株式会社AlbaLinkは東証グロース市場に上場している不動産会社です。
自殺という事実が相続した家に与える3つの影響
相続した家で自殺があった場合は「事故物件」として扱われ、以下のように通常の物件を売却する際とは異なる厳しい制約を受けます。
なお、自殺のあった家の具体的な売却方法を早く知りたい方は、「買取なら短期間で売却できる」を先にご覧ください。
自殺は心理的瑕疵に該当して告知義務が発生する
自殺があった物件を売却する際は「告知義務」が生じるため、買主を見つける難易度が格段に上がります。
物件の物理的・環境的・心理的な瑕疵や、事件・事故の情報を、売主が買主に伝える義務
不動産売却において、自殺は「心理的瑕疵」に該当します。
心理的瑕疵とは、建物の物理的な欠陥ではないものの、住む人が心理的な抵抗を感じる恐れがある事柄です。
たとえ相続で物件の所有者になったとしても、この義務を免れることはできません。
自殺の事実を知ってしまうと「縁起が悪い」「怖い」といったことから、どれほど立地や価格が良くても購入希望者から敬遠されるのが事故物件の現実です。
かといって、自殺の事実を隠して売却した場合、契約後に買主から「契約不適合責任」を問われ、多額の損害賠償請求や契約解除を突きつけられるリスクがあります。
引き渡された物件が契約内容と違う場合に、売主が買主に対して負う責任
買主から契約不適合責任を追及されないようにするには、過去に自殺で人が亡くなっている事実を正直に伝えることが重要です。
なお、契約不適合責任について詳しく知りたい方は、以下の記事をご参照ください。
時間が経っても事故物件である事実は変わらない
不動産売却では、時間の経過によって告知義務が消滅することはありません。
国土交通省のガイドラインでは、賃貸物件と売買物件で告知期間の目安が以下のように明確に分けられています。
| 取引区分 | 告知が必要な期間の目安 |
|---|---|
| 賃貸物件 | 発生から概ね3年 |
| 売買物件 | 期限の定めなし |
実際に、自殺の発生から10年以上経過した物件であっても、告知義務違反と判断された判例も存在します。
【判例：東京地裁 平成29年5月25日判決】
参照元：国土交通省「心理的瑕疵の有無・告知義務に関する裁判例について」
| 経過年数 | 自殺の発生から約12年 |
|---|---|
| 裁判所の判断 | 12年が経過していても、買主が知れば購入を躊躇する事情（心理的瑕疵）にあたる |
| 判決結果 | 売買契約の解除（代金の全額返還を命令） |
自殺は近隣住民の記憶に残っているケースも多いため、事実を隠して売却するのは事実上不可能です。
そのため、たとえ自殺が起きた時から数年以上経過していても「告知義務は不要」と自己判断せず、まずは売却を依頼する不動産業者に事実を正確に伝えましょう。
売却価格が通常より3～5割ほど安くなる
自殺があった家は、市場価格よりも3〜5割ほど安くなるのが一般的です。
これは、一般の買い手の多くが心理的抵抗から事故物件を避けるため、大幅に価格を下げなければ買い手が見つからないからです。
とくに、遺体の発見が遅れて腐敗が進み、特殊清掃が必要になったケースなどは、さらに減額幅が大きくなる傾向にあります。
自殺や孤独死、事件など、通常の清掃では対応できない深刻な汚れや悪臭などが発生した現場を専門知識と機材で清掃し、原状回復させる専門的なサービス
ただし、正確な売却価格は立地条件や築年数、建物の状態によって大きく異なります。
「相続した事故物件がいくらで売れるのか」現実的な目安を知りたい方は、専門の不動産業者への査定依頼をおすすめします。
弊社アルバリンクは、自殺や事故などのあった事故物件を積極的に扱う専門の不動産買取業者です。
個々の物件の魅力を最大限に活かす再生ノウハウや独自の販路を持っているため、他社では断られた物件でも、適正な価格でスピーディーに買取が可能です。
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相続した自殺のあった家を早く売却したいなら買取が最適な理由
前提として、家の売却方法には仲介と買取の2種類があります。
仲介は不動産業者を通じて一般個人の買主を見つける方法、買取は不動産買取業者に直接売却する方法です。
これらの売却方法のうち、相続した自殺のあった家を、できる限り早急に売却したいのであれば、「不動産会社による直接買取」が最適です。
なぜそのように言えるのか、以下で詳しく解説します。
なお、不動産買取と仲介の違いについて詳しく知りたい方は、以下の記事をご覧ください。
仲介での売却は難しい
仲介で自殺のあった家の売却が難しい最大の理由は、買主のほとんどが敬遠するからです。
不動産仲介は、不動産会社が売主と買主の間に入り、広く一般から買い手を探す売却方法です。
マイホームを探している方の多くは、家族との新生活に対して「明るい未来」を求めています。
