株式会社AlbaLinkは東証グロース市場に上場している不動産会社です。
売れない土地でも売却できる買取業者7選
仲介で売れない土地でも「買取」で売却できる可能性があります。
ただし、どの買取業者でもよいわけではありません。
売れない土地を適正な価格で、少しでも早く売却するためには、自分の物件の状況に合った強みを持つ業者に依頼することが重要です。
ここでは、土地の特徴別に売却に適した7社を厳選して紹介します。
【訳ありの土地専門】株式会社アルバリンク
株式会社AlbaLink（アルバリンク）は、一般の不動産業者から取り扱いを断られた全国の「訳あり」の土地を積極的に買い取っている専門の買取業者です。
アルバリンクには、一般的な不動産会社では取り扱いが難しい土地でも活用方法を検討できるノウハウと独自の販路があります。
そのため、地方の田舎にある土地、事故物件となった土地、共有名義の土地、再建築不可物件など、一般の買い手が見つかりにくい土地でも価値を見極めたうえで適正価格での買取を目指せます。
売れない土地を少しでも高く売却したいとお考えの方は、まずは弊社の査定価格をご確認ください。
| 企業名 | 株式会社AlbaLink（アルバリンク） |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
| 登録免許番号 | 国土交通大臣（1）第10112号 |
| 買取対応エリア | 全国 |
| 公式HP | 公式お問い合わせフォームはこちら |
（2026.06情報更新）
【宅地以外も対応】イエチカドットコム株式会社
イエチカドットコム株式会社は、全国の訳あり物件の買取を行っている買取業者です。
仲介では買い手がつかないような変形地や別荘分譲地、山林などの土地でも、イエチカドットコム株式会社に相談すると買い取ってもらえます。
買取対応エリアは全国ですが、郊外にある土地では家が建っていないと買い取れないケースもあるようです。
地方にある土地を買い取ってもらいたいのなら、一度買取可能かどうかの確認をしてみるとよいでしょう。
| 企業名 | イエチカドットコム株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 京都市右京区嵯峨天龍寺若宮町31番地 |
| 登録免許番号 | 京都府知事（3）13060号 |
| 買取対応エリア | 全国 |
| 公式HP | https://www.iechika.com/ |
（2026.06情報更新）
【弁護士と連携】株式会社クランピーリアルエステート
株式会社クランピーリアルエステートは、共有名義となっている不動産、底地、借地、再建築不可物件などの訳あり物件の買取に強い買取業者です。
株式会社クランピーリアルエステートの強みは、全国1,500を超える弁護士・税理士・司法書士事務所と提携しているところです。
そのため、法律の問題が絡む土地でも、柔軟に買取相談に応じてもらうことが可能です。
権利関係に問題を抱えている土地の売却をお考えの方は、一度相談してみるとよいでしょう。
| 企業名 | 株式会社クランピーリアルエステート |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F |
| 登録免許番号 | 国土交通大臣（1）第10446号 |
| 買取対応エリア | 全国 |
| 公式HP | https://c-realestate.jp/ |
（2026.06情報更新）
【利権調整に強い】東京都市開発
東京都市開発株式会社は、一般的な不動産会社が敬遠しがちな「権利関係の複雑な不動産」の買取および再生コンサルティングに特化した不動産業者です。
都心の狭小地・旗竿地から大規模な土地まで、物件の規模を問わず買取できる資金力と提案力を持っています。
最大の強みは、2000年の設立以来培ってきた「権利調整」のノウハウです。
弁護士・税理士・司法書士などの専門家と密接に連携し、複雑な法律問題が絡む物件でも現況のままで買取しています。
東京都市開発株式会社は借地人との関係調整が必要な底地、共有者との調整が難しい共有持分、借り手が付かない老朽アパートなどを処分したい方におすすめです。
