い。安心して取り引き出来ます、たいへん助かります。
おはゆうちゃん
おはゆうちゃん
2023-06-28
再建築不可&傾いた古い家の処分で困ってました。 地元の不動産では相手にもされず、固定資産税の関係で更地にもできず、草抜きや隣家との対応など高年齢が近い夫婦ではとても日頃の管理は重労働でした。 こちらに相談したところ快く買い取っていただき、肩の荷がおりました。本当にありがとうございました。 担当いただいた菊池様の心遣いに感謝しております。
ウーティスメチウス
ウーティスメチウス
2023-06-09
横浜在住です。築50年以上の中国地方の再建築不可戸建てを相続し、不動産買取業者に聞いても断られ、処分に困っていました。必死の思いでネットで見つけたアルバリンクさんに査定依頼したところ、すぐに米長さんからご連絡をいただき、親身に相談にのっていただきました。一週間後には売買契約書に署名捺印の運びとなりました。本当に助かりました。

また、弊社はお客様からの評価が高いだけでなく、不動産買取業者としては数少ない上場企業でもあり、社会的信用も得ています。

そのため、事故物件というデリケートな対応が求められる物件も、売主様のプライバシーを守りながら、速やかに高値で買い取らせていただきます。

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なお、以下の記事では事故物件を高額売却するための方法を解説しています。
併せて参考にしてください。

事故物件を高額売却する方法を不動産のプロが伝授!売却時の注意点も解説
市場で売れにくい事故物件であっても状況に合わせて適切な方法を選べば売却可能です。本記事では、事故物件の価格相場・売却方法・売却以外の処分方法・売却するときの注意点・高額売却する方法について解説します。

まとめ

事故物件になったら、日本の慣習に従いお祓いをした方が無難です

お祓いの相場は、ワンルームで3万円前後、一戸建てで10万円前後となります。また、お祓いの料金は、事故物件となった要因や建物の規模が大きくなると変わってきます。

なお、事故物件になってしまいもう手放したいという場合は買取業者への売却がおすすめです。

事故物件専門の買取業者であれば、現況のまま買取ってくれること、現金化が早い、お祓いや売買後に契約不適合を問われる心配がありません。

なお、当サイトを運営している弊社AlbaLink(アルバリンク)は、事故物件の買取に特化している専門の買取業者です。
フジテレビの「newsイット!」をはじめ、さまざまなメディアにも訳アリ物件専門の買取業者として取り上げられた実績もあります。

イットで紹介されました

事故物件を売却したいとお考えの方は、ぜひ弊社までお気軽にご相談ください

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事故物件のお祓いについてよくある質問

事故物件のお祓いは、神社やお寺に依頼します。お祓い先はインターネットなどで検索すれば、比較的簡単に見つかります。
事故物件のお祓いの相場は、一般的に3万円~10万で、死因や建物の規模感などで料金が変わります。
監修者
株式会社AlbaLink代表取締役の河田憲二です。同社は空き家や事故物件などの売れにくい不動産の買取再販を行う不動産業者です。同社が運営しているサービスサイトである「訳あり物件買取プロ」の運営者も務めています。同社は東京証券取引所東京プロマーケット市場にも上場している不動産会社になります。

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