そのため、物件情報に「告知事項あり（自殺）」と記載されているだけで、購入候補から外されてしまうのが現実です。
仲介で自殺のあった家の売却を試みた場合、以下のような状況に直面するリスクが高まります。
- 内見希望すら入らない：広告を出しても問い合わせが極端に少ない
- 大幅な値下げを要求される：自殺が弱みとなり極端な値下げ交渉をされる
- 長期間売れ残る：売却活動が長期化し、その間の維持費や固定資産税が負担となる
自殺のあった家がいつ売れるのかが分からない状況に陥ると、精神面だけでなく、経済的にも大きな負担を強いられかねません。
そのため、相続した自殺のあった家から一日でも早く解放されたいなら、次の見出しで紹介するように、できる限り早く専門の不動産買取業者に相談するとよいでしょう。
買取なら短期間で売却できる
一方で、専門の不動産買取業者による「買取」であれば、自殺のあった家でもスピーディーに売却できます。
なぜなら、専門の不動産買取業者は事故物件が持つ本来の価値を見出し、リフォームなどで再生したうえで再販できるノウハウを持っているためです。
また、自殺のあった家を専門の不動産買取業者に売却することには、以下のようなメリットもあります。
- 相続税の支払い期限に間に合う
相続税の納付期限は「被相続人が亡くなったことを知った日の翌日から10ヶ月以内」。
買取なら最短数日で現金化できるため、納税資金を確実に確保できる - 遺産分割協議がスムーズに進む
買取で素早く相続物件を「現金」に換えることで、公平な遺産分割が可能になり、親族間のトラブルを回避できる - 現状のまま短期間で売却できる
家具が残っていたり、事件現場の清掃が不十分だったりしても、現状のままで売却可能。
専門の不動産買取業者が提示する査定額に納得がいったら、1ヵ月ほどで現金化できる
相続した事故物件をとにかく早く手放したいと考えている方にとって、専門の不動産買取業者は頼れる存在といえます。
ただし、一口に不動産買取業者といっても、その特徴は千差万別です。
事故物件を安心して売却したいなら、「自殺があった家を売却する不動産買取業者の選び方3選」の章を参考に、相談先を検討してみてください。
なお、専門の不動産買取業者である弊社アルバリンクには、全国で数多くの事故物件を買い取ってきた実績があり、自殺のあった家でも1ヵ月ほどで現金化が可能です。
「納税期限が迫っている」「一刻も早く事故物件を手放して楽になりたい」とお悩みなら、ぜひ弊社へご相談ください。
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アルバリンクにご依頼いただけば、
平均1か月程度で買取可能です
カンタン1分査定
アルバリンクが事故物件を150万円で買取した事例
弊社Albalinkは訳アリ物件専門の買取業者として、他社では断られるような事故物件を多数買い取ってきました。
実際、弊社は下記のように「孤独死」「自殺」「溺死」などさまざまな事故物件を全国から買い取っています。
上記の買取金額を見ていただけばわかる通り、弊社は事故物件であっても物件全体の価値を適切に評価し、適正価格で買い取っています。
信頼できる買取業者に安心して事故物件を売却したい方はぜひ一度弊社の無料買取査定をご利用ください（査定依頼をしたからといって、無理な営業などは行いませんのでご安心ください）。
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自殺があった家を売却する不動産買取業者の選び方3選
自殺があった家の売却が成功するかどうかは、どの不動産買取業者に依頼するかで大きく異なります。
適正価格でトラブルなく手放すために、以下の3つのポイントで不動産買取業者を見極めましょう。
事故物件の取り扱い実績が豊富か確かめる
取扱い実績の多さは、売却の「確実性とスピード」に直結します。
事故物件の扱いに慣れていない業者は、社内に明確な判断基準を持っていません。
そのため、「再販が難しい」と断ってきたり、手続きが停滞したりするリスクが高いです。
一方、多くの実績を持つ業者であれば、過去の膨大な経験や知識から即座に買取の可否を判断できるため、確実かつスピーディーに売却を完了できます。
実績を確認する際は、業者の公式サイトにある「買取事例」から、以下のポイントが詳細に記載されているかチェックしましょう。
- 物件の背景
自殺や孤独死など、どのような経緯で事故物件となったか - 物件の状態
特殊清掃が必要な状態か、遺品が残ったままか - 解決の流れ
どのようなノウハウで再生し、どれほどの期間で買い取ったか
具体的な実例が詳細に公開されているほど、どのような特殊なケースにも対応できるノウハウが蓄積されている証拠です。
また、「相談件数」や「買取件数」が明記されているかも重要な指標です。