| 企業名 | 東京都市開発株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都千代田区永田町2丁目17番13号 東京都市開発ビル |
| 登録免許番号 | 国土交通大臣（5）第6194号 |
| 買取対応エリア | 全国 |
| 公式HP | https://www.tokyo-tk.jp/ |
（2026.06情報更新）
【遊休地に強い】KLC
KLCは、放置された山林や別荘地など、一般的な不動産会社では取り扱いが難しい「遊休地」や「負動産」の処分に特化した専門会社です。
「価値がゼロ、あるいはマイナスになる土地」に対する出口戦略を複数持っている点が強みです。
遊休不動産の直接買取や有償引取（所有者が費用を負担して土地を引き取ってもらうサービス）のほか、個人間売買サイト「フィールドマッチング」を通じて新たな買い手を探す方法も選択できます。
KLCは相続した使い道のない山林や原野、限界分譲地などを処分したい方におすすめです。
特に、他社から買取を断られ「お金を払ってでも土地を今すぐ処分したい」という方は相談してみるとよいでしょう。
| 企業名 | 株式会社KLC |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都港区赤坂四丁目13番5号 赤坂オフィスハイツ18号室 |
| 登録免許番号 | 東京都知事（2）第102692号 |
| 買取対応エリア | 全国 |
| 公式HP | https://klc1809.com/ |
（2026.06情報更新）
【大手のネットワーク】東急リバブル
東急リバブル株式会社は、不動産仲介業・不動産販売業・不動産販売受託業などを展開する大手不動産会社です。
全国230店舗のネットワークと大手ならではの圧倒的な資金力を活かし、マンション、土地、一戸建ての買取に対応しています。
土地の条件や売却希望時期に応じて、仲介・買取の両方を比較しながら売却方法を検討できることが特徴です。
そのため、まずは少しでも高く売るために仲介での売却に挑戦し、売れなかった場合に買取（買取保証）してもらいたい方は相談してみるとよいでしょう。
大手の安心感や幅広いネットワークを重視している方にもおすすめです。
| 企業名 | 東急リバブル株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都渋谷区道玄坂1丁目9番5号 |
| 登録免許番号 | 国土交通大臣（12）第2611号 |
| 買取対応エリア | 全国（※店舗営業エリア内） |
| 公式HP | https://www.livable.co.jp/ |
（2026.06情報更新）
【底地買取に強い】サンセイランディック
サンセイランディックは、底地（地主が第三者に貸している土地）や借地権、居抜き（入居者がいる古アパート）など、権利調整の難しい不動産を専門に買い取る業界唯一の東証スタンダード上場企業です。
不動産に関する権利調整を得意分野とし、底地4,900件超・居抜き770件超（2011～2025年・公式サイトより）の豊富な権利調整実績を誇ります。
そのため、地主と借地人との権利関係が複雑に絡み合った底地でも売却が可能です。
また、30年のコンサル実績で積み上げてきた知見とノウハウをもとに、最短3日でスピード査定（公式サイトより）できるケースもあります。
サンセイランディックは借地人がいる土地や、地代収入が少なく管理負担が大きい底地、相続税評価額と市場価格の差が大きい貸宅地を早急に売却したい方におすすめです。
| 企業名 | 株式会社サンセイランディック |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都千代田区丸の内2-6-1 丸の内パークビルディング21階 |
| 登録免許番号 | 国土交通大臣（5）第6282号 |
| 買取対応エリア | 全国 |
| 公式HP | https://www.sansei-l.co.jp/ |
（2026.06情報更新）
【エリア別】売れない土地でも売却できる買取業者7選
特定のエリアに根差した地域密着型の買取業者は、地元の相場や土地の特性を熟知していることが一般的なため、全国規模の業者では対応が困難な土地でも買い取れる場合があります。