客観的なデータが開示されているほど、社内に蓄積されたノウハウが多く、特殊なケースでもスムーズな対応が期待できます。
弊社アルバリンクは、訳あり物件を専門の不動産買取業者です。
事故物件をはじめとする訳あり物件の買取において、年間20,000件以上の相談実績（※2024年1月〜12月実績）を誇ります。
他社が取り扱いを断るような事故物件であっても、これまでに培った圧倒的な経験値に基づき、スピーディーかつ確実にお買取りいたします。
どの業者に依頼するのか迷っていらっしゃるなら、まずは弊社へご相談ください。
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口コミで評判を確認する
業者の信頼性を判断するには、利用者の「生の声」を確認するのが最も確実です。
実際に利用した方の口コミからは、担当者の対応スピードや、説明の丁寧さといった本音が見えます。
心理的負担の大きい事故物件の売却だからこそ、客観的な評価を基準に、評判のいい業者を見つけましょう。
また、会社が上場しているかどうかも一つの大きな指標です。
上場企業は、公的な機関による厳しい審査や監査をクリアしています。
つまり、「リスクが極めて低く、クリーンな買取が保証されている」といえます。
弊社アルバリンクは、東証上場を果たしている事故物件専門の不動産買取業者です。
法令遵守（コンプライアンス）を徹底しており、強引な勧誘や不透明な取引は一切ございません。
事故物件をはじめ、弊社に物件の買取依頼をしていただいたお客様からは「思った以上の高値で買い取ってもらえた」「もっと早く依頼すれば良かった」といった感謝の言葉を多数いただいております（下記Google口コミ参照）
「信頼できる不動産買取業者に売却したい」とお考えなら、ぜひ弊社へご相談ください。
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査定額の根拠を確認する
査定額の「高さ」だけで業者を決めるのは非常に危険です。
提示された金額に対して、納得できる具体的な根拠があるかを確認しましょう。
一部の業者の中には、最初に高い金額を提示しておきながら、契約直前になって「清掃費用がかかる」などと理屈をつけて大幅に減額してくる悪質なケースも存在します。
信頼できる業者は、以下のポイントを数値で明確に説明してくれます。
- 近隣エリアの事故物件ではない「普通」の相場価格
- 自殺という事実による具体的な減価率（何％引きか）
- 自社で再生するために必要なリフォームや清掃の最低限のコスト
こうした説明をせずに、「事故物件だからこのくらい下がります」と曖昧な回答をする業者は、後から減額交渉をしてくるリスクが高いので、避けたほうが安心です。
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相続した自殺のあった家を買取で売却する際の3つの注意点
自殺のあった家を買取で売却する場合でも、事前の準備や判断を誤ると「売却できない」「損をする」といったトラブルに繋がりかねません。
とくに注意すべきポイントは以下の3つです。
売却前に相続登記が必要
自殺のあった家を売却する際には、名義を亡くなった方から相続人へ変更する「相続登記」を行う必要があります。
亡くなった方の名義のままだと、不動産を売却できないためです。
相続登記は義務です。
正当な理由なく放置すると10万円以下の過料が科される恐れがあるため、売却するなら早急に手続きを進めましょう。
ただし、相続登記には専門的な知識が必要なので、司法書士などの専門家に依頼することをおすすめします。
なお、専門の買取業者の中には提携している司法書士を紹介してくれる会社もあります。
売却の相談と並行して手続きを進められるため、まずは買取業者へ相談してみるのが近道です。
なお、相続登記について詳しく知りたい方は、以下の記事も併せてお読みください。
安易にリフォーム・解体をしない
自殺のあった家を少しでも高く売りたいからと、自費でリフォームや解体を行うのはおすすめできません。
リフォームや解体で事故の痕跡を消しても、確実に売却できるとは限らないからです。
告知義務も消えないため、売りに出しても買主が見つからず、リフォーム費用や解体費用がそのまま赤字としてのしかかる恐れもあります。
その点、専門の不動産買取業者は購入した事故物件に自社でリフォームなどを施したうえで活用します。
自殺のあった家でもそのままの状態で買い取ってくれるため、あなたがリフォーム費用などを負担する必要はいっさいありません。
売却の利益を最大化するためにも、余計なことはせずそのままの状態で売却しましょう。
弊社アルバリンクは、自殺や孤独死など事故物件専門の不動産買取業者です。
弊社は事故物件を再生させる独自のノウハウと再販ルートを持っているため、「遺品がそのまま残っている」「特殊清掃が必要な状態」といった場合でも、現状のままお買取りいたします。