ここでは、エリアに強い地域密着型の土地買取業者7社を紹介します。
【札幌・函館エリア】株式会社アイーナホーム
株式会社アイーナホームは、年間査定相談数約2,500件、累計買取額40億円超の実績を誇る北海道最大規模クラスの不動産買取業者です。
北海道内に複数店舗（北斗、函館、札幌2店）を展開し、都市部・郊外・道南エリアで地域ごとの不動産事情に合わせた査定・買取相談ができる点が強みです。
同社が運営する「北海道不動産買い取りサービス」では、土地に老朽化した建物や荷物・家財が残っていても、そのままの状態で買取してくれます。
司法書士と連携し、売却に伴う諸手続きをサポートしてくれることもメリットです。
株式会社アイーナホームは、札幌・函館・北斗周辺にある土地、県外に住んでいて管理できない不動産を売却したい方、買取実績が豊富な地域密着型企業に買い取ってもらいたい方におすすめです。
| 企業名 | 株式会社アイーナホーム |
|---|---|
| 本社所在地 | 北海道北斗市七重浜4-39-11（北斗本店） |
| 登録免許番号 | 北海道知事 渡島（3）第1146号 |
| 買取対応エリア | 北海道の函館・北斗・札幌エリア周辺 |
| 公式HP | https://hokkaido-fudousan-kaitori.com/ |
（2026.06情報更新）
【山形エリア】えにし不動産
えにし不動産は、山形市内に拠点を置く地域密着型の不動産買取・売却業者です。
山形県内に特化したネットワークを強みとしており、同エリア特有の相続した実家の敷地、広すぎる土地、農地、地形が悪い土地など、一般の不動産会社では取り扱いが難しい土地でも買取相談に乗ってもらえます。
また、宅建業と建築業の両方を手がけているため、土地に古い建物が残っている物件でもリフォーム・解体せずに現状のまま売却できます。
買取事例には農耕を辞めた農地の買取実績も複数件見られるため、広大な農地を手放したい、または縮小したい方は相談するとよいでしょう。
| 企業名 | 株式会社えにし不動産 |
|---|---|
| 本社所在地 | 山形県山形市中桜田22-14 |
| 登録免許番号 | 山形県知事（3）第2442号 |
| 買取対応エリア | 山形県（山形市周辺、宮城県の事例もあり） |
| 公式HP | https://yukarie.com/ |
（2026.06情報更新）
【埼玉エリア】土地買取王アイエー
株式会社アイエーは、埼玉県川越市を拠点に「土地買取王アイエー」を運営する土地買取専門の不動産会社です。
創業から20年にわたり埼玉エリアの土地買取に特化し、98%の高い成約実績を誇ります（公式サイトより）。
都市近郊エリアと郊外・農地が混在する埼玉県に多く見られる「市街化調整区域（建築制限が厳しく買い手の付きにくいエリア）」の土地も積極的に買取しているため、他社で断られた土地でも相談に乗ってもらえる可能性があります。
最短24時間でのスピード買取（公式サイトより）にも対応しており、「即時買取プラン」と時間をかけて高値売却を目指す「じっくり買取プラン」の2コースから選べるのも特徴です。
土地を早急に売却して現金化したい方は相談してみるとよいでしょう。
| 企業名 | 株式会社アイエー |
|---|---|
| 本社所在地 | 埼玉県川越市大塚1丁目32番地1（アジアビルディング3階） |
| 登録免許番号 | 国土交通大臣（2）第9132号 |
| 買取対応エリア | 埼玉県中心（川越市・所沢市・さいたま市・ふじみ野市など）、沖縄県 |
| 公式HP | https://www.aia-kaitori.co.jp/ |
（2026.06情報更新）
【大阪エリア】エイワ不動産
エイワ不動産（株式会社エイワハウジング）は、大阪を中心に25年以上にわたり、地域密着で新築一戸建てや分譲住宅の仕入れから設計・施工・販売までを手がけるハウジングカンパニーです。
大阪特有の狭小地や古家付き土地、権利関係の整理が必要な土地など、個別事情によって売却しにくくなっている土地の買取を得意としています。
同社は建築業許可も取得しており、買い取った土地を新築住宅の建設用地や分譲地として自社活用するノウハウを持っているため、一般の不動産会社では付加価値をつけにくい土地でも、適切な価格で買取してくれる可能性があります。
また、仕入れから販売までを同社で一貫して行っているため、手放したい土地に対して最適な活用プラン（土地の半分を売却、残りの半分に同社で家を建てる、など）を提案してくれることもあります。
土地の売却と併せて、土地活用や建築の可能性も検討したい方は相談してみるとよいでしょう。
| 企業名 | 株式会社エイワハウジング |
|---|---|
| 本社所在地 | 大阪府大阪市都島区東野田町2丁目2番10号 都島住宅京橋ビル10階 |
| 登録免許番号 | 大阪府知事（6）第47208号 |
| 買取対応エリア | 大阪府全域 |
| 公式HP | https://www.eiwa-housing.co.jp/ |
（2026.06情報更新）
【岡山エリア】岡住土地買取市場
岡住土地買取市場は、岡山市・倉敷市を中心に不動産買取・売却・査定を行う不動産会社です。
戸建て・マンション・住宅用土地のほか、岡山エリアで多く見られる相続した実家、空き家、田んぼ、雑種地の買取にも対応しています。
岡山・倉敷エリアに特化し、宅地造成に関する専門的な技術と知識を土地買取に活かせる点が強みです。
また、司法書士・税理士と連携しており、「離婚に伴う物件売却」「認知症の親の土地売却」「相続登記が終わっていない土地の売却」といった複雑な事情の売却相談にも対応してくれます。
流動性の低い種別の土地を売却したい方、相続や農地転用などの法的手続きに戸惑っている方は相談してみるとよいでしょう。
| 企業名 | 株式会社岡住土地買取市場 |
|---|---|
| 本社所在地 | 岡山県倉敷市沖新町77-5 2F |
| 登録免許番号 | 岡山県知事（5）第4885号 |
| 買取対応エリア | 岡山県（岡山市・倉敷市・総社市・早島町・浅口市） |
| 公式HP | https://okajyu-ichiba.com/ |
（2026.06情報更新）
【徳島・香川エリア】株式会社プラザセレクト
プラザセレクトは「家と土地の買取専門店」として、徳島県・香川県の両県で12年にわたる地域密着型の営業実績を持つ不動産買取専門会社です。
都市部・郊外・農村部が隣接した同エリアにおいて、徳島市川内町（徳島店）と高松市木太町（高松店）の2拠点を構え、累計買取実績は両県合わせて150件以上を誇ります。
買い取った土地に自社ブランドの住宅（リラクス）を建築・販売するルートを持っているため、エリアごとの特性に合わせて土地を積極的に買い取れることが特徴です。
土地に古い家屋が残っている場合でも、リフォームや残置物の撤去、解体の必要はなく、現状のままで買い取ってもらえる可能性があります。
また、対応スピードも速く、査定から契約まで最短1週間以内（公式サイトより）で完了する場合もあるため、早急に現金化したい方にもおすすめします。
| 企業名 | 株式会社プラザセレクト |
|---|---|
| 本社所在地 | 徳島県徳島市川内町平石若宮20-9 |
| 登録免許番号 | 徳島県知事（2）3085 |
| 買取対応エリア | 徳島県・香川県 |
| 公式HP | https://www.plaza-select.jp/ （※戸建プラザ事業部：https://kodate-plaza.jp/） |
（2026.06情報更新）
【九州エリア】いらない土地ドットコム
いらない土地ドットコムは、株式会社ロジャーサービスが運営する不要な土地の引き受けに特化したサービスです。
九州エリアに多く見られる山林・原野・相続した不要な土地など、買い手が見つかりにくい土地を得意としています。
最大の特徴は、地元の不動産業者に断られ、自治体への寄附も受け付けられなかったような引き取り手のない土地を、1円（無償）で引き取っていることです。
引き取った土地を「売却」「利用」「譲渡」のいずれかの方法で活用できる独自の仕組みを持っているため、引取後にトラブルになる不安も軽減されます。
九州エリアで山林・農地・原野などの買取を断られた方、他社から有償引き取りを提案されて困っている方は相談するとよいでしょう。