あなたが売却のために高額な費用を投じる必要はありません。
「今のままでいくらで売れるのか知りたい」という段階でも大歓迎です。
まずは、無料査定よりお気軽にご相談ください。
なお、事故物件のリフォームについて詳しく知りたい方は、以下の記事をご覧ください。
解体費用については、以下の記事で詳しく解説しております。
事故物件に詳しい不動産買取業者に相談する
最も重要なのは、事故物件を専門に扱う買取業者に相談することです。
不動産買取業者の多くは、「普通の家族がすぐに住める一般的な家」を専門に扱っているため、事故物件を取り扱う機会自体がほとんどなく、経験や知識が不足しています。
そうした業者に相談しても、以下のような対応をされる可能性が高いです。
- 「事故物件は取り扱えない」と門前払いされる
- リスクを過剰に見積もられ、二の足を踏むような不当に低い価格を提示される
- 売却後にトラブルにならないか不安がられ、手続きがなかなか進まない
一方、事故物件専門の業者であれば、以下の理由から自殺があったという事実を前提とした適正な評価が可能です。
- 正確な再生コストを把握している
特殊清掃やリフォームにいくらかかるかを把握しているため、経験不足の業者のように、リスクを過剰に見積もって査定額から大幅に差し引くことがない - 独自の再販ルートを確保している
事故物件であっても「安ければ買いたい投資家」や「立地を最優先する層」など、独自の顧客ネットワークを持っているため、強気の価格で買い取れる - 事故物件の「本当の相場」を知っている
事故物件の売買実績が豊富なため、立地や条件に応じた「適正な買取価格」を即座に提示できる
このように、専門業者は「家を再生して活用するプロ」であるため、自殺というマイナス要因を織り込んだ上での限界価格を提示できるのです。
告知義務への対応や、近隣への配慮なども熟知しているため、最初から最後まで安心して取引を進められます。
弊社アルバリンクは、事故物件の買取において国内屈指の実績を持つ専門業者です。
「他の業者で断られた」「リフォームが必要だと言われて困っている」という物件でも、私たちは現況のまま、最大限に評価してお買い取りいたします。
事故物件の売却は、業者選び一つで結果が大きく変わります。
まずは無料査定から、あなたの物件の「本当の価値」を確認してみてください。
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自殺のあった家を相続したくないなら相続放棄を視野に
自殺のあった家をどうしても引き継ぎたくない場合は、「相続放棄」を選択することで、管理や所有の義務から解放されます。
亡くなった人の遺産を一切相続しないと決めることで、借金などのマイナス財産を引き継がずに済む制度
ただし、相続放棄では「自殺のあった家はいらないが、現金だけは相続したい」といった、特定の財産だけを選んで引き継ぐことはできません。
すべての遺産をまとめて放棄しなければならないため、手続きには慎重な判断が必要です。
もし、現金など特定の財産を残したいのであれば、一度すべて相続したうえで、事故物件だけ専門の不動産買取業者に売却するのが賢い方法です。
専門の不動産買取業者に依頼すれば1ヵ月ほどの短期間で売却できるため、事故物件を所有し続ける精神的負担や管理の手間を最小限に抑えられます。
仲介のように買い手が見つかるまで待つ必要もありません。
なお、弊社アルバリンクは、事故物件に特化した専門の不動産買取業者です。
事故物件をあなたが相続したそのままの状態で買い取るため、特殊清掃やリフォームなどの余計な手間をかけずに手放すことが可能です。。
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なお、事故物件の相続放棄について詳しく知りたい方は、以下の記事をご参照ください。
まとめ
自殺で人が亡くなっている事実は、何年経っても消えることはありません。
そのため、相続した自殺のあった家を仲介で一般の買主に売却するのは困難です。
しかし買取なら、専門の不動産買取業者が事故物件が持つ本来の価値を見出したうえで、適正価格で、かつ短期間で買い取ってくれます。
「事故物件の取り扱い実績が豊富か」「社会的信用があるか」「査定額の根拠は明確か」といった基準をもとに、安心して売却を任せられる一社を探しましょう。
自殺のあった家の売却に際して、どの不動産買取業者に依頼すればよいのかがわからないとお悩みなら、まずは弊社アルバリンクへぜひご相談ください。
弊社、アルバリンクは事故物件に特化した専門の不動産買取業者です。
東証上場企業として、年間20,000件以上の相談実績（2024年実績）に基づいた誠実な査定を行い、適正価格であなたの物件をお買取りいたします。
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