また、仲介手数料・司法書士手数料なども原則として同社が負担し、売主側の費用負担は原則不要なため（公式サイトより）、費用をかけずに土地を手放したい方にもおすすめです。
| 企業名 | 株式会社ロジャーサービス |
|---|---|
| 本社所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅前1丁目19-3 博多駅前ビル903号 |
| 登録免許番号 | 福岡県知事（3）第17655号 |
| 買取対応エリア | 九州全域 |
| 公式HP | https://www.iranaitochi.com/ |
（2026.06情報更新）
払いますか？
固定資産税の支払いが
なくなります
アルバリンクにご依頼いただけば、
平均1か月程度で買取可能です
カンタン1分査定
売れない土地を売却する買取業者選びの4つのポイント
売れない土地をできる限り早く、適正な価格で売却したいのなら、以下のポイントを踏まえたうえで買取業者を選別しましょう。
土地の買取実績は豊富かを確かめる
土地を売却する買取業者を選ぶうえで特に大事なポイントは、「土地の買取実績が豊富かどうか」です。
土地の買取実績が豊富な買取業者ほど、買い取った土地を活用して収益を上げるノウハウを持っている傾向にあります。
そのため、一般的な買取業者よりも、土地の価値を見極めた適正な価格での査定が期待できます。
一方で、土地の買取に精通していない買取業者に依頼すると、活用ノウハウがないために安く買われてしまうか、買取自体を断られてしまいかねません。
売れない土地を少しでも高く売却したいのなら、土地の買取実績が豊富な買取業者に相談しましょう。
その中でも、所有する土地と同じ種別、似た条件、近隣エリアの買取実績が多い業者を選ぶとより安心です。
口コミはよいかを確認する
実際に利用した顧客からの口コミがよいかどうかも、買取業者を選別するうえでは大切な要素です。
具体的には、検索エンジンであるGoogleを使って買取業者の名前を検索すると、実際にその業者を使って不動産を買い取ってもらった方の口コミを確認できます。
口コミの数が多ければ多いほど、評価の信ぴょう性は高いといえるでしょう。
なお、弊社AlbaLink（アルバリンク）は全国の土地を積極的に買い取っている専門の買取業者であり、以下のようにGoogle口コミでも平均4.79/5点（※2025年1月1日～2025年12月31日）の高評価をいただいております。
【実際の口コミの一例】
あなたのお悩みに寄り添って大切な土地を買い取らせていただきますので、売れない土地を売却したいとお考えの方はお気軽にご相談ください。
アルバリンクの口コミとその真相を知りたい方は、以下の記事もご参照ください。
複数の買取業者の査定価格を比較する
土地の買取実績が豊富で、実際の利用者からの口コミもよい買取業者を複数ピックアップできたら、査定を依頼して査定価格を比較しましょう。
買取では査定価格が売却価格に直結するため、一社の査定のみで売却を決めてしまうと、相場よりも低い価格で売却することにもなりかねません。
一方、複数の業者を比較して査定金額の高い買取業者に依頼すれば、より高く売却できる可能性があります。
ただし買取業者の中には、最初に高い査定価格を提示し、契約直前になって値下げを要求してくる悪質なところもあるのでご注意ください（対策は次項で解説します）。
担当者が信頼できるか見極める
悪質な買取業者にだまされるのを防ぐには、担当者が信頼できるかを見極めることが欠かせません。
信頼性を確かめるためにも、査定価格を提示されたら、まずその根拠を問うようにしましょう。
信頼できる買取業者は、なぜその査定価格が算出されたのかを丁寧に教えてくれます。
あなたが納得できる説明をしてくれる買取業者なら、信頼できるといえるでしょう。
また、もし信頼できる買取業者の査定価格が他の買取業者よりも低いときには、買取金額を上げてもらえないか交渉してみるのもひとつの手です。
払いますか？
固定資産税の支払いが
なくなります
アルバリンクにご依頼いただけば、
平均1か月程度で買取可能です
カンタン1分査定
売れない土地を所有し続ける3つのリスク
土地が売れないからといって、所有し続けると以下のリスクに見舞われる恐れがあります。
これらのリスクから解放されたいのなら、専門の買取業者に土地を売却することをおすすめします。
弊社AlbaLink（アルバリンク）も、全国の売れない土地を積極的に買取している専門の買取業者の一つです。
土地の処分や買取に関する相談・査定は無料で随時受け付けておりますので、不要な土地の維持費やリスクを早急に手放したい方は、以下のバナーから弊社までお気軽にご相談ください。
売れない土地の手放し方については以下の記事でも詳しく解説しています。
関連記事：売れない土地を手放す4つの方法！状況別の対処法を解説
税金を負担し続けなければならない
土地を所有する限り、固定資産税や都市計画税を納め続けなければなりません。
税額は土地の評価額に応じて異なりますが、毎年数万円～数十万円ほどの出費になるケースも散見されます。
高額な税負担を回避したいのなら、土地を売却するか、後述する「売れない土地を買取業者に売却する以外の5つの処分方法」の方法で手放すことをおすすめします（売却先をお探しの方は「【特徴別】売れない土地でも売却できる買取業者7選」「【エリア別】売れない土地でも売却できる買取業者7選」をご参照ください）。
隣人に損害賠償を請求される恐れがある
維持管理をし続ける必要があることも、売れない土地を所有するリスクです。
土地の所有者には、その土地を適切に管理する義務があります。
土地の維持管理を怠って雑草が生い茂ったり、ゴミを不法投棄されたりすると、害虫や害獣、異臭などによって近隣の方に被害を与えることにもなりかねません。
最悪の場合、近隣の方から損害賠償を請求される恐れもあります。
こうしたリスクを回避するためには、土地を早急に売却するか、「売れない土地を買取業者に売却する以外の5つの処分方法」で解説する方法で手放すことが肝心です。
子どもや孫に「負の財産」を相続させることになる
売れない土地をいつまでもそのままにしておくと、やがて子どもや孫が相続し、固定資産税負担や維持管理・損害賠償リスクに悩まされることになります。
売れない土地を所有するリスクを子どもや孫に負わせたくないのなら、あなたの代で売却して整理しておくことが得策です。
売れにくい不動産専門の買取業者である弊社AlbaLink（アルバリンク）では、土地の無料買取相談・無料査定を随時受け付けております。
土地の処分方法や土地の評価額を知りたい方は、一度弊社までお気軽にご相談ください。
払いますか？
固定資産税の支払いが
なくなります
アルバリンクにご依頼いただけば、
平均1か月程度で買取可能です
カンタン1分査定
売れない土地を買取業者に売却する3つのメリット
土地の売却方法には「仲介」と「買取」の2種類がありますが、売れにくい物件を売却する場合には、不動産仲介業者を通じて一般の買い手に売却する「仲介」よりも、専門の買取業者に直接買い取ってもらう「買取」の方がスムーズに売却できるのが一般的です。
ここでは、売れない土地を買取業者に売却する以下3つのメリットを、仲介と比較しながら解説します。
売れない土地を買い取ってくれる具体的な買取業者を知りたい方は、「【特徴別】売れない土地でも売却できる買取業者7選」「【エリア別】売れない土地でも売却できる買取業者7選」をご参照ください。
短期間で現金化できる
売れない土地を専門の買取業者に売却するメリットのひとつは、短期間で現金化できる場合が多い点です。
仲介では、不動産を売却するまでに3～6か月ほどの期間がかかるのが一般的です。
ただしこれは買い手からの需要がある場合の話であり、立地条件がよくないなどのケースでは1年以上の時間をかけても売れないこともあります。
それに対して、専門の買取業者には売れない土地でも活用して収益を上げられるようにする独自のノウハウを持っていることが一般的です。
そのため、仲介では売れない土地でも、比較的短期間で売却できる可能性が高いと言えます。
売却費用がかからない
仲介で売却する場合に比べて、本来かかるはずの高額な売却費用を抑えやすい点も買取業者に売却するメリットです。
仲介で土地を売却するときには、以下の費用を売主が負担する必要があります。
| 費用名 | 費用の目安 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 数十万円～数百万円 |
| 測量費 （土地の境界が不明確の場合） | 40～50万円 |
| 水道引き込み工事費用 （水道管が劣化している場合） | 30～50万円 |
しかし、専門の買取業者に土地を売却する場合、仲介手数料や測量費などは原則としてかかりません。
土地の売却にあたって、本来かかるはずの数百万円の高額な費用負担を抑えられる点は、専門の買取業者に依頼する大きなメリットといえるでしょう。
契約不適合責任を免除してもらえる
土地の売却に際して、あなたが負うべき契約不適合責任※を免除してもらえるケースが多いことも、専門の買取業者に依頼するメリットです。
引き渡された目的物が、契約で定められた種類・品質・数量に適合しない場合に、売主が負う責任のこと。
買主は補修や代金減額、損害賠償、契約解除を請求できる。
参照元：e-Gov法令検索「民法第562条、563条、564条」
仲介で一般の買主に土地を売却する場合、売買契約書に記載のない不具合や欠陥（地中から古井戸やがれきが見つかった、など）が引き渡し後に発覚すると、買主から損害賠償や契約の解除などを請求される恐れがあります。
一方で、専門の買取業者に売却する場合、売買契約の内容によっては、契約不適合責任を免除してもらえるケースが一般的です。
なぜなら、専門の買取業者は土地に潜んでいる欠陥と起こり得るリスクを把握し、適正に評価したうえで買い取れるからです。
そのため、「売れない土地を売却したい、土地の引き渡し後に何の責任も負いたくない」とお考えの方は、専門の買取業者への売却をおすすめします。
弊社AlbaLink（アルバリンク）では、売れない土地などの不動産買取に際して、売主の契約不適合責任を免除にて取引しております。
土地売却後のトラブルが心配な方は、弊社までお気軽にご相談ください。
不動産売却時に売主が買主に負うべき契約不適合責任については、以下の記事で詳しく解説しています。
売れない土地を買取業者に売却する以外の6つの処分方法
売れない土地は、買取業者に売却する以外にも、以下の方法で処分できる可能性があります。
相続前なら相続放棄を選択する
まだ土地を相続する前なら、相続放棄を選択するのはひとつの手です。
相続放棄とは、被相続人の財産を受け継ぐ権利をすべて放棄することです。
参照元：e-Gov法令検索「民法第915条」
相続放棄すると、初めから相続人ではなかったと見なされるので、売れない土地を相続せずに済みます。
ただし、以下の注意点もあるので、相続放棄するかどうかは慎重かつ迅速に検討することをおすすめします。
- 預貯金などのプラスの財産も受け継げなくなる
- 相続放棄申述の期限は「相続を知った時から3カ月以内」
- 相続放棄すると次の相続順位の者が相続することになる
相続放棄の詳細と注意点については、以下の記事も併せてご参照ください。
仲介で売れやすくなるように工夫する
売れない土地でも「売り出し価格を相場よりも下げる」「土地の境界を確定させる」「周辺の土地を購入して建築面積を広げる」などの対策を講じれば、仲介で売却できる可能性があります。
ただし、ただでさえ売れない土地を仲介で売れやすくするには、相当の手間や費用がかかることは覚悟しなければなりません。
そのため、売れない土地の売却にあたって手間や費用をかけたくないのなら、専門の買取業者に買い取ってもらうことをおすすめします（具体的な業者は「【特徴別】売れない土地でも売却できる買取業者7選」「【エリア別】売れない土地でも売却できる買取業者7選」をご参照ください）。
自治体に寄附する
売れない土地を自治体に寄附するのもひとつの手です。
ただし、実際には一般の方からの需要がない売れない土地の寄附を申し出ても、自治体が受け入れることはほぼありません。
自治体が寄附を受け入れてくれるのは、基本的に公共用地として利用できるなど活用しやすい土地のみです。
なぜなら、市民の不要な土地を引き受けると、自治体にとっては固定資産税収入が減少し、なおかつ土地の維持管理負担が増大するからです。
実際、兵庫県神戸市などの自治体では「固定資産税が減収する」「市民の管理責任放棄を助長する」との理由により、市民からの土地の寄付を受け付けない旨を明示しています。
自治体に寄付を断られた場合は、専門の買取業者に土地の買取ができないか相談してみましょう（買取業者については「【特徴別】売れない土地でも売却できる買取業者7選」「【エリア別】売れない土地でも売却できる買取業者7選」をご覧ください）。
なお、自治体に土地の寄附を申請する方法は、以下の記事で詳しく解説しています。
相続土地国庫帰属制度を利用する
相続土地国庫帰属制度を利用すると、相続した不要な土地を国に引き取ってもらうことが可能です。
ただし、制度を利用するには審査手数料や管理費用などとして数十万円ほどの費用を負担する必要があります。
また申請しても、必ずしも土地を引き取ってもらえるとは限らず、以下のような土地は申請が却下、または不承認となる点に注意しましょう。
上記に該当する土地を手放したい場合は、売れない土地専門の買取業者に売却する方が費用負担を抑えつつ、比較的早期に手放せる可能性があります（具体的な買取業者は「【特徴別】売れない土地でも売却できる買取業者7選」「【エリア別】売れない土地でも売却できる買取業者7選」をご参照ください）。
相続土地国庫制度については、以下の記事で詳しく解説しています。
空き家バンクを利用する
土地に古い家屋が残っている場合、各自治体が運営している空き家バンクを使い、土地の引き取り手を探す方法もあります。
空き家バンクは、空き家・空き地を売りたい方と買いたい方とを結びつけるマッチングサイトです。
利用料はかからないため、気軽に土地の買い手を探せるメリットがあります。
ただし、空き家バンクによる成約率は20％ほど（2019年時点）にすぎず、空き家バンクを利用して売れない土地を売却するのは、あまり現実的な選択肢ではないといえます。
売却の可能性を高めたいなら、専門の買取業者に売却する方がスムーズに手放せる可能性が高いです（買取業者の詳細は「【特徴別】売れない土地でも売却できる買取業者7選」「【エリア別】売れない土地でも売却できる買取業者7選」をご覧ください）。
なお、空き家バンクの実態については以下の記事で詳しく解説しているので、併せて参考にしてください。
活用する
土地が売れないときには、以下のような方法で活用して収益化を図る点も選択肢のひとつです。
- 駐車場経営をする
- 資材置き場として貸す
- 自動販売機を置く
ただし、土地活用を成功させるには、ニーズがあるかを見極めることが重要です。
ニーズが見込めないにもかかわらずに土地活用を始めてしまうと、初期費用やランニングコストを回収できずに赤字に陥ってしまいかねません。
そもそも売れない土地には需要がなく、何らかの方法で活用することも難しい場合が多いため、専門の買取業者に買い取ってもらって現金化したほうが堅実な選択肢といえます。
訳あり物件専門の買取業者である弊社AlbaLink（アルバリンク）では、年間相談件数26,000件超（※2025年1月1日～2025年12月31日）、年間買取件数2,000件超（※2025年12月時点）の豊富な実績に基づき、全国の売れない土地を積極的に買い取っております。
他社で断られた土地でも買取できる場合がありますので、土地が売れずにお困りの方は、一度弊社までお気軽にご相談ください。
まとめ
「地盤が軟弱」「立地条件が悪い」などの理由で仲介では売れない土地でも、専門の買取業者に依頼すれば買取相談に応じてもらえる可能性があります。
固定資産税を支払い続けたくない、管理義務から解放されたいと考えているのなら、専門の買取業者に売却することをおすすめします。
ただし、買取業者によって得意分野は異なり、土地の条件によっては買取に対応できないケースがあることも事実です。
そのため、売れない土地を売却したいのなら、土地の買取実績が豊富で良い口コミの多い買取業者に依頼しましょう。
弊社AlbaLink（アルバリンク）は東証上場企業としての社会的責任のもと、全国の売れない土地を積極的に買い取っている専門の買取業者です。
過去には、一般の買い手が見つかりにくい訳あり物件の買取に特化している専門業者としてフジテレビの「newsイット！」にも紹介されました。
売れない土地をできる限り早く売却したいとお考えの方は、ぜひ弊社までお気軽にご相談ください。
相談・査定はこちら
